コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

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3.58

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コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川　外観1

コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川　外観2

物件概要

• 所在地：神奈川県 川崎市 高津区北見方２丁目6-22
• 交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分
• 総戸数：359戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：RC　地上7階建て地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2004年03月15日
• 売主：コスモスイニシア 明豊エンタープライズ
• 施工：竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• 確かに安い！モデルルーム自体は悪くないと思いました。（他物件見ましたが）
• 気になって価格が割安なのは、どうしてなのか聞いたところ、売れ残るのが、一番会社にとって損なので、価格設定を抑えたところで販売している。とのことでした。
• 検討中です。でもあまり売れてない様ですね。かなり当初より値段下げてますね。
• 角部屋物件は、南向きの部屋は、９０㎡越えです。（ 中には１００㎡台のも）値段は、他の部屋と比べても、広いルーフバルコニーもついてますから、妥当だと思いました。値段を下げたのは、最初提示していた価格は仮で、あとから正式価格がきまったのですけど、担当者から上がることはないので、、、といわれていました。確かに、平均７０万円くらい下がっていました。（売れ行きに応じてなのかは？）
• 売れていない原因は、考えられるのは　西向きが多い、保育園・幼稚園が足りない、駅から遠い　ということが考えられますよね。。あとスーパーもないですね。
• 実は私もこの物件を検討して、ＭＲ見に行きました。第一印象は「とにかく安い！」ということです。この辺りの相場と比べても安いと思います。では何故安いのか？・・・大型物件ゆえに売れ残りを避けたい…そのために周辺のマンション相場より安い価格設定を出してきたのは事実だと思います。それ以外に、土壌の問題、一軒家が敷地の中にドカンと残っている点などの不安材料は説明を受けて解消したのですが、購入に踏み切るまでには至りませんでした。でも今となって考えると、このコスモ・ザ・ガーデンも悪くないかも…と考えています。工期が短くとも竹中工務店はしっかり作りそうですし、売れ残りさえでなければ問題ないかと考えます。でも、この売れ残りの危険が、一番の悩みどころなんですよね。もう少し待って、売れ行きを確かめてみるという手もあるかと思いますが、条件のいい部屋はなくなるかもしれませんし、微妙ですよね。

交通

• 二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。 府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
• 道が細く入り組んでいて、歩道と車道の区別無しで車はよく通ります。
• 先日、クルマで周囲を回ってみたのですが、細い道と自転車にちょっとストレスがかかるのと、日曜日は府中街道が混み合ってました。（夕方）ですが、川沿いの自然と、二子玉が近いのは魅力的ですよね。
• 確かに道路狭いですよね。でも、駅の近くから車の通れない歩道がずっと続いているため危なくはないと思っていたのですけど。。その代わり暗いから違う意味で危ないのかしら。。
• 駅から遠いので、雨の日は車での通勤も考えているのですが、朝の通勤時間帯に、川を渡って目黒方面へ行くのは無謀でしょうか？二子橋、丸子橋、玉堤通り・・・どれをとっても超渋滞コースですよね。土地勘のある方、道に詳しい方いらっしゃいましたら、抜け道を教えてください。。。
  • どうなんでしょう。。多摩川沿線道路は朝いつも混んでいますよね。今朝は高津方面からの道路もすごい混みようでした。いつもはどうか知らないですけど。イライラするのであれば50円払って第三京浜を使う方が賢いかもしれません。
  • 朝夕のラッシュ時には、多摩川沿の道路も、府中街道も大渋滞です。（雨の日などは、歩いた方が早いときもあります）あーやさんの言うとおり、第３京浜で川を渡って、環八から目黒通りに出るのが常套手段ですが、環八から目黒通りへの流入も多少込み合いますので、私は上野毛通りから目黒通りにでることが多いです。ですが…これまでの経験上、雨の日こそ頑張って駅まで行って、電車に乗るのが一番安全策と言えますね。
    • ありがとうございます。やっぱり通勤時間に川を渡るのは大変なんですね！かといって川向こうに住むお金はないし・・・
• 駐輪所について。これについては、二子新地の駅周辺では不足していると考えます。駅近辺で、そういった公設の駐輪所が駅直ぐ下の所しか見つからなかったことからすると、それに加えて更に住居が増えれば、駐輪所については当面過度の期待をしない方がいいかもしれません。ただ、私にとっては、現在多摩の方で通勤しているのですが、現在住んでいる場所から最寄の駅まで15分くらいかかるため、購入申し込みをした最も駅から遠いサウスブロックからの徒歩もそれ程苦になりませんでした。返って駅から大きな道がないため、逆に信号もないので通いやすい感じはありました。無論その反面は、夜暗くなってしまうということですが・・・ただ、私の場合、現地まで徒歩で歩いた午後7〜8時台ですと、所々にあるお店屋さんも開いており、極端な暗さは感じませんでした。
• 現在近所に住んでいるのですが、二子玉川、渋谷、自由が丘にすぐいけるのでほんとに便利だと感じています。
• 私も結局決めました。大井町線が延伸してきてからがこの町の勝負ですよね。
• 駅から遠いとの指摘ありましたが、実際歩くと12分くらいでしたよ。玄関からだともう少しかかるでしょうが、20分は大袈裟だと思います。何を目的で住むかだと思うのですよね。通勤を考えればとても便利だと思います。でも大井町線どうやら新地停まらないみたいですよ。二子玉から溝口まで直で行ってしまうみたいです。
• このマンションから２分くらいのところに住むものですが駅まではだいたい１０分弱です。私は駅まで自転車をつかっているのですが、ここから駅までは信号がないのでとても早く、毎朝同じ時間にでて、いつもの同じ電車にのってます。用賀に住む知り合いは、２４６を渡るので駅から家までの時間がバラバラだといっていました。駅からの時間って不動産は短めに書くことが多いですが、このマンションから駅までの道のりはとてもスムーズだと思います。
• ウエスト入居済です。引越しも一段落し、通勤に二子玉まで歩きました。大人の男性で土手道経由で15分。広々青空と大きなグランドのスケール感で、鉄橋を渡る田園都市線を見ながら歩くと全然苦になりませんでした。二子新地までは、同様に約10分です。
• 深夜帰宅についてですが、赤坂見附から深夜タクシーで目黒通り、第3京浜経由で7000円程度でした。諭吉が消えないなんてなんと近いと感動です。港北NTの人と乗合だったのでタクシーがエントランスでUターンできて、便利だなと感じました。
• 私も昨日タクシーでの帰宅でしたが、深夜の１時ごろに六本木から5,300円でした。ルートは六本木通りから246の最短距離だと思います。ただ、結構混んでるなと思ったら、運転手さんに「今日は随分空いてますね」と言われ、噂には聞いていた246の恐ろしさに今からビビっています。なにか良い（渋滞のすくない）ルートをご存知の方おられますか？皆さん、タクシーの運転者さんには行き先をなんと言っていますか？「川崎の高津で、二子橋を渡ったら土手通りを左に入って、そこまで言ったらまた説明します」です。深夜は土手通りから諏訪の交差点を右折しても良いんですよね？5，300円は個人タクシーの「深夜２割引」のタクシーでです。

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構造・建物

• 全体的に西向きが多くないですか？
• あの図面のページを見てその時点でやめてしまいました。１０頁ほど見た段階で目がチカチカ頭がボーっとしてきました。本当にシンプルが好きな人には向かないかも。
• 私も南向きの部屋を検討中ですが、やっぱり迷っています。目の前のNECインフロンティアの研究所は遅くまでずっと電気がついているので、リビングのカーテンも開けられないのでは？と心配しています。せめてブラインドでもつけてもらえれば・・・こちらのほうが後なので文句は言えないんですけどね。
• 私はサウスブロックを申し込んだのですが、7〜8時台では対面のNECインフロンティアの建物からの蛍光灯の明かりが非常に目に付きました。まだマンションが建っていないからなのかもしれませんが、NECの方の建物にはブラインドらしきものは全く無く、光が直に外にもれているため、その光に建設中の建物がはっきり映し出されるような感じでした。その光のためか、下から見て建物間の距離はしっかりとってあるはずなのですが、NEC内の本棚などの設備がはっきり分かりました。サウスブロックの2〜4Fに住んだ際は、意外と距離以上に「見られている」感覚になるかもしれません。この辺は、相手方の方も同様の「見られる」感覚になりますから、実際に住む前に先方から改善（ブラインドなどの遮光）される可能性もあるでしょうし、それがなかったとしても、マンション側から直ぐにクレームとしてあがって、相応の措置がなされるようには思うのですが、一先ず私の気にかかった点については、そんなところです。
• 価格の割に部屋が広いですし、施工が竹中工務店というのも良いです。
• 南向きの物件はなぜあんなに残ってるのでしょうか？どなたかご存知ですか？ＮＥＣの建物だけなのでしょうか？
  • 南向きってセンターブロック（やや南向き）の物件のことですか。それともサウスブロックのことなのかな。サウスブロックはNECの建物があるので眺望はいまひとつですが、陽当たりは良いと思うんですがね・・・。ちなみに私はサウスブロック購入者です。
  • サウスブロックの事でした。有難うございます。
    • サウスはほとんどが４０００万円台と、若干価格が高いせいではないでしょうか。広さや日当たりを考えると決して割高ではないと思うんですけどね。
    • 午前中見ても午後見ても、サウス一面に日が当たってて日当たりいいな、と感動してるだけです。日当たり重視でサウスを選んだので期待が膨らんでいます。そりゃ当然住んでみないとわからないでしょうけど、外から見る限りは日当たり良くて気持ち良さそうだな、と思います。まぁ、ハイサッシュでもないので、どこまで日が入るかはわかりませんが・・・。
    • 見てきました。ＮＥＣ圧迫感はあるものの、そこまで悪くは無かったですよ。
• 内覧会に行ってきました。エントランスがとても明るくて好印象でした。部屋も思っていた以上にきれいに仕上がっていて嬉しかったです。
• サウスの住人です。NECの明かりと視線が結構気になります。ブラインドをつけて、終日閉じているフロアもあるのですが、フルオープンしている窓もあり、結構遅くまで電気がついてます。弁護士の知人に聞いたら、そのレベルなら住民側からの要望でどうにでもなるのでは？と。サウスを含めて、住民の皆様！NECさんへ申入れしませんか？

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共用施設

• エントランスホール、アクアガーデン、ハーバルガーデン、キッズル―ム、ゲストハウス（有料）、マルチ・コミュニティホールなど
• 他のリクルート系のマンションは見ていないのですが、マンション自体の一般的なのに比べ共有施設の充実具合にちょっと違和感を感じました。住む人の好みだとは思いますが、コンセプトがちぐはぐというか・・・。
• ウェストの屋上庭園も見学しましたが、周りに高い建物が少ないため景色がよく、多摩川もすぐ近くに見え、夏の花火は期待できそうでした。
• 来客者の駐車場はどうしてますか？来客用の3台分は、特に週末は常に予約されてしまって使えないので、近くに「Times」とかあれば良いのですが、一番近い時間貸駐車場は、二子新地の駅の近くですよね？あとは、高津の駅のそばでしょうか？さすがに前の道は、狭くて路駐はできそうにないですし。。。
  • 来客者の駐車場は、やはりマンションの来客者用駐車場を借りるか、駅前のコインパーキングしかないでしょうね・・・。マンションの前の道の路駐は危険ですのでやめましょう。ウェスト側（のサウス側）にある消防用の場所？に車を停めてる人も結構いますが、5分10分程度ならいいとは思いますが、長時間はやめた方がいいでしょうね。

設備・仕様

• コスモコール24、防犯カメラ、宅配ロッカーなど
• 他と比べて室内の高級感はなかったです。
• 室内の高級感が足りないことも、ちょっと気になっていたのですがインテリアのコーディネイトなどで、なんとかなる！と思っているんですけど基本の素材や、造りがそうなってないと、難しいですか？
  • もともと、うちは高級感とかに関心はなかったのですが（というか、どうせ高級でも私が生活すると無意味になるほどセンス無い）下丸子の三菱のとか見ちゃうと、かなり普通の物件に見えますよね。あと、床のふわふわ感と、プラン数の多さで見るのが面倒くさいのと意外と場所の割に高額だったのでうちは断念しました。
• わたしもMR見ましたが、材質とかもちょっと安っぽい気がしました。
• 割安だとは思うのですが、材質の質感がちょっと低いことですが年数が経つの連れて、材質の差って、でてくるののですか？
  • 材質は、この不況ですので、よほど高級感を唄ってない限り、どこもたいした素材を使ってないでしょうから、年数が経てば大差はないかとおもいます。
• この値段で床暖が入っているのが驚きでした。
• 質感に関しては、４０００万〜４５００万くらいであればあんなものでは？と思います。ふにゃふにゃのフローリングにはちと違和感を感じましたが。
• サウスに住んでます。何気に虫（羽アリ）が多く換気スリーブから進入してくるので注意が必要です。ウチは換気スリーブを一度外して換気扇用のフィルターをはめ込み対応しました。
  • 蝙蝠は多摩川沿いであればかなりの数いますよ。昔、多摩川のグランドを使ったときにかなりいました。でも、害はなかったですよ？
• 当方、サウスにて快適な毎日を過ごしておりますが、ひとつ気掛かりなことがあります。仕事の関係で、ほぼ毎日12時過ぎの帰宅になり、それからシャワーを浴びることになるのですが、階下にどれほど音が伝わっているのか、騒音発生の当事者からは、わかりません。出来るだけ静かにと、心がけてはいるのですが、水の流れる音ばかりは消すことができず、どなたか階上のお風呂の音が気になる方、おられますか？
  • もサウスですが、水周りの音は今まで殆ど聞こえてきません。或いは、まだ階上に入居されてないのでしょうか？まあ12時過ぎは微妙な時間帯ゆえ、気にならないかもしれませんね。
• 359世帯で100Mbpsではどうなのかな、と思ってましたが、使ってみると結構快適ですね。無線LANでもだいたい10Mbps程度は出てます。
  • うちもネットは10baseTのケーブルで15Mbpsくらい出ます。ケーブルを買いなおさなければ。
  • 私の部屋のネットはいつやっても８Ｍくらいしか出ません。
• 私の部屋のネットはいつやっても８Ｍくらいしか出ません。
  • • NICやチップセット、OSやドライバ、バージョンやブラウザ、使用環境や設定、これら様々な状況が相当スループットに影響しますよ
• うちは最上階なのですが、近隣からの音、皆さんのお宅には全く聞こえてきませんか？私は平日昼間にいたりいなかったりなのですが、どこから、何の音？！というような音が響いてくることがあります。入浴中はなんと洗濯機を回す音も・・・うちは現在は２人きりなので非常に気をつけているのですがこれから家族が増えてご迷惑をかける可能性のほうが高いし特に苦情などは出していないのですが、夜１２時ごろドタバタがとても気になってしまうことがあって・・・
  • こんにちは。そうですね、最近はそうでもないのですが、私は寝る時に天井？隣の家？からカタカタ音がして、困っている時があります。子どもがいるからうるさいと思いますけど、よろしくと言われた逆隣の家からは全く音が聞こえません（笑）
  • 周囲の騒音について。実際に住んでみて感じたことなのですが、今のアルミサッシって凄いんですね。窓を閉めてると殆ど外の音が遮断されていて、たまにＮＥＣの駐車場で作業などをしていても殆ど聞こえません。またご近所の物音ですが、普段は殆ど気にならないのですが、夜寝静まった時に周りからコツコツとした音（足音？）やドアの閉まる衝突音が聞こえることがあります。全くの静寂の中なので気付く程度です。初めは上階からの音かと思ったのですが、どうやら階下からのようで、音って結構上にも響くものなんですね。

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間取り

• 2LDK～5LDK　73.50m2～129.26m2
• コスモのプラン変更のリビングと廊下の収納力はとても気に入りました。あと、説明の時の日陰予測図面と、前に建っている企業の建物が建て替えになっても、日照とかの条件が悪くならないお部屋かどうか、よく確認なさってくださいね。図面好きの夫が、場所によっては営業の人が言うよりも日当たりがよくないと思うんだけど・・・と気にしていましたので。
• 内覧会に行ってきました。廊下側の部屋が予想以上に暗くてがっかりしました。今住んでいるのが角部屋で全ての部屋が夕方まで電気をつける必要が無いので・・・廊下側の部屋のエアコンは皆さんどうしますか？私の部屋に取付けるとすると天井から下まで長ーいパイプ出現し、さらに室外機は通気口を塞ぎ門戸との巾がせまくなってしまいます。

買い物・食事

• スーパーがないですね。
  • スーパーや病院（すぐに行ける）が近くにないのは、不便ですね。買い物は、休日のまとめ買いでやっていくとか、工夫しないと。。とかやはり、実際に住んでみると、不便に感じてきそうなとこが心配です。
• 駅もキレイになって、東急ストアくらいできるのではと期待しているのですが。（甘い？）
  • 東急ストアの件、東急ストアに聞いてみましたが今のところ予定はないそうです。新設場所の取得が難しいとのことでした。。。
    • 東急ストアも予定なしでしたか〜。二子新地の駅前なんて全然土地なさそうですもんね。二子玉マダムのフリしてプレッセで買い物するか、自転車で坂戸のマルエツ行くくらいしかないでしょうね〜。ところでプレッセって、もと東急ストアですよね？全然中身変わってないんだけど高くないですか！？
• 買い物に関しては生協の配達を活用しようかと。
• 生協の宅配って私はやったことないんですが、個人宅配にした場合もあの、真ん中のフロントのある共同玄関のところに配達されるんでしょうか。うちの希望は敷地の一番南側。。。遠いぞ・・・
  • 生協の個人宅配ですが、私のマンションは自宅玄関まで配達されます。一応、インターフォンで、オートロックを解除して中に入ってきます。留守の場合は宅配ボックスということだったのですが、今のところ、自宅玄関前まで配達されています。我が家は高層マンションなので、車で買い物に行っても、駐車場から家まで買い物したものを運ぶのが大変です。ですから、重たいもの、例えば、米、乳製品、調味料などを購入しています。共同購入は面倒くさいので、個人宅配を利用しています。ただ、配達の手数料がかかってしまうんですよね。
  • 生協は沢山の生協グループがありまして、それぞれ食生活に合った所を選ぶとよいのではないでしょうか。スーパー並の安さの所から無農薬などをうたった若干高めの所など、いろいろ有りますよ。うちも子供が小さいので生協に頼っています。共同購入と個配両方経験しましたが個配の方が気が楽かな。結局共同だとそこまで取りに行かなくてはいけないので。だいたい１回１８０円の配達料だったと思います。
  • うちは共働きなので、宅配ボックスを利用するしかなさそうですね。でも、宅配ボックスの数がそんなにたくさんあるとは思えないし、特定の人が、そんな頻繁に利用するのも悪いなあと思ってしまいます。（それに生鮮食品だし・・・）
• 大きなスーパーがないので買い物は不便で、ちょっと物価が高いなぁと思いますが、のんびりしてていい町だと思ってます。
• スーパーも、徒歩圏の地元スーパーで普段買いは結構十分かと。やはり侮れないのは商店街の存在でしょう。さかなやさんや八百屋さん、お肉屋さんをめぐりながらの買い物は、以前住んでた田園都市線宮前区のクルマでスーパー乗り付け買い物とは違った魅力です。あと、和装の女性も結構いましたね（若くは無いけど・・・）。手焼きのおせんべ屋さんも気になる存在ですね。そんな店があるところに昨日今日でない街の歴史を感じました。
• みなさんは雑貨はどちらで買われていますか。溝の口には100円ショップやヨーカドーなどあるようですが、車では行きにくいので、どこか他のところはないか考えています。ドンキホーテ東名川崎店も行ってみましたが、店舗に近い駐車場は混んでました。今度、ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店というのに行ってみようと思っています。衣類も、よく使っていたJUSCOがなくなって、こちらも悩みのたねです。よい情報があったらお願いします。
  • 雑貨に関していうと家はコーナン萩中公園店をもっぱら利用してます。ここは環八を羽田方面にずーっといくとあります。なんでもそろいます。品揃えが非常に豊富でついつい余計なものまで買ってしまうのがもっぱらの悩みです・・・・
  • ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店は、とてもわかりにくい場所にありますが、悪くないと思います。いわゆるホームセンターというよりは、職人さん向け本気系といったところでしょうか。購入した木材のカット等もやってくれるので、廊下の薄めの物入れの棚板を増やしたりしましたよ。棚板を受ける金具（表現しずらい・・・）も売ってます。
  • 100円ショップであれば、環八の瀬田と上野毛駅の間あたりにあります。（多摩川側）確か何台分か駐車場もあります。ちょっと遠いですが、洗足のオリンピックもあります。うちは大量に買うときはオリンピックか碑文谷のダイエーに行ったりしてますね。普段買いはもっぱらチャリで溝の口ですが。
  • 港北にもコーナンができましたね。うちは休みの日、よく港北まで買出しにいきます。オープンセールで、いろいろ安く仕入れられました。
• 津田山のＭＡＸ　ＶＡＬＵへ主人と行ってきました。ＧＷ中の夕方だったので大変な混雑でしたが一度にたくさん買えるし、車で行けるし、近いし、品揃えも悪くないし！貴重な情報、ありがとうございました。
• 引っ越して来た時から自転車がパンクして使えなくて困っていますが、自転車屋さんはどうされていますか？以前　武蔵新城の商店街の自転車屋さんに行ったのですが、さんざん待たされてあまりサービスが良くなかったので、他に良いところを探しています。
  • すぐそこの郵便局の手前にある花屋？（熱帯魚屋？）に、「パンク修理します」って書いてあったと思います。後はちょっと遠いですが、府中街道と大山街道の交差点をちょっと二子玉川方面に行ったところにも自転車屋がありますね。二子玉川まで行けば高島屋の裏の商店街にシロタという自転車屋もあります。私が知ってるのはそれくらいかな。溝の口のヨーカドーにも自転車屋はありますが、パンク修理をしてくれるのかは不明。
    • 自転車の修理って、運ぶのが大変ですよね。うちの車はワンボックスなので、何とか運んでいこうかと思います。。。高島屋の駐車場に停めて、そこから自転車運ぶのはちょっと勇気がいる気がします。
    • 確かに、歩いていけるところに自転車屋さんがないとつらいですね。高島屋の手前で一度車を停めて、自転車を下ろしてから駐車しても良いのでは？また平日であればシロタの隣がコインパーキングなので、そこに停めて修理を依頼するという手もあります。（土日は車両進入禁止）

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育児・教育

• 東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？ 地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。
  • 偏差値は高くないです。宮崎台、宮前平、鷺沼あたりがレベル高いです。子育てには、上記のあたりがbestでしょう。でも、ちまちま下町風、たくましく、庶民的な子育て環境も悪くないのでは・・?うちもここを検討中です(子供は大きいので)犬がニ匹OKなのと安さにひかれて。ただ、幼児さんのいる御家庭は要注意ですよ!幼稚園、保育園はすぐに入れないでしょう。このあたり今異常な大規模マンションラッシュで区議会でも受け入れオーバーが問題になってるくらいです。
• 幼稚園等に入れないのは厳しいですが、学級崩壊とかがなければいいかなぁと思います。中学校（高津・東高津）も、荒れ具合（？）は多分大丈夫ですかね？
• うちも検討者です。えっ幼稚園入れないんですか？その場合どうなるんでしょうか？
  • 高津区、宮前区は幼稚園激戦区なんです。なんと言っても、願書をもらう為に前の晩から徹夜で並んだりする幼稚園があるぐらいです。公立の幼稚園は２つしかないので（しかもとんでもない倍率です。ほとんど入れないと思ったほうが良い）受けるなら私立しかないと思います。願書配布の当日１０時の段階で願書がなくなってしまう所もあったようです。願書がもらえないんじゃ受けられないし・・・。受験日がみんな一緒だから、１つ目がダメならダッシュしてギリギリ２つ目って人も。まぁ、２つが近い幼稚園なら可能な事ですが。私の周りでは、幼稚園が翌年に控えている家は他の場所に引っ越す人が多いです。
• うちは、まだ子供がいないのですが、これから数年の間、幼稚園の問題が続くのでしょうか？
  • この近辺の幼稚園が大変なのは有名ですよね。マンションがこのまま建ち続ける限り楽に入れるということはないでしょうね。マンションは増えても幼稚園は増えないんだから。

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周辺環境・治安

• 周辺環境もイマイチですか？川（多摩川）一つでこんなに安くなるなんてと驚いたのと（希望は世田谷区だったので）以外と穴場かな？と前向きに考えているのですが・・・
• 運搬会社の跡地だったのと、川崎市の規則？で地質の調査を実施した内容を、説明されましたが、問題ないとのことでした。
  • 、ひとつ引っ掛かるのが、あそこは「運搬会社」の跡地ではなくて、日本通信工業という会社の製造工場だったと記憶しています。わたしがコスモザガーデンの営業マンに聞いたときは、ボタン電池のようなものを作っていたために、土壌から３種の物質が出てきて、それを浄化する作業を行った、と言っていました。逆に言えば、ちゃんと処理した分、安心なのかもしれませんね。たしかに割安なので一考の余地あり、と考えています。
• 提供公園や小学校が近いなどもポイント高いかな。実家にも比較的楽に行けるし主人の通勤も楽になるし、世田谷区と川１っ本でこんなにも値段が違うものかとびっくりしてます。
• 私の方は、残念ながら、すごく悩んで、やめることにしました。値段と広さ、立地（通勤の）など、平均的にいいと思ったのですが、勤めているので、（しかもいつも、帰りは２２時以降）帰りの夜道にストレスがかかりそうなのと、子供の目線にたってみたとき、近くに川があって、本当にいい環境だと思うのですが、車の交通量と細い道が、結構あるので、危ないと思ったので（どんな所でも危険はつきものですが）やめることにしました。
• 私は15年ほど前に都内から引っ越してきたのですが、以来この辺りが気に入って、住み着いています。確かにこのあたり（二子新地と高津駅周辺）は、都心へのアクセスがいいわりには人気がなく、地価も安いですよね。大型スーパーもなく、都内に比べれば不便な点もあるかもしれませんが、多摩川が徒歩圏内にあるのは、何にも代え難い価値だと考えています。河原を散歩するのは気分がいいですよ。子供は凧揚げだってできます。
• ところで登録会でもらった書類を読むとＮＥＣの建物の東側が空地になっている様で、そこに将来的に建物が建つ可能性もあります。とか小学校側はほこりが舞うとか西棟の最上階の屋上庭園の下に当たる部屋は足音が響く可能性があるとか書かれていました。こういうのってよくよく読んでからじゃないとしまった！となってしまいそうですよね。
• 初めてこの物件をＷＥＢで見たとき、「安い。これは買いだ！」と思いすぐにＭＲを見に行きました。それから何度か足を運びましたが結局辞めました。理由は皆さんと同じです。あまりにも周辺環境がよくない！！！！鷺沼やたまプラーザ、青葉台と比べると二子新地の環境はきびしいものがあります。田舎育ちの私でさえそう感じたのだから、万が一貸したり売ったりしなければいけない状況になっても、貸り手、買い手が見つからないかもと思うと諦めざるえませんでした。
  • こんたさんのご指摘された周辺環境に関してですが、確かに寂しい感じがするのは事実ですね。（厳しいというより）これも個人的な感覚の問題なのかもしれませんが、小さな商店街やお店屋さんが若干並ぶ程度（駅前以降は）ですが、返って下町的でそれ程マイナスには感じませんでした。私は関西のベットタウンで下宿していた頃があったのですが、その場所も駅前は賑やかでしたが、バスで移動した先の住まいの多い住宅密集地はこんな感じでした。駅〜マンションの間にマーケット、八百屋さんがある分こちらの方が良いと感じるのはそのせいなのでしょう。
• 私は今郊外の栄えたある街に住んでいますが新しくつくられた街ってはっきり言って自分勝手な人が多い気がします。核家族が多いせいでしょうね。それに比べるとここはまだ昔からの住人も多く下町風の雰囲気が残っていてなかなか面白いのではないかと思いました。子育てにもよいと思いました。川が近く、高速に乗れば山にも行ける、大きくなれば都心へ買い物にもすぐ行けるし。
• 昨日の花火は調布だったのですか。結構見えましたね。区民祭りはここ数年行ってますが昨日も行って来ました。ああいうのは風情があっていいですね〜。

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周辺施設

• 医療施設が少ないです。高津総合や帝京があるけどやっぱりかかりつけ（歩いてすぐ）が側にあってほしい。
• マンションの近辺に良い小児科がありますか？　　皆さんはどこの小児科にかかっていらっしゃるのでしょうか？
  • うちはバーミヤン隣の「はじかの医院」に行ってます。
  • うちは二子新地駅前の宮川クリニックです。女医さんでとても親切です。ただ、車で行けたらいいのに・・と思うことはよくあります。雨の日などに熱を出した子どもを連れて行くことは難しいので・・。「はじかの医院」は駐車場があるので気になっています。便乗で申し訳ないのですが、先生や病院の様子はいかがですか？
  • 宮川クリニックも行きました。確かにやさしい女医さんで、調剤薬局も目の前でいいのですが、予約受付もしているのでいつも混んでいる気がします。はじかの医院は男の先生ですが、やさしく親切ですよ。予防注射の時期でなければそんなに混んでいないし、近いので雨の日でも歩いて行けて、そちらに替えました。東高津小学校の学校指定医でもあります。

その他

• そういえばこの辺のスーパー（ヨーカドー）や病院や図書館は駐車場はあるのですか？路駐なんて無理な場所でしょうか？
  • 駐車場はあります。路駐なんて渋滞のもとです。絶対にやめてください。迷惑です。
  • 帝京病院とかは駐車場って記憶ないですが溝の口、高津近辺はコインパーキングがとても多いですよ。（とはいっても満車のときもありますが）
  • 駐車場について・・・溝の口近辺のスーパー（ヨーカドー、長崎屋、マルエツ溝の口店など）には、買い物金額に応じて無料になる駐車場があります。また、この物件から一番近いのはマルエツ坂戸店だと思いますが、ここは駐車場は無料です。高津図書館には駐車場はありません。高津中央病院は、診療を受けて受付で駐車券を提示すれば、隣接したコインパーキングが無料で使えますよ。帝京病院も向かい側の駐車場と提携していた記憶がありますし、路線バスで行けば便利ですよ。路駐はやめた方がいいですよ。結構すぐ捕まります。
• 私も見に行ったけど、他の物件に決めた者として売れない原因というより、買わなかった理由を書いておきます。

1. 間取り図が多すぎる：販売始めの方に見に行ったのでいろんな間取りを選ぶことができる時期とはいえあまりに、同じような間取りなのに、Ａ−１、２みたいな感じでページ数が多かった。
2. 営業員がおばちゃん：たまたま飛び込みでいったので、統括のような男性社員が対応してくれたのだが　　ＭＲの案内がおばちゃんばかり。いい事しかいわず、こちらの質問には　　〜〜〜思う♪　とかネガティブな質問には間髪いれず主観で「大丈夫です！」としか答えてくれなかった。（これが結構大きなポイントです）
3. 共有施設が多い：うる覚えですが、屋上に公園、駐車場上に公園、通路脇に水路等々便利なのか不便なのかわかりにくいスペースが多かった。私個人の好みで共有施設はエントランスとエレベーターくらいでいい！っていう好みのため不必要。これだったら地面上に公園があるマンションがいい。
4. 建物と建物の間に自走式駐車場：うるさいんじゃないか？と思った。　
5. 当日、他のモデルルームを見た帰りだった：金額にすれば倍近く違う物件を見た帰り道、飛び込みで見たためちゃちさ（身の程知らずな物件帰りのため贅沢な目になってた）がとっても気になった。
6. 駅から遠い：これが一番。帰り道に買い物する場所がない。共働きとしてはちょっと困る。せめて二子玉川からここを通るバスがあればいいのだが。あと、駅からの大きな道路の歩道が整備されてない。　　←夫は歩道がない（線だけのところ）は決して買わない主義なため。危険だ！ってことで。
7. 他には：多摩川にも近いけど面していない。普段の遊び場所にしては若干遠い。多摩川でバーベキューにしても、あの物件から近い場所って、川原が整備されていたか、気になった。（雑草だらけじゃ意味がない）　バーベキューするには道具はこぶのに大変だ。そして、希望の角部屋だけべらぼうに高かった。

• 今後の管理費とかを考えると売れ行きの悪い物件を買うのはとても不安です。
  • 条件書みたいのを読むと売れない場合の管理費などは売り主が負担する事になっている様な文がありました。私達には影響はないのかなと。
  • 回答きました。管理費はリクルートコスモスが負担するとの事です。修繕積立て費は売れるまで立替えするとの事です。つまり引き渡し後購入された方は溯って修繕費を払う義務があるという事だと思います。

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