バンベール刈谷マスターコート

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4.25

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物件概要

バンベール刈谷マスターコート　外観完成予想図

• 所在地：愛知県刈谷市司町一丁目53番2（地番）
• 交通：名鉄三河線「刈谷市」駅徒歩8分
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月
• 売主：矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

掲示板・口コミ

• バンベール刈谷マスターコート（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 市駅エリアですか。エルグランデ刈谷寿に加え、アイシンも分譲の様子。売れ残りと合わせたらすごい事に。なぜ市駅に集まるのだろう？
• また刈谷市駅界隈に分譲マンション！　これを機に駅前にコンビニできたらいいな
• 名鉄刈谷市駅は市内屈指の人気エリア。完成入居後も、売れ残りの戸を抱え、延々と好評販売を継続。[延々分譲中]エクセルグランデ刈谷銀座タワーダイヤパレス刈谷広小路リコット刈谷新栄プレサンスロジェ刈谷そんな市駅の外れに堂々オープン！
• 銀座タワーのように、偏差値のお高いエリート営業を投入するのではないでしょうか。
• マンションの資産価値は駅近という常識をぶっ壊す徒歩８分！刈谷市駅のさらなる発展へパンベール刈谷伝説誕生
• 戸建て条件のマンション版ってやつ？駅から離れているが専有面積が広く、そして平置き駐車場という試み。新発想のバンベール刈谷伝説はじまる。
• やはりマンションの条件は・駅徒歩３分以内・屋根付き駐車場・スーパーは徒歩５分以内もちろん屋根付き駐車場もあるスーパー・２４時間ジムが徒歩５分以内これだろ。
  • コロナクラスターの臭いが濃厚なロケーションがあなたの望む条件なの？令和の時代に24Hジムとか、マヂ恥ずかしい。ニュース見たり新聞見たりしていないのかね？知性のレベルが垣間見えて、吹いたよ。
  • それならリコット刈谷だな。駅、スーパー共に徒歩３分以内。しかもマンション、スーパー、ジムは屋根付き駐車場。残念ながらジム２４時間ではないが。あなたの理想スタイルです
• マンションギャラリーが出来たようですね。中央図書館とか豊田刈谷総合病院がある界隈みたいですが。
• 刈谷では、話題性抜群のタワーマンションでも売れ残りが発生してしまってます。分譲マンションが多すぎです。
• 刈谷はなんだかんだ田舎だからね、子供いたら戸建希望が多いんだろうし、同時期に分譲しすぎ。
  • 刈谷は田舎、って言いますが。中部圏内に都会がないのが悩み。首都圏や関西圏から嫁いで来られた貴婦人が、名古屋や三河に失望しておられる。そんな声がデベに多く寄せられている。ほんと、困ったもんですね。
  • 刈谷や安城はトヨタ関連会社に勤めている方をターゲットにしてるのか分譲マンション多いですよね。
• エクセルグランデ刈谷銀座タワー売主　角文株式会社刈谷一の注目物件との販売合戦ですね。
  • 注目度だったらプレサンス刈谷が相応だと思うな。
    • 注目度？名鉄刈谷市駅界隈に分譲マンションが集中していますが、誰も注目していませんよ。だから、軒並み売れ残ってるんでしょ？リコット刈谷新栄、エルグランデタワマン、ダイヤパレス、プレサンス。市駅エリアで、まともに完売出来たマンションは皆無。市内では、刈谷駅エリアが注目度も高く一強。
• 名鉄支線の三河線刈谷市駅エリアでは、完成し入居が始まってもなお売れ残るマンションが常態化。以下が、現在売れ残り、好評分譲中。ダイヤパレス刈谷広小路リコット刈谷新栄プレサンス刈谷ロジェエクセルグランデ刈谷銀座タワー更に、売れ残りに輪をかけて、以下の建設が急ピッチで進行中。バンベール刈谷マスターコートクリオ刈谷セントラルマークス名鉄支線刈谷市駅エリアでは、マンション乱立状態ですね。
  • 売れ残り住戸が増える為、新築の値引き販売が加速。結果、中古の販売が不振となり中古価格が下落。市駅エリアは下落トレンド入りですね。
  • エルグランデ刈谷寿も入れてあげてください
  • リコットはだいぶ前に完売してるみたいですよ。銀座タワーは夜でも電気ついてない部屋ばかりでいったいいくつ残ってるのか気になります。
    • リコット刈谷新栄、リコット刈谷、リコット刈谷駅東、と現在も物件が出ています。完売したのって、何の話？？
    • 夜盗が如く夜に電気がついていない部屋を探し回る輩品性の低さに辟易
• エクセルグランデ刈谷銀座タワー、なんといまだに好評分譲販売中。完成は春だった気がするので、はや半年を経過。話題性抜群の物件が苦戦するなか、はたしてこちらは。楽しみです。
  • 入居後半年でまだ売れ残りなんて刈谷市駅近辺では、たいしたことではないですよ。ダイヤパレスなんて入居開始から1年超ですがまだ好評販売中ですから。既に中古物件まで出てきて。こちらの物件は、どんなスケジュールで販売される作戦でしょうか？
  • 刈谷銀座タワーは定期借地でしたっけ？投資にも微妙だし永住できないのは微妙ですもんね。
    • 一般定期借地権です。定借の資産性という謎の話を延々と聞かされた記憶があります。
• 一階が駐輪場の場合耐震性を考えると地雷？

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構造・建物

バンベール刈谷マスターコート　エントランスアプローチ（車寄せ）完成予想図

• 建ぺい率：60％・80％
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,597.14m2
• 建築面積：508.93m2
• 延べ面積：5,831.51m2

共用施設

バンベール刈谷マスターコート　エントランスホール ・サロン完成予想図

バンベール刈谷マスターコート　パティオ完成予想図

• 駐車場：65台
  • 月額使用料：1,000円～11,000円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：1,000円～1,500円
• 自転車置場：56台
  • 月額使用料：100円

• 平置き駐車場が住戸以上確保できるなら、車を2台所持している場合でも利用できる可能性があるのが良いです。しかも平置きなので出し入れの時間を待たなくてもいいストレスがないし、安全性も向上します。機械式だと管理費もかかりますが、平置きならそれほど管理費もかかりませんね
• 平置き駐車場は確かに便利ですね。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：82.44㎡～100.84㎡
• バルコニー面積：10.22㎡～12.92㎡
• 住居のスペースもゆったりとしていて住みやすそうで期待できます。

買い物・食事

• イオンモール東浦　　車で3分（約1,560m）
• アピタ刈谷店　　車で4分（約1,870m）
• 東浦イオンはいつも駐車場がいっぱいなので、近くてもなかなか行かないことになりそう

育児・教育

• 亀城小学校　　徒歩8分（約570m）
• 刈谷南中学校　　徒歩29分、自転車10分（約2,260m）
• 刈谷高校は自転車で行ける距離ですね。刈谷北高校も。どちらも偏差値が高いので行けたら行ってほしいなレベルですが（我が家だと）、他の高校に行くにしても徒歩8分で刈谷市駅、そこから電車で行ける学校は多いと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、法22条指定区域
• イオンモール東浦が近いのは良いですね。刈谷市内でイオンモールに一番近いマンションだと思います。学区も良いですね。亀城小学校から刈谷東中の人気学区。刈谷高や刈谷北高も近いですし。バランスの取れた立地だと思います。
• 現地の地図を見ると駅まで距離があるように思いますが、徒歩8分で徒歩15分以内の条件にあてはまっています。刈谷の駅周辺、居酒屋もあるので、こちらのマンションの立地は住みやすい好条件なのかも。
  • 徒歩15分の条件にあってる？
  • 亀城小学校のエリアは由緒ある街で、江戸時代には刈谷藩のお膝元です。亀城小学校は江戸時代には刈谷藩の藩校であり、刈谷藩の武士の子弟が通学した歴史と由緒ある学校。こうしたことから、亀城小学校区を指定して物件を選択される方も多くみえるそうです。余談ですが、近くには老舗の鰻屋の山平があります。
• 市内でマンションの人気エリアの市駅物件。イオンモールも近く、閑静な住宅街。刈谷でバンベールブランドは久々。気になりますね。
• 近くに用水路があるから大丈夫？刈谷市駅から西に行くと段々標高が下がって行くから確認必要ですよ。
  • "用水路があるから大丈夫"は"用水路があるけれども大丈夫"って言いたいのかな？"標高が下がって行く"は"標高が低くなる"って言いたいのかな？最近は三河地域も、南米ブラジルや中国などアジアの人が増えたから、こんなことはよくありますが。
  • その場合、市町村がHPで公開しているハザードマップで確認するといいように思います。
  • 用水路ってどこのことでしょう？逢妻川、境川がありますけど、河川氾濫のことでしょうか。用水路って普通は田んぼなどの人口の水路を指すかなと思っちゃいました。ハザードマップ、これでわかりますか？https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/anshin/bousai/map/kozuihazard.html 港町グラウンドなど川沿いは色が濃かったりするんですが、公園などは台風などはあえて水をためるようにできていたりもしますからね・・・刈谷市洪水ハザードマップ（中部）がわかりやすかったです。
    • 全くもって、安全なエリアにしか思えないのですが。何が心配なんですかね？
• ○○ケンの営業さんも言ってた、逢妻、境川に向かって地形が鉢状になってるから、あまり川に近いのは危ないって。
• ここの土地は宝不動産は断ったよね
  • 宝不動産の手掛けるファミリアーレブランドのマンションは低所得者層に対する安さが売り。刈谷の割高な地価では採算が合わないので敬遠されましたね。名古屋市内でも辺鄙な土地ばかり選んで建設されてますね。
• 地盤も柔らかそうですね。地震ハザードマップも参考にされた方が良いと思います。
• ハザードマップを見る限り浸水地区です。
• 寿町に新たにマンションが建つようですね。
  • 刈谷高校と郵便局に挟まれたエリアでエルグランデ刈谷寿が建設中です。その他、寿町のローソンの向かいに、アイシン系のアルバックスが建築を計画している様です。
• 刈谷市内にマンションが建設されるようになってきました。ここもいいですが、図書館近くのマンションも気になっています。それが「エルグランデ刈谷寿」ですか？刈谷だと戸建てと比較される方が多いでしょうか。バンベールのあたりもよく行きます。刈谷市駅が最寄なので、刈谷駅までは距離ありますけど、車を利用するなら不便じゃないはずです。また、子供の高校、刈谷北高校や刈谷高校へも近いです。どちらも偏差値高いので行ければいいな程度ですが・・・この2つの高校なら自転車でも行けますし、雨の日は親が車で送っても近いです。

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周辺施設

• 刈谷市中央図書館　　車で3分（約1,790m）
• 刈谷市役所　　車で3分（約1,630m）
• 亀城公園　　徒歩9分（約720m）
• 藤池公園　　徒歩7分（約490m）
• 刈谷市交通児童遊園　　車で5分（約2,700m）

その他

• 昨今の報道でもありましたが、Web上の違法-有害情報への対応として、権利侵害情報に関して発信者の情報の開示を請求出来るようになりました。これにより発信者が特定され、損害賠償の請求を受けることになります。(根拠のない誹謗中傷や営業妨害などが該当します)https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/joho_tsusin/d_syohi/ihoyugai.html
  • “フジテレビの人気番組「テラスハウス」に出演し、ＳＮＳ上で誹謗中傷を受ける中、亡くなった木村花さんの母親がＪＮＮのインタビューに応じました。ＳＮＳで中傷した人物を特定して被害届を出す準備を進めていて、警視庁も立件を視野に入れています"根拠のない誹謗中傷や営業妨害など権利侵害情報に関して発信者の情報の開示を請求され、発信者が特定され、損害賠償の請求を受けることになります。

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