レ・ジェイド武庫之荘本町

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4.44

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物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘本町二丁目223-1、223-8（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩12分
• 総戸数：33戸（他に管理室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年04月上旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社大木工務店
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド武庫之荘本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4月3日時点で公式サイト公開。資料請求受付開始です。モデルルームがいつからなのか色々と決まらないこともありますが、在宅時間が長いいまのうちに資料請求しておくといいかもしれないと考えています。「資料請求いただいた方より、優先的に最新の間取りなどの物件情報をお届け」とあります。優先的に話があるなら駐車場の位置希望なども先にできたりするものなのでしょうか。
  • 公式サイト公開されましたね。間取りやモデルルーム公開されるのが楽しみです。
• ジオ武庫之荘もあれだけ売れ残ってるのに。
• 販売開始予定時期／2020年7月中旬予定ってあるけどコロナウイルス問題が全く収まってないのにモデルルームに行く人おるの？さらに言えばこの不景気でローン返せなくてここ数年でマンション買った人の中で売り出す人もたくさん出てきそう。

1. 新築の売れ残りとか値下げしたのを狙う。
2. 築浅中古を狙う。
3. コロナ不景気後に土地仕入れ建設して2，3年後に建つ安く出来るマンションを待つ。

• 色んな選択肢あるよね。
  • それらの選択肢がええよね。2019年から2020年築は高値掴みの極地。情報や経済に疎い人しか買わないやろなー。中古なんてめちゃくちゃ買い手市場やしな。
    • 全体相場は下がるんでしょうけど、良い立地はすでに出尽くした感はあるからこれからしばらく駅近新築はしばらく出ないかもしれませんね。駅近の地主なんて元から金に困ってないから、バブル相場じゃいと簡単には手放さないし。高値掴みも駅近の希少性があれば購入者も納得かな　相場につられて上げてた郊外マンションはキツい
      • そう考えたら武庫之荘駅徒歩12分のレ・ジェイド武庫之荘本町の立地なんてかなり売れ残るんだろうな。新築は最後は大幅値引きすれば完売はできるけど。
        • 確かに中古市場は活発ですね。でも買い手市場じゃなくて、どちらかというと売り手市場じゃないですか？中古は値段面で見れば良いけど新築には新築のメリットもあります。設備が新しい、大規模修繕にかかる費用面など。ただここの場合は他の方も書かれているように、価格面がどうなるか。駅までも正直距離があると言ってもいいし、抑えた金額になるのか？

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設備・仕様

• 駐車場：22台（機械式駐車場19台、平面駐車場1台、専用駐車場2台）
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：3台
• 自転車置場：66台（スライドラック式42台、2段式16台、スライドラック式（3人乗り用）8台）

間取り

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：62.50平米～85.31平米
• Ａタイプは南向きのワイドスパンなのがいいなと思いました。北側の二部屋にも窓ありで風通しもよさそう。無償で3ＬＤＫにもしてもらえるようですが、在宅勤務などのことを考えると現状でもいいかなと思えてきそう。キッチンと洗面室の動線もいいなと思いました。Ｅタイプの吊り押し入れって何でしょう？見たことも聞いたこともないのだけど。

買い物・食事

• スーパーに関しては2店舗ほどスーパーがあるくらいですから、買い物はちょっと不便さを感じそうです。色々なお店が近所にあるとさらに良かったかな

育児・教育

• ここの校区の子持ち人間ですが、小学校はいいとこです。中学校は受験させましたが、特に悪い噂は聞きません。
• お子さんがいらっしゃるなら気になる小中学校までの距離はそれほど遠くはないので通学しやすいと思う。通学路も危ない道などがなさそうなので住宅街を抜けて学校まで行くようになるのかしら。
• 気になる公園は近所にありそうです。芝生のようになっている公園もあるので遊びやすそうですし、遊具があるのが良いですね

周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化区域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域
• 公式サイトを見るとここは住環境の良さが売りになってるようです。地元民じゃなく詳しいことが分かりかねるんですが、武庫庄小学校は評判の良い学校なんでしょうか。マンションが建つことが少ない場所だと戸建ても難しそうなので、この学区の家を狙ってた方には良いのかもしれませんね。マンションの立地ということだと駅から徒歩12分という距離は賛否が分かれるところではありますが。

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