イニシアイオ湯島三組坂上

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イニシアイオ湯島三組坂上外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区湯島2丁目325-1（地番）
• 交通：

1. 中央線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
2. 東京メトロ千代田線 「湯島」駅から徒歩5分

• 総戸数：30戸（総戸数の他に管理事務室1戸あり）
• 構造、建物階数：地上11階
• 敷地の権利形態：定期借地
• 完成時期：2009年2月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社コスモスイニシア

掲示板・口コミ

• イニシアイオ湯島三組坂上（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 定期借地だと所有物件と比べて具体的にどんなデメリットがあるのでしょうか？借地料が全て価格に含まれているとすれば、５０年後には財産が全くなくなるという点だけが所有物件と違うだけということなのでしょうか？
  • 固定資産税は地主が負担しますから購入者は支払う必要はないですね。地代が物件価格に含まれるのはメリットですね。所有権に比べるとやっぱり（ある程度年数が経つと）転売しづらいとか、利用できるローンが限られてくることくらいですかね。ローンの商品によっては「定借物件不可」というケースもあります。社内融資とか。分譲比で７割くらいで買えるはずです
• ４０００万前半以上でした。
  • 借地料ナシですから地代が発生する通常の定期借地とは違うと思いますが、坪３３０〜は高いですね
• 第１期分として３０戸中５戸が売れ残り。
  • 完売だそうです。

交通

• 駅から遠いし、坂がしんどい。

構造・建物

• 湯島天神周辺三組坂といえばラブホが沢山建ってますね。三組坂はかなり傾斜のきつい坂なので辛いと思いますよ

共用施設

• 内廊下方式、しかもカーペット敷きです

周辺環境・治安

• 連れ込み宿系ホテル街の中

周辺施設

湯島天神、文京区スポーツセンター、東大附属病院、東京大学

掲示板

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