アルファスマート谷山

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4.13

(8 票)

物件概要

• 所在地：鹿児島県鹿児島市上福元町5227番1の一部（地番）
• 交通：

1. 指宿枕崎線 「谷山」駅 徒歩14分
2. 指宿枕崎線 「慈眼寺」駅 徒歩14分
3. 「開陽高校前」バス停から 徒歩1分（市バス）

• 総戸数：95戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：あなぶき興産九州株式会社
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• アルファスマート谷山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは、あまり高かったら売れない気がしますね。交通手段がバスはありますけど、駅から遠いですし。
• 駅から少し距離がある以外は、素晴らしい立地だと思います(近所の賃貸に住んでます)、しかし価格が思ったより高いなぁ～、アルファ小松原のほうが安いし。

交通

• 交通の利便性があまりよくない

構造・建物

• 敷地面積：4,597.64m2
• 建築面積：1,463.09m2
• 建築延床面積：7,779.47m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%

共用施設

• 駐車場：128台
• 駐輪場：150台
• 駐車場は一台無料にすれば良いのに、谷山で車は必需品でしょ

間取り

• 間取り：3LDK、4LDK、4LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.60m2～90.31m2
• 間取りが広いので安ければ、ファミリー世帯などが注目しそう。間取りにもパパママルームが導入されている点を見てもファミリー世帯向けですよね。
• 道路側のLタイプ高層階は結構申し込みありました。桜島が見えるから良いですね～

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域、準住居地域
• 生活環境が良くて子育てに適した立地
• 生活利便施設もマンション周辺に充実している
• 周りの環境自体はいいんですよね～・・・あとはほんと、駅までの距離。大人は車で移動できるからいいと言えばいいのかな。子どもはバスに乗りなさいってことにすればある程度交通の問題も解消は出来ると思います。

その他

• 主観のメリット
  • 立地、学校が近い、高速の降り口が近い、ダンケン(好きなパン屋)が近い
  • ベランダが南向き、駅から徒歩圏内、市電が伸びる可能性大、会社から近い
• デメリット
  • 学校が近すぎる(騒音的に)、隣接する道路が1本しかない、しかも渋滞ポイント
  • 販売前で20棟以上が要望済。
  • 坪単価が上がってくる場所なので価格は高いとは思いませんでした。

個人的には必要ないものにお金は使いたくないので、ステイツよりスマートの方が良く思えました。グレードより立地や使い勝手が大事だし、必要なものはオプションで足せばいいし。サーパス谷山も考えましたが、ベランダから桜島が見えるってことは降灰時大変なのと、産業道路の騒音がどうれくらいあるのかが不安でアルファスマートにしました。

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