グリーンマークス高槻

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5.00

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グリーンマークス高槻　外観

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市氷室町　２丁目
• 交通：東海道本線「摂津富田」駅より 徒歩 16 分
• 総戸数：200 戸
• 構造、建物階数：地上10階建て・ＲＣ造
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年02月
• 売主：伊藤忠都市開発

掲示板・口コミ

• グリーンマークス高槻（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• とにかく安くて良いという印象で、野村、伊藤忠というブランドも安心感があります。
• 感想は、まず、「安い」。
• 土地の購入は競売ではなかったと聞いています。その分、無駄な費用が発生していない。

交通

• バスで何十分かかることを考えれば、歩けるところで便利が良いほうが楽だなと思う。
• 私としては、微妙な距離なんだよなぁ・・・現地から駅までの道が、途中から歩道が無いし。
• 富田駅までの道のりが、どうにもネックだと思います。片側１車線の道ですが、マンションの直前まで歩道が無い上にバスも通る。
• 駅（JR摂津富田）から、遠いとは思いません（徒歩１２〜１３分）が、しかし、雨の日の通勤時は、悲惨です。１７１号線に出るまで、渋滞しており、大型車が往来（すれ違う）のに大変です。又、その横を傘をさしたまま、通る事が出来ずに、一旦傘を閉じて、（逆側は、人家の塀、電柱、等の為）横を通り抜けております。それと、ス−パ−が出来る（外観は、ほぼ出来上がってます）のですが、休日の夕刻は、前の道はどのようになるか、いくら、駐車場をス−パ−の屋上にしても、台数が少なそうですので、待機車が生じた場合大変です。特に、春・秋の行楽シ−ズンの帰り（摂津峡）は、いつも、渋滞しております。
• 環境は良いと思います。でも、やはり駅から遠いと思います。バスはイライラ渋滞でしますよ。健康のため歩くにしても歩道がないので歩きにくいです。静かでいいところなんですがね
• 前の道路は、一番のマイナスポイント。非常にひっかかってます。フォローする内容としてはマンションの入り口の前には柵？ができるそうなので子供の飛び出しは防げるかと思う。また小学校などへは、住宅の中を通っていけば問題ないかと思われる。もちろん買い物も問題なし。通勤する私だけが犠牲になれば・・・。自転車であれば、川沿いを通って（少し遠回りだけど快適）駅前の市営駐輪場ってのもいいかと。実際に駅前の貸し自転車で走りました。雨の日は、どうしようかなと。値段が安いのを思えば頑張れる？あとは、これも高槻市ＨＰで見ると議会では問題に挙げられている。しかし、すぐどうするなどの対策は講じられていない模様。ただ、１７１に出る交差点付近の渋滞は、歩いてればわかると思いますが近い将来右折レーンができそうな予感。
• 通勤についてです。晴れの日は駅まで歩いて行こうと思いますが、歩道が途中からないため雨の日はバスか傘さしての自転車しかないのかなと思っています。
• 駅までは女瀬川（如是川）沿いがおすすめです！自転車だと10分くらいで着きますよ。平和堂の四つ角を家具屋方面へ渡って50ｍほど進むと川が見えてきます。その川沿い右折し道なりに行くと国道171に出ます。171を渡り、さらにまっすぐ進み突き当たりが線路です。それを右折し進んで行くとＪＲ摂津富田です。車も通れないし静かで緑も多く快適です。川には鴨の親子も泳いでいます。ちなみに私は健康のため、そのルートを歩いて通勤しています。

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構造・建物

• 私が一番気になっているのが設計面で品質を落としていないか？という点です。図面を見たりＭＲ見学にて気になったのが、

1. アルコーブ式にも関わらず、玄関扉が多くのタイプで梁の真下になっている。（地震の時に扉が開かなくなる危険があるかなーと思いますが、ただ扉自体は、耐震枠なんですよね、パンフレット上は・・・）
2. バルコニーに過度な傾斜がある。点です

• 私は構造面で悩んでます。アンボイドスラブ工法って、小梁が出なくて部屋はすっきりすると思うのですが上下階の遮音性はどうなんでしょうか。スラブ厚にもよると思いますが小梁がある方が遮音効果があるのでは？
• アンボンド工法ではスラブを暑くする必要があり遮音性が高まると書いているものものもありますが、盤振動？が起こり遮音性がやや落ちるともあり、よくわかりません。太鼓みたいなイメージでしょうか。すっきりとした空間が欲しい場合は、メリット大ですね。
• バルコニーなどが防水仕様になってないとありますが、大丈夫でしょうか？
• バルコニーの防水ですが、バルコニーの下にバルコニーがあるような場合は、ほとんど雨が吹き込まないそうです。床に塩ビの長尺シートが貼ってあれば植裁に水をやる程度なら大丈夫ですが、水をバシャバシャまくということは無理だと聞きました。
• バルコニーの傾斜を大きくして水はけをよくするという対策が採られているのかなと思うことにしました。
• 「床スラブ厚」200〜250mm「壁厚」180mm「床の遮音等級」L-45だったはずです。
• 二重壁は、直クロスより工程的にはかえって手間、電気配線の自由度などメリットが多い。直床は、むしろ変な二重床より音トラブルの事例は少ない。
• パンフレット上の数字で１階部分が低い事は分かっていましたが、実際現地を見ると想像以上に低くてビックリしました。戸建ても３階のベランダ付近まで屋根がきてますね。

共用施設

• 駐車場は機械式です。
• 洗車スペースがあるのかと思ってたら、洗車機もあるみたいですね。洗車機って、維持費かからないんでしょうか。メンテナンスとか。あと、年間36万円もかけて旭日屋書店から書籍を購入っていうのも読まない人がほとんどでは？と思ってます。リラクゼーションルームとかスタディルームも使う人いるんだろうか？なくてもいいのになぁ。。。その分、物件価格下げてほしかった！！
• 共有施設については、各人意見の分かれるところだと思います。私も、極力不要なものは省いて、物件価格や管理費などの負担軽減を希望する派ですが、他の同クラスに比べると、コンビニや24時間管理人やシアタールーム、ゲストルームなど過剰なものがなく、それほど維持費がかからなさそうなものばかりなので、良いかなと思っています。旭屋の件も1件当たりにすると月150円なのでどんな雑誌が見れるかちょっと楽しみな部分もあります。
• パンフレットに載っていない良い部分

1. 駅とマンション間で使えるレンタサイクル（無料）がある
2. ごみは、はやりのごみドラムは採用していないものの、業者が毎日回収

• リラクゼーションルームについて、パンフレットではマッサージチェアーと簡単なマシンジムが1台づつ置かれています。それ程期待するものでは無いように思います。また、ガスについては、キッチンのコンロと給湯器意外にガス器具を接続できる設備はありません。最近のマンションは床暖があり、カセットコンロが普及しているので、追加のガス器具の必要性が低いと考えられているようで、無いものが多いように感じます。
• 駐車場の０円魅力的ですが、私は雨の日等を考えて、３０００円を狙っています。

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設備・仕様

• モデルルームに行きました。部屋の扉など結構高さが高いにもかかわらず蝶番が上下２つしかないのです。通常３つあってもおかしくないと思います。案内してくれた方に聞いてみたら、その方も同じ意見でした
• 「最近はドアの最上部と最下部にひとつずつ金具が付く方式の蝶番もある。見た目がシンプルで，２つしか設置されないため，頼りない印象を受けがち。しかし，実際には最も壊れにくい蝶番とされている」とありますので、再度そのあたりを確認されると良いと思います。
• HPに載せたらいいのにと思うことたくさんあります。

1. 排水堅管には遮音性の高い鋳鉄管を採用してること
2. 居室の窓にはT-1等級遮音サッシを採用してること
3. 最上階住戸は温度上昇を抑える断熱構造であること
4. 水セメント比50％ということ
5. さや管ヘッダー方式採用
6. 第一種中高層住居専用地域の閑静な住環境であること

買い物・食事

• 隣にスーパーができると説明された。（平和堂）
• 平和堂、完成前は、小さそうな印象でしたが、実際の店内は必要十分で、毎日の買い物はここで充分と思います。
• 子供が昼寝している間に買い物にいける。この夏オープン予定の平和堂というのも非常に捨てがたいプラスポイント。これがなかったら、あまり価値がないと考える。
• フレンドマートへは、前の歩道に出ないと行けないと思います。マンションとフレンドマートの間に公園もありますし・・・。マンション前からフレンドマークまでは歩道がきちんと整備されるはずですので、通行上の安全は従来の道路状況よりは確実に改善されるはずです。

育児・教育

• 氷室町から北側は、なんとなく環境がいいかなと。保育所、保育園、幼稚園、小学校が近くにある。中学校は、かなり遠いが中学校の付近は一戸建てが多そう？なのである程度勉強熱心の親が多いかなと勝手に想像しています。
• 認可保育園が近くに２箇所あるのもプラス面です。
• 保育所は激戦区です。（高槻市はどこでも激戦区？）小学校は阿武野小学校、中学校は阿武野中学校ですよね。良くもなく、悪くもなく…。ではないでしょうか。小・中学校は私が通っていた時代は20年以上前になるので、今の様子はわかりませんが…。とりたてて問題話を聞いた記憶はないです。
• 山（北）の方では、「芝谷中がいい」なんて噂も耳にしますけどね…。何がいいのか、わかりませんが…。公立高校は私の時代は「２学区」と言って、通学区域みたいな枠内で志望できました。近所なら、阿武野、三島、高槻北、茨木、春日丘、千里、大冠…なんかだったと思います。でも、2007年度から学区の範囲が変わる、と聞きました。学区の枠が広がるみたいで、受験できる高校が増えるみたいです。
• 駅まで最短の道は歩道ないし狭い。ベビーカーでは通れないと思います。
• 小学校が近いことの方がメリットでした。
• 我が家には、現在わかば幼稚園に通っている娘がおります。制服はコシノヒロコの紺ブレ×黄色のチェックのスカートで私は可愛いので気に入っています。特色はとくに何に力を入れている、と言うわけではありませんが平均的にのびのびしているイメージでしょうか。1学年２５×５クラスあるのでマンモス幼稚園で、預かり保育も充実してるので、お仕事をされてたり用事があるときなど預けるかたもわりと多いとです。園のバス停は現在は３〜５分ほどの距離にあるのですが、年度始めにバスルートを決める際に近所の方が３人ほどおられたら、バス停を増設してくれるようなことを園を説明されていたのでうちの娘を含め３人以上は、通ってくださればいいなと思っていますが。。他の幼稚園のことはよくわからないのですが、こちらの幼稚園に通わせていて良かったと思います。
• この辺りからよく通われている私立幼稚園は安威、わかば、敬愛、サニー、桜ヶ丘、浪商でしょか？茨木の幼稚園に通われている方も多いです。安威、わかば、敬愛、浪商はどれも人気で入るのが大変です。
• 植木も用意されていて、公園のほうには遊具がはいっていましたよ。阿武野小学校はこのマンションができることでクラスが増える予定だそうです。学童保育も保育園もこのマンションからの応募がおおいいと聞きました。

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周辺環境・治安

• ここは、南側が公園なのがいいですね。西南の住戸の前は一戸建てですしほぼマンション前には建物は、建たないでしょうね。私も色々と他の物件をみにいっていますがこの点は、希少性ありなので悩んでいます。
• 道路状況以外の周辺環境は抜群に良いですね。子供のいる我が家では、これは捨て難いです。駅までは原付で迂回路から行けばいいかなー思っています。

周辺施設

• 公園もできて便利がよくなるみたい。
• 今城塚古墳公園：いまはなんとなくさえないような場所だけど高槻市のＨＰで見ると整備の計画がちらほらと。将来に期待。
• 敷地内以外の公園だと、マンション前の一戸建て南側道路向かいに公民館の公園があります。その先には遊歩道があります。（氷室プロムナード）
• 大きな公園は今塚古墳の整備を期待するのとちょっと遠くまで行けば上の池公園、芥川緑地、萩谷総合公園などでしょうか。

その他

• 「グリーンマークス高槻　物件説明図書」について気になる点がありますので書いてみます。マンション敷地内の設備はともかく、近隣建物屋外の保安器まで、責任と費用負担を負わないといけないと書いてあります。どの程度の戸数が対象になるのかはわかりませんが、東西南北の周辺は、ほとんどが１戸建てですよね。
• 売主が手を打ちます。よくある事です。入居者には関係ありません。まあ販売価格の載せられてるなど、知らない所では払わされてるかも知れませんがね。別途必要という事ではないです。
• 物件説明図書に(どこに書いてあったか忘れましたが)巴コーポレーション時代に土壌に鉛等が基準値を超えていたので土壌を入換えたと書いてありましたが本当に大丈夫でしょうか？
• ペット可です。でもペット施設は充実していません。確か、ペットサイズはJRの持ち込み規定に準拠するサイズの小型犬（猫）までで、2匹までOKで届け出制になっています。もちろん共有スペース（ベランダ含む）での飼育は不可で移動は抱いてするように、暫定の管理規約では規定されています。

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