グラディス南石堂

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3.50

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物件概要

グラディス南石堂　外観完成予想CG

• 所在地：長野県長野市大字南長野字石堂町並1423-4、字石堂南1262-4（地番）
• 交通：

1. R北陸新幹線・信越本線、しなの鉄道北しなの線「長野」駅 徒歩4分
2. 長野電鉄「長野」駅 徒歩3分

• 総戸数：109戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上14階地下1階建
• 敷地の権利形態：持分による共有
• 完成時期：2021年4月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：北野建設株式会社
• 管理会社：積村ビル管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 建築コストの上昇の分が販売価格に反映されているならば１４階以下の人にはメリットにはなりませんね。ただ地域最高層のマンションに住んでることに恩恵を感じるひともいるでしょうね。このグラディスのような高級路線を高さにこだわらなければ魅力に感じる人もいるでしょうね。
• プロジェクト発表会に行かれた方へ質問ですが、値段についてどう思いますか？
  • 価格帯としては割高感があります。5000万超の価格だと十分一戸建て買えますし、土地の権利関係が西友、千曲園芸とマンションの三社なので、修繕時に揉めそうですね
    • そうですよね。私もそう思いました。全戸数にたいしてラウンジ、ゲストルーム、レクリエーションルームと、タワマン並みですよね。その分、それを維持するための管理費も高くなりますし。そのスペースを分譲マンションにしたらよかったのに。
• 他物件（他県）ではテナントが撤退して管理費・修繕積立金が大幅に値上がりしたり、空き物件のまま問題になっているとの話を聞いたことがあるのですが、西友（外資系）千曲園芸は大丈夫なのか心配ですが・・・・。購入を検討されている方はどう思いますか？
  • 店舗部分はそれぞれ西友・千曲園芸が所有しているみたいなので、賃料収入形式ではないので大丈夫みたいですよ。所有者が管理費を払う形式みたいです。
• 正直価格が高すぎですよね 県外の人を想定してるのかなって 価格帯でした将来的な資産価値としてもこれなら同じ5000万で一戸建てを建てた方が良いよね広さも60～70後半が多くてファミリーには狭いかと
• 5000万なんて低層階で、最上階は1億前後 ちなみに最上階はすでに完売ですって
  • 人気があるみたいで、当初発表された参考価格から階から6階の部屋は価格が上がったみたいです。酷い話ですよね
• 今回のような台風が来たら、武蔵小杉のタワマンのようになるのでしょうか
  • 電気室は全て地下にありますので、全てが止まりますね。そして積立金で修理になると思います。
• 駅近を謳ってますが、10分は掛かるし、近道は飲み屋裏道みたいだし、それで5000万からじゃどーでしょ。ま、最上階でおれのマンションって思いたいヒトにはたまらんでしょうが。
• 長野市でこの値段はあり得ないですね
• 東京建物のagainの土地買収の影響はないのですかね？きっとグラディス以上に高いマンションになる気がします。
• 長野で１億のマンションか。三井や三菱ならともかくマリモで１億出すって資産あってもなかなか買えないよね
• 確かに９月末に東京建物がアゲインを取得したんですね。こちらの方が内装や外観気合い入りそうですね　　しばらく先になるのでしょうが…
• 先日モデルルームで予約状況を聞いたところ、台風19号の影響で機械室が地下にある事を懸念した人が辞退した例が何組かあるとの事でした。また、やはり価格が長野市にしては高い為希望者のいない住戸もあるとの事でした。ただ、希望者を示す住戸一覧には空きの表示(リボンが無い)ところは無かったので、実際にはもっとあるのかな？と思いました。　東京建物がアゲインを買収した事もあり影響があるのかと・・・ただ今が一番不動産が高いので、悩みどころですね。
• 難しいですよね　東京建物の方が内装・建物としては良いものを作ると思いますが、いつになるかわかりませんし。　水害が駅近くまで来るとは思いませんが、長野在住の方なら土地さえあれば一戸建てにする方多いですからね。ただ戸建建てるにもなかなか土地がないですよね
• 発表会には６００組前後が参加されたとのことでしたが、価格面もありさすがに即完売は難しいのかもしれないですね。でも、ヨーカドー撤退となると長野駅近隣のまともなスーパーは西友しかないとなると魅力的にも見えます。
• あまり売れてないみたいね　長野県で高めのマンションはやはり相性良くないね　3000万くらいのマンションの方が捌きやすい　5000万越えてくるとなかなか動かない
  • 僕がマンションギャラリーに行った時は全部抽選になると言われました。　僕は現金で買うので嘘じゃないと思いますよ。
    • 先日の日曜日の時点では全体で2倍くらいとのことでしたよ。
• 抽選日もうじきですね！楽しみです！
• 公式ホームページが消えた。何があったの？
• 完売？ 完売なら凄い！
  • 抽選の上、即日完売です。中央通り沿いの駅近では初物件、これ以上の立地条件のマンションはもう望めないと思います。
    • ドンキホーテの所もマンションで以前はたまに売りに出てたけどね　立地で言えばあそこが最高
      • ドンキホーテの所ですか？ウェストプラザ長野でしょうか。商業ビルで、マンションではないですね。
• マンションとしての価値という点でいえば、将来的なものも含めてここは最上、最強だと思います。とにかくマンションの価値は立地です。長野駅徒歩５分圏内、中央通り沿いは長野市でのマンションの価値としてはこれ以上ないものといえると思います。購入することができた方おめでとうございます。

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構造・建物

• 敷地面積：1806.31m²
• 延床面積：12639.24m²（容積対象外面積3207.89m²含む）
• 立地は申し分なさそうだけど、下に西友が入るとうのが、いかがなものか。西友は便利そうにみえて、ゴキさんが心配。マンションに飲食店や食料品店があるのは良し悪しかと。
  • たしかに、騒音、火災、揚げ物などの匂い、気になります。
• たかが１４階建程度のマンション他とどんぐりの背比べでインパクトに欠けるよな タカラレーベンは２０階で建てるというのに
  • 20階建て…ないない。風は強いし、バルコニー越しでは部屋から下界も拝めない。雪の日の朝は良い眺めでしょうが、寒い…。中心地の戸建てか低層マンションの方がリッチでしょうね。
    • 14階と20階でそんな風の強さ、寒さ変わるの？まず20階がリッチだとかいう話をしてないし。建築コストがかさむから上限14階でそこら中にボコスカ建ててるのがつまらないって言ってるの。
    • レーベン推しとかではなく客観的事実を述べてるだけですけど。穴吹、マリモあたりはコストのかからない高さで建ててる。レーベンはコストのかかってくる高さで建ててる。まずレーベンがリッチだとか中身が良いなんて話はしていない。
  • 高さ45メートルを境に建築基準法が変わるから造りが違うということでしょうが、建物にコストがかかるということは、14階以下の人には逆に割高ということですね。ま、売れ行きを見守りましょう。でも、レーベンの廊下は内廊下なんですか？外廊下でバルコニー側窓を開けておくと、10階くらいでも玄関開けると突風が駆け抜けますよ。内廊下が良いとは言いませんが。
• 内廊下、外廊下はそれぞれメリット、デメリットがあるのでそれぞれ個人の好みですね。他のマンションにはない高さで勝負をしてきたレーベンは前衛的で面白さがある企業だと思います。マリモは高級路線ですね。ただ高級路線は何も45mにしなくてももっと低層でもいいわけですね。
• 因みに、グラディスは49.39ｍレーベンは59.99ｍなこの点ではレーベンが露骨だよ
  • すみません グラディスが49.39ｍだというソースはどこにありますか？
    • 現場の看板に書いてあったはず
• 大分前ので良ければ･･･

• 

  現場の看板

• これってグラディスは県内２番目の高さくらいになりそうですかね。
  • マンションという括りではそうかもしれませんが、建築物という括りでは市内だけでも

ドコモ、国際21、信毎本社、ＳＢＣ本社、ＪＡ等60ｍ以上の建物は割りと沢山あります。

• ２階のテナントはなにが入るのですか？
• 内廊下ですかね？100戸＋だと、エレベーターの数も気になります。
• 西側は駐車場のせいで日照時間少ないでしょうね。給湯器がバルコニーにあるので点検の度にでが入ってくるのは嫌だな、と。あと、内廊下なのにバルコニーの非常梯子も少ないですよね。

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共用施設

• 駐車場、どーなるんですかね？
  • 立地がいいので転勤族ファミリーやリタイアして車に乗らない人には最適だと思います。近くにカーシェアもありますし。
• 駐車場は利用料と台数確保を見ないと何とも言えませんが、結構しそうですね。
• 駐車場はどこにあるのでしょうか？もう少したったら車を処分して、近くにレンタカーの営業所もあるのでそれもいいかも。タイムズカーシェアは遠そうですが。
• レクリエーションルームはゴルフよりも、ランニングマシーンなどのフィットネス機材を置いてほしいです。
• ＡタイプとＢタイプの部屋から何メートル先に立体駐車場があるがご存知の方がいれば教えていただけないでしょうか。

設備・仕様

• 設備もlow-eガラス、タンクレストイレ、床暖房、二重天井、ディスポーザーとポイントを押さえている。

間取り

• 間取り：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
• 専有面積：35.57m2〜84.51m2(一戸当たり)
• バルコニー面積：7.60m2〜37.38m2(一戸当たり)

買い物・食事

• 商業施設

1. ダイソー 長野アゲイン店　　徒歩1分／約60m
2. ショッピングプラザ again　　徒歩1分／約60m
3. BOOKOFF 長野駅前店　　　 徒歩1分／約80m
4. セブン-イレブン 長野二線路通り店　　徒歩3分／約190m
5. ローソン 長野駅前店　　　　 徒歩3分／約190m
6. アールエフ Cone　　　　　　徒歩3分／約220m
7. ドン・キホーテ 長野駅前店　 徒歩3分／約240m
8. ながの東急百貨店 　　　　　 徒歩4分／約250m
9. MIDORI長野 　　　　　　　 徒歩4分／約320m
10. もんぜんぷら座　　　　　　 徒歩5分／約380m
11. TOiGO 　　　　　　　　　　 徒歩6分／約480m
12. 生鮮市場JC 長野中央店 　　 徒歩8分／約590m
13. デリシア 七瀬店 　　　　　　徒歩15分／約1,160m
14. イトーヨーカドー 長野店 　　徒歩16分／自転車6分／約1,210m

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立山王小学校　　　徒歩8分／約610m
2. 市立西部中学校　　　徒歩28分／自転車10分／約2,200m
3. 市立山王保育園　　　徒歩5分／約400m
4. 山王子どもプラザ　　徒歩8分／約610m
5. 市立後町（ごちょう）保育園　　徒歩10分／約780m
6. 若葉保育園　　　　　徒歩14分／約1,080m

周辺環境・治安

• こちらのマンションの前の通りなんですが、駅前通りで国道なので、交通量は多いでしょうか?渋滞とかしますか?
• いむらやさんからの匂いも気になります。中央通り側もいずれ東急の駐車場に何か建ちそうですね。
• ハザードマップを見るとここは赤ですね。地下の浸水は確実です。駅近でロケーションいいですが、時間帯によっては渋滞で救急車の到着が遅れそうですね。こんなに高いのに天井に埋め込むタイプのエアコンがないのも残念です。管理人の人件費や外観にもお金がかかっているので積立金をうまく使わないと大変でしょうね。
• ここは、立地が最高。最近、善光寺表参道はおしゃれになってるし公園も綺麗になる。

周辺施設

• スポーツ・レジャー施設

1. 長野千石劇場　　　　　　　　徒歩2分／約160m
2. リボーンマイセルフ長野店　　徒歩3分／約200m
3. ジムナスタ長野　　　　　　　徒歩4分／約250m
4. N-fit長野店　　　　　　　　　徒歩4分／約260m
5. 快活フィットネスCLUB 長野昭和通り店　　　　 徒歩7分／約510m
6. 天然温泉付きフィットネスクラブ テルメ DOME　徒歩11分／約860m
7. 長野松竹相生座・ロキシー1・2　　　　　　　　 徒歩12分／約910m
8. 長野グランドシネマズ　　　　　　　　　　　　 徒歩18分／約1,380m

• 官公署

1. 長野駅前郵便局　　　徒歩4分／約270m
2. 長野駅前交番　　　　徒歩5分／約370m
3. ながの農業協同組合 本所　　徒歩9分／約650m
4. 長野県庁　　　　　　徒歩11分／約840m
5. 長野市役所　　　　　徒歩13分／約1,040m

• 公園

1. 南千歳町公園　　　　徒歩5分／約390m
2. TOiGO広場　　　　　徒歩6分／約480m
3. 表参道長野オリンピック・メモリアルパーク　　徒歩10分／約740m
4. 七瀬西公園　　　　　徒歩11分／約830m
5. 北中中央公園　　　　徒歩11分／約860m
6. ひまわり公園　　　　徒歩15分／約1,200m
7. 長野県若里公園　　　徒歩16分／自転車6分／約1,220m
8. 守田公園　　　　　　徒歩20分／自転車8分／約1,600m
9. 城山公園　　　　　　徒歩24分／自転車9分／約1,900m
10. 長野市城山動物園　　徒歩25分／自転車9分／約1,980m
11. 南長野運動公園　　　車17分／約8.2㎞
12. 松代城跡　　　　　　車20分／約10.0㎞
13. 茶臼山恐竜公園・自然植物園　　車21分／約10.1㎞
14. 茶臼山動物園　　　　車22分／約10.7㎞

• 文化施設

1. 長野市もんぜんぷら座　　　徒歩5分／約380m
2. 長野市生涯学習センター　　徒歩6分／約480m
3. 中部公民館分室 後町ホール 徒歩10分／約780m
4. 北野文芸坐　　　　　　　　徒歩11分／約880m
5. 中部公民館　　　　　　　　徒歩14分／約1,080m
6. 長野市立長野図書館　　　　徒歩14分／約1,100m
7. 長野市芸術館　　　　　　　徒歩14分／約1,120m
8. ホクト文化ホール　　　　　徒歩16分／約1,220m
9. 県立長野図書館　　　　　　徒歩16分／約1,220m
10. 長野市立博物館ちょっ蔵おいらい館　　徒歩16分／自転車6分／約1,240m
11. 長野市権堂イーストプラザ市民交流センター　　徒歩17分／自転車6分／約1,320m
12. 善光寺大本願宝物殿　　　　徒歩18分／自転車7分／約1,380m

• 医療施設

1. 村川歯科医院　　　　　　　徒歩1分／約70m
2. ドイルメンタルヘルスクリニック　徒歩2分／約110m
3. おおくぼ眼科長野クリニック　　　徒歩3分／約240m
4. 脳神経外科 Ａ－ＯＮＥクリニック　徒歩3分／約240m
5. 小島内科　　　　　　　　　徒歩5分／約340m
6. 丸山産婦人科医院　　　　　徒歩6分／約460m
7. 愛和病院　　　　　　　　　徒歩12分／約930m
8. 長野赤十字病院　　　　　　車7分／約3.2㎞
9. 長野市民病院　　　　　　　車20分／約9.6㎞

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その他

• ポレスター上諏訪駅前が何ヵ月も残り10戸です。駅前といえども、高層タイプ(長野県では)は魅力か薄れているのでしょうか？それとも値付けの問題？
• 今回抽選に外れてしまった方朗報ですよ。アゲインの跡地は3年以内に着工との事ですよ！しかも価格はグラディス南石堂よりオリンピックが終わって建設コストが下がるので、安くなるかもとの事です！
  • さすがに3年ではそれほど建設コストが下がるとは思いません。それに、4大財閥の一つ安田財閥の創立した東京建物が販売しているマンションブランドが「ブリリア」です。マリモとは比べようがないほどのブランド力です。しかも、アゲインの解体費用のことも考慮するとグラディスよりグレードはさらに高いものになると思いますが…。
    • 高崎駅前(駅直結)にできたブリリアはグラディスより安く販売してましたので、可能性はあると思いますよ。
• マンションに対して浸水も考えて設計の指針が出ましたから、グラディスは間に合いませんがアゲイン跡地の方は考慮されて建設されるかもしれませんね。

掲示板

• 宮城県・新潟県・東北北陸甲信越のマンション口コミ提示板一覧
• グラディス南石堂についての口コミ掲示板
• グラディス南石堂ってどうよ？

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