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ディアナコート小石川竹早

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    この物件の評価はいかがですか?
    5.00
    (4 票)
    ディアナコート小石川竹早外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都文京区小石川4丁目102番1他(地番)
    • 交通:東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩8分
    • 総戸数:75戸(他に管理員室1戸)
    • 構造、建物階数:地上9階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2015年10月中旬予定
    • 売主:株式会社モリモト
    • 施工:株式会社 森本組 東京支店


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • MR行きましたが,そんなに対応が悪いとは思いませんでした.大手ほどの規模ではなく,特別良いわけでもないので,普通ですね.場所と仕様を考慮すると,値段もまあ妥当なラインなんですかね.来年秋引き渡しの物件としては比較的早く販売になってるので,これから地価が高騰してくる事を考えると,そういう意味では早く販売しているのでお得?なのかな.
    • お得感はないですね。播磨坂と変わらないのはなぜでしょう?少し遠いのと窪町学区から外れる分はマイナス要因と感じますが
      • より高台で戸数からして管理費も押さえられて、スーパーも近いからでしょう。あとは播磨坂がすぐに売れてしまったので、播磨坂はもっと高くても良かったというのもあるかもしれません。
    • 公式ホームページに82平米台が7400万円台、74平米台が6800万円台って出ているけれど、ここの物件は平均坪単価300くらいなんですか?
      • いいえ、坪360くらいです。今出てるのは多分売れ残ってる地下の部屋じゃないですかね。地下は上階より安めの設定になってるようなので。
        • 上の方は坪420超えるみたいですね~
    • 価格出てるから。6000万から11500万。


    交通[ ]

    • 駅から8分で通勤にも負担のない距離です。


    構造・建物[ ]

    • B1Fは完全な地下ですね。排水の設計がどうなってるかを確認しないとですね。
      • 完全な地下は風が抜けないから結露にも注意。
    • みなさん建築のクオリティはどう思いますか?外廊下なのはキッチンなどの排気がリビング方向に向かないことや長期の管理を考えると好ましいと思いますが、エントランスはさすがに地味すぎる印象があります(割とモリモトの物件は2層吹き抜けのことが多いですよね?)。戸境壁も乾式なのが若干気になります。
    • 私の見たタイプは梁の出方が凄かったです。リスク説明として受け、記載されたペーパーはもらえませんでした。リスクとして聞かされたので不安になりました。寝室なんかはすごい圧迫感でしたよ。構造的なものかもしれませんが渡したくないということにも違和感を覚え見送りました。その辺皆さんはどう感じましたか?
      • 私が買ったタイプは梁は別に気にならなかったけどな.図面集見て他の部屋も確認してみたけど,そんなに圧迫感を覚えるほどの部屋なさそう.常識的な範囲だと思うけどな.まあ,梁とか天井高とか,ひとによって気になり具合は違うとは思うけど.
    • 公式ホームページでランドプランの住戸位置図を見ておりますが、地下1階は共有施設だけかと思えば住戸も地下に作られているのですね。戸数は5戸のみのようですが、地下の採光はどうなのでしょう。湿気によるカビなどの心配はないのでしょうか。また、地下住戸というマイナス要素は価格に反映されていますか?
      • 地下はかなり安かったです。採光はリビングに関してはそれなりにあるはず。南向きなので夕方には建物自身によって遮られそうだけど日中の長い時間はそれなりに光が入りそう。朝や昼に現地に行って隣の建物の影響をみてみたら?HPのだとMgの方は逆からも光が入りそうで自分だったら地下ならここを買うかな?カビは風通しが影響するけどここは外廊下だから内廊下物件よりよさそう。丘に建っているので雨でも下からの影響は少ないでしょうね。地下住戸はどれだけ緑をテラスに取り入れられるかで見た目が全く変わるので。その辺をこまめに頑張れるなら自分だけの世界が作れていいと思います。


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    共用施設[ ]

    • 外廊下で一部、内廊下風って灯りで蛾とか入ってこないんですかね?その辺が怖いですね。


    設備・仕様[ ]

    • セキュリティはオートロックだけでは無く、監視カメラもありますよ。カメラと言っても監視されているだけですが、証拠は残ります。でもやっぱり鍵は二重三重が安心出来ますね。

    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK~3LDK
    • 専有面積:39.89m2~98.35m2
    • 1LDK+Sのお部屋ですが、 サービスルームが主寝室になるのですね。 結構広い部屋なのにサービスルームなのは、窓面積が狭いからなのでしょうか。
    • Wタイプは面白い間取りですね。ルーフバルコニーや大きな収納が付いていて、1LDKとしてはかなり贅沢ですよね。
    • Mgのテラス19畳もあるんですね。 奥行4m以上あると前の家の影響もかなり少ないですね。しかも逆側も2m以上の幅があって明るそうではあります。地下ではここが一番プライバシーに配慮されていて(共用廊下に面していない)、反対側もドライエリアに出られて開放感がある。上の階に比べてだいぶ安いと思うんだけど、3か所あるドライエリアの掃除は大変かな?特に横はこまめにきれいにしとかないと二度とあけられなくなりそう。しかし緑をたくさん置けば居心地よさそうでむしろ1Fよりこっちが人気が出そうに思っていたんだけどわからんものだなー。
    • Fg1戸になったみたいですね。地下住居というともっと薄暗いのかと思いましたけど、けっこう開放感はありそうですね。テラスの部分が芝生だったらもっと良いのにと思いました。地下ということもあって、ドライエリアもテラスも埃がたまりそうですね。掃除はこまめにやらないといけないでしょうか。広いテラス、どんな使い道があるでしょうね。



    買い物・食事[ ]

    • 付近には郵便局、りそな銀行、コンビニ(ミニストップ)、スーパー(三徳)など徒歩圏内にあります。あとは交番も近くあるので何かと安心できます。


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    育児・教育[ ]

    • 0-2歳の子育てには、保育園が激戦すぎておすすめできません。認可以外の認証や無認可も、倍率が15〜20倍とすごく高く通りにくいです。
      • 23区では文京区は保育園恵まれてます。 足りないのは事実ですが、 他区を思えば文京区で文句は言えません。
      • 文京区の待機児童は結構いますよ。 これから出産される方は正社員、かつ0歳児からなら入れるかもしれませんが、 途中からの入園は厳しいかと。
    • 金富小学校の評判が気になります。
      • 周辺は私立の小学校へ通われるお子さんが割と多いので 小学校自体が小規模だとか。各学年2クラスしかなくて、全校生徒319人しかいない様ですね。
      • 金富小学校,HPを見る限りきちんとしている学校のようですよ。 学校公開などがあるようなら見てみるといいのかもしれません。 公立の学校ですので、そこまで他地域の学校と差があるとは思いませんが。
    • 文京区はポイントをおさえれば保育園にはいれます。他の区はポイントをおさえるのが最低条件で、そこから選別が始まるところが文京区と大きく違います。また、文京区は大企業勤めが多いからか、一学年で一年のうちに何人かは夫の転勤で退園します。当選確率は低いですがそこで中途入園もありますので、大変とは思いますが、他区よりはましと頑張ってください。
    • 場所はいいですね。物件環境は学校も複数あり通学なども安心です


    周辺環境・治安[ ]

    • 周りを見に行ってきましたが、いいところですね。三徳が思ったよりはるかに洗練されていて今まで見たどのスーパーよりかっこよいし、播磨坂は桜がきれいだったし、3か所国立の学校が近くにあって、周りに大きな道路がないのは素晴らしいと思いました。カフェなんかも歩いて1-2分の所に2個ほどあったり、割と楽しそうな街ですね。南が1種住宅街だから今後周りにこれ以上高い建物が建つ可能性が極めてゼロに近いので上の階は魅力的でしたが下のフロアになるとちょっと悩んじゃいますね。どうせなら地下1Fがいいかなぁ。 以外に住みやすそうだし。
    • 茗荷谷って昔から変わらず辺鄙なところというイメージが。閑散としていて活気がない。立地的には凄い由緒ある場所みたいですが、それも初めて知りました。あまり人気ないエリアですよね。
    • 個人的にはここは永住してもいい土地だと思っています。文京区の中でも周りに緑が多い環境だし、交通量が多い春日通りや播磨坂に面していない。広い道路が多くて、落ち着いた住宅街の雰囲気がありながらそこそこ商業施設もあって、何気にスーパーや100円ショップやクリーニング屋、コンビニ、カフェが徒歩2-3分でそろっている。安いスーパーも下に降りればマイバスケットあるし、文京区は病院も多い。小石川図書館もいい図書館で、中学~大学の教育環境は都内有数だし。
      • そうですね。なかなか土地としては出てきにくい好立地だと思います。近所の戸建に住んでいますが、マンションは以前の竹早町にはなかなか出ませんよ。エーザイの駐車場でした


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • ここの良さは2分でスーパーがあること。他にも100円ショップやコンビニ、郵便局、薬局が徒歩2-3分であること。丘の上で茗荷谷からのアクセスがまずまずだということ。教育環境の良さ。静かな環境であること。緑が周りに多いこと。などで、デメリットは値段、敷地目いっぱい建物を建てていてデザイン性があまり伝わらないこと。立地が2方向マンションで隣のマンションなどの影響で部屋によって日照制限があること(まぁほとんどのマンションがそうですが)ですよね。だから地下一階が売れるのかとか、北向きがどのくらい評価されるのかが非常に興味あります。
    • このマンションは立地は駅8分、幹線道路から奥に入った台地にあって気にはなりましたが各部屋の方角が悪く、さらに価格帯の割にビルトインエアコンの設定もなく、外廊下(一部検討していた部屋では玄関前だけ内廊下風)ということで、天然石の贅沢な印象と所々にコストダウンが見られたので辞めました。

    掲示板[ ]

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    ディアナコート小石川竹早

    物件概要
    所在地 東京都文京区小石川4丁目102番1他(地番)
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩8分
    総戸数 75戸
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