グローリオ浦和岸町

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グローリオ浦和岸町外観

グローリオ浦和岸町外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目88番1、88番2（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分
2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
3. 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：セコムホームライフ株式会社/三信住建株式会社
• 施工：株式会社冨士工

掲示板・口コミ

• グローリオ浦和岸町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 岸町はお屋敷がひしめきあってるので、高層マンション反対運動がよく起こりますが、今のところ反対しているお宅は無いですね。岸町となるとデザインも期待できそうです。
  • 10階建てといえども戸数も少ないですしこじんまりした背の高いマンションって印象になりそう。その辺りが反対運動のない結果になったのかも？
• 正式価格は発表されてますか？当初予定価格と比べてどうなりました？？
  • すでに、そこそこ売れちゃってますよ。モデルルーム行けばわかりますよ。
• 全室南向きの間取りが、良い感じですが、西向きとの価格差が大きそうですね。
• 先週の説明会　皆様お疲れ様でした。 思っていたより、年齢層が若くてビックリしました。 概ね２０代後半～４０代前半でしょうか？ 小規模マンションならではの結束力を発揮できそうで、 安心しました。 入居が楽しみです。
• ここの弱点は、 ＢとＡタイプが西向き 。２７世帯ということはエレベータ待ちが少なく、安定した管理が期待できる 反面、スケールメリットが出しにくく管理費が高い事＆共用施設が無い事 、岸町＆徒歩８分という事で値段が高めだと思います。 あと１割安かったら・・・
• このマンションは、マンマニさんの評価が高く興味をもちました。 しかし、このスレを見ると、隣がお寺でバルコニーからも見えますね。 隣でも視野に入らなければ問題ないかと思いますが、バルコニーからの展望が、お寺。 しかも…

洗濯物にお線香の香りが付きそうで。 他は良い所ばかりですが残念です。

構造・建物

• 敷地面積：624.82m2
• 建築面積：300.99m2
• 建築延床面積：2700.44m2
• 白いデザイン
• 外観完全にできあがり、エントランスや駐車場入り口まで完成してきましたね、楽しみです。 マンションは良い条件だしやっぱり見た目は秀逸。

【眺望・採光】

• 外観は完成しているので現地行けばわかりますが、日当たりバッグンですよ。
  • すぐ近くに住んでますが、日当たり抜群はないでしょ、ほんとに現在みたんですか。南側にマンションあり、西側も寺を挟んで13階建てがあります、低層階の日照はありません。
• グローリオを真南から撮影してみました。 ２階～１０階まで全て日当たりバックンでした。 西向きの部屋は、１２月～２月位は、３時以降厳しそうですね。 マンション内格差がありますね。
• 隣が寺でさらにその隣が13階建てのマンションなんですね。 西向きバルコニーのAタイプとBタイプは、グローリオ浦和岸町が10階建てで、日照遮る隣の隣が13階建てだから完全に影響受けていまの時期は昼間でも全然日が差し込まないのをみてきました。 季節が変われば違うのか？ それとも季節変わってもやはりここより高さの高いマンションの影響受けてしまうのか。
  • 東側は隣のマンション隣接だからバルコニーは西に作るしかなかったんでしょ。 ここ買うならCタイプ一択だよ、AとBは最下層5000万以上という高額を払う価値なし。 バルコニーから寺を一直線に眺めるのが一生続いても良いなら別。

• 

  日当り 午後3時頃（2016-01-26撮影）

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  日当り 真南から撮影（2016-01-26撮影）

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設備・仕様

• 複層ガラスを採用しているようですが、周りの道って結構車の通りが多いのですか？印象としてはそこまでではないのでは、と思うのですが。
  • まわりは静かな住宅街ですよ。大きい道路はありません。
  • たしかに新しい道路からはちょっと離れてるので、影響は少ないとおもいます。
• ミスト付きはうれしいね。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.16m2～75.08m2
• 掲載されている間取りは良い感じなんじゃないかと思いました。各居室に窓はあるし、独立性もそれぞれ高いなと思うし。ただ収納。かなり最小限度っていうかんじがしてしまうように感じました。ファミリーで暮らすと、物足りなくならないのでしょうか。
• 間取りは本当に良いと思います。 駅距離も。 戸数が少なすぎるかな？という感じはしますが。
• ７５ｍ2のＣタイプは、４部屋全て南向きで、神レベルの間取りですよ。 もはや、ＡとＢはＣタイプの為にあるような感じです。
• このグローリオはcタイプのみ、素晴らしいですね

育児・教育

• 岸町小学校区

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所的には問題なさそうですね。駅にも出やすい。子育て環境としてもなかなか良い感じです。
• 大通りから入ってるし落ち着いてそうですね
• 隣にお寺があるんですか？もしそうなら、お墓を見下ろすことになるのかな。
  • お墓ないですよ？
    • お寺のことが気になって、ちょっと調べてみました。 お隣は浄土真宗 本願寺派 最勝寺というお寺さんのようです。 お経を読まないというか、般若心経を読まないということなのではないですか？ 何やらそういう宗派らしいです。 あとは念仏を唱えるのも特徴。南無阿弥陀仏ととなえるそうです。 年がら年中ではないだろうし、一日中というわけでもないだろうから、大丈夫ではないですか？ それより、お墓は見えるのですか？
• 近くの戸建ての車庫にはフェラーリやらランボルギーニが停まっていて、浦和でもかなりの大金持ちエリアなんでしょうか岸町は？
  • 住宅地地価は県内で最も高いですからね岸町。
• 現地を見に行った方にお聞きしますが、周りに高い建物がありませんか。低層階ですと、日当たりはいかがでしょうか。隣にお寺があるようですが、どのような雰囲気でしょうか。よろしくお願いします。
  • 最近までこの近くの賃貸マンションに住んでましたが、住環境は静かでいい場所ですよ！建物南側には居宅がありましたが、低層階でも日当たりは十分かも。
• 駅に商業施設ができれば便利になる。大通りができれば、駅へのアクセスはよくなるが、車が多くなる。休みしか家にいないのに、休日にお経が聞こえるが、静かで日当たりはよい。
• 岸町7丁目は、マンションが林立しているね。 狭間の戸建ての日照権とか、どうなってんのかね。

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周辺施設

• 最勝寺さんは古くから浦和にある由緒あるお寺さんで檀家さんも非常に多くいます。昨年、親族が亡くなり葬儀をお願いし、出席しました。三回忌七回忌などの行事も多いです。お寺さんの葬儀回数やその他行事の平均回数などはわかりませんが、檀家さんの多さが間違いなく行事回数につながるので、最勝寺さんはけっして少なくないと思います。 当然ですが、一族単位でお寺さん決まりますので、うちは代々お世話になってます。

掲示板

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