グラディス高松ザ・タワー

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4.16

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物件概要

グラディス高松ザ・タワー　外観完成予想図1

グラディス高松ザ・タワー　外観完成予想図2

• 所在地：香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番）
• 交通：

1. JR高徳線「栗林公園北口」駅より徒歩9分
2. 琴電琴平線・長尾線・志度線 「瓦町」駅より徒歩12分

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社合田工務店
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• グラディス高松ザ・タワー（検討スレ）

「グラディス高松ザ・タワー」の物件概要を、もっと詳しく見る（Yahoo不動産）

価格・コスト・販売時状況

• 契約者です。モデルルームにきてるひとはみんな金持ちそうでした。ポルシェとかベンツは当たり前でした。たた気になるのは玄関開けたらリビングまで丸見えなのがだめ。あと、16階以上のラグジュアリーフロアならシューズクロークぐらいは欲しかった。ゴミ出し24時間可能とのことだがわざわざ1階まで捨てにいくのは面倒。せめて16階以上は各階にゴミ捨て場を作るべき。あとディスポーザーはあるべき
• ラグジュアリーフロアと言えども正直設備は大した事ない。３年前に分譲されたJ.CRESTと変わらない。また間取りがおかしい、歪な部屋の形であったりする。総じて、大したことない。高いだけ、値段とのバランスが取れていない。木太町の物件が大苦戦しただけのことはある。
• モデルルームを見学してきました。広々とした間取りで立地も良く、贅沢なマンションと言うのが第一印象です。 それなりのお値段で、総合的に素人判断ですが、少し高いのかなと思います。設備は特にハイグレードが標準と言うわけでもなく、変更の際のオプション費用はとても高いです。ですが、立地や間取り、タワーマンションと言うこともあり、ステイタスを感じることの出来る良いマンションではないかと思います。
• 他社物件の立地やグレードと比較すると、割高感が。木太町の物件がかなり苦戦しているのがわかる気がしますね。
• 交通量の多い中央道りの横断も不便、どうせ値下げして販売するからすぐに買わなくてもいい
• こちら最安値いくらだったんですか？
• 高級感あるものの、敷地面積が狭いが故に建物も立体駐車タワーもキツキツ感ありますね。立地も学校、スーパーからも遠く、そんなに魅力的に感じません。またモデルルームのある楠上町を通りかかるとモデルルームの駐車場はいつも必ずと言っていいほどガラガラで０台ということもあります。建築中の高松市役所近くのタワーマンションは完売間近となってます。タワーマンションがこれからできそうですが、人口減少中の高松では高過ぎる価格帯かと感じます。
• 人気の亀阜・紫雲学区ですし、商店街から近いので、ファミリー層や子育て終わった世代には人気ありそうです。近くに沢山の新規物件が続々と予定されてるので悩みますね。
• 周りに新規物件多いですね。そろそろ値引きは出てますかね。
• 好評分譲中の垂れ幕がかかってますがそろそろ入居開始。完売御礼になるかな？
  • 垂れ幕出てますね。何戸くらい残ってますかね？
• 最近モデルルームいったらまだ4分の1ぐらい残ってた。
  • 1/4っていうか1/3残ってるって書いてあるよね。
    • 思った以上に残ってますね。。
• ここを検討してますが、もう駐車場が機械式しかないし、空室がまぁまぁまだあるし、不安です
• 部屋残りすぎ。何か大きな問題点でもあるのでしょうか？私が気になったのは、価格と立地です。
  • 市街地マンションがこれから多数建つから特別感がなくなってしまった。急いで買う必要がなくなったとか？
• 2階でいくらだったんですか？
• まだ3/1残ってしまってますがどうなるのでしょうか？確かに駐車場が狭すぎますし中央通りへも片側車線で出にくいのが辛いですね。
• マリモは香川県から撤退するんじゃないですか？木太町のポレスターも竣工後なかなか完売しませんでしたし、今回も1/3近く売れ残っているという。まあこんだけ高層マンション建ってたら厳し目ではあったでしょうね。ただこの角はちょっとないわな～
  • 三分の一も売れ残ってどうするつもりだこれ。すでに入居してる人の管理費あがるんじゃ値下げもしないし、販売中の垂れ幕が恥ずかしくないのかこれ
    • 売れるまではデベロッパー所有なので、もちろん修繕積立金や管理費はデベロッパーが払います。まあ管理会社はグループ会社なのであれですけど。ずっと売れなかった場合、修繕積立基金はどうなるんですかね？どこかのタイミングでデベロッパーが払ってしまうんでしょうけども。
• なんでここのマンションは栗林なのにこんなに沢山売れ残ってるのですか？
  • 販売中の価格が高いからじゃないですか？
    • 藤塚町ならまだしも中央町はマンション業界が指す栗林エリアではないと思うけど、、、
      • 駅が遠い、20階建てで価格が高め(とはいえ番町付近のマンションに比べると安め)、他の同規模のマンションの方が立地条件いい上に数も多すぎる。いいところはどこでしょう。今買ってる方は他のマンションがこんなにも供給されるのを知っていたらグラディスを選んでいたんですかね？
• 購入思いとどまった者です。買わなくてまじよかった。
  • 周囲の交通量が多いからうるさい上、排ガスで空気汚い。
  • 車出す時、左折しか無理
  • タワーパーキングにすればいいものを、機械式なので車が汚れる、出庫がめんどい、奥の方の機械式は入庫時バックから入れづらい。
  • なによりも夜中真っ暗で電気付いていないのでゴーストマンションみたい。
• 桜町に2個マンションが登場したけど、いよいよ厳しいんじゃないのここ
• 今何割成約なんだ？
  • 90戸の内28戸が販売中だから、まだ3割売れ残ってます。まぁ10%以上値下げしないと完売しないでしょう。
• とうとう公式に値引き販売始めましたね。「先着5名まで500万円引きします」との案内メールが来ました^ ^

【第1期販売概要】

• 販売戸数：12戸
• 販売価格：3,420万円（1戸）～6,180万円（1戸）
• 最多販売価格帯：6,100万円台（2戸）
• 専有面積（一戸当たり）：70.80m2～100.00m2
• バルコニー面積（一戸当たり）：11.80m2～36.35m2
• 管理費（月額）：7,820円～ 11,040円
• 修繕積立金（月額）：7,270円～ 10,260円
• 修繕積立基金（一時払）：346,650円～ 489,620円
• 管理準備金（一時払）：15,640円～ 22,080円
• 間取り：3LDK（6戸）、3LDK+S（納戸）（3戸）、4LDK（3戸）
• 先着順申込受付：受付中

【第1期2次販売概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格：3,490万円（1戸）～4,210万円（1戸）
• 最多販売価格帯：3,400万円台（1戸）、4,200万円台（1戸）
• 専有面積（一戸当たり）：74.40m2～86.43m2
• バルコニー面積（一戸当たり）：12.40m2～15.95m2
• 管理費（月額）：8,220円～ 9,550円
• 修繕積立金（月額）：7,640円～ 8,870円
• 修繕積立基金（一時払）：364,280円～ 423,180円
• 管理準備金（一時払）：16,440円～ 19,100円
• 間取り：3LDK（2戸）
• 先着順申込受付：受付中

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構造・建物

グラディス高松ザ・タワー　エントランスアプローチ完成予想図1

グラディス高松ザ・タワー　エントランスアプローチ完成予想図2

グラディス高松ザ・タワー　エントランス完成予想図1

グラディス高松ザ・タワー　エントランス完成予想図2

• 敷地面積：1,655.60m2
• 建築面積：627.51m2
• 建築延床面積：9,406.01m2（容積対象外面積1,591.43m2含む）
• 建ぺい率：90％（角地緩和適用）
• 容積率：554.98％
• タワマンと謳ってるのに内廊下じゃないのかな
  • 内廊下ではありません
• 足場もほぼ解体され、姿現れましたね。さすがカッコいいデザインです。
• これは二重床構造なのかな。イラストでは空気材の体積がかなり大きいけど構造に問題ないの？

共用施設

グラディス高松ザ・タワー　オーナーズラウンジ完成予想図

• 駐車場：78台
  • 駐車場料金（月額）：8,000円～23,000円
• 駐車場も全戸数分ないのでその辺も購入する人を選びそうですね。まぁそれは今分譲中の天神前のマンションにも言えますが。市内中心部に住む人は車不要、という認識はどうなんだろう。高松市民は一家一台以上が殆どだと思うんですけどね。
• バイク置場：7台
  • バイク置場料金（月額）：1,000円・2,000円
• 駐輪場：159台
  • 駐輪場料金（月額）：200円・300円

間取り

• 角部屋より中部屋が好きなので100m2もある中部屋は高松では珍しく魅力的です。ですがHP公開の間取りは個人的にはいまひとつかな。なぜこの広さで個室が6畳を下回るのか。なぜ二部屋も壁越しにトイレに接してしまっているのか。。ファミリー向けではない間取りに思えます。他のプランはあると思いますが、それならなぜこのプラン推しなのだろう。。デベロッパーが狙ってる購買層はファミリー層ではないのかな。

買い物・食事

• ショッピング

1. 瓦町FLAG　　徒歩12分／約920ｍ
2. マルナカ田町店　　徒歩4分／約320ｍ
3. 丸亀町商店街　　徒歩12分／約900ｍ
4. 丸亀町グリーン（西館）　　徒歩12分／約890ｍ
5. ゆめタウン高松　　車3分／約2,170ｍ
6. ローソン高松藤塚町店　　徒歩3分／約170ｍ
7. セブンイレブン高松中央町店　　徒歩4分／約310ｍ
8. コープかがわ栗林店　　徒歩10分／約740ｍ
9. 無印良品高松店　　徒歩13分／約1,020ｍ
10. 高松三越　　徒歩18分／約1,420ｍ
11. イオンモール高松　　車8分／約4,880ｍ

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育児・教育

• 教育施設

1. 香川大学付属高松幼稚園　　徒歩10分／約750ｍ
2. 香川大学付属高松小学校　　徒歩10分／約750ｍ
3. 市立亀阜小学校　　徒歩11分／約840ｍ
4. 認定こども園中野保育所　　徒歩5分／約350ｍ
5. 高松幼稚園　　徒歩6分／約470ｍ
6. 市立紫雲中学校　　徒歩19分／約1,480ｍ
7. 英明高等学校　　徒歩6分／約420ｍ
8. 県立高松高等学校　　徒歩11分／約880ｍ
9. 国立香川大学　　徒歩15分／約1,200ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 病院

1. 松崎ファミリー歯科・矯正歯科　　徒歩2分／約130ｍ
2. 松田内科医院　　徒歩3分／約200ｍ
3. 大塚整形外科医院　　徒歩3分／約220ｍ
4. いがわ医院　　徒歩3分／約240ｍ
5. 加藤眼科医院　　徒歩4分／約300ｍ
6. 森岡皮膚科医院　　徒歩6分／約440ｍ
7. 沼本産婦人科医院　　徒歩6分／約480ｍ
8. 高松平和病院 ＜救急＞　　徒歩7分／約490ｍ
9. KKR高松病院＜救急＞　　徒歩7分／約540ｍ
10. 三宅リハビリテーション病院　　徒歩8分／約600ｍ
11. 高松赤十字病院 ＜救急＞　　徒歩10分／約780ｍ
12. 吉峰病院　　徒歩14分／約1,060ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 中央公園　　徒歩7分／約560ｍ
2. 亀岡公園　　徒歩7分／約530ｍ
3. 栗林公園　　徒歩8分／約630ｍ
4. 玉藻公園　　徒歩23分／約1,820ｍ
5. 峰山公園　　車7分／約4,300ｍ
6. 香川県庁　　徒歩9分／約680ｍ
7. 高松市役所　　徒歩11分／約830ｍ
8. 高松市 保健センター　　徒歩14分／約1,090ｍ
9. 高松市美術館　　徒歩14分／約1,100ｍ
10. 高松八本松郵便局　　徒歩3分／約200ｍ
11. 高松中央郵便局　　徒歩18分／約1,420ｍ
12. 高松税務署　　徒歩6分／約410ｍ
13. 香川県警察本部　　徒歩11分／約850ｍ
14. 高松市中央図書館　　徒歩25分／約1,980ｍ
15. 香川県立ミュージアム　　徒歩26分／約2,050ｍ

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その他

• インターネット料金（月額）：990円（うち消費税等（10％）90円）
• GMアソシエ ライフアップサービス料金（月額）：275円（うち消費税等（10％）25円）

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