サーパス藤塚テラス

物件概要

サーパス藤塚テラス　外観完成予想図

• 所在地：香川県高松市藤塚町二丁目10-1（地番）
• 交通：

1. 高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩9分 （約720m）
2. 高徳線 「栗林」駅 徒歩9分 （約660m）

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板・口コミ

• サーパス藤塚テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1年以上前から建設してたのに今から分譲するとはなにか策略とかあるのでしょうか？
• プロジェクト発表会が、どんどん追加されていきますね。かなり集客に苦戦してると予想。栗林も総戸数の割には売れ残ってる。
• やっぱり南側がネックになってるみたいですね。どうせ安くないマンション買うならリスクは避けたいよな。
• 第1期完売御礼でたよ。すごい売れ行きなんでしょうね。
  • 第1期って何戸だったんだろう
    • 20数戸だったと思います。まあこれくらいは条件のいい部屋から大体すぐ売れますよね。
      • 概要欄に記載がありました。残戸数52戸なので、第1期は6戸ですね。
        • 一期で6戸しか売れてないんですね。先行き不安です。ミッドグランと共倒れです。だいたい場所が陰気です。
• 全然売れてないね。伏石は完売したのに。
  • 価格が高いから単純に貧乏人には手が出づらいのだろうね。伏石は安かったしね。
• 第2期が3戸とか　どれだけ消極的なんだ？アイランドキッチンって見た目はいいけど、生魚のにおいとかリビングに広がるから好きじゃないな。
• 先着順販売数が2戸になってるから、第2期で売れたの3戸中で1戸だけってこと？第1期と合わせて現在7戸かな。先は長いね。
• 藤塚は商業施設より病院が多い地域だから、現役が住んでも楽しくなさそう。田町まで200mと言っても、田町の端っこなんて何も無いからね。お年寄りが老後にゆったり住むなら商店街のマンションが良かろうし、子育て世代はちょっとお高めの価格が厳しそう。意識高いガラスとかブックラウンジがどれほど受け入れられますかね。

【先着順受付中住戸概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格：3,908万円・4,518万円
• 間取り：3LDK
• 専有面積：71.87ｍ2・82.57ｍ2
• バルコニー面積：11.79ｍ2・12.18ｍ2
• 室外機置場面積：2.78ｍ2
• 管理費：月額 12,540円・13,940円※インターネットサービス保守管理費等を含む
• 修繕積立金：月額 6,500円・7,400円
• 修繕積立基金：585,000円・666,000円※引き渡し時一括払い

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構造・建物

サーパス藤塚テラス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,157.40ｍ2

共用施設

サーパス藤塚テラス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：総55区画（屋外平置き13区画、機械式42区画）　
  • 使用料（月額）／3,000円～15,000円※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。
• バイク置場：総3区画
  • 使用料（月額）／2,000円
• 自転車置場：総88台（平置き8台、スライド式80台）
  • 使用料（月額）／無料
• 共用部分のブックラウンジとエントランスの照明に地元の書店とガラス工房をセレクトする点は好感が持てますね。特に書店は今じわじわと人気が出ている個人営業のお店でしょうし、書籍の入れ替えなどでこまめにメンテナンスしてくれそうなイメージです。
  • メンテナンスまでするの！！？？
    • 四季折々書籍の入れ替えがあるそうです。外壁タイルが小豆島産の石を使っていたりデザインにこだわりを感じます。マリオンもしっかりしているのが好感もてますね。

設備・仕様

• アイランドキッチンってコンセントあるのかなー？無いと結構不便。
  • モデルルームにはコンセントなかったと思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. 田町商店街　　徒歩3分／約220ｍ
2. マルナカ田町店　　徒歩5分／約380ｍ
3. セブンイレブン高松田町店　　徒歩6分／約430ｍ
4. ファミリーマート栗林公園前店　　徒歩6分／約460ｍ
5. コープ栗林　　徒歩7分／約520ｍ
6. ドラッグセガミ田町店　　徒歩8分／約600ｍ
7. 瓦町FLAG　　徒歩9分／約680ｍ
8. 丸亀町グリーン　　徒歩13分／約1,030ｍ
9. フジ楠上店　　自転車で6分／約1,080ｍ
10. ハローズ栗林公園店　　自転車で6分／約1,120ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. ２４時間保育クラブキッズ　　徒歩3分／約190ｍ
2. 敬愛保育園　　徒歩4分／約290ｍ
3. 栗林にこにこ保育園　　徒歩6分／約430ｍ
4. 市立栗林小学校　　徒歩6分／約480ｍ
5. 認定こども園中野保育所　　徒歩7分／約500ｍ
6. 桜町聖母幼稚園　　徒歩8分／約640ｍ
7. 栗林幼稚園　　徒歩9分／約650ｍ
8. 高松第一高等学校　　徒歩12分／約960ｍ
9. 香川大学教育学部附属幼稚園高松園舎／香川大学教育学部附属高松小学校　　徒歩14分／約1,120ｍ
10. 市立桜町中学校　　徒歩15分／約1,130ｍ
11. 県立高松高等学校　　●南側門まで　　徒歩16分／約1,260ｍ
12. 県立高松高等学校　　●東側門まで　　徒歩16分／約1,270ｍ
13. 香川大学　　●南側門まで　　徒歩20分／約1,540ｍ
14. 香川大学　　●正門まで　　徒歩22分／約1,760ｍ

• ここ栗林校区ですがやっぱりこの辺り子供が多いんでしょうか？騒音が気になります。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 南向かいの榊紙店倉庫跡と駐車場が、将来的にマンション用地になる可能性を120％はらんでいると思うのですが…すでに水面下で、用地取得が進んでいるということはないでしょうか
  • 10階建て前後の賃貸なら有り得ますが分譲は98%有り得ないですね。
    • 分譲は有り得ないという理由はなんですか？差し支えなければ、教えていただけませんでしょうか。10階建て前後の規模の賃貸というのも、香川県では珍しいように思えます。仮に賃貸であっても、やはり南側に高層建造物が建つ可能性はあるのですね。
      • 狭いからじゃない？ところで可能性が120%はらむとはどういう意味ですか？
        • マップなど見られましたか？倉庫と駐車場を合わせると、少なくとも藤塚テラスの建設地よりは広いですよ？
          • 別に賃貸で10階建て前後は珍しくは無いです。ただ敷地の広さ云々じゃなくて横の隣接してる某マンションで過去に事件だったりここのマンション建設そのものを反対してる方がいらっしゃるので、ある程度地域を知り尽くてる地場デベロッパーが建てることは無いと思います。Jクレストは知りませんが
            • 私はこれは近い将来何か大きな建物が建ってもおかしくないと思います。分譲マンションならここと同じ15階建てはゆうに建てられる土地です。マンションを契約しようとする人は全員「本物件周辺は第三者所有地となっており、将来開発事業及び建物（中高層建築物等）の建築または再築がされる場合があります。その際、周辺環境・景観・眺望及び日照条件等が変化することがあります。」とする旨の説明がされ、署名捺印した上でないと契約締結できないですから、売主には文句言えません。
              • よくあるマンション南面ドミノ現象ですな。ドミノ現象を想定せずに買って、後で文句言うのような大人にはなりたくない。
                • そんなの織り込み済みの価格だし、当然知ってて買うんだから今更ここで蜂の巣をつついたように部外者が騒ぐ意味が分からん
• あの藤塚あたりの治安はどうなんでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？
  • 狭い高松市内、特に治安が悪いところでも大したことない。
• マンションの裏手に小さなお社があって夜は灯りが灯っていていつも地域の方が綺麗に清掃をしており手を合わせたりしていて和みました。
• 普通に便利にな立地だと思います。この広さだと、子どもがいるファミリーも念頭にはいっているのだろうか。立地だけだと大人だけの世帯に便利なのかなぁと思いつつ。小学校は徒歩10分くらいだろうから子どもの足でも十分、通える距離なので子供がいる人も検討されていそう。

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周辺施設

• 病院

1. 内科高橋クリニック　　徒歩1分／約80ｍ
2. 中村眼科　　徒歩1分／約80ｍ
3. 藤塚歯科クリニック　　徒歩2分／約130ｍ
4. 阿部内科クリニック　　徒歩4分／約260ｍ
5. いがわ医院／いがわ医院歯科　　徒歩5分／約350ｍ
6. へいわこどもクリニック　　徒歩6分／約470ｍ
7. 高松平和病院　　徒歩7分／約540ｍ
8. りつりん病院　　徒歩11分／約880ｍ

• 金融機関

1. 高松藤塚郵便局　　徒歩1分／約20ｍ
2. 高松信用金庫栗林支店　　徒歩8分／約630ｍ
3. 香川県信用組合本店営業部　　徒歩10分／約760ｍ
4. 香川銀行本店営業部　　徒歩12分／約920ｍ
5. 香川銀行栗林支店　　徒歩14分／約1,080ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 藤塚小公園　　徒歩4分／約320ｍ
2. フィンズスイミングスクール栗林　　徒歩5分／約400ｍ
3. 高松北警察署田町警備派出所　　徒歩8分／約630ｍ
4. 市民交流プラザIKODE瓦町　　徒歩9分／約680ｍ
5. 栗林公園　　徒歩10分／約740ｍ
6. 中央公園　　徒歩12分／約940ｍ
7. 香川県庁　　自転車で6分／約1,090ｍ
8. 高松市美術館　　徒歩16分／約1,260ｍ
9. 高松市役所　　自転車で7分／約1,290ｍ

掲示板

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ご近所物件の掲示板

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