ディアステージ大阪

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市都島区毛馬町2-8-1
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩23分
2. 大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩23分
3. 阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩23分

• 総戸数：178戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）9月
• 売主：大和システム株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,248～3,448万円
• お手ごろ価格でとても良い感じがしました。
• ４LDKですと、２９００万円台からありますよ。
• 売れ行きは、正直なところ・・・・（苦笑）と、ある販売関係者から聞きました。やっぱり高速道路が真横に走ってますからね・・・。あとはお値段との妥協点が見出せるかどうかでしょうか！
• 某サイトで売れ行きがすごく悪いとの書き込みがあって以来、ずーっと気になっていましたが、やっぱりこの日が来てしまいましたね。分譲中止って・・・市内だから賃貸にすればきっと飛ぶように入居希望者がくることでしょう！いろいろ夢見ていたから大ショックだけど、正直半分ぐらいしか入居者のいない人気の無いマンションになるんだったら解約したいなあとまで思ってもいたので、すべてのお金が戻ってくるならまあ仕方ないかと自分に言い聞かせています。また週末から物件探しです。今回のことで少しは賢くなったと思うので今度こそいいマンションをみつけてみせます！
  • 先程、封書届きました。賃貸になるみたいですね。かなりショックです・・・。気分きりかえるのにしばらく時間がかかりそうです・・(>_<)手付金とそれと同様の金額が戻ってくるということで今度、探す物件の頭金にたしにします。
  • 分譲中止？こんなことってあるんですか？タレントまで使って大々的に宣伝してたのに・・・。私は契約者ではありませんが契約をされて入居を楽しみにしてらした方が本当に気の毒です・・・

交通

• 私はバスを利用した事がありません。販売員さんは地下鉄と変わりない頻度で混雑具合も中津から先が多少混むぐらいで、時間のロスも少ないですよ。と、言われました。
  • 私は本町まで通っていて中津で御堂筋線に乗り換えてます。バス停が地下鉄の入り口のまん前なので梅田で乗り換えるよりも便利ですよ。出勤時間が9時半なので普段は8時半過ぎのバスですが７時台でも中津までは混まないです（バスの中は混みますよ・・・）。わたしはず～っとバス通勤なのでたいして苦にならないですけど。この辺はスーパーも近くにあって便利ですしね。
    • バス通勤の不安が少し和らぎました！確かにバスがスムーズであれば、歩く時間がとっても減りそうですね・・・良いか悪いかは別として（笑）便利に越したことはないですものね。

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共用施設

• 住戸数の割にエレベーター少なすぎ。
• 自転車置き場って１世帯２台までってことですが、家族が多い所などは２台じゃたいないですよね？そのような場合はどうなるのでしょうか？
  • うちは逆に自転車1台しか無いから余る事になりますね～そうなったらどうするんでしょう？必要な人が使うんでしょうけど・・・聞いて来て報告します。
  • 自転車の話は聞いてないなあ・・。うちも今は１台だけどいずれ子供のを置くことになるかな。ちなみにお客様用の駐車場は無いって聞いてちょっとがっかりしましたけど。
  • 自転車置き場の件、２台は確実に当たるらしく、３台目からは引渡し以降に決めるみたいです、希望者が多いと抽選になるみたい。どこもそんな感じらしいです。

設備・仕様

• 購入を予定していて昨日モデルルームを見てきました。うん、機能的にはいい感じでした。都島で３０００万をきってあれぐらいのマンションを買えるならヨシかな？
• 生ゴミのディスポーザーあり。
• ディアスポーザーとかミストカワックとか嬉しいですね。
• なんで、共用廊下に面する窓に今主流の「面格子ルーバー」が入ってないわけ？？廊下歩いてる人から室内丸見えじゃん！
  • 仰るとおりです。わたしもいま共用廊下側に寝室がある10年前のマンションに住んでいますが、面格子はもちろん入っています。これがなかったら・・・と思うとけっこう不安になります。ああいうのって、後で自分でつけたらいくらくらいかかるんでしょうかね。
    • 間取り図を見る限り面格子はあるっぽいけど・・・ルーバータイプじゃ無いって事では？普通の間取りなら共用廊下側は2部屋あるんだから、普通の面格子じゃ嫌ですよね。
  • 面格子ありますよぉ～モデルルームに行って資料もらいました。ちゃんと共用廊下側２部屋にあります。
    • 面格子ルーバーって書いてるでしょ。ただの面格子ではありません。ルーバーの角度が変えれるヤツの事でしょ！それと、面格子は自分で勝手に後付けできません。壁は共用部分なので、管理組合の承認が必要です。

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間取り

• 3LDK～4LDK
• リビングはまあ広いけど、和室、洋室がほとんど５畳で・・・。やっぱ６畳ないと狭いなあ。たった１畳の差がでかい。
• 単純に一生共働き（笑）予定の私達にとれば、小回りのきく生活動線が最高に気に入りました。あと、ディスポーザーもお気に入り。しいて言うなら収納がもう少し欲しいかな？と思いましたが、本日3件見学した中では一番「ファミリータイプ」というような生活感がただようコンセプトがしっかりと見えた、間取りと環境だと思います。
• 営業さんの話によると、Ａtypeが一番人気との事で、階数は上からと下からジワジワ希望者がいらっしゃるようです。やはり下の階はお年をめした方が選ばれてるそうですよ。それから２棟立ってるじゃないですか、日照時間に関しては上から10階位までは両棟とも、そう変わらないそうですよ。（もちろん、ウェステージの方が前面的に光を取り入れられるでしょうね）しんさんへ無償プランの話もどこからどこまでか？私も、もぅ一度確認しないと！と思ってますが一番解かりやすいのは、モデルルームの玄関入って正面のベットルームと洋室の間仕切りが、図面とは違ってクローゼットを一部無くして扉にしていたじゃないですかそれは、無償らしいです。（Ａtypeだけに関わる話かも？ですが・・・）後、扉も「開き」と「引き戸」の変更も多少きくそうですよ。キッチンの部分は、天袋の位置が前が良いか？後ろが良いか？必要ないか？という具合に、選べるとか言ってました。必要ないからその分安くならないかな？と、実際思ったりもしましたが・・・そこまでは聞いてません（笑）ちなみに、キッチンにあったユニット式の食器棚は36万円だそうですよ～（このパターンが、天袋不要の場合にオプションで取り付けた収納棚ですって）
• やっぱＡタイプは人気があるみたいですね。４ＬＤＫは戸数が少ないですからねえ。

買い物・食事

• ライフ(246m)、グルメシティ(357m)、コノミヤ(636m)

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育児・教育

• 大阪市立毛馬保育所(186m)、淀川幼稚園(317m)、大東保育園(468m)
• 子育ての面を考えるとすごく便利な場所だと思います。

周辺環境・治安

• 買い物施設や以外に医療関係が充実しており、バスも数珠つなぎで来るので許容範囲かなぁと思っています。また近くJR外環状線もできるみたいで、かなり期待しています。
• 同じ道路沿いのマンションの５階に住んでいますがベランダの掃除が大変です。窓は、開けれないです。うるさすぎて・・・今の季節窓お開けて電気代節約したいのですが、うるさくてテレビのボリュウムが大きくなってしまうので。
  • ちなみに道路に面しているのは玄関の方ですか？ディアステージは道路に対して横向きになるので玄関およびバルコニーじゃない部分が道路に面する方向になりますが・・・それでもやっぱうるさいのかな？まっ、市内だからそれなりにどこでもやかましいんだろうけど。
    • 横向きであろうが、面していようが両サイドがあれだけの交通量だったら窓開けてるかぎりうるさいとおもうよ。
      • まあどちらにせよ価格次第でしょ？安いんだしまあ妥協できる範囲の問題でしょう。でもそんなにうるさいかな・・・
• 今週末に今度は母親を連れてモデルルームへ出かける予定してます。両親は、高速がすく近くにある事に対して「ほこりが多いのでは？」と言うことと、騒音を気にしてます。どうなんでしょうね？
  • 私も騒音のことは少し気になりました。で、担当の方に伺ったら防音のガラスにしてあるとのこと。自分で防音がきいているか実感するためにはモデルルームのバルコニーの外側の窓を開けてみるといいですよ・・と。早速開けてみました。確かにかなり防げてはいましたヨ。
    • 音の事は気になったので、上で言われてるとおりバルコニーで確かめましたが問題無いですね。
    • ちなみに最上階は、騒音対策のレベルをワンランク高くしてるそうですよ。
    • 騒音の件はモデルルームで確かめて納得するしかないですね～上の方がましにはなるんでしょうけど。高くなりますよね～迷うところですね。モデルルームは道路に向いてますけど実際は梅田の方に向いて建つんで随分ましになるかな～と、わたしは考えてるんですけどね。

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周辺施設

• 水野病院(578m)

その他

• 旭区のマンションのモデルルームを見学に行ってきました。正直めっちゃ迷ってます。どちらも駅には遠いけどバス一本で大阪駅まで出れるし・・。こちらのほうがよかったとこは大阪駅に近いこと、バスの本数が多いこと、ディスポーザがついてること。管理人が２４時間いること。今日行った旭区のマンションの方がよかったことはオール電化であること、駐車場が４階建自走式で無料なこと。無償で和室６畳を和室４．５＋物入に替えてもらえること・・・。旭区の方が若干間取りが広い分だけ価格は高いですけどね。う～ん・・・ホント迷ってます。都島区の方がまわりにいろんなお店など揃ってるけどその分うるさいだろうし・・・。旭区は静かな分だけ夜少し人通りが少なくて若干危なそうだし・・。ディスポーザは魅力的だけどオール電化でＩＨ調理器も魅力！
• リニューアルオープン？とかでモデルルームが休んでいたり、チラシが全く入らなくなったり、ずっと更新がとまっているＨＰのブログ・・。どういうことなのでしょうか。
• 契約者の方、教えてください。事業主からすごい話がいってませんか？ここまでするデベロッパーは私は知りません！
  • そうなん？しゃ～ないやん売れへんかってんから！市内やし分譲で空きだらけよりは賃貸にしたほうがえ～やろう。そう考えても無理はない！
• 毛馬の分譲マンションに住んでるけど、ココも気になるからヲチしてたんだけど…今日、建築現場の横を通ったら、イメージイラストとかなるみの絵とか、一切無くなって真っ白の壁になってて驚いた!　モデルルームも建物はあるけど、「ディアステージ大阪」の名前が消されて、かすかに跡が付いた状態になってるし…ディアステージのHPも、更新少ないなー、と思ってたら消滅してるし…何かあったのか??
  • 私が聞いた限りでは、失敗事業と見切って分譲を止めるそうです。販売前に他のデベに事業ごと転売とかは珍しくないですが、少ないとはいえこのマンションが良いと思って契約した人もいるのに、「もうからないからやめる。手付け倍返ししますから文句ないでしょ！」とでもいうつもりなんですかね。とても上場会社のすることとはおもえませんね。本当に噂通り強行するつもりなんですかね！
    • えええええ??マジですか?!高速と大きな道路に挟まれている為とは言え、3LDKでも結構お手頃な値段だし、モデルルーム見た時には契約済の花が沢山付いていたのにー!(花はハッタリ??)今も工事は続いてるけど、ここは結局どうなるの?手付け倍返しで契約は白紙なの??マンションは全部空室のまま完成するの??モデルルーム見学後にここから送られてきた冊子には、周辺の店の案内とか、買った人のインタビュー記事(顔出し)とか載ってたのに。「子供は○○幼稚園に入ります!ここが買えて良かったです!!」って子供の名前も顔も出てたのに。それが一気に修羅場?気の毒…と言うより犯罪モノでしょう…
• それにしても…こんな事ってあるんですね。と言うか、あって良いんでしょうか。少ない人数だと言っても、契約者の皆さんは部屋の色やキッチンの高さやオプションを真剣に楽しんで選んで、9月からの新しい生活を夢見ておられたでしょうに。お金は返すからと言われても、ほとんど詐欺じゃないかと思ってしまう…
• それにしても誠意が無い会社だ。契約者には文章で通知して、現場の壁もモデルルームもHPも消して終了?企業の責任として、せめてHPの跡地に今回の経緯ぐらいは載せるべきじゃないかと思うけど…「何も無かった事」になって、そのうち賃貸の募集が始まるんですかね…
• 失敗事業と見切って自社で賃貸するのかと思ったら、ファンドに転売するらしい！！もう自社の手を離れたから後のことは知らないという風に持っていくみたい。もうこの会社をマンションデべロッパーというカテゴリーに入れるのは止めましょう。
• ついに賃貸の募集が始まったみたいだな。分譲で契約解除された方は、どんな気持ちなんでしょうね。
  • 契約解除された方は倍返ししてもらって♪♪とっくに別物件契約してはるって。

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