グローベル ザ・シティ 川越ミッドスクエア

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3.22

(9 票)

グローベル　ザ・シティ　川越ミッドスクエア外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川越市脇田本町7番8（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「川越」駅 徒歩3分
2. 川越線 「川越」駅 徒歩3分
3. 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩15分

• 総戸数：144戸（住居:143戸、コンフォルテルーム:1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年3月23日
• 売主：株式会社グローベルス
• 施工：川口土木建築工業株式会社

掲示板・口コミ

• グローベル　ザ・シティ　川越ミッドスクエア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近・コンビニ極近・・・これだけ近い物件はそうそう出ないですよね。広さも結構選べるし、検討中です！
• このマンション、着工までに一悶着あったそうで、川越駅西口住民の反対運動がすごかったのと、販売会社は決して言わないのですが・・・、ほんの少しの間だけ駐車場にしていた直前までは川越市の葬儀場だったと聞いて不信感を抱き初めてしまいました。
  • そうなんですか？！建設反対の旗は実際見たことなかったので、びっくりです。住民の方に聞きましたが、当初はあの場に高層ビルを建てる計画が、地域住民が団結しての相当な反対運動で建設変更まであったとか。
  • このマンションが着工される以前は時間貸しの駐車場（1年ちょっと）でしたが、その前は川越市の葬儀場ではなく、西武（鉄道）グループが経営、運営する多目的ホール「川越西口会館」でした。1999年に開業して2005年11月に営業を終えています。ちなみに、それ以前は20年くらいの間、西武タクシーの営業所？車庫？だった記憶があります。川越西口会館。確かに斎場、葬儀場として使われたことが多かったと思いますが、落語家を呼んだ落語会その他の催しにも使われていましたし、あまり気にされないほうが。
• 営業苦戦してるんでしょうね、更なる値引きもあればかなり前向きに検討しようかと。
• 駅前で、広さも価格もそこそこ。気になったので見に行きました。…そしたら、駐車場代は一万オーバー、自転車置き場も千円かかるらしいです。あと、営業さんは教えてくれなかったけど、斎場だったんですか！？それは知らなかったです。正直、引きますね。
• 川越駅徒歩３分が完売にほど遠いとは切ないな。売主が大京ならまだもうちょい健闘したかな？みんなグローベルスの体力のなさに不安を感じて契約までに至らないのかね。瑕疵担保保険には加入してるんだけどね、ここ。
  • ここは、やっぱり価格と葬儀場跡地ってのがネックなのではないでしょうか？
• お部屋を数部屋見学してきました。それぞれ魅力がありました。営業さんは待っていればここは直に売れますと、表情は穏やかでしたが強気でした。価格は一切下げませんと。各間取り数部屋づつ残っているようです。売れるのは時間の問題なのでしょうか・・見学行ったその日も数組の方がいました。累積すると相当数の方々が見積りや見学にきているみたいです。だから、待っていれば必ず売れますといっていました。焦って売る気はないそうです。もう買い手市場は終わったのでしょうか。この時期に価格交渉できないなんて本当にびっくりしています。自信を持って建てた物件ということでしょうが。。。
• 値引き、というより、価格改定したようですね？たしかに、駅前だから、競合物件とか無ければ、値引きはなかなか出てこないかも、です。（価格改定しているので）どの位の価格改定か、詳しく書いてなかったので解りませんが、「駅近」というウリがあれば、確かにいずれ待っていれば、売れるのかも？です。あとは、交渉の時期かな、と。これは、他の物件でも言えることで、あの決算期を境に、業者からの連絡は激減しました。やはり、ピークというものはあると思います。他物件でも、同様の経験をしてます
• 価格改定！のチラシを大々的に配り始めましたね。
• ここは良い物件だと思います。周りの物件の価格をみても適正なのかと思います（値下げ前はちょっと高めだったけど値下げしたらお買い得なのかと思います。）。
• 多分営業さんの押しが弱いから売れ残っているのかなあと思います。もうちょっと営業さんも押しが強くていいんじゃないかなあ。（裏を返せば物件に自信を持っているのか？顧客よりなのか？とにかく営業さんは良い方でした。）

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交通

• 駅まで近いのが魅力なんですけどね。車の出入りとかどうなんでしょうか。
  • 車の出入りについては、雨の日は駅への送迎の自家用車、バスでちょっと混雑している気がします。南側、国道16号との交差点付近は時間帯、天気によってかなり渋滞します。
• 川越駅って川越線利用者(大宮勤務とか？)には便利だろうけど、都内勤務には魅力がないんですよね。本川越駅や川越市駅なら都内まで時間は掛かるけど座って通えるという利点があるけど、川越駅からじゃ座れないです。
• 電車での通勤時は混んでいると思います。（利用していないので詳しくはわかりませんが、時々その時間帯に利用しています。）JR線はそれほど便利ではありませんが、東武東上線、有楽町線、副都心線が利用できて便利です。

構造・建物

• 外観は結構立派で好みですが・・・
• 低層階に住んでます。住み心地はとても良く今の所気に入ってます。隣も上も下も埋まってますが、物音は特に気になりません。
• 上階の、ご夫妻だかのドカドカ歩く足音がひどい…真夜中過ぎにも椅子を引き摺る音や足音やらがだらしなく聞こえてきます。せっかく買ったのに上になった住人が無配慮、これはガッカリです…

共用施設

• さっき、ゴミ置き場のゴミが燃えていました。喫煙者が、たばこの吸い殻を捨てたのだろうなあ。敷地内を強力に全面禁煙にすればいいのに。
• 駐車場代は、最高で、17,000円/月でしょう。立体置き場の下段だと、10,000円？
• 自転車置き場が千円ていう書き込みがありますが、年間で千円程度です。それすら嫌なら、隣の無料駐輪場でよいのでは？
• 駐車場についてですが、私は利用していないので詳しくは知りません。すいません。でも、場所毎に価格差あると思います。屋根のある（マンションの1階部分にあたる）ところは、もう埋まっているかもしれませんが、値段は高いのではないでしょうか。そのほか、数台分はおそらく機械式だと思います。こちらはまだ空きがあると思います。
• 駐車場の件ですが昨年１２月に希望者の抽選がありました。平置き１７千円、機械式１段目１５千円、２段目１３千円、３段目１１千円です。さすがに民間月極めでも西口付近は１５千円程度します
• 敷地内駐車場はもう空いて無いそうです。料金1万超えです。敷地内なのに。あとは徒歩3分圏内に数箇所ストックしているようです。1.5万～だそうです。スーパー買い物は車が必須だと思います。歩けば駅の反対側にはありますが。
• ごみ出しも２４時間Ｏ．Ｋ．なので、この季節とても助かります。（ちなみにごみ置き場は鍵があり、住人しか入れないようになっています）

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設備・仕様

• 最近流行のIHとか、エコキュートとかがないのは残念かな。あとスロップシンクとかトランクルームとかもない。セキュリティ面でも駐車場に誰でも出入りできるのはあまりよくないと思います（チェーンぐらいつけてもいいのかなあと思います。）。
• 設備についてもセコムもついてますし、安心な気がします。
• 中層階です。最近気になっているのですが、キッチンの換気扇を「強」にした時のリビングの換気スリーブの音って結構すごくないですか？ピューピュー（ゴーゴー？）北風のような音が部屋の反対側まで聞こえてくるので、ちょっと困っています。スリーブを開けたら開けたで寒いですし・・
  • 換気扇を使う時はスリーブを開けるように説明されました。部屋の気圧が低くなって、窓が開きづらくなったりするらしいので。もちろん、今の時期は冷気が大量に吸い込まれますが、冬はしょうがないかなと思っています。

間取り

• 駅３分は、魅力的ですね。眺めがいいというのも、気になりました。（富士山とか都心部の明かりとか、見えたりしますか？）
• 眺望の件は、ホテルが目の前にある、というのは知らなかったですが、HPの間取り図を見ると、位置によって富士山見えそうですね。そちらの方角に、今後同じくらいの建物が建たなければｇｏｏｄです。冬場は空気も澄んでいるから、秩父連山とかも見れるかな？
• 部屋も段差がないので、掃除機かけるのが楽ちんです。収納がたっぷりあるので、わざわざ収納的な家具を買わなくて済み、部屋が広々と使えます。
• 最近、朝日がすばらしいです。泊まりに来た友人に「大迫力！」と言われてニヤつきました。

買い物・食事

• あの周辺はスーパーマーケットが全然ないんですね。
  • 西口は確かに東口に比べると店は少ないですが、市駅側の方に１つあった気がします。
  • スーパーマーケットは、川越駅ルミネ内に「成城石井」。スーパーじゃありませんが駅東口に「アトレ川越」地下に食品売り場。本川越駅寄りですが日清紡川越工場の北側に「ベルク」。国道16号を越えた旭町、新宿町には「いなげや」「ギガマート」「ヤオコー」なんかがありますね。Googleマップなんかでご確認を。
• 歩いていける範囲にコンビニ、スーパー、ホームセンター（ロジャース）、それと飲食店やレストラン街があるので、自転車がなくても困ることはないと思います。生協も利用できます。
• コンビニやファミレスや病院が近くにあり、いざという時は便利だと思います。普段の買い物は、会社帰りにマイン（夜はお肉など安くなります）休日には、
  • いなげや（改装の為８月末で休み、１１月位～再ｵｰﾌﾟﾝ）
  • ヤオコー
  • ロジャース

等があります。うちは車はありませんが、どれも自転車で充分（７分～１０分もかかるかな？？）な距離にあります。

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育児・教育

• 些細なこと？ですが、近くにあるラブホテルも教育上、気になりますし・・・。
  • 真裏にラブホテルもありますが、すぐ南側に工場があったり県の地方庁舎（以前は川越警察署も。）があるせいか、このマンション裏手一帯はスナックやキャバクラが密集しています。ホストクラブもたしかありますね。正直この建築中のマンション、ファミリーより単身者向き、事務所向きなんじゃ？なんて思いながら前の道を通ったりしていますが、近くのマンションにはもちろんファミリーも多く暮らしています。
• 斎場の跡地で風俗店隣接。新宿とか池袋とかならいざ知らず、川越でこの環境。子育てには、ちょっと厳しい。
• マンションのある西口側には学習塾がたくさんあり、将来子供を塾に通わせる場合は、送迎しなくてすむので楽そうです。

周辺環境・治安

• 今は計画段階ですが、マンション裏の現在駐輪場になっている市有地とその隣地に、市役所が引っ越してくる（かも。）事も頭に入れておいたほうがいいかも知れませんね。
• マンションから南西の方向50mくらい？に宗教施設があります。朝から晩まで儀式みたいのがあって、ちょっと気持ち悪いです・・・。この施設は、前の場所で反対運動があり、ここに来たのですが、なぜか、それにはここの地域住民は反対しませんでしたね。
• 市役所とその上に建つ高層マンションが、西の空き地へ来る計画はありますけど、やる気なのは市長だけらしく、現在の市役所周辺住民が移転反対運動をしているし、その建設費をどうするかでももめているという話しを聞きます。まだ流動的ですね。
• マンション裏手のキャバクラやホストクラブですが、朝までわいわいやってます。あの裏通りでは、前の晩から翌朝まで、断続的に、違法駐車や爆音を出して走り去る車があります。夜より昼間の方が静かなくらいです。
• 川越駅西口再開発の具体的な予定時期ってどなたかご存知ですか？この辺りとても便利になりそうですが、工事期間中の騒音やら車両の出入りなど気がかりです。小さい子がいるので危ないかな。うーん。
  • 県と市が行う西部地域振興ふれあい拠点施設（仮称）の建設が近々始まるはずです。グローベルはその土地の真ん中にモデルルームがありおそらく竣工しても完売しない場合は棟内モデルルームに引越すのではないかと思います・・・なぜって新年度着工とかですから・・
• 周辺環境も生活する場所として良いとは思えませんし。
• 観光時に自転車があると便利かもしれません。ここは観光スポットからは離れていますから。でも、歩くのが苦でない人だったらどこも歩いて行ける範囲です。
• 眺めは、うちは東向きなので部屋から富士山は見えませんが、ドアをあければ見ることができます。（空気が澄んでいるときに限りますが。）部屋からは、遠くに大宮や埼玉副都心を見ることができます。近くには緑が多く見られます。大きな建物がないので気持ちがいいです。
• ホテル・飲み屋さんが多いので小さい子供がいる方はどうでしょうか？と思います。１ＬＤＫ/２ＬＤＫの部屋もあるので独身の方や、年配方にはいいかもしれません。私としては相互的には満足しているつもりです。
• 住む前に懸念していた外の道路の音は少し気になりますが、駅前なので予測していた範囲です。（もしかしたら上層階だったら聞こえないのかも？？）
• 虫は冷夏だからかもしれませんが、下層階なのに今の所、蚊も出てません。（防虫剤は置いてますが）周辺の飲み屋さんやホテル等は、子供がいないせいか全く気になりません。
• 中層階の西側に住んでいます。西側は冬に富士山が見えて眺め最高です。ホテルの露天風呂も目隠しがついて気にならなくなりました。

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周辺施設

• マンションの隣には市の空いた土地を利用した無料の駐輪場があります。当然野外ですが。昼夜、かなりの台数が停まっていますよ。盗難が増えているようなので、注意が必要ですけど。蛇足ですがその隣には交番があります。

その他

• 元斎場ってのを気にしている人がいるみたいですが、気にする必要なんてないのでは？住み心地はいいですよ。別に嫌ならいいんですけど。でも、元斎場だから嫌だとか、（他のマンションですが）隣がお墓だから嫌だとか、そうゆうことばかり言ってて、じゃあ、元々が何だったらいいの？って思いますね。それも近い過去なら分かるでしょうけど、遠い過去にその場所が何だったかなんてわかんないでしょ？風水的にこの方角に○○があるから、ダメだっていうのと同じだと思うよ。私は風水なんて知らないけど。壁しか見えないマンションよりかはよっぽどいいと思います。（ここからの眺めはよいです。）
• 率直な感想は・・・

1. <良い点>

• • 駅近くで便利（通勤通学）
  • アトレやクレアモールが便利（買い物・食事など）
  • 裏道を覚えると１６号側はそんなに苦にならない（自動車の移動）
  • 空気の澄んでいる時は南西方向に富士山が見えます。
  • 思ったより静か（週末夜を除く）

1. <悪い点>

• • 目の前のホテルの露天風呂（目隠しあるが・・・）のカップルが立ち上がると顔が見えてしまう
  • 市の無料駐輪場のビックスクーターの音がうるさい（改造マフラー車）
  • 目の前のスナックの従業員の「ありがとうございました～」の声がうるさい（金・土の夜）
• 住んでみて買って本当に良かったと思っています。何よりも駅周辺でほとんど用がすむのが便利です。通勤は都内なので休日は川越から出ずに過ごせてます。もう１戸買って親にプレゼントしたいとも思う位です。（金銭的に余裕がないので今は無理ですがその位気に入ってます）駅や病院に近く、２０代の今でも便利さは感じますが、年取ってからは特に便利だと思います。
• 道路代わりにされるのは問題か。車の出し入れでも通行する人が現れるかと気をつかうし。駅のチェックが厳しくなってから、たまに自転車とかごみとか放置される。

　

　

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