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サーパス高崎栄町
提供: すてき空間
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物件概要[]
価格・コスト・販売時状況[]
交通[]
- 目の前の吉野家あたりまで駅から立体の歩道が来るみたいだし、立地はいいかな、と。
構造・建物[]
- 道路が北側と西側だし、敷地も広くなさそうということで、日当たりは将来にわたって安心なの？南側にも大きな建物が将来建ちそうに見えるんだけど。
- サーパスのモデルルームで話を聞いたのですが、南側にはビジネスホテルが建つ予定だとか。あそこ、更地になってからずいぶん長いですね。ただ、隣接はしてないそうで、４階以上なら、真ん中のプランでも、なんとか冬でもほぼ影にならないみたいです。
- 高崎東口は、最初から日照と眺望は期待しない方がよいと思う。あの容積率だから、東口が栄えればさかえるほど、ビル街になってしまいます。
共用施設[]
設備・仕様[]
- 内装が普通。
- 食洗器がいまどきミストつきでない。
- ドアなどの質が悪い。オプションでつけたであろう造作家具が安っぽい。
- 建具の悪さは感じなかったですよ。ぷるぴっとのタカラのシステムキッチン、よいです。
- お風呂に追い炊き機能がない。
間取り[]
- 玄関が狭い。
買い物・食事[]
- 買い物関係で言えば、スーパーがもう少し近くにあるといいですね。
- 東口はベルクとかあるから駅近には難しいかな。西口には出来てもいいかな。今、スズランの地下はめちゃ込みだし、高島屋の地下もマンション住民意識してリニューアル予定。
- やっぱり東口はこれ以上スーパーは無理ですか？トミーとかまでは何とか歩けますけど、うちの相方は車の運転しないので、もっと近いといいのですが。埼京線の武蔵浦和とかみたいに、駅出口にスーパーあると助かります。（西口には、モントレーありますけど。品揃えがちょっと微妙）
- 高崎駅周辺にマンションを物色始めてから、いろんな店に寄っています。西口中心ですけど、肉屋さんとか魚屋さんまで利用しています。野菜を買うのに困りそうです。微妙な八百屋が多いのはなぜでしょう？徒歩圏にスーパーができれば便利ですが、現状ではスズランの地下になりそうです。
- となりのツインシティーヴェール１階、ampm隣にベーカリーカフェできましたね。（入ってみました、パンもコーヒーもおいしかったです）これはけっこうポイント高いと思います。
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育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- 東口はちょっと苦手。
- 私も西口のほうに親しんできたので、それはわかります。でも、かなり開発されるみたいですよ。
- 最近は西口近辺の治安も今一つ良くないので(特に週末)、東口でも徒歩３分なら魅力的かと…。
- ヤマダのビルがどうなるかが気になるところです。
周辺施設[]
その他[]
掲示板[]
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
