セントプレイス大阪

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3.60

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セントプレイス大阪　外観1

セントプレイス大阪　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 都島区善源寺町２丁目
• 交通：大阪市谷町線 「都島」駅 徒歩3分
• 総戸数：445戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上38階PH2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成24年2月下旬
• 売主：

1. 東レ建設株式会社名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 都島区で１０００戸も需要があるとは思えません。将来の資産価値の下落が予想できます。
  • 事業主というより施工の○林組はマンションだけでなくオフィスビルもいっぱいありますよ。大手といえどもデベを信用できない世の中なのか？
• 売れるか売れないかは値段によるでしょ値段に。都島ははっきり言って市内でも人気スポットなので売れてもおかしくはないですね。
• ３０年保証と謳っている長期修繕計画の詳細を担当者に質問しても「まだ細部が決定していないので教えられません」との一点張りの点も私は気に入りません。最終的に修繕計画の修繕予算と積立金、駐車場代等の収入のバランスを確認し計画通り修繕できるか吟味してから購入に踏み切ろうと考えている限りです。
  • 目先のことに気を取られて修繕って、あんまり考えてませんでした。修繕積み立て金って、こんな金額が相場ですかね？最初に一括して40万くらい払うから、月々は安くていいのかしら。修繕計画ってそんなに早くからもう決まっているんですね。もう少し、よく調べてみます。
• 先日、ｍｒ見にいきました。利便性は良しとかんじましたが、転勤族のため将来的に賃貸も予定していますがこの物件は大阪市から補助を受けているため、賃貸は×で所有者の親族への賃貸に限るとの説明でした。
• 問い合わせしみたら今後３０年間の長期修繕計画の予定を教えてくれますよ。修繕費は５年後くらいに、かなり上がっていたように思います。でも、それはここのマンションに限らず、どこでもそうですけどね。反対に修繕費がほとんどかからない無謀な計画を立てられているマンションのほうが怖いです。
• このマンションけっこうお値段高くないですか？大阪市内のマンションをいくつか比較してそう感じました。もちろん、経済的に余裕のある方にはあんまり関係がないことかもしれませんが、うちはそうでもないのでやめようかなと思っています。
• ここは駐車場を含めて考えるとやっぱり市内では買いやすい価格だと思います。

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交通

• 駅までも本当に近い。自転車に乗れるなら梅田でも京橋でも身近なスポットになる場所ですもの。
• 都島駅に近くて、川沿いに桜ノ宮にもとても近い。
• いろいろ他も回ってみましたが、結局立地と値段でここに決めました。勤務先が梅田にありますが、家から駅まで近いし、電車も3駅だし、酔っぱらっても気にせずタクシーに乗って帰れるのも魅力です。
• 購入者の一人です。近所からの住み替えです。自転車で、梅田、京橋、天六、淀川河川敷、細かくいうと、大阪城、OAPでもどこでもいけて本当に便利ですよ〜

構造・建物

• １０００件の大規模物件って初めてみました〜。
• 阪急不動産って　欠陥マンションで　問題になったことがありますよね。
  • 床が沈んでいくマンションは怖いなぁ〜新築の場合、建築前に契約することが多いので事前に判断するのは本当に難しいことですね・・
• 建物構造はパンフの説明を見る限りでは大丈夫だと思います。ただ工期の遅れ等による手抜きが発生するかどうかは保証できません。心配なら下の方の階を購入する事をお勧めします。（マンションは下から作る為＋手抜きの場合上階の水漏れからガタがきやすい）
• ここはたくさん木を植える予定と言われましたが、虫とか視界とか邪魔にならないんでしょうか？ベルパークさんもたくさん木があって最初はいいなと見てましたが、部屋のベランダにまで枝がかかるとなると邪魔になりませんか?勝手に切ったら怒られますよね？？？
  • ベルパークは確かに虫や蚊は多いのですが、鳥や蝉も多く木が多いことによる良い所も沢山ありました。春はうぐいすが啼き、冬にはもずやヒヨドリが沢山訪れます。植木については２階ぐらいの人は確かに視野の妨げにはなりますが、これも考え方次第で良い点とも言えると思います。自宅の窓に木陰のあるマンションもなかなかないと思いますが。

共用施設

• 共用施設棟があるなんてゆくゆくモメそうですねえ・・・
• 個人的には値段と立地は悪くないけど、建物は大丈夫なの？共用施設充実せんでもいいけど…なんて思ってます。
• 共用施設に関しては私もあまり魅力に感じておりません。無料だと使い方が乱雑になるという理由で使用時に料金を徴収する様ですが料金設定が現時点で高すぎると感じています。魅力がない＋料金が発生する事での共用施設の利用者数低下により赤字を垂れ流すだけの施設になるかも、、と、いらぬ心配をしています。
• 共用施設については同意です。温浴施設って・・・ってかんじですよね。
• 子供＆老人が居るので、キッズルーム・大浴場があるのは良いです。
• うちが乗っている車が重量制限に引っかかり、停められる場所がないかも知れないと聞いてやめました。
• 屋上緑化は住んでる人には何のメリットもないと専門家の方が別のHPのQ＆Aで回答されていました。確かに地球には優しくても、居住している人が庭として使えるわけでも眺められるわけでもないし、そのくせにその緑のための管理費だけは支払わないといけないというのはなんか損した気分です。
  • 屋上緑化は少なくとも居室の熱環境（特に最上階）の改善効果はあります。それから助成金がでてる場合は、なんらかの形で売価に反映されています（営業マンに確認のこと）。
• 都島区ではありませんが、大阪市内はほぼ同じかと思いますので。ちなみに平野区です。基本的に保育園は私立、保育所が市立です。まれに経営は私立でも、建物などが市の補助を多く受けていなどの関係で半分私立・半分公立・・・？みたいな感じの保育園もあります。保育料は保護者の所得と子供の年齢によって、市が決定します。（前年度の納税額で細かくランク付けされてます）だから、保育料は私立も公立も同じです。ただ私立はそのほかに協力金という名目で保育料以外に毎月5,000〜10,000円ほど必要です。（各園でちがいます）これは、子供のおやつやおもちゃ代、園によっては遠足などに使われているようです。入園に際しては、市立は区役所へ私立は直接保育園へ交渉、ですね。（簡単な面接や健康診断などがあるとおもいます。）区役所へ行くと区の保育所・保育園の所在地や連絡先の一覧をいただけると思います。私立は申込の時期がそれぞれ違うので、通わせる可能性がある園には今のうちから問い合わせをされるほうが良いと思います。申込時期が秋だとは決まっていない場合もあります。

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設備・仕様

• 購入しました。マンションの周りを一周しました。拘置所が隣とあって心配ですが防犯設備がしっかりしていると聞いているので、安心しているのですが。。。
• エレベーターの数、何気に少なくない？と思ったのは私だけ・・・
  • エレベーターの台数は管理費に直結しますから、少ない事は我が家にとってはひとつのセールスポイントでした。もちろんどうしても急ぐときは階段を使える階数を選びました。
• みなさん　インターネットはどうするおつもりですか？いまのプロバイダーに不満があるので引越しを機に全部変えてやる、と思っているのですが、はっきりいってドゥーキャンパスってどうなんでしょう？うちはそんなに大容量高速に拘ってるつもりはないですが、やはり遅いのは嫌だろうし、だけどマンションポータルサービスにはちょっと興味があるし・・・
  • 私も入居はまだ先なのですが，いまのところADSLかBフレッツ（or フレッツ光プレミアム？）にしようかと思っています．DoCanvasも値段はすごい魅力的なのですが...速度はどうなのかな〜と思っています．またセントプレイスのHPに載っているインターネットの接続図だと，DoCanvasとBフレッツのマンションタイプは同じ引き込み線を使って外部と接続するみたいなので，速度低下の影響はBフレッツでもマンションタイプだと同じかもしれないですね．そういう意味ではADSLか，各戸に光ファイバーを引き込む「フレッツ光プレミアム」かな〜．けれど，DoCanvasのポータルサービスというのは私も興味がありますね．住民間のコミュニケーションが簡単に行えそうですし．これまでの回覧板などの連絡手段ももちろん必要だと思いますが．
  • ドウキャンパスの説明もしてくれましたが、あまり詳しそうな人でなくてＨＰに書いてある以上の情報は得られませんでした、が、速度には自信がなさそうな印象を受けました。フ レッツのほうは光電話が魅力的です。固定電話をほとんど使わないし、使うときは市外が多いので、基本料金が安く全国一律料金というのはいいですね。ただ、 まだ使えない番号があったり他所の会社で接続不能のトラブルがあったり、のリスクはあるそうです。電話をこちらに変える場合、引越し後すぐに使えなければ ならないので一月前には申し込んでおかなきゃならないようです。（後からでも契約できるでしょうが、電話の移設代が無駄になるので）
• ネットは普通にネットをするだけであればdo canvas(http://www.canvas.ne.jp/top.html) で十分だと思います。値段も１３００円／月で安いし。しかも動的グローバルIPもセントプレイス住民のみ無料で取れます！私の知り合いのマンションにもdo canvasが入っていて、知り合いもdo canvasに加入してます。通信障害もほとんどないそうです。（グローバルIPは有料だそうです）ちなみに私はdo canvasにしました。申込書も送付済みで引越し日から使えるようにしてます。

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買い物・食事

• ベルファはあるし、都島はおいしい店が多い
• 都島にまたお店ができます。12月上旬にＳＨＯＰ99が医療センターとモスバーガーの間くらいにです。
  • SHOP99もできるのですね．あそこは生鮮食品も扱っていて，かつ99円のコンビニというのがいいですよね．一人暮らしの今も重宝しています（笑）．特にSHOP99の回し者ではないですが（笑）確か周辺には24時間営業のスーパーもありましたよね．サカエというスーパーが地下鉄の駅の交差点の南東側にあったような記憶があります．買い物には困らなさそうですね．
    • ２４時間営業のスーパーはもう一つありますよ♪両方駅近でりそなの裏に「サカエ」と、もう一つＵＦＪの横に「まるしん」というのがあります。品揃えはサカエの方が上ですねー。サカエの方は衣料品（おしゃれなのはないですが）や１００円ショップ？もあります。他にも新しくできるフレスコやベルファやライフにサンディ、万代etc.と買い物には困らないですね。
• セントプレイス大阪の近くにTSUTAYAってあるんでしょうか？あと、コーナンやジャパンがあれば嬉しいのですが＾＾;
  • TSUTAYAは残念ながら都島にはいんです。京橋と天六にはあります。両方自転車で１０分というところでしょうか。コーナンは野江にあります。もう少し 出て京阪の野江を越えて１号線に出てもコーナンがあります。こちらの方が大きくてライフやJoshinもあります。ジャパンは京橋ですね。都島の区役所を まだまっすぐ進みJRの高架下にあります。残念ながら、すべて都島にはないんですが、私は全然自転車圏内ですよ。
• 最寄のスーパー・フレスコにも行ってきました。結構安いし、新しいので気持ちいいですね。バランスよく品物が揃っている印象を受けました。９９ショップも 出来ていましたね。ただ、駅から９９ショップ経由で帰ろうとすると横断歩道の関係で結構遠回りになっちゃいます。駅からの帰りだと商店街の方を利用するこ とになりそうです。個人的には商店街のりが好きなので・・・。
• こないだ自転車でドンキホーテに行ってきました。行こう行こうと思いながら行ってなかったんで。期待が大き過ぎたのか、ちょっと期待外れでした。すごく安いイメージがあったので…
  • ドンキホーテは行ったことないです。長谷工の人に日本製紙の東側の跡地にはイトーヨーカドーが建つっていう噂ですと言われました。建ったら便利ですよね。 ベルファ、ライフはけっこう遠いしね。とはいえ私はフルタイムで仕事しているので今はよつば生協とコープの、週に2回の生協の宅配を利用してるんですが、 オートロックで利用できるのかなあ。
    • あの跡地にはイトーヨーカドーが来るんですか？それは便利です！ただ、交通渋滞や迷惑駐車などが気になりますね・・・。
    • イトーヨーカドーに直接問い合わせてみたのですが、検討してる土地のひとつに過ぎない、大阪府内で広域に探しているとの回答が問い合わせ後すぐに返ってきました。私としてはイトーヨーカドーができるが有難かったのですが、少々、残念な結果でした。

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育児・教育

• 公立の学校もそんなに荒れているという話しも聞かないですね。
• 購入を検討していますが、学校のことが気になります。校区的には都島小学校→都島中学校→第三学区だと思うのですが、この小中学校はどうなのでしょう？とりあえず荒れてなければそれで良いのですが・・・
  • 荒れているという話は聞かないような。ただこのマンションができて子供の数も増えたら将来的にはどうなるかわかりませんよね・・・
• セントプレイスは小学生や中学生のお子さんをお持ちの方は少し学校が遠いでしょう。ベルーパークは敷地に小中学校が隣接しているから良いのですが、都島の駅前や繁華街を通って小学校へ行かせるのは低学年の子では心配ですね。
• 都島区在住です。隣の校区の友渕小は公立にもかかわらず府下でもかなりのレベルらしく、友渕小に入学したくて、引越してこられる方もいらっしゃるみたいです。もちろん、その分、塾費用はかなりかさむようですが。都島小校区は一戸建てが多く、マンションが建ちそうな土地はここを除いてほとんどないように思います。学力的には、普通みたい。中に熱心な先生がいるらしく、宿題いっぱい出して、それをこなすのに大変だとか。友渕小に比べて、塾に通う子も少ないのか、先生ががんばってくれてるんでしょうかね。2〜3年前には荒れているとうわさだった都島中も最近はあんまり聞かないです。先生が変わると、学校の雰囲気も変わるとか？我が子が行くころどうなっているかなんてよくわからないですよね。学校が遠いのは気になりますね。通学時には保護者の方が、駅前の交差点で、黄色い旗を持って、集団登校の生徒を誘導しているのを見たりします。駅前の歩道は自転車がいっぱいとまっていて、朝なんかはすれ違うのが大変ですよね。裏通りを歩いていく子たちもいますが、裏通りは、歩道がないので、ちょっと心配です。
• いいところを言えば、都島区は、保育園が充実していて、待機児童を減らす取り組みを積極的にしている園もあるので、小さい子を持つワーキングマザーには魅力的です。私立の保育園が多いのですが、中で、習い事とかもできて、土日の時間が習い事でつぶれることなく、有効に使えて便利だなって思います。また、大阪市は就学前まで、医療負担がかなり免除されるので、助かります。西宮から保育園を求めて引越して来ましたが、西宮は1歳で医療補助打ち切りでした。私は、学童保育の点で、都島小校区に家を探しているのですが、この校区で学校の近くは一戸建てで埋まっていて、かなり厳しいかなって感じています。昨日の時点で、一期分譲203戸中、173戸が仮登録状態ですね（数え間違い
• 校区の事ですが、私の親戚が小学校の教員をしているのですが、都島小はかなり良い学校だとの事です。ご安心を・・。
• 都島小の通学路は私も心配しております。あんなでっかい交差点を子供たちが渡る事を考えると可愛そうです・・・。でも、教育に熱心な先生方が多いと聞いていますので、それに望みを架けたいと思います。
• あのう保育所について、お尋ねします。現在、３才になる娘を市立の保育所に預けているのですが、当物件については近くに市立の保育所が見当たりません。近くて法人の都島保育所がありますが、金額面や教育？面では市立と比べてどうなんでしょうか？ご存知でしたら教えていただけますか？
  • 共用施設の保育施設は利用対象外なのでしょうか？居住者の積極的な利用がなく、撤退されたり、外部の人ばかりが利用するようになるのも、、、と思ったりもするのですが、、、
• アクアの購入者です。私も来春から１歳の子供を保育園に預ける予定なんですが、やっぱり、今からでも都島市役所に相談しに行った方が良いのでしょうか？初めての子供なので何も分からないので、どなたか教えて下さい。
  • 都島区ではありませんが、大阪市内はほぼ同じかと思いますので。ちなみに平野区です。基本的に保育園は私立、保育所が市立です。まれに経営は私立でも、建物などが市の補助を多く受けていなどの関係で半分私立・半分公立・・・？みたいな感じの保育園もあります。保育料は保護者の所得と子供の年齢によって、市が決定します。（前年度の納税額で細かくランク付けされてます）だから、保育料は私立も公立も同じです。ただ私立はそのほかに協力金という名目で保育料以外に毎月5,000〜10,000円ほど必要です。（各園でちがいます）これは、子供のおやつやおもちゃ代、園によっては遠足などに使われているようです。入園に際しては、市立は区役所へ私立は直接保育園へ交渉、ですね。（簡単な面接や健康診断などがあるとおもいます。）区役所へ行くと区の保育所・保育園の所在地や連絡先の一覧をいただけると思います。私立は申込の時期がそれぞれ違うので、通わせる可能性がある園には今のうちから問い合わせをされるほうが良いと思います。申込時期が秋だとは決まっていない場合もあります。
  • 都島区ではありませんが、大阪市内はほぼ同じかと思いますので。ちなみに平野区です。基本的に保育園は私立、保育所が市立です。まれに経営は私立でも、建物などが市の補助を多く受けていなどの関係で半分私立・半分公立・・・？みたいな感じの保育園もあります。保育料は保護者の所得と子供の年齢によって、市が決定します。（前年度の納税額で細かくランク付けされてます）だから、保育料は私立も公立も同じです。ただ私立はそのほかに協力金という名目で保育料以外に毎月5,000〜10,000円ほど必要です。（各園でちがいます）これは、子供のおやつやおもちゃ代、園によっては遠足などに使われているようです。入園に際しては、市立は区役所へ私立は直接保育園へ交渉、ですね。（簡単な面接や健康診断などがあるとおもいます。）区役所へ行くと区の保育所・保育園の所在地や連絡先の一覧をいただけると思います。私立は申込の時期がそれぞれ違うので、通わせる可能性がある園には今のうちから問い合わせをされるほうが良いと思います。申込時期が秋だとは決まっていない場合もあります。
• セントプレスは都島小学校ですね。うちの子もと楽しく通ってますよ。1年生ですが・・都島区の中でも都小は人数が少ないため1年生は2クラスしか無いけどセントプレスが建てば1クラス増えるかな♪下の子は近くの保育園に通ってるけど、大川沿いの公園＜みんなパンダ公園ってよんでるよ＞にも園から散歩に行ったりホ−ムレスは居ますが・・・少し不衛生と思うかも知れないけど・・私も子どもとよく行くしパンダ公園では花見をしながらバ−べキュ−もできますよ。長々書き込みしたけど・・なんせ良いとこやで〜〜♪
• 我が家の下の子供は現在、公立の保育所に預けているのですが、都島の場合は法人がほとんどなので、保育料以外の諸経費や教育方針？が気になってたんです。ちなみに希望の保育所は桜ノ宮保育所にしました！
  • そうそう、都島の保育所や幼稚園を検索すると必ず「都島友の会」に行き着きますよね。それに公立の幼稚園が桜ノ宮一つしか無いのもちょっとがっかりしてま す。うちは（予定では）引っ越して１年間色んな幼稚園を調べてから（未就園児対象のプレ教室などに参加したり）幼稚園を決めるつもりでいます。
• 上記は少々古い情報も混在しているようですが、以下は2015年時点でのコメントです。まず、3年前に学区変更があり、現在セントプレイスは友渕小学校区になっています。ただ、学校選択制になったこともあり、今でもかなりの児童が都島小学校にも通っています。参考までに、この二校の学力について書きますと、全国学力テストでは友渕小学校と都島小学校の学力はほぼ同じで共に都島区内ではトップ校と言えます。学力レベルが思わしくない大阪市ですが、この二校については全国平均を十分に超えているので安心できます。もちろん荒れているという話もこの二校では聞きません。小学校のレベルが高いと自動的（？）に中学校の質も高くなるのかもしれませんが、両中学校とも文教地区で有名な天王寺区や阿倍野区と比べても遜色ない程度です（あくまで全国学力テストの結果での比較ですが）友渕小学校と都島小学校、どちらの学校を選択するにしても、未就学児童をお持ちで、教育熱心ではあるが、公立校に行かせたい、そんな方にはよい地域だと思います。

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周辺環境・治安

• 都島のあたりって土地勘がないので街の雰囲気はどんな感じなのか知りたいです。
• 製紙会社の工場跡みたいですし、かなり慎重に調査してからの方がいいと思いますよ。http://www.np-g.com/news/news99052101.html
• 拘置所だけじゃなく製紙工場跡地というネックもあるんで非常に難しいマンションですね。
• 都島は市内では比較的治安がいいほうですよね。
• 桜の季節は魅力的ですが。。。それ以外は都島在住未経験者は、ちょっとパスです。
• 住宅情報なんかでは、住みたい町の上位にあがってますね。
• 春は桜、夏は花火がいいですね！
• 若干ですが、上空をジャンボが飛ぶのが気にはなりましたが・・・。
  • 飛行機の件ですが、私も現在、大阪市内に住んでいますが、セントプレイス大阪のモデルルームに行ったとき、たまたま飛行機が上空を通過したのですが、現在、私の住んでいる場所でも、同等の高さで飛行しているように思います。GWに入り、いつもより低めに飛んでいるのがこちらからも確認でき、多いときで約2分間隔で上空を通過しています。（GW期間中は7時台から20時台に飛行しているのかな。）セントプレイスの上空を飛ぶ飛行機と同じ目的地（出発地）かは、確認できていませんが…現在のマンションでは、窓を閉めていると生活している上では、ほとんど気にはなりませんが、GWなどの大型連休や、曇っている日などは、低く飛ぶことが多く、窓を開けていると、結構聞こえるかもしれません。現在のマンションは築20年近くで4階に住んでいますが、飛行機が来る方向には、高い建物はなく、開けています。高さ的には、説明しにくいのですが、晴れている日で飛行機のタイヤが出ているのを肉眼で確認できる程度です。本日(2005年5月5日、天候:ややくもり)20:30前後に2分間隔ほどで飛んでいたので、あくまでも参考程度ですがICレコーダーで数パターン録音してみました。
    • 貴重な情報有難うございます。あの辺りはジャンボの空路なのですね・・・。実際に住んでみると慣れるかもしくはくつろぎたい休日には非常に気になるかのどちらかですね。とりあえず、都島区はいい地域と聞いてましたが、自分は休みは静かにくつろぎたい派なので今回は見送ります・・・。ちょっぴり残念ですね。やはり現地には行ってみるものですね。
• 悪くはないんだけどなー３点がネック。

1. 化学系工場の跡地。同じ工場跡地のＯＡＰでは、対策後でも駐車場などから基準値何倍もの毒物が検出。
2. 隣が花見のメッカ。春は酔っ払いや夜桜見にくるヤンキーや若者がうるさそう。敷地内にも来るかも。
3. 隣が拘置所。数え切れない死刑が執行されている。最近では、池田小児童殺傷の宅間守が死刑に。

• 工場跡地ということで土壌汚染も気になるよね。検査済みで問題がないと言っているが本当なのかな？
• うちは対岸に住んでるのですが、飛行機は確かに窓を開けていたら気になりますが、それよりも前を走る道路の車の方がうるさいので全く気になりません。それより土壌汚染の方が気になりますね。製紙会社はやっぱりいろんな薬品を使っているので、いくら土壌改良をしたからと言って、完璧ではないはずですから。まぁ〜ＯＡＰ程の事はないでしょうけどねぇ〜（笑）
• セントプレイス近くに住んでいるものです。飛行機の音が気になると言う方がいらっしゃるようですが、私は10年以上この当たりに住んでいますが、大丈夫です。窓を開けるとたしかにうるさいと感じる方もいらっしゃると思いますが、窓を閉めてしまえば大丈夫なので、心配しないでも大丈夫ですよｗ都島はとっても住みやすいと思いますｗ
• セントプレイス、友渕が友淵村だったこと、あそこには何があったか？高い買い物なんだから、それくらいは調べた方が良い。
• 飛行機はここのところ随分と便数が減ったと思うので、大丈夫。治安も友渕のあたりはまだマシ（という程度）、「しろきた」から「ともぶち」に引っ越した知り合いが、「こっちは自転車がなくならなくてイイ」と言っていた。しかし、友渕・・・・自転車のイスの盗難は頻発しているんだが。
• あの…友淵村ってなにか教えてもらえませんか？いったい何があったんですか？
• 夜に偵察に行きましたが、高速道路の音はまったく気になりませんでした。その代わり、日中、大川を走る平べったい砂を運ぶ船の音がすごく気になりました。飛行機の音はぜんぜん気になりませんね。
• 私がセントプレイスを購入した理由は利便性と住環境のバランスでした。これはセントプレイスに限った事ではなく、都島区善源寺町という土地にも言えることです。緑が多く川が近いし、地下鉄から近い、梅田などへも自転車で行けます。保育園や幼稚園も多く、商業施設もある程度整っていて雰囲気も静かで住みやすい街だと思います。そういった利便性と住環境ですが、私はこの両方を同時に高いレベルで手に入れることはできないと考えています。セントプレイスは大阪市内、梅田へ１０分圏内という土地であるが故の住環境が存在しています。それは利便性に対するリスクですので、それが許せるかどうかがこれからの生活に満足できるかどうかという事になるのではないでしょうか。大阪拘置所、大川の砂利船、墓場、ブルーシート、ヤンキー、組関係者あたりがリスクでしょうか。私にとっては当たり前のことなんですが、他の土地の方から見ると立派なリスクなのかもしれません。なんにせよ以上を鑑みて私は購入を決めました。そのリスクを補って余りうる環境と利便性だと判断しました。この近辺に住んでいる方々は、なにも他のところの方よりも図太いわけでも無神経なわけでもないと思います。ただ単に住んでみると気にならず、便利で住み良いから住んでいるのではないでしょうか。もちろん人によってとらえ方は違うでしょうが、いくら「大阪の田舎」といわれる都島区でもそこは都会です。しかも急造の街ではなく、長い歴史の中に息づいてきた街です。そこにはそこなりの光と影があります。光だけを求めても無意味ですし、ことさら影の部分をあげつらって人を不安にさせる人は情けない限りです。
• 確かに「組事務所がある」なんて言うと不安になる方もおられると思いますが、土地の人間にとっては・・・いまいち実感がわかないんです。というのも都島で育った私は、こういった昔からの町に住んでいるそういった方々というのが、近隣の住民に迷惑をかけている場面を見たことがないからです。繁華街ならまだしも、住宅街ですし、肩で風切って因縁付けているわけでもなく、暴れるわけでも大声を出すわけでもなく相互不可侵に存在してますので。事務所といってもはっきりとはわかりません。時々その周辺に黒塗りの車が止まってたり、それ風の人が歩いているだけで、怖い！寄らないで！出ていって！という風には至らないと言うのが正直な感想なんです。バランスというか慣れというか、だからそんなに神経質にならなくても・・・と思うんですがやっぱり怖いですか？今現時点でなにかしらの追放運動も起きていない不安要素で、必要以上に不安になられるのもなぁと思って書き込んだのですが、逆効果だったらほんとうにすいません。
• 主観的なものですので、あくまでこの地域に住んでいる１人の人間はこう考えてるのだと参考になさってください。

1. 大阪拘置所：極端な嫌悪感は感じません。きっと拘置所なのはわかってても、中の様子がよくわからないからです。ただまぁ死刑執行施設ですから。。。そういう報道があった時はいろいろ考えることもあります。移転があれば・・・・移転して欲しいですね（苦笑）気にはならないですけど好きな訳じゃないですから。
2. 大川の砂利船：音がうるさいという話もありますが、悩むほどでは・・・？運河なんだし、利便性に比べりゃまったく問題じゃないと思います。私は情緒さえも感じてしまうんですが。
3. 墓場：町中にお墓があるのって変ですか？ベッドタウン・霊園みたいな概念が存在する以前から息づいていた町です。お墓はそのコミュティーの中にあたりまえに存在してたのではないかなぁと考えています。お墓がある→不浄な土地という考えは少なくとも大阪市内では無いでしょう。私は恐がりなので、昔は夜とか怖かったですが、今はそうでもないです。ちゃんと供養されてるんだし。ちなみにマンション北東にも地域のお墓があります。
4. ブルーシート：これも大阪市内ですむなら目に入れないでは済ませないものだと思うのですが。私は正直○○○さんよりもこっちの方がずっとイヤなんです。ほんとなら目に付かないところに行って欲しい・・・・。小学生の頃追いかけられたトラウマが・・・。敷地に入ってこないかなぁ。私の一番の不安材料なんです。
5. ヤンキー、組関係者：上に書いたとおりです。ヤンキーより組関係者っぽい人たちの方が迷惑かけてないと思うんです。

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周辺施設

• こないだ宅間守の死刑執行が行われた大阪拘置所の隣のようですが。
• 隣の大阪拘置所の方が。かなり気になります。死刑反対とか垂れ幕とかあるみたいですし…
  • 拘置所の横とわかってから、魅力が薄れてきました・・・。案の定、資料請求した際にも拘置所の表示もなく（マイナスイメージとわかってなのか）なんだか秘密が他にも色々ありそうですね。
  • 地図の案内図を見ても大阪拘置所が乗っていない！デベの戦略ですね。
  • 逆に拘置所の近くだから治安がよいのかも？と考えてみたり。確かに、資料でまったく触れていないのはなぜなのかな。現地行ってみたらすぐ分かるのに。
• あれだけの敷地の広さなら、拘置所の隣といっても気にならないのかも。
• 拘置所も外観的に気にならない。
• 拘置所では、剣道も習えて、夏には中でお祭りもあって、すぐ前の公園にはよく遊びに行きますが、バーベキューもいつでもできるし、そんなに悪くないと思います。ただ、拘置所の後ろにあるロー○ルス○○アを見に行ったとき、高層階からは拘置所の中が丸見えで、ちょっといい印象は受けませんでしたが。今回は、横ですね。棟によっては見えたりするんですかね？
• 拘置所も別に夜中に騒ぐ人がいたり実害があるわけでもなく、見た目の問題だけであれば全く気になりません。
• 拘置所で死刑が執行されるのですか？業者は刑務所とは違いますといってましたが？
  • 死刑は拘置所で執行されます。刑務所は刑期を終えれば出れますが、死刑には刑期がなく執行を待つだけですから。
  • わたしも実は拘置所の件がもっとも大きな理由で購入を迷っています。もちろん拘置所内で執行されます。期日は後日公表されることになります。わたしは個人的には冤罪の可能性もあることや、国家が人の命を奪うということから死刑制度そのものに反対ですけどね。いまのところ日本の法律はこうなっていますからしょうがないことです。ご近所のかたはとくに気にされていませんよ、と営業の方はおっしゃていました。が、大きな事件の死刑判決などが出たりすると、子供たちはどのように受け止めるのだろうと考えると複雑な心境です。
• みなさん、拘置所にばかり眼がいってますが、敷地はお墓にも隣接していることも現地で確認のこと。
• そういえば、15年ほど前、レンタカー会社のアルバイトが一緒だった敷地北西側のお墓の北側真正面の家の２階が自分の部屋だった女性は、霊感が強いらしく、就寝の際、しばしば霊気を感じることがあると語っていました。まだ敷地北西側にあったお墓の跡地に残っている霊達も居るんじゃないでしょうか。
  • 飛行機はここのところ随分と便数が減ったと思うので、大丈夫。治安も友渕のあたりはまだマシ（という程度）、「しろきた」から「ともぶち」に引っ越した知り合いが、「こっちは自転車がなくならなくてイイ」と言っていた。しかし、友渕・・・・自転車のイスの盗難は頻発しているんだが。
• 周辺施設とのことなので、自転車で５〜６分以内で行ける主要な施設を列挙します（2015年時点）、生活するのに２４時間まったく困りません、治安も悪いとは思わないし、とにかく超便利です。
  • 駅……地下鉄都島駅・ＪＲ桜ノ宮駅
  • 銀行……三菱東京ＵＦＪ銀行・りそな銀行・大阪信用金庫・近畿大阪銀行・三井住友銀行（ＡＴＭのみ）
  • ファミリーレストラン……ロイヤルホスト・ガスト・かごの屋
  • ファーストフード……マクドナルド・モスバーガー・ミスタードーナツ・吉野家・なか卯・すき家・ＣｏＣｏ壱番屋
  • スーパー……関西スーパー・ライフ・フレスコ・グルメシティ・阪急ファミリーストア・マルハチ・マルヤス
  • ドラッグストア……スギ薬局・キリン堂
  • コンビニ……ファミリーマート・ローソン・セブンイレブン・サンクスなど多数
  • 病院……大阪市立総合医療センター・ツジ病院・神原病院・その他（歯科・内科・耳鼻科・眼科など各種医院）
  • 郵便局……都島郵便局・都島北通郵便局・都島本通二郵便局
  • その他施設……都島警察署・都島消防署・大阪都島自動車学校・ＴＳＵＴＡＹＡ・エディオン・マツヤデンキ（ＣａＤｅｎ）

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その他

• 申し込みの際、善源寺公園の掃除について、地元老人会より申し入れがある旨、営業のひとから言われましたが、みんなが知ってる話なんでしょうか？なんでも今は老人会がボランティアで掃除しているが、マンションの植栽が育つと落ち葉の量もかなり増えそうだし、老人会も高齢化しているので（？）手が回りきらないであろう、と。その時はマンションの人にも協力をお願いしたい、って話らしいです。想像ですけど製紙工場が動いてたときは会社の人も掃除していたのではないでしょうか？私はあの楠が大好きなので、面倒くさいけれど、参加はしたいなあ、と思っているんですが、せっかく気楽なマンション生活を選んだのに公園の掃除なんか！という人や忙しくてとても参加できない、って人も多いと思います。
  • 地元老人会のお掃除のお話は初めて聞きました。大事な情報を有難う御座います。私も掃除があるなら、参加したいです。マンション内の植樹が育てば、秋には相当な量の落ち葉になるでしょうね。周辺環境を維持するのも近隣住民としての義務かもしれませんよね。（そう思わない方が居たらすみません）勿論、共働きの方や多忙な方にとっては苦痛になってしまうかもしれませんが…。

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