バンベール知立ザ・マーク

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4.23

(22 票)

物件概要

バンベール知立ザ・マーク　外観完成予想図

• 所在地：愛知県知立市新富一丁目61 他35筆（合計36筆）
• 交通：

1. 名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅徒歩5分
2. 名鉄三河線「三河知立」駅徒歩3分

• 総戸数：124戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有および一部定期借地権の準共有

1. 借地権の種類／一般定期借地権
2. 借地期間／2021年4月1日～2121年3月31日（100年間）

• 完成時期：2023年2月
• 売主：矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社

掲示板・口コミ

• バンベール知立ザ・マーク（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 先日、モデルルームを見てきてきましたが、トイレに手洗いがあったり、バルコニーの仕切りがペラペラな板ではなく、コンクリートになっていてとても気に入りました。　一部定借とありましたが、自走式駐車場のみ定借（100年）のようです。高架（只今工事中）沿いが気になるものの、駅近で職場（西三河地区）へのアクセスも良く、自走式駐車場100%なので購入候補にかりました。どなたかモデルルームには行かれてませんか？
  • 知立で定借はないわって思ってたら駐車場のことなんだ！あまり理解してなかった。そういう人、多いのでは?
    • 分かります！私もマンション全体が定借だと思ってました。借地権の地代は未定とのこですが、駐車場代を少し安くして、通常の駐車場代くらいにしたいと話されてました。あと、めちゃくちゃ先の予定では借地権が切れた後はタワーパーキングの予定だとか。気になるのほ1階に店舗が入るようですが、現時点では店舗は未定だそうです。現在のモデルルームはHタイプの部屋ですが、来週にはCタイプのモデルルームも完成するそうです。建物沿いにできる高架は6階までの高さになるそうです。一番近い部屋で17m、音は多分気になりそうですが、窓ガラスを防音出来るタイプのもので対策すると話されていました。
      • 定借、最近は増えています。そして一部定借、私も勘違いしていました。駐車場ならいいかと思います。
• 72m2のIタイプが気になっています。行かれた方価格はどのくらいでしたか？(知立なのでそこまで高くないと良いのですが)
  • 駅が近いし、名古屋と刈谷まで乗り換えなしだから意外と強気なんじゃない?
    • 見学に行ったものです。階にもよりますが、こんな感じでした。3800万円～4100万円、見学に行った時点のお値段ですので、変わったら申し訳ないです。
• 維持費がすごい気になります。借地代が、何年かおき（3年とか5年おきだったかな？）に更新されるらしく、額は相談の上決定するらしいです。各維持費がまだ決定してないので、正確にはどうなっていくかわかりませんが。マンションのこと詳しくないので無責任なこと言えませんが、借地代は定借の物件ならではの項目かなと思います。
• 知立の新築はここだけだろうから、一人勝ちと行きそうですか？そもそも知立にマンション需要100戸超もあるのか疑問。
  • 知立で新築はここだけだけど、安城や刈谷を見てると、一部とは言え定期借地で124戸もさばける気がしない。
• Hタイプが4900～5400ぐらいだそうです。
• 地代って月々どれくらいかかる予定なの？
  • 地代はお部屋のタイプで変わるようですよ。地代4390円～5500円。解体準備費300円～390円。地代と解体準備費はかかりますが、駐車場は良心的だと感じました。ただ、駐車場の1階2階は少しお高めで、5500円～8000円、3階～屋上は1000円から4500円です。最安値は屋根のない屋上です。駐車場の場所は希望を言えますが、抽選のようです。
    • 1000円から3000円か。。。安いけど、地代を相殺するぐらいの価格ではないですね。そのへんは妥協か；
      • そうですね。。駐車場代としては安いと思ったのですが、地代と合わせるとですよね。営業の方は、知立駅周辺の月極駐車場の相場よりは少し安くたら話してましたけどね。
        • 知立駅周辺の月極の駐車場は5000-8000円くらいかな。このマンションに近い堀切駐車場が8000円だから屋上の4500円くらいなら地代と合わせて、少し高めくらいか？比べる対象が駅近の高い駐車場だから、ほぼ同じなのは嘘は言ってないな。うーん悩ましい。。。素敵な自走式の駐車場なのに惜しいな
• 1Fの商業施設は何が入るんでしょう？近くにコンビニ無いのであると便利ですが、
  • 確かにコンビニあるといいですよね。駅の近くだから、駐車場なしでも作ってほしいけどここだとなんだかなんだ車に乗る方も多そうだからなぁ。おそらくみなさん、コンビニが一番いいって思っていそうな感じです。
• 第一期は好調のようでしたよ。私は先月末に契約しました。第一期で契約された方は売主オプションは何をつけられるのでしょうか。第一期は好調でも戸数も100戸以上ですし、たくさ多く集客しないと大変かもですね。私は駅に近いこと、会社からも近いこと、あとは建物と営業さんの丁寧な対応に惹かれて契約しました。知立のイメージはあまり良くなさそうですが、開かず踏切もなくなることですし、踏切がなくなれば企業も増えるかもですし、(近隣の市は企業が多い)そうなれば飲食店等も増えるかも。将来的にまだ伸びしろを感じます。
  • いつのまにやら2LDKなくなってますね。知立に2Lの需要があったとは

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構造・建物

バンベール知立ザ・マーク　エントエランスアプローチ完成予想図

バンベール知立ザ・マーク　エントランスファサード完成予想図

バンベール知立ザ・マーク　エントランス車寄せ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：3,498.15m2
• 建築面積：2,125.69m2
• 延べ面積：15,171.04m2
• 6階が高架と同じくらいの高さとなります。高架は三河知立方向に向けて少しずつ下っていき、そして遠ざかっていきます。17ｍとあるのも知立よりの間取りの話ですので、三河知立よりのＩタイプはもう少し距離や高さに余裕があるかもしれませんね。
• 構造面をチェックすると天井は二重天井ですが床は直床になりますか？直床と言う表現は見当たりませんがフローリングはクッションシート付きの軽量床衝撃音低減性能が推定L等級LL-45のフローリング材採用だそうです。
  • クッションシート付きのフローリングって、踏み込んだときにふわっとした感じになるやつですかね？慣れるまでなんとなく違和感が出そうだけど、モデルルームでそれについては確認できるかな？マンション見ていると、様々な面でかなり勉強をしないといけないなと感じます。

共用施設

• 駐車場：132台（店舗専用区画4台分含む）
  • 自走式駐車場のデザインが格好いいです！
    • 駐車場のデザイン良いですよね。自走式ですし、エレベーターもありますものね。
      • エレベーター。維持費、負担が増えそう
• バイク置場：5台
• 自転車置場：238台

設備・仕様

• モデルルームを見学に行った者です。窓ガラスはT-3と営業さんが説明していました。あと、全戸床暖房がつくそうです。トイレがタンクレスなのも個人的には嬉しい作りでした。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 知立駅北店　　徒歩 6分／約 410m
2. thirty nine cafe　　徒歩 9分／約 720m
3. 食堂カフェ Serina　　徒歩 12分／約 960m
4. 三洋堂書店 知立店　　徒歩 14分／約 1,120m
5. スギ薬局 知立駅前店　　徒歩4分／約300m
6. シバタショッピング　　徒歩6分／約410m
7. ピアゴ 知立店　　徒歩9分／約720m
8. ギャラリエアピタ知立店　　徒歩16分／約1,270m

• 知立といえば藤田屋の大あんまき。久々に食べたいな。

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育児・教育

• 教育施設

1. 私立 徳風保育園　　徒歩4分／約260m
2. 私立 桜木幼稚園　　徒歩11分／約870m
3. 市立 知立小学校（正門）　　徒歩9分／約690m
4. 市立 竜北中学校（西門）　　徒歩19分／約1,520m

• 自分は立地とかは良いと感じています。子育て環境が気になるのですが、小学校、中学校の評判はどうでしょうか。自身の小さい頃のイメージだとあまり良くないのですが、、

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、知立駅周辺地区計画区域、知立駅周辺土地区画整理事業区域
• 治安は悪くないんじゃない？田舎で駅周辺以外は何もないけど
  • 知立駅周りは再開発が進んできて、治安も良くなっていくのではと思っています。保育園も近くに増園されると嬉しいですよね。
    • 名鉄の高架工事が進んでおり、踏切廃止に伴い知立市中心部が大きく変わりそう。
• 駅は特急電車が止まります。刈谷方面にも行ける便利な駅。名古屋駅までも1本。車があると便利かもしれません。ハイウェイオアシス、あとは安城のデンパークとかは親子で楽しめそう。知立神社にご老人が集まる日があるとか言っていました。
• 生まれも育ちも知立市民です。もう何十年も住んでいます。治安ですが全然問題ありません。知立市は全体的に治安は良いです。治安に不安があるのは知立市の東の外れの知立団地付近のみです。ただその知立団地でも大したことありません。行ってみれば分かりますが本当にゴミ一つ落ちていませんし落書きもありません。市が管理してますので緑もたくさんあり環境もいいです。総じて知立市で治安は問題にならないでしょう。
  • 私も去年から市民ですが、治安はあまり良くないです。昔から住んでる人は「知立団地付近以外は大丈夫」などと言いますが、そもそもエリアで分けるほど広くない市なので、他の市の感覚で言えば全部近場です。駅周辺もよく分からない宗教施設があったり、夜は風俗のキャッチがウロウロしています。メリットは、電車も道路も便利なので、転職先や進学先が制限されにくいところと、刈谷や安城の綺麗な公園やスポーツセンターも我が物顔で使えるところです。
• 知立市の中心街は線路と踏切だらけで渋滞が酷い。ようやく高架工事が始まり、駅舎も生まれ変わる様です。知立中心街は生まれ変わってキレイになるでしょうが、問題は市の財政。知立には大企業がないので税収が少なく、近接の刈谷、安城、豊田と比較しようもなく。道は整備されずに汚い。公共施設はしょぼい。例えばコロナ禍で各市が発行したクーポンも、知立市は1世帯あたり3000円だけ。刈谷は市民１人あたり5000円。こんな調子だから、市立の幼稚園、小中学校の教育環境にも影響多大。やだな、貧乏って。
  • 一応去年は抽選で5000円で1万円分の商品券はもらえましたよ。ちょっとそこで張り切っちゃったのか、今年は少ないですね；
• 知立市民ですこのマンションの近くにはピアゴ・スギ薬局・Vドラッグ等あるので普段の買い物には何も困ることはないです。車を持っていればもう少し安いスーパーへも行けます。今後期待することといえば、知立駅周辺は居酒屋が多い気がします。大人はうれしいですが、学生さんは何とも言えないでしょうね。なので、学生も楽しめるような施設が知立にもできるといいなと思います。できなくても、名古屋・安城・刈谷へは電車ですぐにいけますから不便とは思ってないです。
• 知立のイメージ。。。昔からある知立団地があるせいでしょうか。職場の人にも言われました。外国人が多く住んでいますが、豊田市にも保見団地にたくさん外国人が住んでいますよね。豊田はトヨタのイメージであまり悪いイメージがない？のかな。知立市自体、財政が厳しそうな感じですが子育て支援等は充実してると聞きました（知人談）開かずの踏切でなかなか発展しなかった知立ですが、知立駅の踏切が撤去され、高架が出来て数年後にはびっくりするくらい変わると私は期待しています！

• 三河線(このマンションの目の前)の高架事業が5年延長されたそうです。本来は2023年度にできる予定でしたが、2028年まで伸びたとのこと。ということで、住み始めてすぐはマンションの目の前に高架ではなさそう？
  • ５年も延長なの?理由はやはりコロナ?
• 知立といえばなにがある？
  • なんだろ、知立はとにかく色々なところへ行けるHUBとしていいところだと思う。目立ったものははないが、スーパー・病院・教育施設・家電量販店もあるから特に不自由はしない。
    • 名物
      • あんまき・・・上でも書いてたけど、餡子に生地を筒状に巻いている和菓子。どらやきの形を変えたようなものだと思ってくれればいいかな。普通の餡子やら抹茶や揚げたあんまきとか色々レパートリーはある
    • 遊べるところ
      • 新地公園・・・知立図書館のすぐそばにある15,443平方メートルぐらいのそれなり大きな公園。壁打ちしてくれと言わんばかりの壁も設置しており、練習とかによさそう。今の時期はイルミネーションがあり、電車からでも知立にしては結構賑やかなイルミネーションが展示されています。
      • 堀切公園・・・まだできていませんが、知立の再開発で　大規模な公園を作るらしいです。完成予想はこのマンションのホームページを見た方がわかりやすいかな。これができるのなら、子供の遊び場としてはよさそうですね。
• 建設地を確認したら直にリビング前に思いっきり線路があってドン引き。それもまぁまぁ近い、将来高架になったらもっと電車から丸見え音うるさそうだしやめました
• 知立市の中心部は名鉄本線と三河線が乗り入れ、踏切が多くいつも渋滞していますね。線路の高架工事が進んでおり、開かずの踏切や渋滞が緩和されると有り難いですね。知立市は歴史ある街の為、道幅が狭い印象があります。また面積が狭く宅地化も進んでいて、工場進出の余地も少ないのかな、なんて感じます。交通の要衝ですから、知立駅を中心にマンション開発が増えそうですね。

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周辺施設

• 病院

1. 野村歯科　　徒歩2分／約110m
2. 永田医院耳鼻咽喉科　　徒歩2分／約140m
3. 酒井眼科医院　　徒歩6分／約470m
4. 水野内科クリニック　　徒歩7分／約550m

• 金融機関

1. 名古屋銀行 知立支店　　徒歩 2分／約 120m
2. 碧海信用金庫 知立支店　　徒歩 3分／約 200m
3. 知立本町郵便局　　徒歩 7分／約 550m

• 公共・レジャー施設

1. 弘栄公園　　徒歩 6分／約 480m
2. 新地公園　　徒歩13分／約 980m
3. リリオ・コンサートホール　　徒歩6分／約450m
4. 知立カルチャーセンター　　徒歩7分／約540m
5. 知立市役所　　徒歩11分／約860m
6. 知立市図書館　　徒歩12分／約950m

その他

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掲示板

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