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シティテラス横濱和田町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

シティテラス横濱和田町

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番)
  • 交通:相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート)、6分(ブリーズコート)
  • 総戸数:81戸(エアーズコート)、292戸(ブリーズコート)
  • 構造、建物階数:地上8階建(エアーズコート)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年01月中旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • モデルルームに行ってきました。収納が他のマンションよりも大きいところが良かったです。他の設備は他の新築マンションと同じです。値段は…………和田町価格では無くスミフ価格でしたね〜
    • モデルルームみてきました、共有施設の大きいブリーズコートからの販売予定で、一番日当たりがよくなさそうな、抜け感のない2階の部屋でも4,000万円スタートでした。 余計な共有施設がない分、管理費と修繕積立をあわせても16,000円程度だったと思います。 収納は広め、ディスボーザーとスロップシンクあり、食洗機と玄関のフットライトはなしです。
      • 私は安いところでも5000万は越えると言われました。。
        • 上層階でなく、下の階でも5,000万ですか!?だったらやめるかな…
  • 最初にギャラリー行った時は、みなとみらいの夜景パネル見せられたけど、2回目は西側の景色パネル見せられた。おおまかな価格聞いて、西側すすめられたのがなぜだかわかった。
  • 平均価格で4500万円は超えると言われました。和田町でそれはないと思いました。
  • 南東側は4000万後半からのスタートなんだって!それぞれの予算みて営業が購入可能そうなとこを案内してんだろ。だから、みなとみらいの夜景を案内されなくなったから、そー理解したよ。
  • 80平米2〜3階が4400万代、4〜5階が4500万台、6〜7階で4700万台、8階〜4900万台でしたよ。みなとみらいがよく見えるのは南東8階以上ですね!
    • 価格は発表前に聞いたので、あくまで予定らしいです。上がっている可能性はあるかもしれないですね。でも思ったより安そうです!
  • 価格は、11階建て7階部分で\4,900万円台でしたょ。 角部屋は\5,100~\5,000万後半だそうです。(80?90平米台)まぁ、保土ヶ谷区なので高く感じますが、天下の住友不動産だから納得かな。。
  • 昨日、お話を聞きに伺ったところ販売予定のお部屋がすごい勢いで埋まってきているとのことでした。 現在、販売中のお部屋は3階、5階、8階だったかな? これだけ人気だと第二期販売では価格つり上げがありそうですし、 このタイミングで買ってしまおうかと悩み中です…。
  • 先日、モデルルームと現地や周辺を見てきましたが中々いい感じでした。 鉄塔も避けた配置だし、なんたって部屋の大きさに感動。 他のライバル物件を見てきたけど、横浜に近い物件で考えたら部屋面積の大きさに感動。 価格も平米で割れば安く思えるよ。 なんたって毎月の営繕積み立てが他より安いし、長い目で見ればお得感を感じました。 しかも今後東横線も相鉄に乗り入れるし。。。
  • 全373戸、第1期は50戸ですか。2期以降の販売価格がどうなるか気になりますね。
    • 2期でかなり上がる。
      • 価格は上がると思います。上がるから、1期で最上階の販売が無かったと思います
  • 7・8階は同額でしたよ。角部屋はわかりません。9階は確かに100万円単位で高かったです。10階はもっともっともっと高くなると思います。7・8階同額ならみなさん普通は8階選ぶでしょうね。
    • やはり7階と8階は同じ価格で売り出されていたようですね。 8階の売れ行きがよかったので、二期以降は価格差をつけて売り出す意向なのでしょう。 8階までしかないエアーズの価格は相当高くなるでしょうし ブリーズの横並びの棟も上がりそうですよね。
  • 営業さんに一期にどれくらい売れたか聞いたら、「盛況でした」との回答でした。BC棟がすべて売りに出されていたとしたら、50戸以上はやはり売れたのではないでしょうか。
    • 一期が何戸販売予定だったのかなどは知りませんが、3月中にMR行った時成約の花の数を数えたら50戸位でしたね。 盛況、と言われても、どの位の販売数に対しどのくらい売れてるのかが具体的にわからないと、本当か?と不安には思ってしまいました。


[編集] 交通

  • 和田町駅まで10分は普通にかかる。
    • 駅まで5~6分という情報は?? 駅から坂道を登って10分ということでしょうか。 結構キツイ坂なのですね。
      • 駅から道路渡ったら、ずっ~と坂道or階段だよ。8分前後は掛かるんじゃないかな。あと駅前の道路も片側1車線の2車線何だけど、信号の無い横断歩道があるだけでそばにバス停があり渡りづらい。バスが停まっていると見通しが悪いので子供はちょっと危ないかもね
        • 駅前の道、狭いですよね。 信号がないのも確かに危険です。 駅から歩いてみましたが、10分くらいかかりました。
        • ツタヤの左の道を上がっていくと、かなり急だけど、かなり近いですよ。すぐにオステリアの脇に出れます。ここだと6分くらいかと。スミフさんは教えてくれなかった道ですけど。
  • 和田町って各駅しか停まらないのが残念なんですよね
  • 戸塚方面のバスはありますかね?
    • 和田町~保土ヶ谷駅までのバスです。
  • バスは保土ヶ谷駅西口行きが仏向町団地前または仏向小学校前から出ています。和田町経由便だと15分、逆回り便で20分で保土ヶ谷駅に到着します。横須賀線や湘南新宿ラインを使う方は相鉄線を経由しない通勤パターンとして、ありですよ。地元民としてはマンションの建設を契機にバスが増便されるとうれしいのですが!

[編集] 構造・建物

  • 設計施工が長谷工って事は直床なんでしょうか?
    • 直床と聞きました。工費削減ですね。
  • 建物の構造について話を聞いた方いらっしゃいますか? 先日モデルルームに行ったのですが、そういえば免震とか防音とかについて一切説明がなかったな?と思ったので。
    • 長谷工の構造説明会に出ました。 聞いたことに関して、一般的なことは返答してくれましたが、 具体的な数値の質問したら、「住友さんに確認とらないと、、、」って感じでした。 基本的に、自分で聞いた方が良いと思いますよ



[編集] 共用施設

  • 駐車場総台数:33台
  • 自転車置場総台数:122台
  • バイク置場総台数:7台
  • ミニバイク置場総台数:6台
  • 駐車場の数がトータルで全体の2/3くらいのカバー率ですが この場所で駐車場の数自体は足りるのでしょうか? ここだと駅には歩いて楽々行ける距離ではあるけれど、 車を使われる方もまだまだ多いんじゃないかなぁと予想されます。 もし敷地内に停められなかった場合、 この辺りで月極めの駐車場ってあるんでしょうか。
    • 駅前にタイムズのレンタカーもあります。 車が必要な人は借りるし、必要のない人はレンタカーでいい 過去の経験と統計から2/3の駐車場にしたんじゃないですかね?
  • 駐車場はある程度平置きが確保されてるのは魅力ですね!


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[編集] 設備・仕様

  • 一期で契約した者です。 一期だけあり、床色やキッチン関係のカラーもセレクトできて良かったのですが、契約された方、またはこれか契約しようとしている方はどんなカラーにされましたか?
    • ウォールナットにしました! キッチンの高さは真ん中のに! キッチンの棚はどーされました? 私は付けませんでした!
      • 我が家はキッチンの棚付けました。本当は着けない方が開けていて見晴らし良いと思うのですが、キッチン収納をあまり増やしたくなかったので、棚は取り付けしました。(今のマンションも棚使ってまして^^)
  • モデルルームの内装が一番人気のようですが、白を基調としたコンフォートナチュラルが部屋が明るくなるかなと悩んでいます。キッチンは標準ですが、88は腰が痛くならなそうですね。でも結構高いのかな??微妙なところで判断に迷いますね


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 専有面積:75.64m2~85.69m2
  • 3LDKは8〜9割が80平米なので、居室は6畳以上保たれていました。
  • MR見学に行ってきました。 80m2のゆとりが感じられる間取りで、LDは洋室と一体化すれば20畳となり、かなりの開放感がありますね。 各洋室にWICがあるため収納スペースもたっぷりで、物の多い我が家には有難いです。 ディスポーザー・床暖房・スロップシンク有り、窓ガラス・床・トイレはコストダウンされてグレードのやや低い設備仕様となっています。 設計的には、直床、専有ポーチなし、洗面所がリビングイン、玄関開けたら奥のリビングが丸見え等々はマイナス要素になるのでしょうかね?
  • 洗面所、脱衣所がリビングインのメリットは、冬場に脱衣所が寒くない事ではないでしょうか。 水わまりが北側とかだと冬場の脱衣所って寒いですよね。 それがリビングと近いことによって、緩和されませんでしょうか。 確かに来客時はちょっと気を使いそうですが、来客はくるのはたまにだと思いますので、デメリットというデメリットではないと私は考えます。
  • 80m2以上の部屋が価値があるようですが、75m2の部屋が気になっています。完全アウトフレームや、バス、トイレの位置、ウォークスルークローゼット。
    • 80m2の部屋より200万安かったと思います。ただし、1~7階だと採光の関係から共用廊下側の一部屋がサービスルーム(納戸)扱いになり2LDKとなります。LDと接する部屋は窓がないため、陽当たりがどうでしょう?あとは、バスの位置が共用廊下側に接していることが80m2の部屋との違いです。
      • 75の部屋は、確か玄関直ぐにお風呂だった気がします 子供が汚れて帰ってきたら便利ですが、案外換気扇からお風呂の声が外に聞こえますよ そのような間取りがあるマンションに今住んでいますが、 廊下歩いていると、子供とお風呂で遊んでいる声がよく聞こえます。
        • 75m2の部屋は全戸で20戸位しか無かったと思います。 希少と言えば希少だと思うので、早目に検討しなければと思ってます。部屋が真四角なので家具の配置とか良さげに思います。



[編集] 買い物・食事

  • 買い物はキタムラが有るから便利かな
  • 周辺に住んでる者です。住環境は悪くないと思いますが、買い物が不便です。近隣にはコンビニ1つなく、駅隣のスーパーは、21時には閉まってしまい、最低限の品揃えで、割高感あり。
    • あの小さなスーパーひとつですもんね。気になっていました。 割高なんですか。買い物はやっぱり天王町か星川でしょうか。手間ですね。 坂の上にスーパーが出来ればいいのに。 このマンションの一階にコンビニが入る予定ではあるみたいですよ。
      • 今のところ、買い物は、仰る通り、星川の「いなげや」か、星川と天王町の間の「AEON」で、土日に1週間分を買いためています。
  • 和田町駅前に新しくマイバスケットも出来るらしいですよ
    • 駅前じゃないけどね。駅から逆に1分位のところ。元相鉄ローゼンがあった所です
  • お店は少ないですが、旧山崎ショップのスリーエフとマンションにビルドインのファミマ?ができるそうです。目の前のさしみやも魚好きにはうれしいです。
  • 近くに薬のクリエイトもありますし、コンビニのスリーエフも某施設隣に建設中。マンション内にもコンビニができるようですので、お店も充実しそうです。
    • ここのスリーエフとファミマは、なぜか野菜を大量に売ってて、しかも安いです。納豆、豆腐、卵、牛乳、練り物、豚小間肉、食パン等も、コンビニなのに、割高感なく手に入ります。毎日の買い物に、かなり助かってます。クリエイトも冷凍食品や、日用品が安くて、駐車場もあるので便利です。歩いても行けますけどね。。坂の上で、日々の買い物も、なんとかなると思います。また、マンション宅配ロッカーが、ダイエー横浜西口店と提携していて、気軽に宅配してもらえます。5000円以上でないと宅配料324円取られますけど、当日でもオッケーなので、忙しい時には利用価値ありです。
  • 仏向小学校方面から駅に向かう坂道の途中(カーブ外側)にオステリアの看板があります。 行ってみたいと思っているのですが まだ機会がありません。 どんな感じかお伝え出来なくて残念です…。 イタリアンの様ですよ。
  • 毎日のお買い物は不便なんでは!?駅前のスーパーキタムラは夜21時閉店だから、ちょっと帰りが遅くなった時は駅の反対側の商店街を通り越して国道沿いのマックスバリューまで行くか、面倒くさい時はコンビニしかないよ(-_☆)横浜駅のQUEENS 伊勢丹は高級スーパーだから高いので有名ですが、中華屋や隣の惣菜屋さんは、閉店間際にお弁当が全品半額になりますよ☆
  • 和田町駅前の鉄板焼の「けんけんぱ」美味しいですよ!

[編集] 育児・教育

  • 子供がいる方は、隣には小さい公園ですが、神木前公園があります。 保土ヶ谷公園も徒歩10分程度ではないでしょうか。 大きい公園なので、多目的利用できます。 夏は保土ヶ谷公園プールによくいきます。 遊ばせる場所はたくさんありますね。
  • 隣駅は保土ヶ谷区役所があり、歩いても15分から20分程度で、 予防接種や何かと手続きがあるとき便利です。 小学校は目の前で、歩いて2,3分ですし、中学校も歩いて15分程度。 よい環境だと思いますよ。
  • 子育て環境はかなり良い場所ですね(*゚▽゚*)
  • この辺りの学校の雰囲気ってどうなんでしょうか
    • 学校は平和です
      • 仏向小学校は30人ほどのクラスが学年2クラス、小規模の学校でPTAや地域交流も盛んです。橘中学校は今、少々荒れていますね…
  • 巨大物件ができるということで、小中学校、近所の幼稚園に入れないということはありえるんですかね??
    • それは、ないと思いますわよ〜☆入居者全員が子持ちではないですからね☆
  • この辺りは、徒歩で向原幼稚園か、園バスで岩崎学園幼稚園に行く子が多いようです。他に上星川幼稚園、立正幼稚園なども園バスが来ています。

[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:第一種住居地域 
  • 北東側一部に送電線があったり水道施設及び公共雨水管がある為、建造物が建てられないなどの制限があるようです。
  • 空気環境は横浜新道のおかげで良くはないと思う
    • 横浜新道からは若干距離はあるから、まだここはいいんじゃないの?とは思いますけれどね。エリアとしてはまあおっしゃる通りなのかも。
      • 空気の環境については、横浜市内で駅徒歩5分なら、ある程度はしょうがないのかなと思っています。
  • 駅からの坂道は、雪が積もると危険です。 住民で雪かきをしますが、アイスバーンになってしまうと、 すべり落ちて怪我をしないように気をつけないといけません。
    • 徒歩5分で駅というのに惹かれたのですが、 坂道ありですか・・・ しかも急な坂なのですか? アイスバーンになると滑り落ちるなんて、 想像しただけでちょっとこわいです。 階段の道なんてないのでしょうか? でも坂の上となるともしかして、 眺望が良いのですか? 公式サイトのトップページのイメージイラストのような 眺望が望めるのでしょうか? ちょっと素敵ですね。
      • 凍ってしまうと階段の道が仮にあったとしてもやはりあぶないですけれどね。眺めは最高にいいと思うのですが高低差が日常に触らないかどうか、車で息切れしない程度かとか実際に現地を見に行った方が良いような気がします。住環境としては高台だから眺めが良いし気持ちがよかろうとは想像つきますけれど。
  • 建設予定地のほぼ敷地内に、高圧送電線の鉄塔があるんですね…
  • 向かいの創価学会施設って気になりますね。
  • 先日現地に行ってきましたーー! 坂はまぁまぁな感じでしたが 頑張ればなんとか大丈夫って感じでした!
  • 丘の上で眺望が良さそうですが、ここからだとどのあたりが見晴らせるのでしょう? 地図から想像すると根岸湾とか八景島方面など見えたりするのかなと思うのですが。 気になる施設などありますが、駅から近くてそんな眺望が望めるとしたらそういう点ではいいかなと思います。
  • 実際に現地を見に行きましたが、駅からの坂が予想以上に急できつい。 あと、駅からの道で一部分がすごく狭くて暗い。 マンションから小走り程度に急いで、最短の細い道を潜り抜ければ確かに5,6分で駅行けます。 ちなみに駅から少し遠回りになる車通れる道を上がってマンションまで行きましたら、10分以上かかりました。 また、和田町って元地元民からすると田舎ですよ。 マンションの建つ前にあった団地のせいもあると思いますが、近くの橘中学とかはヤンキー多かったし。 今はどうなったかわかりませんが。 ただ、高台にあるので上の階に行けばいくほど、すごくいい眺めになりますね。 マンションギャラリーにとなりのURの最上階から撮影した展望サンプルありましたが、 みなとみらいや海も見えるくらいすばらしいものでした。
    • となりのURにすんでます。 景色はいいですよ。 みなとみらいが一望できますし… ただ、今年の2回の大雪の日は、 駅まで行くのに苦労しました。
  • 良くも悪くも横浜新道が壁のような存在ですよね。車がないと和田町駅方面しか行くとこなさそう。
  • マンション目の前約150には、横浜新道が!!週末の深夜は、第三京浜の保土ヶ谷インターチェンジ辺りからの珍走団(暴走族)がうるさそうですねO(><;)(;><)O
    • 横浜新道はずっと下の方にあるから 音は心配ないですよー! 私はこのマンション出来る所の すぐそばに住んでますが夏は一日中窓を開けて過ごしてます!
  • モデルルームを見て一目惚れしましたが、 その後、現地に足を運んで一気に熱が冷めました…。 急な坂に暗い階段。 おまけに正面に大規模な創価学会の施設。 学会員さんが多かったりするのかな?と思うと大きな買い物ですし、 気持ち良く購入することが出来ませんでした。 検討中の方は一度、現地に足を運んでみた方がいいかと思われます。
    • 坂はどうにもならないけれど、道はマンション出来たら明るくなるみたいですね。 鉄塔は敷地内にあるんですよね。 施設に鉄塔、坂といろいろマイナス要素はあれど設備がかなりいいこともあって人気で抽選必須と聞きました。 そう考えると気にされない方の方が多いのかもしれませんね。 私たちも学会施設が怖くて二の足を踏んでいます…
    • 学会に肩入れはなし、でも初めて施設を見たときは引いた者ですが、1ヶ月もたてば全く気にならなくなり、むしろエントランス出たときにスッキリ開けてていい感じなんじゃないとさえ思います(笑)個人差あるのでしょうけど。。
  • 坂きついですよ。ベビーカー押すのも大変そう。坂を気にしないならいいんじゃないですか?
  • 広さがあるのと、学校公園が近いのでファミリー需要はすごくありそうな感じではありますね、、、駅にも近い点はいいかと
  • マンションの前の歩道が、広くて、大樹の木陰になっており、歩くと大変気持ちがいいです。
  • マンション予定地の裏手にある壊れた車がある駐車場が気になります。ちょっと暗いですし。
  • 一番気になる点は標高差35m/400m(googlemap)をどう考えるかですね。普通に歩いて5~6分でしたけど、悪天候時は辛いかな。
  • 近所に住んでいます 確かに雨の日は、めんどくさいです、さらに雪の日は滑りますし でも、冠水の心配はないです、土地もしっかりしています(旧公団跡地だし) 雪の日は、どうせ相鉄遅れているからゆっくりいけば良いと思います。 市バス(街バス)も一時間に二本くらいあるし、タクシーもこの場所ならワンメーターです 年に数日の雨は、考えようだと思います。
  • 高台で眺望がいいのが売りだと思いますが、その裏返しで、やはり駅からの道のりが最大の懸念材料だと感じました。 パンプスであの急坂の階段を上り下りしたら、ヒールがすぐにダメになってしまいそう・・・ 今はまだいいけれど、年老いたら体力的に坂の上の住まいは大丈夫かなど不安が残ります。
  • 車の場合、藤塚があるので、磯子方面も横須賀方面も横浜町田方面も便利です。 また、新横浜まで約20分、横浜駅までも約15分、MMまでも約20分です、 電車は和田町駅だけですが、時間はかかりますが、バスで保土ヶ谷駅にもいけます。
  • 近くに住んでいる者ですが、住環境は良いですよー!! 横浜に近いのに、ガヤガヤしていなくて、保土ヶ谷公園があり丘の上なので静かですよ。 横浜新道が近くを走っていますが、正直普段は気になりません。(暴走族みたいなのが走ったりしたときはそれなりにうるさいですが。。) 買い物も不便じゃないですし、飲んで帰ってきて坂あるくの面倒でもタクシー1メーターで帰ってこれます! 横浜からタクシーでも3000円程度です。
  • ここは低層階と高層階でだいぶ金額に差がありますが、みなとみらいなどの景色がよく見えるのは何階から上がいいという説明を受けた方いますか? 階層や部屋の位置はみなさんどう判断して決められているんでしょうか。こんな基準で選んだよというご意見あったら伺いたいです。(もちろん具体的な位置はお答えできないと思いますが)
    • 五階まではMM見えにくい(場所によっては見えない)と思います。 七階は見えると思います。 と聞きました。
      • 7階から眺望が良くなるようです。 なので7階も8階も値段はあまり変わらないと説明を受けました。 私が行った時にはもう8階は全て要望書受付済みでした。
  • 5階は電線が上にかかり、6階は足下らへんに電線みたいです。 6階までは木がかかるとのこと。 景色重視の方は7階以上のほうがいいかもですね。
  • 近所に住んでいますが、この辺はどこからでもみなとみらい方面見えますよ!
  • 私も車利用の良さを感じています。 保土ヶ谷パイパスの藤塚が近くなので、湾岸線、東名、圏央道、中央道などへも便利ですし、湘南方面行くには横浜新道の星川インターも近いです。 第三京浜へは、保土ヶ谷インターも近いです。 車には非常に便利な場所だと思います。
  • お子様がいらっしゃる方は、この辺りの治安が心配ですよね…。
    • このあたりの治安は悪くないと思いますが。。。目の前に小学校もありますし、それほど神経質に心配しなくても良いと思いますが。。長閑なところですよ。
      • 生まれてずっと和田町ですが、治安に関して心配ないです。空き巣や変質者が現れたとかたまに聞きますが、どこの地域でも同じだと思います。
  • 近所に住んでいて契約したものです。 このあたりは本当に静かですよ。物騒に感じたこともありません。 和田町の駅自体は、ローカル感ありますが、逆に私は派手な駅よりこれくらいがいいかも。 駅降りた時の地元感を感じる駅です。

[編集] 周辺施設

  • ここは隣にも公園があって、近くにも大きい公園があるから環境いいですね!


[編集] その他

[編集] 掲示板

yokohama/532444/869

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