エスリード太秦レジデンス

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4.25

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物件概要

エスリード太秦レジデンス　外観

• 所在地：京都府京都市右京区太秦一ノ井町24番1（地番）
• 交通：

1. 京福電気鉄道嵐山本線 「太秦広隆寺」駅 徒歩5分
2. 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩11分
3. 山陰本線 「花園」駅 徒歩11分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月14日
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：エスリード管理株式会社

掲示板・口コミ

• エスリード太秦レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 65m2:3700万円～
• 70m2:4100万円～
• 75m2:4300万円～
• 80m2:4700万円～
• 比較的不便な立地なのに、強きな価格設定。大阪への通勤通学はできそうにない場所なので超地元の方々向きのマンションなのかな？それにしても高いな、、、。
  • 京都はどこも高いです、、洛中だけでなく一昔前の洛外もなかなか庶民には手が届きにくくなりました。
  • 高いって言えば高いが、同じ東西線でも烏丸御池や京都市役所前徒歩10分（以内）なら、もう2000万はアップしそうな昨今の相場だからねえ、、、こんなものかという気もする。

【最終期】

• 販売戸数： 6戸
• 販売価格(税込) ：4,366.5万円～5,033.6万円(消費税10%時)
• 住居専有面積 ：73.75m2～81.07m2
• バルコニー面積： 6.65m2～8.42m2
• サービスバルコニー面積 ：3.31m2・3.56m2
• 間取り：2LDK+F～3LDK
• 管理費(月額) ：9,400円・10,300円
• 修繕積立金(月額) ：7,000円・7,700円
• 修繕積立一時基金(引渡時一括) ：420,000円・462,000円
• ペット登録料(月額) ：100円(1頭羽)

【販売時状況】

• 第一期は即日完売なのだそうです。第二期、もう少し後の販売だったようですが、予定繰り上げで第二期の分譲に突入。波に乗ってる感じがしますね。別に、予定は繰り上げなくてもいいような気がするものの、予定繰り上げをして早めに販売することで売り切っちゃいたい気持ちが強いでしょうか。

交通

• 太秦天神川駅、花園駅、11分？！実際だいぶ遠いです。
  • 物件概要記載の徒歩11分は大人がマンションの門をよ～いドンで、スタートしてから地下鉄の入り口までスタコラさっさと歩いた場合の所要時間。マンションの自室ドア出て門まで2～3分、門から歩きにくい狭い三条通りを歩いて12～15分、太秦天神川地下鉄入り口から地下鉄ホームまで2～3分、合計16～21分というところでしょうか。もちろん子供と一緒に歩いたら、それ以上かかりますよ。
  • 駅までは道が狭く、車通り多いから怖い。それも距離が結構あるな。毎日はキツイです。家ドアからホームまででは実際20分程度かかりますね。
  • 実際に太秦天神川駅北側階段出口から歩いてみました。三条通りは蚕ノ社駅付近から太秦広隆寺駅付近までは歩道がなく、少し危険かな。子どもにはできれば歩かせたくありません。所要時間は実測で15分でした。信号機で待ち時間含みます（交通量それなりにあるので信号無視はできず)。駅構内のホームまでの時間とマンション自室からゲートまでの時間を考慮にいれると、太秦天神川駅発の地下鉄に乗ろうと思うと、気持ち電車出発時間の20～25分前に家を出るアレンジが必要そう。子どもと一緒に歩いて地下鉄ホームまで行くなら、気持ち電車発時間の30分前出発を心がける必要かありそうです。
• 嵐電の駅まで徒歩5分なので、嵐電を普段使い推奨です。東西線沿線と考え無い方が良いと思います。
  • 東西線太秦天神川までは、歩くなら嵐電かな。。ただ嵐電車メインでこの価格は高すぎでしょ。そしてエスリードで。

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構造・建物

エスリード太秦レジデンス　エントランス

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1824.39m2(建築確認表示面積)
• 建築面積：1012.40m2(建築確認表示面積)
• 延床面積：4145.65m2(建築確認表示面積)

【構造】

• 外観はとてもかっこいい。1戸1戸の仕切りがペラボーでなさそうなのもgood。
  • 外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていると思います。
• 外観はなんとなく和風モダンといった感じの雰囲気があって、高級感はあるのかなと思います。棟が分かれているので、ワンフロアの戸数が少なくなっていることにより、プライバシーも確保できて行動しやすそう。

【日当たり・眺望】

• 地区的に山並み背景型建築物修景地区、遠景デザイン保全区域となると、外に洗濯ものを干してはいけないなど規制があるのでしょうか。環境は規制があるため完備されているようなので、日照なども保証されているような感じですかね。どちら向きのプランになるのでしょう。

共用施設

エスリード太秦レジデンス　エントランスホール

• 駐車場 22台(屋外平面駐車場来客用(福祉対応)1台[屋根無]・屋外平面駐車場サービス用1台[屋根無]・屋外機械式駐車場[地上3段昇降横行：2基]20台)[月額使用料：13,000円～17,000円]
• バイク・ミニバイク置場 17台(屋外バイク置場4台[屋根有]・屋外ミニバイク置場13台[屋根有])[月額使用料：1,000円・1,500円]
• 自転車置場 88台(屋内上段ラック式8台・屋内下段スライドラック式40台・屋内スライドラック式40台)[月額使用料：100円・200円]
• 駐車場は20台強。ほぼ半分くらいの世帯が利用できますが、リタイヤ組やDNKS世帯むきになると、車を所持される方も結構いらっしゃるのかなと思いました。その場合は抽選になるのでしょうか？来客用とサービス用とありましたがサービス用というのは主にどのような用途で利用されるべきものなのか疑問です。来客用とほぼ変わらないのであれば、来客用２台分でよかった気がします。
• エントランスホールも京都らしさもあり、シンプルでおしゃれですね。
• 朝の時間帯やごみ出し等の時に他の住民と会うということも、確率的には少なそうなのが良いです。

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設備・仕様

• ペット飼育OKになっているので、ペットを飼われる方も結構いらっしゃいそうですね

間取り

• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じ。
• 専用庭付きの部屋もあるんですね。 上の方はバルコニーの狭いタイプではありますが、リビングの採光は良さそうに思います。 ゴミ置き場がエントランスのすぐ横なのがどうかなと思いました。 捨てに行くのは便利だけれど、臭いなどが気にならないだろうか、衛生面ではどうだろうかなど気になります。

買い物・食事

• 買い物はライフがあるくらいです。
• スーパーマツモト新丸太町まで３２０メーターは嘘だろう。直線でも４００メーターあるしグーグルマップ徒歩なら５５０メーター。だいたい業務スーパーの方が近いのに逆になっている。
• 大型の商業施設が近くにあるわけではないので、食料品の買い物などは不便そうだと感じました。

周辺環境・治安

• 太秦近くのマンションなので、芸能人や有名人の人も見かけるでしょうか。広隆寺も近くて静かなところと思います。
• 場所は映画村入口のすぐ東側。
• 桂川から無理あるな。そんな立地ではないですね。駅遠い、生活利便施設がね。。
• 車がないと、少しツラい立地かな、、。どうでしょう。
  • 自動車はあった方がいいでしょうね。周辺を見ましたが、買い物はライフがあるくらいで、映画村が近いのでレストランや喫茶店はあるのかもしれないんですが、1週間に1度のまとめ買いなどするなら車があると便利かな。電車でのんびり移動できる時間があるならなくても構わない気がします。
• マイカーが必要ない立地のように感じられている方も多いようですが、決して生活環境が整っている場所ではないだけに、しっかりと周辺を見て購入されるほうが良いと思います。嵐電や市バスが通っているとはいえ、本数が多いわけではありません。どちらかといえば観光地で、住むにはどうかなと感じました。
  • 郊外が好きな方には良い。現地に行ってみたが、意外なほど利便施設が周りに少ない。便利なマンション生活をしたい方向けでは無いと思う。
• 最寄り駅が太秦広隆寺駅（徒歩5分）なのに、HPのTOP画像はなに？無理矢理すぎ。
  • 渡月橋からはちょっと遠いかなと思います。CGではマンション位置が光ってますけど、そのあたりが小さすぎて見えない。そして渡月橋って氾濫もしましたし……。京都らしさで渡月橋にしたのかもしれないですけど。

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掲示板

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