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ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:宮城県仙台市青葉区柏木1丁目190(地番)
  • 交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩4分
  • 総戸数:176戸
  • 構造、建物階数:地上23階建(塔屋1階建)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年05月下旬予定
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 東北支店/三菱地所レジデンス株式会社/株式会社錢高組
  • 施工:大林組


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格帯はどれくらいになりそうでしょうか?
    • 4500マンみたい
  • 第1期では約50件程売れたようで、上下半々で南東部屋の上の方はほぼ決まっています。
  • 本町、花京院の物件と比較してこちらに最終決定しました。 2人子供がいるのですが教育環境と、仙台駅へのアクセスと、妻の買い物利便性のバランスを考えるとガーデンズは総合的にどれも欠点がないからです。仙台駅へ近いとか100点の項目があるというより、どれも80点の優等生みたいな印象でしょうか。といっても地下鉄で4分ですし、毎日使わないのであれば気になるところでもないですが。
  • こちらの物件が仙台駅近物件よりもいいのは学区と眺望くらいじゃないでしょうか 仙台駅近の物件の方が賃貸にも出しやすく転勤族にはいいように思います
  • 月に本部報告のため3回ほど新幹線を利用します。 しかし、逆にほか28日は仙台駅を使わないので、その28日間日常生活しやすい条件を重視しています、Ex.近くに買い物できる綜合スーパーがある、道が綺麗、まわりがゴミゴミしていない、日照を遮る程高い建造物がない(朝に日光を塞がれると気が鬱になります)といったものでしょうか・・・。 こちらのマンションは前の型もおっしゃっていたように眺望が素晴らしそうで駅にもそこそこ近く、日常生活の物資が容易に買い物揃えやすいこちらに決めました。
    • でもここから仙台駅の商業施設や百貨店もかなり離れてる近くにコープがあっても コープなら頼めば来てくれるし 何かとテレビに映るお店は仙台駅近辺だし ここは近くの病院に勤めてる人しかメリットないと思う


[編集] 交通

  • 仙台駅の地下鉄乗り場って駅のど真ん中にあって、かなり改札が遠いんですね。
  • やっぱり仙台に住んでいる以上、でかけるには車が必須だね。 駅近の道路状況は混雑は絶対必須だから、車もちにはストレスかも。 まあ、こちらも交通量はまあまあだけど、ただ他と違って両側通行で車が出しやすいのはメリットかな。 1本道がそれるとあの辺りは道が狭く運転難しいからね。
  • 一番町、仙台駅は自転車で行きます。無料駐輪場が何ヶ所かあるのでうまく利用すれば楽ですよ。北四番丁は200円の3駅割引の範囲なので、コボスタに行く手段が増えたし、国際センターのイベントでビール飲んでもOKで、地下鉄も前よりずっと使い勝手がよくなりました。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:3053.23平米
  • 建築面積:902.56平米
  • 延床面積:15847.97平米
  • 中間免震
  • 15階くらい以上なら、かなり眺望はいいんじゃないかと思う。オンワードのビル(東二番丁?)あたりまで、高いビルはなかったはずだしね。
  • スラブ厚や床と天井の構造ってどなたか知りませんか?
    • 二重天井二重床だったかと思います


[編集] 共用施設

  • 駐車場:総戸数 176戸 に対して 敷地内機械式 87台 敷地内平面 20台来客用駐車場1台、カーシェアリング用駐車場1台
  • 駐輪場:総戸数 176戸 に対して210台
  • バイク置場:総戸数 176戸 に対して7台
  • エレベータ:2基


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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:66.00m2~89.59m2
  • 無償で間取り変更プランもありウォーククインクローゼットを2.4畳や2.1畳の大きなサイズにする事も出来ます。ただし申込の期限があります
  • ファミリーにしては間取りが狭くない? 一人っ子の共働き向け?


[編集] 買い物・食事

  • 農業部跡にはイオンができるそうですね。
  • 近くのCOOPまで買い物が徒歩で行けるのがいいですね。
  • COOPに買い物へ行くのですが、ここだと徒歩で1分なので楽そうですね。
  • 誰か一か所で、かつ値段も安く日常の買い物ができる駅から徒歩圏内のスーパーあったら教えてくれ。
    • 仙台駅徒歩圏で当てはまるのは、イオン仙台店or生協新寺店。 ただ、花京院だとどちらも遠くて使いにくいね。 花京院二丁目なら小田原の西友とか?
    • 勾当台公園のところと、旧ダイエーのところと、パルコのところ。2時間まで無料で延長は百円です。駅前だとパルコになりますがそこは台数が少ないのでパルコ地下にとめます。時間制限なく50円。旧ダイエーはバランスよく一番町と駅前にいける。勾当台公園はイベントやっているときに。
    • うちは花京院一丁目奇遇だね。そこだとエスパルの地下と花京院市場とセイムスとビッグを使い分けてる。 あとネットスーパー頼んでる。
  • このマンションから歩いて100mくらいにCOOPありまし、歩いて5分くらいの所にSEIYUもあるので不自由はしないですね。更に大きな買い物施設ができれば選択肢も増えて便利になると思うとワクワクします。

【イオンモール計画】

  • 街中でイオンモールがどういった店舗を構えるのか、なかなか想像できないです。郊外型とは違った形で展開していくのでしょうか・・・。南の勝山の跡地もまだ使用用途は決まっていないのでしょうか?
    • 計画では商業施設の延床面積が6万平方Mとのこと。 ララガーデン長町が4.2万平方Mであることを考えるとそれなりの規模になりそうです。 文教地区で完全なロードサイドの地域ではないことを考えると、ララガーデンにスーパー部門が併設したような施設になるのではと考えています。
  • 西友が閉店してからこのあたりはスーパーがなかったので便利になると思います。 イオンもスーパー部門の改革を始めているところです。
  • はじめはイオンか~、と思ったのですが、嫁さんが一番町も駅前もお高いお店が多いので、普通のイオンモールでいい、意識高いのは困ると言ってます。このマンションならからなら自転車でも歩きでも行けるし便利かと。予定通り31年度にできてほしいです。


[編集] 育児・教育

  • パンフみたんだけど、ここって上中学区なの? 二中かと思ったら違うのか… 北六東側(勝山の住友、向かいのイオンのところ)が始まったら、学区割の変更もあり得そう…
    • CM見てたら、『上杉山通小学校区』と大きく出てましたので、学区で選ぶファミリーも狙ってるのでしょうかね。
  • 子供の学区といっても公立の上杉小中ってそんなにいいんですか? あまり詳しくないのですが小学校は人数が多すぎませんか? 学区重視でこのエリアにするか、利便性重視で仙台駅エリアにするかという感じですかね。
    • 上杉小中はマンモスになりすぎているのでプレハブで授業を受けたり進学実績もそのせいだと言われていますからどうなんでしょう。確かに利便性は仙台駅近の方が格段いいと思います。
  • 上杉小も増築が終わり、綺麗で広くなりましたよ。空き教室も結構あるので、もう少しの増員も大丈夫かと。


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:商業地域、近隣商業地域
  • 南は北四のライオンズ、北はフォレストやできたばかりの災害公営住宅、その奥のライオンズタワー。ライオンズタワー以外は15階くらいだから邪魔にならないか?? 西は医学部とか? 消防署の正面だよネ。消防車はうるさいよネ。救急車は控えめだけど・・。
  • 大学病院、官公庁社まで両方とも通勤圏で、万が一賃貸で出すときにも借り手が見込めるのもいいかなと思いこちらに決めました。
  • あの辺りであれば朝の渋滞・帰宅ラッシュも48号線程の交通量ではないですし。バス・地下鉄両方も使えるのオマケですね。あのあたりは泉から流れてくるバスが通るので路線バス本数も結構多いのでは?
    • あの通りのバス「市役所前経由の仙台駅行き」は本数がめちゃくちゃ多いので時刻表なんか見ないで乗れますよ。
  • 前に建物がありますが8Fから上では日当たりに問題も無く、13Fから上では眺望もかなり良いようです。営業の方が各階の日照時間をシュミレートした資料で説明して下さり、大変分りやすかったです。
  • 学区以外に日常生活の利便性や生活環境(買い物、病院距離、周辺環境の綺麗さ)でこちらにほぼ決定で考えています。 1ヶ月に1回出張で東京に出なければならないのですが、それ以外は本町に職場があるので、普段の職場からの近さも考えてこちらがベストと考えました!五橋・勾当台公園・北4番町・広瀬通に職場がある人などは仙台駅にいかに近いかよりも、南北地下鉄の駅にどれだけ近いかを考えた方が、職場へのアクセスはいいかもですね。
  • 上杉から大学病院へ通う際にいつも通るのですが、このマンションがある東2番町通りは夜も明るくていい場所ですね。


[編集] 周辺施設

  • 近くの農学部跡地、病院は仙台厚生病院に決まりで、残す商業施設はどうなる予定なんでしょうか? 既に着工など決まっているのでしょうか。
    • イオンモールはH31年度の供用開始を目指してるそうですよ。
  • 消防署が近いのが気になるのですが・・・ 出動のたびに、煩くないのでしょうか? それとも出動後しばらく走り始めてから、サイレン鳴らすのでしょうか?
    • 毎朝8時に訓練があるのでサイレンがなるようです。それで西側を勧められました。


[編集] その他

[編集] 掲示板

sendai/571193/41-97

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