ナイスロイヤルテラス白楽

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4.58

(12 票)

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目567他（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩13分
• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：ナイスエスト株式会社
• 施工：株式会社NB建設

掲示板・口コミ

• ナイスロイヤルテラス白楽（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームに行った者です。 とにかく狭い！という印象でした。玄関のすぐ隣にトイレがあったりと狭い所に無理矢理詰め込んだ印象ですね。 あとバルコニーも狭かったですね。 モデルルームで営業さんは耐震強度の説明に一番時間割いておられました。ナイスの売りですからね。 日曜日に行ったのですが、あまり人おらず寂しかったですね。たまたまなのかもしれませんが・・・。 ただ、周辺は静かで良い街だなと思いました。
  • 日曜日でも空いていたというのは寂しいことで。 プランが23種類もあるようですけど、 モデルルームはどのプランだったのですか？ 面積的には広い間取りもあるようなので期待したのですけど。 プランによって差が激しかったりするのかな。 全体的に収納は少ないみたいですね。
• いつの間にかに、価格出てますね。坪180万位からみたいなので、最近の高騰を考えると安めですかね。やはり、駅までの距離と急な坂が効いているんですかね。
• 片倉町駅と白楽駅、どちらからも遠くて、坂の途中にあるマンションなのに結構良い値段するんですね～。売れ行きはどうなんですかね
  • 私も間取りの広さのわりには販売価格が高いと感じました。 駅から遠いですし。 ただ、マンション周辺の環境は便利ということみたいですね。 でも、HPを見るとそうでもないような気が…。

交通

• 横浜は、バスが便利な立地ですよね。横浜駅周辺もバスがかなりいろんな方向に走行しているので、結構、利用しがいがあります。
• 東横線白楽駅へも歩いて13分位でしょうか！？片倉町駅と2駅2路線利用可能なんですね！！
• 神大寺バス停に近く、市営36･82系統は夜遅くまで本数も多く、東神奈川～横浜駅まですぐに出られるからアクセスはいいですよ!!

構造・建物

• 敷地面積：3514.02m2（建築確認）
• 建築面積：1661.84m2（建築確認）
• 建築延べ面積：6198.84m2（自動車車庫等の部分210.65m2、共用住宅の共用の廊下等の部分662.73m2、備蓄倉庫の部分72.00m2を含む）
• 建蔽率：60％（法第53条第3項第2号により70％）
• 容積率：150％

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共用施設

• 駐車場：敷地内54台
• 駐輪場：敷地内116台
• バイク置場：敷地内7台
• ミニバイク置場：敷地内9台

間取り

• 間取り：2LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：58.04m2～85.35m2
• 90m2弱の広さで5LDKだと個室の広さが、かなりこじんまりしちゃうね。 無理に５LDKにしなくても３LDKくらいにしておけばいいのに。 高台立地なので、眺望をアピールするのか。
• ちょっと収納が少ないかな？って程度で間取りは問題無い感じです
• 確か65平米くらいの間取りでJタイプだったと記憶しています。 全体的に狭いのは想定していましたが、収納の少なさが… あと、想定外だった点としては、バルコニーが狭い事、バスルームが狭い事です。 あとは、急な坂道に建つマンションなので、階数に気を付けた方がいいかもしれません、例えば、階数は3階ですが、実質の1階に相当するなど、特殊なパターンの部屋があるようです。
• 他のマンションより収納が少ないので、皆さん結局一部屋を物置部屋にする予定になるのでしょうか？
• ＨＰにのっていた間取りがいろんなタイプで間口も広々、専用庭付きもあったり、豊富です。収納たっぷりで部屋をゆったり使うのもいいなと思います。

買い物・食事

• コープやクリエイト、小児科、耳鼻科などが近くにあります。 美味しいパン屋さんもお母さんとあります。 自転車なら、安い青葉にも行きやすいです。
  • コープ神大寺店へは、坂を下りて徒歩1～2分で行けるのでお買い物も便利そうですね☆
• バス通りまで下ればコンビニやコープが有るので便利ですね。コープ内には100円ショップも有りますし。

育児・教育

• 近くのURの団地のぞう広場で遊べます。遊具とかあって楽しいですよ。 幼稚園は、歩いて行ける距離だと神大寺幼稚園か月影幼稚園でしょうね。 大通りに出ると、いろんな幼稚園のバスが通っています。 なので、いろいろ選べますね。 小学校は南神大寺？ それだと、クラスは1クラスかも。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域（第3種高度地域）
• 地域地区：準防火地域　第二種高度地域
• う～ん、駅までの距離は若干どうなんだろうなぁ～という距離か 公式サイトを見ていると、バスが随分と便利みたいだけれども バスを使うのだとしたら、片倉町駅を使うよりも、横浜駅まで行ってしまった方が 本数も多いし、直接横浜まで出られるから便利なのではと思いつつ、 道の混雑状況どうなんだろうと思ったり 考えたり見たりして確認しないといけないことがおおいかな
• ん～駅から遠いのは仕方ないとしてもバス通り沿いでないのが痛いですね～。バス通り沿いなら駅までフラットで生活しやすい場所なんですが。
• バス停へは徒歩3分なんですね。横浜駅へ行くバスは徒歩7分かかりますから、利便性としてはマイナス面が目立ちそうですね。しかし、静かそうな環境や子育て環境はよさそうなのでその面では暮らしやすいのかな
  • バス停まで3分。結構な坂はその3分だけですからね。許容範囲内だと思います。
• 大通りに面していないのがちょっと気になりますが。後は価格次第ですね。
• 近くに住む者です。駅から遠いですが、大通りに出ると、東神奈川、横浜、片倉町に出るバス停があります。バスは割りと頻繁に出てます。
  • バスの本数が多いのか。 しかし、駅から遠いのはマイナス。 これで価格が高かったら…。
• 静かで、少し高台にあるから眺めもよさそうな住環境ですね！！
• 近所に住むものですが、すぐ近くのコープ横の坂、もんのすごい急です。あの坂を毎日上り下り、、距離は短いけどかなり疲れます。 前に現地を見に行こうと電動チャリで、、無理でした。危険を感じて引き帰しました（笑） ファミリー向けっぽいですが、あの坂をベビーカーや抱っこ、かなりつらいかと。 検討される方は必ず坂の上りを体験されて大丈夫か確認することをオススメします！
  • うちの主人はこの界隈地元なので、坂で大変てより、地盤がいいから地震や水害に強いとか良い点をあげてます。。坂もたいしたことないって言われます。ってバイクか車移動中心の人の意見ですがね。 私はこの辺りにきて5年ぐらい、その前は28年平坦生活でした、ええ慣れます。でもね、慣れてもやっぱつらいし疲れます（笑）
    • 坂の勾配がキツイとなると、高齢者などは歩く人は少ないかも。 駅からフラットアプローチなら徒歩13分でもまだ可能ですが。 坂のある13分は、かなりキツイですね。 お子さんがいる家庭は、厳しいんじゃないですか？ 乳母車なんか、危ないでしょう。
      • こちらは駅からの10分は平坦、最後の3分が急な坂道ですよ。かなり急なのでまず電動自転車や、ベビーカーはつらいのもありますが危ないです。マンションとしての雰囲気は良さそうなので、価格次第でしょうか。
• バス通りから物件までの坂が半端じゃないですね。 道には急坂で良く見かける丸い模様が有って あ～なるほどね～って感じです。
• そういえば、このマンションの道を挟んだ目の前の更地をナイスが押さえてるようですが、マンション関連の何かが建つのでしょうか。それとも別の物件の計画があるのでしょうか。
  • マンション周辺の環境の変化には興味があるので地図を見てみました。 道路を挟んで目の前となると、マンションの西南側になるのでしょうか？ イメージ画像を見るとマンションの位置は少し高くなっているように見えますが、 目の前にマンションが建ったとしたら、気になる感じですか？ バルコニーからの視界が遮られてしまうのでしょうか？
• ここ中々苦戦してそうですね～、片倉町いいところですよ、横浜は近いし自然は豊富だし住みやすいです。でもあの坂はきついかな。特に最近の暑さだと売りづらいのかな。
• 徒歩13分の表示でも実際歩くとそれ以上だったりすることもあって。 ここはどうでしょうか？自転車5分なら悪くないと個人的には思ってます。 駐輪場探すのが面倒ですけどね。一応バス停も近いという条件もありますし。 ここは立地より部屋の広さが気になりました。色々条件合わせるのがなかなか難しいですね。
  • 不動産で表示している徒歩の速度は、時速4.8kmで、男性が平地を少し早めに歩く位だと思います。 坂や信号待ちを考慮していないので、道によってかなりバラつきます。 ここは、最後の急坂以外は、フラットで信号がいくつかありますが、大きな通りを横断する所はないので、信号待ちは短いと思います。（交通量が少ないので信号無視する人もいます） なので男性であれば、15分あれば片倉町駅まで行かれると思いますが、片倉町駅はホームが深いので、駅の入り口から2?3分かかるので注意が必要です。 それと、入口からホームまで、一部エスカレーターがない箇所があったり、横浜方面は、改札からホームのエレベーターを1度乗り換えないとダメなので、足の悪い方やベビーカーは面倒です。
• グーグルマップのストリートビューで見てみると、電線と携帯電話のアンテナみたいな塔がじゃまな感じですね。それと南側があまり開けていないみたいですがどうなんでしょうね
  • 確かに南は、ガーデン山方面で少し高くなってるけど、上の階ならそれほど悪くないと思います。急な坂を登った割には中途半端ということはありますが、東や南東方向はかなり開けています。
• うちはこれから子供が生まれるのですが、マンションまでの急坂ってベビーカーでも心配ないものでしょうか？上りより下りが心配です。
  • 同じ位の坂をベビーカーで登り下りしたことありますが、結構辛いですが登れないことはなかったです。 ただ、非力な女性だと距離もあるので大変だと思います。 ちなみに、下りが心配ならばハンドブレーキ付きのベビーカーもありますよ。 個人的には、毎日ベビーカーで登り下りするのは躊躇してしまいますね。
• 駅まで徒歩１３分。歩くペースが遅いと１５分以上かかるかもしれないですね。 バス利用か徒歩か悩んでしまいそうな立地。 そう考えると、もし少し駅に近いほうが良いのかもと思ってしまう。 駅から離れている分、人通りが多すぎないのは良いのだけど。
• 人通りの少なさだと子供を持つ親にとってはデメリットかなあと。 学校行事、部活動で遅くなったら暗い道を帰って来なければならないと 思うとある程度は人がいた方がいいんですよね。 この辺りの街灯の数とかはどうでしょうか。夜間でも明るいでしょうか？
  • 車もそれなりに通るし、人通りもそれほど少なくないと思います。片倉町駅までの距離はかなりありますが、コンビニや店が点在しているので、暗くて人通りのない住宅街を歩くよりは良いと思います。
• 写真ではそれほど急には見えなかったですが、特に下りの時は危険な感じがします。 この坂は普段歩くときに通る道になるんでしょうか？ 坂道は子供の頃から慣れていれば、かなり足腰の強い子供に育ちそうな気はしますが、自転車好きには厳しそう
  • 駅やバス停、周辺の店などが坂を通った先にあるので、車でしか外出しない人以外は、ほとんどの人が坂を通る事になると思います。 この物件は坂が最大のネックですよね。
    • 自転車は電動自転車必須でしょうね。坂道だと電動があればすいすいいけます
      • いやいや、このさか電動自転車でも無理ですよ。ちなみにベビーカーでもかなりつらいです。
• このあたりは坂はしょうがない。その分眺望はバッチリ、静かでいいところなのでは。寒い冬は雪とかあるかも。そういう時は自転車は怖いでしょう、歩きか車かになるでしょうね
• 丘の上の立地だからこそ、坂があるというのは仕方がない部分ではあるのかなと思います。 バス通まで下れば、 何かと便利であるというのは妥協ポイントかもしれません。 丘の上にある分、風が抜けたり眺望が期待できたりするわけで…。
• このあたりもマンションが増えてきた感じします。横浜駅に出やすいし便利ですね、朝も静かです。
  • このあたりは私も朝とても静かだと思います。すがすがしいというか。坂はどうでしょうか。片倉や白楽にどちらかによってもいいかなとも思いますが逆に真ん中だからのメリットもありそうです。神大も近いので学生も便利なようにいろいろお店もあるのではと思います。学校が多く落ち着いているでしょう。ファミリーには便利で生活しやすそうです。
    • 片倉町駅も白楽駅も遠いですよね。まあ坂を下ればコープやコンビニやバス停が有るからそんなに不便ではないと思います。雪の後なんかは坂が大変だとは思いますが。

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