イニシアフォレスト町屋
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：東京都荒川区町屋5丁目3458番7（地番）
- 交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅から徒歩16分
- 総戸数：76戸
- 構造、建物階数：地上14階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2009年02月
- 売主：コスモスイニシア、大栄不動産
- 施工：木内建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- 舎人ライナーも開通します
- なんだかんだ言って、町屋駅前から部屋に着くまで30分みとかないといけない。
構造・建物[ ]
- エントランス見ましたが、高級感があって素敵
- 魅力を感じてはいるのですが、真西向きというところで夏の暑さを思うと決断できません。
- たしかに午後に西日が当たりますいまは4月ですが、暖房いらずで暖かくていいねくらいのレベルです。
- 夏になりましたが、公園や川が近いので気温は低め、さらに周りに高い建物がないので風通しも抜群！
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- ディスポーザー必須という人には向かないけれど、好印象
間取り[ ]
- 間取りが良い。無駄になりがちな廊下が少ないせいもあって、表示の平米数よりも+10m2ぐらいの印象を持つ。ワイドスパン長いし。同じ価格レベルのモデルルームの中では一つ飛びぬけている感じ。というわけで、あまり期待せず見に行ったせいもあって、かなりびっくりした。二重床、二重天井、ペアガラス、床暖房、と仕様もひとまず問題なし。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 尾久の原公園の近くの環境は魅力的な感じです。
周辺施設[ ]
- 尾久の原公園に浮浪者はいません。鳩ならいますが。
- 近所に知り合いが住んでいて、よく遊びに行きますが、いい環境ですよ。
- 尾久の原公園ではペットとの散歩を楽しんでます。眺めもよく、満足してます。
その他[ ]
- 足立の花火と隅田川の花火がマンションからみえました。
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |