プラネスーペリア京都西院

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5.00

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物件概要

• 所在地：京都府京都市右京区西院南寿町19番、20番（地番）
• 交通：阪急京都線「西院」駅徒歩11分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上７階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年2月
• 売主：大林新星和不動産株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：大林ファシリティーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラネスーペリア京都西院（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで徒歩11分となると、マンションに期待することの一つは部屋の広さなんですが、こちらの場合はそれほど広くも無さそうですから、あとは価格面でしょうか。ある程度安くしないと魅力がないような気がします。
• イオン側ということでは桂川のマンション群と価格帯も被るけど、将来性という点ではどうなんでしょうねえ。
  • 桂川のマンションと比較するのであれば 断然、桂川のほうがおすすめだとは思います。 これからまだまだ開けていくからです。 JR桂川駅もあり、阪急洛西口駅もあり、イオンだけでなくお店も増えています。 何をとっても、条件的に良いように思うので、将来性は桂川でしょうね。
• 正直申し上げて高いです。この立地条件でこの価格は高い。京都市にこだわるなら別だが、住むにしろ貸すにしろ売るにしろ良い条件が見当たらない。
  • やっぱりそう思いますか⁉︎ 買い物には困らないだろうけど、この立地でこの価格は…って思いました。

交通

• 西院まで徒歩11分とありますが、自分の足ならもう少しかかるかもしれません。
• 徒歩11分はたまにしか歩かないので近い距離だと考えるか、毎日のことになったら遠いなぁ・・・と考えるかだね。でも、いずれにしても11分では無理だね。最短距離で算出した時間なので。
• 西院駅っていうことを考えると阪急で大阪に一本で行けるとかありますけど何せ駅まで11分ですから… バス停近い…とか⁉︎
• 大阪によく行くんだったら、高槻、大阪市内で、探すよ。 京都駅は、乗り換えだな。 何しろ、東西にしか電車一本で行けないエリアだ。 京都市内では、あんまり便利が良くないエリア。
• 駅遠すぎる 個人的には7～8分が限界です 11分…もっとかかる 実際は14～16分くらいでしょうね あと五条通はなかなかです
  • 確かに、感覚は人によって違うものかもしれませんが・・・。 ここから徒歩14分もかからないと思います。 買い物も近くでいろいろ済ますことができるので、不便な立地ではありません。 悪くない立地だと思いました。

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共用施設

• 駐車場：機械式:22台、来客用（福祉対応）:1台、サービス車用:1台（月額使用料：12,000円～19,000円）
• 駐輪場：平置き7台、機械式上段30台、地上スライド53台（月額使用料：300円～500円）
• ミニバイク置場：平置き4台（月額使用料：1,000円）
• その他費用（税込）：インターネット使用料（月額：1,620円）、機械警備費（個人）（月額：1,404円）
• クルマ中心となる人はいいかもですね。 色んなメーカーのディーラーも近いし。 京都府のマンションの駐車場設置率は約30パーセントぐらいで、東京に次ぐ全国2番目の低さ。しかも、市ではなく府のデータで。 このマンションは約50パーセントなので、市内にしては高い設置率だと思いますよ。
• 駐車場、駐輪、それぞれ高くないですか？？
  • 料金よりもまず、駐車場設置率50% って少なすぎませんか？駅前でもないし、このあたりは車が必要でしょ？

設備・仕様

• 先進設備というのをすごく売りにしているのだなという風に見て取れるのですが、全体的にマンションだったらついていて欲しいと言うものがついているという感じかなぁ。食洗機は標準装備なんでしょうか。オプションだったりしてしまうのかしら。 ペニンシュラキッチンはアイランドタイプの片方が壁面にくっついているという解釈でよろしいのでしょうか。
• キッチンや洗面所など使いやすくてお掃除しやすそうで良いと思いました。
• 今のマンションは、どこも設備が充実しているのだと思いますが、 このプラネスーペリアも、気になっているミストサウナがついていたり、 パスルームやキッチンまわりを使いやすい仕様に仕上げているなと感じました。
• いくつかのモデルルームに行きましたが、同程度の価格帯の他物件に比べて設備面は良くないと感じました。
• 最先端の設備、というようなことが書かれていますが、 中身を見ていると、今時のマンションだったら付いていてほしいものが揃っているという印象を受けました。 普通といえば普通なのかもしれないですけれど、 賃貸からの引っ越しだと便利だなぁと思うのかな。 でもディスポーザーはもしかして付いていないのだろうか。
  • ディスポーザーは残念ながら無さそうな感じです。 水栓が浄水器一体型なのは良さそうに思います。 たしかカートリッジの交換なども楽にできると聞いたことがあります。 グリルは水無し両面焼きタイプなのも良いです。 いまどきは普通なのかもしれないですが。 レンジフードの手入れも簡単そう。 最先端かどうかはわからないですが良いものが揃っている感じではあります。
  • ディスポーザーも、後々のメンテナンスや維持費を考えると善し悪しですよね。 排気の位置も確認しておかないと、臭いで大変なこともあるそうですよ（裁判になった例もありました） ディスポーザーよりも、毎日こまめにゴミを捨てられるのが一番だと思います。 その点、毎日収集してもらえるマンションはいいですよね。
    • ここのマンションは、ゴミを毎日収集してもらえるのでしょうか。 だとすれば、すごいサービスですね。 今住んでいるマンションでは燃やすゴミの日にしか収集してもらえないので。 24時間ゴミ出し可能なマンションとか、憧れます。
• 毎日ゴミ出しができるとしたらディスポーザーよりいいかもしれません。 ディスポーザーの良いところは、生ごみが処理できる分、ゴミの量が減ることと、室内に生ごみの臭いが漂わなくて済むところだと思うのです。 でも、手入れや排気の関係で臭いが出る場合もあるとなると、その意味がないと思うのです。 ゴミ捨て場は各階にあるのでしょうか、一階のゴミ捨て場に自分で持って行くのでしょうか。 ドア前から持って行ってくれるようなサービスがあるわけではないですよね？

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買い物・食事

• すぐ近くにイオンがあるので、日常の買い物はそこで済ませられるかな。ただ地図を見たらそれ以外は何もないようなので、その点はちょっと引っ掛かるかなあと。
• イオンモールへは徒歩２分の距離になっていますし、駅までは徒歩１１分と少し距離が気になりますが商業施設が近くにあるのがなりよりも暮らしやすそう 自分自身が年取った時も買い物をするのにイオンは便利でいいですよね モールという事はいろいろ施設も入っているのでしょうか？
• イオンモールの他に、万代、ライフ、フレスコなどもある。
• ハナも近くて業務スーパーも近いので 買い物は困らないし、便利だと思います。
  • ハナ（イオンモール五条）って、最近ガラガラなんだけど、つぶれたりしないか心配。 イオンモール桂川ができてから特に閑散としてる… まあ、日常の買い物は万代があるからいいかな。
    • 週末とかは、今でもとても混んでいます。 平日は、お客様感謝デーや火曜市の時は混んでますね。 昨春くらいに改装したばかりですし、つぶれるということはまずないと思います。 万代もありますが、業務スーパーもあるし、買い物は便利でいいと思います。
• 西院からは少し離れてますが、歩くのにそこまで苦労しないし、イオンもあって、便利ではありますよね。 リサーチパークでカフェしたり、ツタヤもありますし。

育児・教育

• 西院って子育て世代にはどうなんでしょう？ イオンとかあって便利そうですが、学区はどういう感じなのか気になります。
  • 小学校は「西院小学校」になるよ。現地から小学校まで一本道だが、四条通を横断しなければならない(ジョーシンの横)。検討しているのなら、周辺の様子を見に行った方がいいよ。

http://www.gaccom.jp/schools-27455/district.html

• 西院小学校へ通学する道は車が多くて危険きわまりない。春日通りの歩道の狭さ見てごらん。 一本西側の道も狭いし。この物件に限ったことはないが、西院小学校通学路の危険性はいつ 事故が起こっても不思議はない。
  • 学校周辺を見に行ってきました。 確かにおっしゃる通り、四条通りを渡る時はほんと危険ですね。
  • 春日通りはほんとに歩道も狭いわりに車通りもあって危険ですね。京都はそういった道が多いですけどね。
• 西院小学校ですか。あまり悪い噂は聞かないです。 通わせることも不安ではないかなと思います。 通学の不安を言い出せばどこも同じだと思います。 西院駅がますます発展していくようなので、 京都市内で探して、このあたりに住むことは正解かと思います。

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周辺環境・治安

• ついに、あの畑が売れたのか！？
  • 現地に詳しくないのですが元は畑だったんですか？
• 南側が五条通りですよね。五条通り沿いに住むなんて考えられない…
• 通りの並木も良い感じに思えます。
  • 通りの並木って、五条渡って反対側、ロームの並木ですよね。ホームページに我が物顔で載せてますが、このマンションとは直接関係ないですよ。宣伝に使って、ロームから許可得てるのかな？ イルミネーションもロームが1ヶ月だけやってて、毎年あるとも限らないし。
  • イオンモール京都五条から近く。イオンまで徒歩2分。緑と光のプロムナード、いつまででしょうか。すごく素敵なイルミネーションです。 子供がイルミネーションを見て「キラキラ」と言うので、見せるようになりました。夜はマンションから見えるのかな。キレイでしょうね。 会社からの帰宅時にもイルミネーションを見ながらだと、癒されそうです。クリスマスまでだともう見ることができないかもしれないので、今度行った時に見てみます。
  • ロームのイルミネーション、渋滞しますけどね。 ここ3年くらいはやってますが、その前はしばらくなかったですよ。 あまり期待し過ぎないほうがいいと思います。
• 四条通り沿いと五条通り沿いやっぱり、五条の方が騒音はするのでしょうか？
  • 四条通も五条通も幹線なので交通量は多い。これらの通に面さない部屋を選んだら・・・？
  • 五条通の方が断然うるさいです。 車線も多いし、トラックも多いから、音だけじゃなく排気ガスも相当なものだと思います。
• バス停にも近くていいなと思ってるのですが、やはり五条通りの交通量はそんなにすごいのですか？ 騒音も気になりますが排ガスの方が気になります。 高層階でも排ガスでベランダが黒くなってしまうレベルですかね？
  • 物件の南側を走る五条通に歩道橋が架かっているので、その上からでも交通量を感じてみるといいよ。幹線沿いなので排ガスの影響は避けられないと思った方がいい。騒音は二重(窓)サッシ等で改善できる可能性があるが・・・。
  • 排ガス…確かに気になりますね〜 五条通りは他と比べて(四条通りとか)交通量は多いですか？ 西大路通り過ぎると道路の本線も広くなるけど、手前だと少しはマシとかっていうことはないですかね⁉︎
• 西院は田舎、、、というより多国籍な街ですよね。 このマンションから１００ｍ東に歩いてみると、有名な建物もあります。
  • 西院は京都市やから。向日市とか宇治市とかとは違いますよ。京都在住と言えますしね。 中心部ではないですが、下町で良いところもありますよ。
  • 多国籍なのでいろいろな食いものがあるよ。
• 五条通うるさすぎてバルコニー開けられないわ。
• 立地を判断する上で、五条通りの交通量は考慮されていますか？私は勤務地がこの近くですが、朝から晩までとにかく車が走りっぱなしです。 空気は悪いし埃も多い。周りの生活環境も今一つです。なんか京都の中でも汚い印象です。選択される方はどんな魅力があってなのか教えてほしいです。

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周辺施設

• 病院なども近くにあるといいのですがその辺はどうでしょう
  • 京都市立病院や武田病院にも近い。

掲示板

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