ブランズ桜新町

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物件概要

ブランズ桜新町　現地周辺航空写真

ブランズ桜新町　外観完成予想CG

• 所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4（地番）
• 交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩1分
• 総戸数：47戸（販売対象住戸31戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上7階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月中旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 完成販売がいいね いくらになりそうかな
• 最低坪500くらいでしょうか。ちなみに隣の用賀徒歩1分で坪450から500、竣工前完売でした。
  • 桜新町は坪500万で本当ですか？そこまで出すなら都心の神楽坂辺りで買うわ。同じブランズの神楽坂も坪500万前半程度にすぎないのに
  • 用賀のあれはいつも強気のモリモトさん値段だからあんまり参考にならないかと
    • 確かに強気価格でしたが売れ残りも値下げもなく早期完売してましたので、適正価格といえば適正価格かと。桜新町徒歩1分はここ10年でも初めてな気がします。かなり強気価格になることには間違えないでしょう。昨今の水害で懸念されている二子玉川で探していた層も結構流れてくるかと。
• こちらは、地権者住戸が10数戸あるとお聞きしました。用賀と桜新町だと、どちらが良いのでしょうか？用賀は多少知っているのですが、桜新町は地縁がなく。
• ＨＰに載っている 3LDK の居室が全てリビングインというのはちょっと微妙ですね。徒歩1分だから高いのでしょうけれども。
• 坪400前半を期待してました。惨敗
  • 価格が発表されたのでしょうか？
• 用賀のピアースが坪460から、らしいです。徒歩1分のここなら坪500いくでしょうね。狙おうかと思っていた自分がバカでした。。。昨今、世田谷の人気が吹き返してます。普通のサラリーマンではもはや手が届きません。
• 坪500ならブランズ神楽坂の方は遥かにいいです。勿論このエリアじゃなきゃダメな人以外の話です。
• 外から見てきましたがエアコン付いてそうですね。仕様は良さそうです。
• アーキサイトメビウスのデザインで、カッシーナの内装。高値で売る気満々ですね。完成後販売なのも、値付けを後回しにしてコロナの影響を少しでも避けようとしてるように思えます。
• 現地見ましたが、直近のブリリアと同様、フツーですね。でも、駒沢のパークホームズとまでいかなにしても、桜新町なので、高値なんでしょうね。
• 駒沢は駅３分だけど、仕様が低すぎそうだから高くないと思うよ。外廊下で田の字ばっかりそうだし。上物のグレードが全く別物だろうから、普通に考えれば桜新町の方が高いと思う。比較すべき（同じグレードという意味）は、駒沢より用賀のピアーズで、そこが坪460らしいから、ここは最低500からスタートって感じと思う。
• @500？　笑っちゃいますね
• 神楽坂とか山手線内はコロナで避ける人も出てきてるらしいね。かと言って、世田谷が安全だとは全く思わないけど。
• 資料請求者限定コンテンツ何時になったら公開になるのでしょう
  • 公開されたようですよ
    • 設備とかかなりいいですね。この規模でディスポーザーのもありがたいです。ランニングコストもそれなりに高くなりそうですが。
• ブランズということが残念
• 資料請求したのにパスワードが発行されず見れない、、
• 坪単価いくらほどになりそうですか？
• 一軒家を処分して、マンションに入居したい60代夫婦はそこそこいそう。でも、田都はイマイチ好きじゃ無いんだよね。コロナで地獄の通勤ラッシュは緩和してるのかな？
• 立地が良いだけに価格がどれくらいになるのか価格公開が楽しみです。
  • ピアース用賀であの価格帯ですからね。部屋にもよるでしょうけど、一番大きい79.39平米の3LDKなんかは1億3000万円前後になってしまうのでしょうね。残念ですが、諦めます。
• あの間取りで、80ない広さですごいお値段ですね。誰が買うんだろう、
• とても手が出ない価格帯でしょうねえ桜新町は田都の中で一番好きな駅なのですが（駅近でなければ、瀬田1丁目や上野毛、深沢7-8丁目、東が丘など閑静な住宅街があり、一種低層の高級住宅街という趣きで、そちらの雰囲気も好きですが）
• このコロナ環境下で、坪５００？売れるわけないでしょ。
• 最上階は3LDKの1部屋だけ？
• 現地を見た感じだと三階以上なら考えてみようとは思うのですが、坪５００って本当ですか！？１Ｌが多いと聞いたので関心はあるのですが６０００万円。その値段ならそもそも買えないです。東急不動産で桜新町１分はすごい魅力なんですけど色々と問題ありますね。
• >>アド街ック天国　　8月29日のアド街ック天国、再放送しないでしょうか。土日あたりに放送してもらえるといいですよね。
• 1LDK、2LDK、3LDKの3つが間取りにあるんですが、3LDKはいくらくらいなんでしょう？他の方が値段が高いと言っていたので買える値段であればいいと思います。あとは人気が高い部屋は抽選になってしまうかもと恐れています。

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交通

• 桜新町駅まで徒歩１分。駅近なので電車通勤もラクラクですね。

構造・建物

• 敷地面積：1,157.42m2
• 建築延床面積：3,456.17m2(容積対象面積：2,479.06m2)
• ここは外廊下なんでしょうか？
• 現地見てきました。1L希望です。南向きですが、3、4階まで前建がびっしりあり、お店の窓もありました。コーナーサッシ等プランは綺麗ですが、実際部屋から見るとどうなんだろうという感じですね。外観はHP通りとても綺麗でした。
• 総戸数も少ないのでご近所付き合いは楽なのかなと予想しています。
• 南面条件が衝撃的な位に悪い立地ですね。と思いきや、西向きもゾンビマンションとお見合いで強烈です。
• 現地見たら南も西も一階部屋がありそうな感じ。これ厳しくないですかね。南は三階ぐらいならまだ日当たりはありそうなので許容できそうだけど一階、二階は・・
  • 現地を見ました。一、二階は物凄い圧迫感ですよね。地下室とまでは言わないですが、閉塞感は凄いと思います。日中家に居ない方々は気にされないでしょうから、そういう方達をターゲットにした住戸なんでしょうね。駅近は大変魅力的ですがそれに伴うデメリットをどこまで許容出来るかですね。うちはちょっと無理かな、、、

共用施設

• 駐車場：8台
• バイク置場：3台
• 駐輪場：68台

設備・仕様

• 設備はよさそうですね。
• 設備は良さそうですね。もしかして1LDKも埋込みエアコン？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK(予定)
• 専有面積：37.25m2～84.24m2(予定)
• バルコニー面積：4.86m2～9.90m2(予定)
• 間取りは1LDKが中心でしょうか。
• この規模のマンションで、景色が悪くても1LDK南向きは珍しいですね。ネットの間取りを見ても、小さめだけど収納も申し分なさそう。
• 間取りが１～３ＬＤＫまであるので住民層は幅広い感じ。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート桜新町駅店　　約30ｍ／徒歩1分
2. まいばすけっと桜新町駅前店　　約70ｍ／徒歩1分
3. 桜新町商店街（サザエさん通り）　　約80ｍ／徒歩1分
4. 成城石井　桜新町店　　約140ｍ／徒歩2分
5. セブンイレブン世田谷桜新町駅前店　　約160ｍ／徒歩2分
6. ピーコックストア桜新町店　　約200ｍ／徒歩3分
7. マルダイ桜新町店　　約200ｍ／徒歩3分
8. ムスビガーデン桜新町店　　約250ｍ／徒歩4分
9. ココカラファイン桜新町店　　約290ｍ／徒歩4分
10. スギ薬局弦巻店　　約370ｍ／徒歩5分
11. ライフ桜新町店　　約430ｍ／徒歩6分
12. いなげや桜新町店　　約470ｍ／徒歩6分
13. アンフュージョン　　徒歩5分／約370m
14. ラッシュ・ライフ　　徒歩2分／約160m
15. m.slash bonheur 世田谷　　徒歩7分／約550m
16. NEIGHBOR　　徒歩4分／約300m

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育児・教育

• 教育施設

1. スマイルキッズ桜新町保育園（B棟）　　約10ｍ／徒歩1分
2. ポピンズナーサリースクール桜新町　　約110ｍ／徒歩2分
3. ベネッセ桜新町保育園　　約120ｍ／徒歩2分
4. スマイルキッズ桜新町保育園（A棟）　　約130ｍ／徒歩2分
5. さくら幼稚園　　約240ｍ／徒歩3分
6. ぴっころ保育園　　約250ｍ／徒歩4分
7. 世田谷区立　弦巻保育園　　約680ｍ／徒歩9分
8. 日本体育大学　日体幼稚園　　約680ｍ／徒歩9分
9. 愛隣幼稚園　　約720ｍ／徒歩9分
10. 世田谷聖母幼稚園　　約740ｍ／徒歩10分
11. 世田谷区立西弦巻保育園　　約940ｍ／徒歩12分
12. 三田国際学園中学校・高等学校　　約740ｍ／徒歩10分
13. 駒沢大学　　約1,370ｍ／徒歩18分
14. 桜町小学校　　約920ｍ／徒歩12分
15. 深沢中学校　　約1,040ｍ／徒歩13分

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域・近隣商業地域
• ファーストフードやカレー屋、コンビニなど飲食店の真裏だった。駅から近いのは魅力だけど近いし分、店のゴミ置き場や室外機などが気になってしまう。
• 飲食店の裏側なのと、隣の古い日平会館が気になってます。
• この物件を検討している方は必ず現地を確認したほうがいいです。先日見てきましたが、率直に言っていくら駅近でもこの立地はないなとの印象です。周りの建物の圧迫感、すぐななめ前にマクドナルド。マック好きには便利かもしれませんが、やはり飲食店が近すぎるとゴキちゃんとかの心配も。
• ケンタ、トンカツやの換気口が南側直にあるので環境は良くないですゴキちゃんの心配もあるのか、、。
  • ネズちゃんも心配です。
  • ハエちゃんも心配です。
• 先日車で現地を見に行ってきました。南側の道路は路駐車両があまりに多く、そのせいでごちゃごちゃした感じが否めません。駅近は重要ですが、この物件は周囲の環境が難しいですね。個人的には期待値が高かっただけに、いざ現地を見に行ったら予想外でした。
  • 確かに適度に離れてる方が住みやすいかもしれませんね。個人的には4、5分くらい。用賀にできるピアースの方が周辺環境は格段に良いと思います、値段もおおよそ同じくらいかと。
    • 仰るとおりですね。駅前再開発などで一帯がきれいに整備されるならまだしも、そうでなければ4、5分離れているくらいが住みやすそうですね。アドバイスありがとうございます。
• 確かに環境は用賀のピアースですね。でも駅1分は魅力的で迷ってます。ピアースは9月から販売するみたいですし。
• ここ、敷地にゆとりがないですね。囲まれ感があって。植栽もっときれいにできないのかな
• 良い話じゃないけど、個人的には桜新町のあの駅徒歩10分圏内の中小企業でこれから更地になるところが出てくるだろうな、と予想してます。
  • あの辺は他にもマンションがありリセールに苦労しそうですね。駅1分なので賃貸はすぐ見つかりそうですが。
  • ○ー花園？
• 今夜のアド街ック天国、桜新町が取り上げられるそうですよ。知らないお店とかもあるかも。駅に1分って普通にいいと思います特に今みたいにとっても暑い時期ならば早く駅まで行きたいですもの。

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周辺施設

• 病院

1. 桜新町サカベ内科循環器科クリニック　　約10ｍ／徒歩1分
2. 桜新町ペインクリニック　　約10ｍ／徒歩1分
3. デンタルオフィス桜新町　　約10ｍ／徒歩1分
4. 桜新町こども歯科　　約10ｍ／徒歩1分
5. 桜新町せきぐち眼科　　約10ｍ／徒歩1分
6. とも内科クリニック　　約70ｍ／徒歩1分
7. 蓮沼クリニック　　約100ｍ／徒歩2分
8. 桜新町駅前神川クリニック　　約150ｍ／徒歩2分
9. ハートデンタルクリニック桜新町駅前　　約200ｍ／徒歩3分
10. くろかわ小児科・内科　　約400ｍ／徒歩5分
11. 桜新町こどもクリニック　　約450ｍ／徒歩6分
12. さくら中央クリニック　　約650ｍ／徒歩9分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行ATMコーナー 東急桜新町駅　　約60ｍ／徒歩1分
2. 三井住友銀行 桜新町支店　　約80ｍ／徒歩1分
3. JA 世田谷目黒本店　　約110ｍ／徒歩2分
4. 芝信用金庫 桜新町支店　　約140ｍ／徒歩2分
5. みずほ銀行 桜新町出張所（ATM）　　約160ｍ／徒歩2分
6. 世田谷桜新町郵便局　　約180ｍ／徒歩3分

• 公共・レジャー施設

1. 世田谷新町公園　　約150ｍ／徒歩2分
2. 桜新町二丁目ウレシパモシリ市民緑地　　約250ｍ／徒歩4分
3. 桜新町二丁目緑地　　約270ｍ／徒歩4分
4. 新町2丁目子どもの遊び場　　約400ｍ／徒歩5分
5. 桜新町一丁目緑地　　約500ｍ／徒歩7分
6. 弦巻三丁目公園　　約570ｍ／徒歩8分
7. 新町南公園　　約600ｍ／徒歩8分
8. 駒沢緑泉公園　　約950ｍ／徒歩12分
9. 駒沢オリンピック公園　　約1,510ｍ／徒歩19分
10. 砧公園　　徒歩23分／約1,790m
11. 馬事公苑　　徒歩14分／約1,090m
12. メガロス24 桜新町店　　約50ｍ／徒歩1分
13. NOBASHIYA+（ノバシヤプラス）　　約50ｍ／徒歩1分
14. ジョイフィット・桜新町　　約200ｍ／徒歩3分
15. 桜神宮　　約270ｍ／徒歩4分
16. 長谷川町子美術館　　約450ｍ／徒歩6分
17. フィットネスジムT.I.S　弦巻4丁目店　　約460ｍ／徒歩6分
18. DIVAスポーツクラブ　　約640ｍ／徒歩8分
19. アンダーゴルフスペース　　約660ｍ／徒歩9分
20. 稲荷神社（通称：久富稲荷神社）　　約700ｍ／徒歩9分
21. 世田谷区立中央図書館　　約740ｍ／徒歩10分
22. 弦巻ゴルフ練習場　　約800ｍ／徒歩10分
23. 桜新町交番　　約380ｍ／徒歩5分
24. 桜新町区民集会所　　約400ｍ／徒歩5分
25. 新町児童館　　約460ｍ／徒歩6分
26. 世田谷区立産後ケアセンター　　約590ｍ／徒歩8分
27. 玉川消防署 新町消防出張所　　約970ｍ／徒歩13分
28. 玉川警察署　　約2,410ｍ／徒歩31分
29. 世田谷区役所 玉川総合支所　　約3,080ｍ／徒歩39分

• 日平会館の情報持ってる方いらっしゃいますか？営業に聞いても、建替等の情報はわからないとのことで。賃貸のビル？住んでる方もいますよね。かなりの築年数なので気になります。
• ザ・パークハウス 駒沢レジデンスと言う物件が近くできるようで，周辺の環境など，詳しい方いらっしゃいましたら教えていただきますか？

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