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イニシアフォレスト町屋
提供: すてき空間
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物件概要[]
- 所在地：東京都荒川区町屋5丁目3458番7（地番）
- 交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅から徒歩16分
- 総戸数：76戸
- 構造、建物階数：地上14階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2009年02月
- 売主：コスモスイニシア、大栄不動産
- 施工：木内建設
価格・コスト・販売時状況[]
交通[]
- 舎人ライナーも開通します
- なんだかんだ言って、町屋駅前から部屋に着くまで30分みとかないといけない。
構造・建物[]
- エントランス見ましたが、高級感があって素敵
- 魅力を感じてはいるのですが、真西向きというところで夏の暑さを思うと決断できません。
- たしかに午後に西日が当たりますいまは4月ですが、暖房いらずで暖かくていいねくらいのレベルです。
- 夏になりましたが、公園や川が近いので気温は低め、さらに周りに高い建物がないので風通しも抜群！
共用施設[]
設備・仕様[]
- ディスポーザー必須という人には向かないけれど、好印象
間取り[]
- 間取りが良い。無駄になりがちな廊下が少ないせいもあって、表示の平米数よりも+10m2ぐらいの印象を持つ。ワイドスパン長いし。同じ価格レベルのモデルルームの中では一つ飛びぬけている感じ。というわけで、あまり期待せず見に行ったせいもあって、かなりびっくりした。二重床、二重天井、ペアガラス、床暖房、と仕様もひとまず問題なし。
買い物・食事[]
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- 尾久の原公園の近くの環境は魅力的な感じです。
周辺施設[]
- 尾久の原公園に浮浪者はいません。鳩ならいますが。
- 近所に知り合いが住んでいて、よく遊びに行きますが、いい環境ですよ。
- 尾久の原公園ではペットとの散歩を楽しんでます。眺めもよく、満足してます。
その他[]
- 足立の花火と隅田川の花火がマンションからみえました。
掲示板[]
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
