キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER

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キングマンション　大阪ベイ　外観1

キングマンション大阪ベイ　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
• 交通：JR桜島線「ユニバーサルシティ」駅徒歩2分
• 総戸数：178戸
• 構造、建物階数：地上15階　地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年03月
• 売主：阪神住建
• 施工：東海興業

価格・コスト・販売時状況

• 2,260～3,990万円（最多価格帯 2,900）
• マンションズ上では２４８０万円から４３９０万円までの予定価格となっています

交通

• 利点をあげるとすれば、直通約10分で大阪なのに、安いと言う事くらいでしょうか？
• やっぱり駅近が便利ですね！でも車は必要！
• 梅田に近いようですが、終電過ぎますと、タクシー料金が、結構かかります。なんにせよとても中途半端です。ユニバーサルスタジオに近いなんてあまり意味ないですし、恐らくキングマンションからUSJの見える部屋はないでしょうし。
• 確かにＪＲの終電が早いし、大阪からタクシーでも２５００円以上かかりますよね。大阪駅まで１０分（快速利 用、乗り換え時間含まず）となってますが、乗り換え時間含めると平均２０分くらいかかりますよね。
• ２０２０年に京阪中ノ島線　中之島〜西九条〜新桜島　と北港テクノポート線　コスモスクエア〜新桜島　の延伸が計画されているようですよ。
• 大内議員のＨＰに掲載されていました。コスモスクエア−新桜島−中之島の延伸が実現すれば便利になりそうですね。（写真参照）
• 開通しても普段あんまり使わないでしょうね。JRで十分ですが舞洲とか南港方面へたまに出るときに便利ですかねー。京阪で京都方面からUSJにくる 人には便利になりますね。資産価値は利用可能路線が1本より2本の方がいいんでしょうけど。新桜島駅がUSJよりもかなり西側？なのが気 になりますね。
• コスモスクエアも電車で行けるようになれば便利ですよね。無料の渡し船に乗らなくてもすむし。
• ユニバーサルの駅付近から西九条方面へのバスが出ています。確か西九条行き、野田阪神行き、梅田行き？時間かかるけど。
• バスはあるが早いので夜は使えない。JRがストップした時の代替えですね
• 終電がなくなったので、北新地あたりからタクシーで乗ったことがありますが２０００円ちょっとだったように思います。
• 昼間で２５００円くらいでしたから、深夜だと２割増しで３０００円ちょっと超えるくらいでしょうかね？
• ５００円タクシーだと深夜でも２０００円ちょっとでいけましたよ。
• 電車の本数ですが、ラッシュ時には約5分に1本、本数の少ない昼間時で約10分に1本あるので本数少ないとは思わないですが。常に5分に1本とか の本数を希望なら環状線沿いなど探されたら良いと思います。本数の多い駅近だと騒音はすごくなるので私はこれくらいでいいかなと思ってます。
• 駅から階段しかないですがNTTマンションやベストプレミアホテルができればそのうちエレベーターがつくと思います。JRに確認したところ、地権者の大阪市に設置要望中とのことでした。
• 駅は階段の横をいったん通り過ぎて、ホテルの横ぐらいの道を利用すれば、段差無しで、行けます。
• 駅まで二分、梅田や難波にも近く通勤に便利だし。最寄り駅に行くだけでも、バスで何十分もかかる物件とかより利便性がある
• JRの 近郊運賃って安くていいですよね。大阪駅まで乗っても170円。定期だと15日も乗ると元がとれますね。地下鉄なら一駅でも200円だし20日は乗らない と元がとれないので助かりますね。

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  キングマンション大阪ベイ　地下鉄延伸

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構造・建物

• エントランスのデザインはあんまり好きではないです。マンション自体のデザインも。西海岸のホテルのイメージとはちょっと違うよな気がします。高 級感はあるんでしょうけどね。２階から住戸ということもあり、エントランスの天井も低いようですね。
• コンクリートに塗装だけのちゃちっぽい造りより、全面タイル貼りのキングの方がやっぱり高級感もあり、夏の日差しや冬の保温効果もありそうでいい かなと思いました。
• 仕様（全面タイル貼なので豪華、標準仕様の設備の充実）です。件数的にも１７０件ほどでちょうどよくあまりにも多いと用心も悪いですしね。
• 外壁の暑さ、全面タイル貼、断熱材がしっかりしているので夏は涼しく冬は暖かいはずですよ。いずれにせよ、南に面してるので大丈夫なはずです。夏に冷房代が二倍かかるのは西向きの部屋でしょうね。
• 構造の説明のところを見ると戸境壁は約180mm以上とありましたが、これって厚くないですよね？隣住戸の音とかどうなんでしょう。
• 耐震構造で強固な支持層に届くまで杭を打つなど耐震構造は、しっかりしていますよ。埋め立て地でもないのに念入りな工法で安心かと思います。

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  キングマンション大阪ベイ　建設中　ルナ側より　2009年4月13日撮影

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  キングマンション大阪ベイ　南側より　2009年4月20日撮影

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  キングマンション大阪ベイ　建設中　2009年6月6日撮影

共用施設

• 近、この辺りをカラスが群れになってよく飛んでいます。このマンションには屋上菜園があるとのことですが、カラスや鳩などが集まらないか 心配です。
• そもそも屋上菜園ってニーズはあるんでしょうかねー。それより、緑や花のほうがいいなあ。
• 共用施設はあまり大掛かりなものがなくちょうどいいと思います。
• 駐車場が機械式です。
• 確かに自走式の方が楽ですが、キングはタワー型、機械式の二段、三段と色々あるようなので機械式二段の上段なら上げ下ろしなくそのまま出庫できると思いま す。タワー型や機械式は車上荒らしの心配はないですね。自走式でも最上階だとグルグル上がり下りや夏はカンカン照り、冬は凍結することもあるので一長一短 があるように思います。

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設備・仕様

• 総件数１７８戸で９人乗りエレベーター２基で本当に足りるのでしょうか？朝のラッシュ時とか、なかなか来ない上、待った挙句、乗れなかったりしな いか心配です。また、高層階だといろんな階で止められそうで、なかなか着かないでしょうね。
• やっぱりそうですよね。９人乗りエレベーター２基はどう考えても少ないです。１５人乗り２基とか。９人乗り３基とかすべきですよね。どういう計算 なんでしょうね。ほとんどの住戸が別荘扱い、もしくは単身住まいを想定されてるんでしょうか？それにしては４ＬＤＫの部屋が多いので、 うーん。よくわからないです。
• ただ標準でも十分設備が充実してるし、標準色も明るい色なので私はオプションは不要かなと思いました。
• 管理費としては、他の大阪市内のマンションと比べても決して高くなく、駐車場６０００円も決して高くないと思います。インターネットも普 通なら月額４０００円ほどかかりますが、キングは１０００円で利用できますしね。
• いい物件だと思うけどエントランスの趣味はどうも。悩みます
• 私も最初はエントランスも外観も正直、好みではなかったですが、何度も見てるうち、タイル貼りで豪華だし、殺風景な近隣マンションのエントランスに比べ、 豪華だし、USJの近くで異次元空間のイメージもいいのではと思うようになり今では気に入っていますよ。建物も仕様、設備もグレードが高く、リビ ングからの日当たりも良く、ベイエリアの景色もきれいに見えるし、前に何もないのでカーテン要らずだし、騒音も静かだし良い物件だと思いますよ。
• 防音ですが防音サッシが使われてますし、安治川側は静かなので全く問題はないですよ。リバー側の夢咲線の音ですが電車の通る音はしますが寝られない程気に なるレベルではないですし当然ながら終電後は静かですよ。ルナの知り合いの家で確認しました。

間取り

• 2LDK、3LDK、4LDK　65.51 ～ 88.82 ㎡
• Aタイプは開放感はないと思ったほうが良いと思います。ルナの数メートル横ですから。
• 日当たり、開放感（リビングの前が何もない）、眺望（前に何もないのでベイエリアや弁天町方面が一望できる）
• 低騒音（ゆめ咲線が玄関側なので生活の場であるリビングが静かである。
• 私はここのとなりのマンションに住んでいますが、やはりリビング・バルコニーからの眺望は抜群ですよ。開放感があって日当たりもいいし。　日当たりよすぎ て夏は少し暑いかもしれませんが、今の時期は未だに暖房器具何も使わないで過ごせてます。やっぱり日当たりって大事だなって実感しています。検 討されている方、とってもいい所だと思いますよ！
• 夏はエアコン代が2倍になると思います。

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買い物・食事

• ここは、食料品の買い物が不便ですね。徒歩の範囲で行けるスーパーがなさそう・・・。
• リバー側に八百屋と歯医者さんがありますよ。でも日常生活に車は必須ですね。車なら、5分程度でスーパー（LAMU）とコーナンに行けま す。30分で、コストコ、カルフール、ららぽーとにもアクセスできます。
• ルナに住んでいますが、過度な期待は禁物です。生活上不便この上ないですね。ローソンありますが、終電までですし、夜中にちょっ とと思ってもどうにもなりません。スーパーにしても、一番近くてラムーですが、品揃えが安かろう悪かろうですので、普段は弁天町の Nationalまで行っています。なかなか遠いです。
• ユニバーサルシティと安治川口駅の丁度中間あたりに小さい居酒屋があります。
• 居酒屋さん、郵便局の向い側ですね。生中２９８円て書いてありました。安い！…しかし入るには少しガッツがいりそうな雰囲気ですね。
• 西九条まで行けば、居酒屋のチェーン店はほぼ全種類じゃないかってほどありますが、ちょっと飲もうっていう時に家の近くにあると嬉しいですよね。先 日、飲みに行こうとユニバーサルシティをまわって、結局ハードロックカフェに入りましたが、焼酎などもメニューにあるのですが、やっぱり、ゆった り飲む雰囲気でなかったので、早々退散してしまいました。
• スーパーが近くになく、しかも近くのコンビニは生活用品が極めて少ないので、とても不便です。
• 買い物が少し不便なのと宅配ピザがないのと以外は、結構快適に過ごしていますよ。
• スーパーは遠いですけど、リバーにちっちゃなお店がありますし〜マツキヨもシティにあって、日常の緊急には対応できますもんね♪
• ＵＳＪが開業したことで、あの辺りは大分変わりましたが、駅周辺こそユニバーサルシティウォーク大阪があるものの、少し離れるとＵＳＪ以外、何もありませ ん（工場しかない状態）。銀行もありません。少し買出しを、と思っても自転車で楽に行けるような場所にスーパーなどもないため、その点では不便さを感じる かも知れません。（リバーマンションの近くには一店あるようですが）ただ、駅が近く、西九条経由で環状線にすぐに接続されていますから、 電車をうまく利用すればいいかも分かりませんね。
• まともな品物を買おうと思うと、弁天町のNationalか梅田まで出て、大丸などで買うかしないと。質を問わないのであれば、車で 2.3分のところに、安売りスーパーの「ラムー」と言うのがあります。ホントひどいスーパーで、僕は買う気しませんが。
• ラムーは、確かにいいものが揃っているというイメージはないですが、安いですし特別品質が悪いというものばかりではないですよ。高級品は絶対ないでしょう が・・・　　　車があれば、10分以内のところにジャスコやライフがあります。自転車でも行けますが、少し遠いですね。安治川駅 辺りにもマンションができますし、そのうち何かできるんじゃないかと期待してます。
• シティウォークとアリスの間のリバーモールには生鮮食品の大和百菜とパン屋さん、内科、歯科がありますね。
• スーパーとパン屋さんは3月にリバーさんのリバーモール内にできますよ。安治川口も含めて人口増えてきてますのでそのうち安治川口あたりにもできそうですが。
• USJシティウォークの一階に「マツキヨ」入ってますから～ティシュやシャンプー医薬品はそちらで十分そろいますよ～スーパーと余り変わらない近さですよ。逆に安いティシュ売ってるスーパーより、「マツキヨ」の様なドラッグストアが近い方が嬉しいです！
• 日用品はマツモトキヨシがあるので便利ですよね。私も週に数回まとめ買いの方が楽だし経済的なので通勤帰りに梅田あたりで購入して、リバーさんのベスト ショップで必要に応じて買い足そうかと思ってます。コンビニはシティウォークにローソンが二店舗、桜島駅すぐにセブンイレブン、島屋にファミリーマートが ありますね。
• 商店街は北港通りをまっすぐなのでわかり易いですよ。春日出商店街なら、２０～３０分あれば十分です。でも、暑い日は気をつけてください ね。マンションからだと、公園を越えて、佐川急便の横の道路をまっすぐ行くと北港通りです。ＭＲからだとライフを越えて、橋を 渡って少し歩くと四貫島の商店街が見えますよ。春日出や四貫島やそのほか色々商店街がありました。結構賑わっていて面白かったです。だか ら大型スーパーが少ないのかな？ラムーは線路際を安治川口方向になんとなく行くと見えてきます。かなり安いです。良い食材にこだわる方は苦手かもしれませんが、普通のスーパーでＯＫの方なら大丈夫ですよ。

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育児・教育

• 小学校、確かに遠いですよね。中学校はさらに遠いですしね・・・大きなトラックが走っている道なので排気ガスが多く、健康面でも 心配です・・・毎日の事なので、小学校までの通学路がとても気になってます。物件はとても気に入っているのですが、あの辺りは やっぱり空気が悪いのですかねえ？
• 私の知り合いの話では、昔はバンチョウという方が中学校を支配していたそうです。今もそうなんでしょうか？
• 番町が支配していたのは、とおおおぉぉぉーーい、昔の話です。
• 最近は、あまり悪いうわさを聞きませんが、わが子が通っている訳ではないので、あまり確かなことはいえません・・・・
• 車は、屋根付駐車場とめてますが、錆は全然大丈夫です。以前は、川からは100mぐらい離れた青空駐車場とめてましたが、それも大丈 夫でした。うちは自転車ありませんが、他の家のを見た限り、年代相応に錆びてるって感じでした。
• 小学校に行くまでに大きい道はありますが、それ以外は大丈夫だと思いますよ。どこにでも危ない道は多少なりともありますしね。
• 公立：大阪市立伝法幼稚園（此花区の公立はここだけです。）あと、近隣で通わせておられる幼稚園は私立ですが、春日出幼稚園、梅香幼稚園、朝日橋幼稚園、塚本幼稚園くらいかと思います。

周辺環境・治安

• ＵＳＪの閉園後に現地周辺を見ていたら、ＵＳＪの方からマンションの方角へ大量の白煙がきていましたが、ＵＳＪの向こう側（神戸側）の工場から飛んで来るのでしょか？
• ＵＳＪの閉園後の時間でしたら、もしかしたら打ち上げ花火の煙かも知れませんね。
• 現地周辺を歩いていると、いつもヘドロ？の臭いにおいがしますが、住んでいて気になるものでしょうか？ガラスとかしょっちゅう汚れるんで しょうか？リバーの北側の住友金属は２４時間稼働で夜中でも騒音がするようですが、住友化学とかの煙とか大丈夫ですかねー。住之 江周辺の工業地帯からの煙や舞洲のごみ処理場からの煙もくるようで、夏とか窓開けたり洗濯干せないような状況でしょうか？
• ヘドロのような臭いすることあります。ただ、ごくたまにですし、あまり気になりませんよ。新御堂沿いなど、幹線道路沿いよりは排気ガスなんかも少ないで しょうし。それから電車の音も気になりません。通過列車がないからかもしれません。
• 此花区に住んでいる者ですが、あの辺りはもともと工場しかなかった場所で、ＵＳＪの開業に伴って周辺の道路が整備され、ＪＲ夢咲線（桜島線）の安治川口駅と桜島駅との間にユニバーサルシティ駅ができました。その後、駅の北側にまず リバーマンションが誕生し、数年間で一帯にマンション群が形成されていきました。
• ご近所です。貨物のメロディ音は慣れはしますが、一日何回も鳴るので、やはりうっとうしいです。
• このはなの隣に建設されるリバーのプラチナライフは４４．７３ｍのようですね。キングマンションが４４．８ｍなので同じくらいの高さです ね。
• 周りが２０階以上の超高層マンションに囲まれて１５階のキングマンションができるわけなので、圧迫感など気になります。キングマ ンションの安治川口側は公園になるし、斜め後ろのプラチナライフが２０階以上でなくて、キングマンションと同じ高さとのことからちょっと ほっとした思いでした。人それぞれ重視する基準が違いますが、私は圧迫感も基準の１つです。
• キングマンションの近くのホテル京阪タワー（３０階？）からの夜景です。キングマンションは最大でも１５階なので、ここまでは見えないでしょうけ ど、ホテルの低層階からでも結構きれいに見えてました。方角的にあまり変わらないのでご参考まで。（写真参照）
• 目の前が、海って言うか、海に近い川ですね。近くの別の川沿いに住んでますが、大丈夫ですよ。
• 大阪湾直近ですから、風向きによっては潮の香りが楽しめますよｗ建物は潮風対策しているので心配ないでしょうが、子供の自転車なんかは直 ぐに錆びそう？
• どんなに言い方を変えても、現状、ここが日常生活を営みやすいと言うと嘘になる。夜間、女性が一人歩きするには気味悪そうだし。。。だって、真っ暗だし人 通りないし。。。

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  キングマンション大阪ベイ　ホテル京阪タワー30階からの夜景

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周辺施設

• USJ、ユニバーサルシティウォーク
• リバーのすぐ後ろの住友金属は２４時間稼働で夜中でも騒音がありますし、あちらこちらから煙がやってくるので体に悪そうですよね。一時、 ダイオキシンでも問題になってたくらいなので。
• 大気汚染、煙などについてはよくわかりませんが、騒音は気になったことありません。夜は静かなものです。でも、この感覚は個人差があるので人によって違うかもしれませんね。
• 確かに、ダイオキシンはあまり気にしなくてもよいと聞きました。ＪＲ貨物は、廃材とか処理できる施設があって、塩素を使って処理をしているとか聞いたのですが、あのタ ンク群がそうでしょうか。塩素は発がん物質を出すとか。大丈夫でしょうか。
• wikipideaより。海に面した場所にはJR貨物の関連会社の関西化成品輸送の化成品タンクがあり、そこまで構内側線が続いている。ここでは液体塩素などの化学薬品をあつかっている。また、私有貨車やタンクコンテナの整備を請け負っている。塩素は発がん物質を出すとこですが、大丈夫なんでしょうか。
• キングマンションの隣に公園ができます。
• 港大橋、天保山大橋のライトアップきれいですよね。今は夏休みやクリスマスなど期間限定でイルミネーションしてるみたいです。
• 生鮮食品ではないでしょうけど、ユニバーサルポートの隣に建設中のベストウエスタンプレミアホテル内に、近隣住民の方にもお楽しみいただけるショップやス ポーツ施設も入るみたいなので今後このあたりは充実していきそうですね。
• キングマンションの周辺は静かで良かったです。ただ、いくつか並 んだタンクが気になりました。危険物を入れているってききましたが、そんなに危ないものなんでしょうか？
• タンクにこだわってる方がいますが、煙なんて出ないですよ。この周辺は有毒ガスなど排出されないし、出たとしても水蒸気だそうです。
• ベストウエスタンホテルの中にフィットネスが入るとか聞いたことがあります
• 公園見ましたよ～。隣の広場から高架下越えてまだ公園だったのでびっくりしました。遊具のある広場だけじゃなかったので運動もできそ うですね！長距離走る体力が出来上がってないので縄跳びかジョギングか迷っています。

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  キングマンション大阪ベイ　JR貨物のタンク

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  キングマンション大阪ベイ　隣の公園

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掲示板

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