シーズガーデンつくば

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    シーズガーデンつくば外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:茨城県つくば市稲荷前12-4(地番)茨城県つくば市稲荷前12番地4(住居表示)
    • 交通:つくばエクスプレス「つくば」駅 バス9分 「環境研究所」バス停から 徒歩9分
    • 総戸数:36戸
    • 構造、建物階数:地上13階地下1階
    • 完成時期:2007年03月
    • 売主:シーズクリエイト
    • 施工:川口土木建築工業 


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 場所の割りにやや値段が高い、内装は値段の割には高スペックではない
    • 36戸と少ない為将来的な修繕費の負担が増える
    • 住宅保障機構 建物不具合時には補修費用の95%を保障
    • ココは反対運動ほとんどなかったみたいですよ。そもそもあれだけ細長い建物ですから、日照権の問題はないと思います。


    交通[ ]

    • 高速のインターが近い。(常磐&圏央道)
    • つくばEX駅から遠い。(中心が嫌いな人にはメリットでもある)土日は表通りが車で渋滞。(裏道を使えばいよいが。)
    • つくバス(南循環)が徒歩1分位の所に停留所が新設されてかなり便利になりました。1時間に2本つくばセンターまで運行されます。
      • 学園南循環バス便利そう。200円ですよね?車が使えない時、とても有効。


    構造・建物[ ]

    • 高層階眺望は抜群でした。
      • 眺望は抜群ですよ。屋上に上がると牛久大仏が見えます
    • 全棟南向き
    • 研究学園内にある。
    • 設備も悪くないし、環境にも配慮している
    • 外観も内装もすごく素敵でマンモスでなくこじんまりとした感じがいい
    • 特に大きな問題はなく、快適に暮らしています。


    共用施設[ ]

    • 駐車場が全部平おきで無料、


    設備・仕様[ ]

    • ソーラー発電で共益費若干安め
    • オール電化エコキュート、ロバス(無垢材使用)は但しオプション


    間取り[ ]

    • 一階層につき3部屋のため角部屋率が高い
    • バルコニーが隣と完璧に独立している
    • ここはCタイプが最高だと思う。
      • AタイプよりCタイプなんですかねー。広さはAタイプのほうが広いんですよね。バルコニーは狭いけど。。自分なら、広いほうを選ぶかも・・。ちなみにCタイプの方がよい根拠を教えてもらってもいいですか??
      • 好みにもよると思うけどCタイプの良いところは
    1. 南東角
    2. ベランダが全部屋についてる
    3. 間取りが変わっている(好みにもよるけど)
    4. 以上の条件のわりに安い
      • 自分はAの方が間取的に使い勝手がいいかなと思っていたんですが、変わっている感じが素敵というのも分かった気がします。あとAの魅力はポーチでした。Cのバルコニーとどっちが魅力的か、考えてみようと思います。


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    買い物・食事[ ]

    • 南前にコンビニ&スタバ。周辺に映画館やレストランなど。近くにカラオケ屋
    • 周辺に店が多く生活にはこと足りる。
    • 徒歩圏で映画も買い物もOKなこの立地は気に入った。


    育児・教育[ ]

    • 校区:東小、谷田部東中(二ノ宮小と東小が通う。いわるゆ研究学園内の学校です。※研究学園内の小学校:吾妻、竹園東&西、二ノ宮、松代、東)


    周辺環境・治安[ ]

    • 隣にアパート


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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