フォレア

物件概要

フォレア　外観完成イメージ

• 所在地：東京都多摩市落合一丁目33-1、33-2（地番）
• 交通：

1. 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅（東口）徒歩5分
2. 京王相模原線「京王多摩センター」駅（東口）徒歩5分
3. 多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩8分

• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年2月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：三信住建株式会社
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• 住み替えないけどモデルルームに行ってみたくなるマンションだな

• 戸数のわりにバリエーション豊富ですね。9000前後～1億円強がボリュームゾーンでしょうか。
100平米超などと新時代の多摩ニュータウンを感じさせますが、30台も含まれたりとターゲットがイマイチ分かりません。投資向きなんでしょうかね？
• プレミアムの室内イメージ見ると換気口無いし、熱交換器付きの第一種換気…？
ミーレの食洗機とか入ってるし、ガチプレミアム仕様で1.5億とかかな。
やばそう。
• モデルルームどこにできるんだ？
またクロスガーデン？
• プレミアム住居が気になります。
プレミアムは好きな人にはいいかも？間取りは個人的に好き。
ただし方角が…これがガーデンコート多摩センターの立地なら最強すぎた。
東側は良くも悪くも空しか見えなそう。
価格は坪350万から400万くらいですかね？
去年売りに出されてたライオンズプラザ多摩センターのプレミアム住居は1億切ってたので。
中央公園も整備されるし悪くはないんだが。

• 350はさすがに利益ほぼ無しor赤字じゃないかな。ここは着工が遅れるほど美術館の解体に時間が掛かったから、解体費用も盛ってきそう。
甘めに見積もって下階は400弱、Ave450といったところ。
• 多摩センターで坪400、凄いですね。
金利も上がっているこの状況下で多摩センターの人気を測る試金石になりそうで楽しみです。

• それだけ金出せるなら、京王マンションを待つと思う。
あっちも高そうだが。
• 平均450万。。プレミアム住居なら1.5億か。厳しいけどとんでもなく非現実的でもない。あの間取りなら日照とか、気にしなくても幸せになれるかも？
でもそしたら京王プラザホテルの跡地を待つか。
ガーデンコート多摩センターの1番高い部屋でもたしか0.7億か0.8億台だったから、あのとき買っておけばよかった。
• グランクラスが完売となると、ここも即完売？
グランクラスよりは、マシすぎて震える。
• がんばってローン組んだにしてもランニングコストで詰みそう

• 前の中古ガーデンコート3ldkで8380。
ここはこれをこえてくるのか？
  • ガーデンコートは買えそうですよね。あそこの南向きはほとんど売りに出ませんが。売りに出るのは東ばかり。
• 京王プラザホテルの跡地も南向きはココリアがあるので、景観はガーデンコート多摩センターの一人勝ち。ガーデンコート多摩センターの4LDKがほしい。
ベネッセも老朽化が進んでて移転があるかもと思ってたらプラネタリウム改装したので近々は無さそうですよね。
• プレミアムレジデンスが気になる。
いくからな。

• モデルルーム来月からか
• ここで迷ってるくらいなら今出てるガーデンコート買った方がいいですよ。パークビューは半永久だし南東角部屋はベネッセに被らないから一番条件がいい。壁作れば4LDKにもできる。
フォレアとどっちが安いかは聞かなくても分かるだろう。築8年と現在の物価や人件費は比べ物にならない。
• プレミアムは気になる。
メゾネットもまぁまぁ、気になる。
日照と景色を諦められる魅力がありそう。
• ガーデンコートは多摩センターの中でも上質な物件です。外観も今時らしいし。フォレアはそれよりも質の高い設備を備えていて豊かな暮らしができそうで。

• 地元民としては街の魅力が上がるからむしろ価格帯は上がるべき。市税も高級層が増えれば潤うから多摩市としてもウマウマでしょう。

• いいマンションは大歓迎！！！
• 予約取れなかった…
  • 本日12時を目途に、追加日程のご予約を受付開始いたします。
とありますよ。
    • もう予約始まったの
盛況そうでなにより
      • 平日がらがらですよ

• え、ガーデンコート8000万売れたの？

  • サイトから消えましたね。おそらく新築時は6700～800位だったので、プラス1600万。ちょっと割高ですよね。
• フォレアは、一番気になるのが「どこを削ってくるか」というところと思います。あれだけ美術館を壊すのにコストをかけ、今の建築費の高騰。さらにデザイン性を高めているので、他の何かを大幅に削らないと利益はでないでしょう。以前のマンションと違い、躯体とか基本的性能の部分の宣伝が全く見えないですね。内装のデザイン（わかるのは高い部屋だけですが）はいいけど、実は…にならないといいんですけどね。
  • 施工がオープンハウスとか？

    • そうですよね。施工業者は大きくマンションの質に影響します。この土地を大手がどこも手を出さなかったところも気になります。費用がかかり負担になるのはコンクリートの厚さ。防音性能とか気になります。
      • 設計のIAO竹田は定評がありますが、施工業者によってどう影響してくるんですかね
        • 関係者からの質問の感じですね。実績で判断すべきでしょうね。
• ヴィーク、告知事項ありのお安めが出てきた
いや、ここが現場ならもっと安くしないと…
売れた物件も13階、新しいのも13階
大変だな
  • あの部屋は事故物件の部屋でしょうね。どこかの小さい不動産屋が書いたブログと間取りの特徴が合いますし、そもそもそのブログも削除されていますからね。
たしか3500だったような…
    • 3500で買った直近の殺人事件物件を5400で売ってるの？！
それはどうなの？！仲介さん大手！？
• フォレアは情報不足。価格もわからない、基本構造もわからない。内廊下ということは、パネルで組み上げるんですかね？でも、タマセンって、高くなりすぎでないですかね？こんな田舎まで来たら、5000万台で広々マンションに住まないと割に合わないなとも思います。東か西かの間取りというのもきついな。でも価格が知りたい。

  • おっしゃるとおり。

多摩中央公園が思ってた以上に良くて街の完成度が高くなった。
今こそ高値つけるチャンスだ。

• 京プラ跡地利用は規模縮小かなぁ…新宿再開発が早くもズッコケしてるし。
  • 京プラはすでに遅れている
サンリオホテルにでもすればいいのに
• ガーデンコート、もう一つも売れた
• オーベルも売れたか
あんな公園が目の前にできれば売れるわな
あとはジオ、グランクロス、ヴィークがんばれー
• ブリリアもいつの間にか売れてる！
すごいなあ
• モデルルームに行った方、情報よろしくお願いします。
  • プレミアムの4戸は約2億みたい
    • 坪600以上？？思ったより100高いな


      • に、におく？！
        • 2億あれば湾岸タワマンすらも買える
          • 1番小さい3LDKで7千万中盤から
2LDKで6千万円台があったかな
角のHタイプは9千万前後
メゾネットとプレミアム除いたら坪単価380万円～400万円くらい
設備は前評判通りかなり充実していたのと、管理費は65平米で1.5万円くらいでこのご時世には良心的と思いました。
まあ買えないんですけどね…どこも高過ぎです。
出せる人は満足するだろうなって感じのおうちでございました。
低中層階のベランダには各住戸専用プランターが設置されるのは笑っちゃいました。(森のコンセプトらしい)

            • プレ以外は概ね予想通りか、もう1割乗せると思ったけど大人しい。
プレは単純に予算無視で設備投資したか、または多摩美がぼったくり価格で土地売ったのかな笑
              • 多摩センターでもすごい世界に入りましたね。京王プラザホテル跡地はどうなってしまうのやら…
                • 京プラは規模縮小or工期後ろ倒しがほぼ確実、オーベルブリリアも5000万円台で購入難しくなりつつあるからササッとこのあたりでポジションセットした方が絶対いい。
                  • 多摩センター狙いならポジションセット一択ですね。
• モデルルームはマグレブビルか
• あのメゾネットに2億の価値があるということだ
• でも多摩にずっと住んでて多摩がいいっていう金持ちは買うんだろうな
• サンリオ好みの中華投資家向け
• ２億とはちょっと笑いを越える値段ですね。フォレアが高くなった理由は、最近の建築費の高騰もあるけれど、美術館を壊す費用は想像以上だったこと。解体業者は途中で交代して別の業者になりました（基礎が壊しきれなかったそうです）。どうしてもガーデンコートよりちょっと高さを上げたかったらしく、無理なものを奥まで掘りました。ペデストリアンデッキも傾くくらい。莫大な費用をかけて掘った工事、全部、建物に上乗せです。いい立地ならいいですけれど、向きが悲惨。東か西かの選択ですから。もう5分あるいても、別のマンションがいいように思います。多摩センターで２億とか１億というのは異常で、実際の経済とはかけ離れた額なので、要注意と思います。ピューロ好きの中華圏の人の購入は期待できないでしょう。そんな場所でないですよ。寂しい場所だし、前がなんといっても...
• 低層階を商業とかできなかったのかな
ライオンズみたいに
規模が違うか
ガーデンコートを超える高さなら…

  • 多摩市の話ですと、本来はこの地域は１階を商業施設にするというのが一応ルールになっているそうです。強制力はないのですが、このマンション業者はそれに応じなかったとのことです。周囲のマンションはそれで商業施設が入っていましたが、このマンション業者が言うことをきかない最初の事例だそうです。
    • ほお～そんな話が。なるほどです

      • ガーデンコートとザパークハウスは？

        • ガーデンコートは美容院、パークハウスは保育園。
グランクロスはないんだよなぁ。
確か住所だかによって差はあったはず。
          • 鶴牧側はいらないのかね
ジオもない？
            • あまり知られてないけどジオにはカフェがある（管理組合経営？）。オーベルは保育園、ブリリアは飲食、歯科とランドリーかな。
              • ヴィークは保育園、Dグラも煉瓦坂、西公園側ともにいろいろ会社や習い事系、個人店などはいってますね。
アルテはないかも。
                • へぇへぇへぇー
知らなかった
                  • 店を１階に入れるようにお願いされているのは、「商業地域」の部分です。ペデストリアンデッキに面しているマンションが中心ですね。それにしてもフォレアの値付けはおかしい位に高い。ほんとに美術館の基礎を壊すのは半端でなかったようで、莫大な費用だったのでしょう。あの美術館の基礎は、実はペデストリアンデッキの土留めもかねていて（多摩美のものになる前も、何かの美術館ですね）、最初の業者は壊しきれなかったそうです。普通はそこでやめるのでしょうが…解体費用がそこまでなければ、最上階で１億前後、下の階で6000～8000万にできたのでしょうにね。ライオンズの最上階が１億で売れた事例があるから、強気なのでしょうけど、あちらは、かなりな広さのルーフバルコニー付でしたね。
                    • ペデの土留めをやり変えるのであれば、大ごとというか開発許可が必要になるので時間もお金もかかりますね。
• 今後のガーデンコートの中古が高くなりそう

  • 多分ならないと思うよ
時代の流れ的に多少上がっていくことはあるけどこの辺の中古が都心のように新築並の価格にはならない
多摩センターに価値があるのではなく新築の駅近に価値があるだけだから
    • そうなんですね
      • 私も多摩センターは価格で限界値まで来てると思います。ここに住む人は皆、私も含め庶民。高級マンションに住むために多摩センターに来る人はいないでしょう。これからも。そしてForeaはこの値段では売れないでしょうから、欲しい人は値引き交渉と値引き待ちがいい戦略と思います。3割引き位の強気の交渉でいいのではと思います。かなり上乗せしてきている価格ですから。そのうち苦しくなって、値段は下がるのではないでしょうか。それから、マンションの質を決めるのはスラブや梁の厚さと数。内装なんて大した額ではありません。自分でも直せるし。肝心なのはそういう基礎部分ですね。Foreaはその辺り明確にして欲しいですね。そして、１億の値がついていますが、一般論として多摩センターで半地下の部屋は厳しいと思います。普通でも寒くて、湿気があるところです。ベネッセのカビを見ればわかります（最近上から塗ってはいますが）。Forea の対策はいかにというところでしょうか。

• 多摩センターは駅ナカや商業施設が充実してる割に古びてるから魅力が無いんだと思う。デッキも老朽化してるよね。（ちょっと企業誘致やりすぎ）
中央公園と京プラ建て替えが起爆剤になることを祈る。
• パークハウスも買い替えを意識したくなるライン。
向こうも1年以上売り出しが無いですし、かなり強気に出てくると思いますよ。

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交通

• ここから品川駅まで通勤って現実的ですか？

  • ドアtoドアで片道1時間半、往復3時間費やすことが現実的かなんて、あなたにしか分かりません。出社頻度にも依るでしょう。

    • 通勤が品川駅なら対象外かなー
都内なら新宿か千代田線沿線が限界ではなかろうか
      • 品川は鉄道運賃の値上げ次第では最安値の経路が登戸から南武線で川崎経由東海道線とかになりかねないから、そのへん会社が融通利かせてくれるか要注意。
いまも京王線井の頭線渋谷経由の山手線なので、楽ではない。
勤め先が新宿(or新宿経由)なら行き帰り始発なので通勤楽なんだけどね。


構造・建物

• 敷地面積：1,604.52㎡
• 建築延床面積：8,593.79㎡（容積対象面積：6,417.30㎡）
• 東と西しか開口がほぼない立地。更にメゾネットなんて、半地下みたいな低層部分。多摩センターの湿気と寒さを知らない。実際住むのとCGでは相当違いそう。CGのイメージで買ってしまうと、大変かもね。

  • ほんと、囲まれ感だけがもったいない
    • 東側はGFが車道の高さで、実質二階からのメゾネットだからあんまり気にしなくてもいいんじゃないの。
イメージイラスト的には敷地東側ベッタリに建てそうだし、ガーデンコート寄りには駐車場への車道を作って離隔とるだろうし、午前中は陽も当たるでしょう。
LMは北寄りだからまあ半地下住戸ですね。目隠しの植栽次第だけどちょっと厳しいかもですね。その辺のカバーのために広い庭付きとか離れ付きプランとかかも。

      • 実際行ってみるとわかるよ。2階といっても、多分半地下をそう呼んでるんだろうね。（隣のマンションにはその高さに部屋はない。）。あそこは壊すのに莫大な費用（旧多摩美大美術館）だから、高い部屋で回収するか、建物の安く作るしかない感じだど思うけどね。東か西という日当たりの選択だけど、東は朝だけ、西は夕日だけ。多摩センターは寒いから、カビにも要注意。ベネッセもそうとうカビ生えてたからね（最近塗装で隠す）。
• T設計は上手い演出をする感じですね。ただ、最上階のプレミアム住戸だけが、明るい部屋になるのではないかな。それでも西北西向きとかだから、日当たりは厳しいでしょう。厳しいから天井高くしたんでしょうね。他のフロアは最悪と思う。内廊下で真っ暗。一日中、照明でしょうね。そして、目の前に「しまじろう広場」。窓は開けられないでしょう、下層階は。建物設計は港区バージョンでも、現実がしまじろう広場だからね。あそこは美術館があったから、雰囲気よかったと思います。

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共用施設

• 駐車場台数：35台（平置き7台（ガレージ4台・来客者用兼荷捌き駐車場1台・身障者用駐車場1台含む）、機械式28台）
• 自転車置場：109台（2段スライドラック式72台、サイクルポート37台）
• 駐車場事情が気になります
  • HPにも記載ありましたよ
35台（来客者用兼荷捌き駐車場1台・身障者用駐車場1台含む）で、33台とすれば、33%くらいですかね


設備・仕様

• 普通の部屋でも食洗機は深型でしょうか？それとも有償オプションでしょうか？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：35.79㎡～109.42㎡（各戸専有宅配ボックス含む）
• バルコニー面積：7.60㎡～32.20㎡
• Hタイプのリビングめちゃくちゃ使いづらそうだけどこれで9000万か、ないな、、、


買い物・食事

• 商業施設

1. イコット多摩センター ［約80m／徒歩1分］
2. 丘の上パティオ ［約170m／徒歩3分］
3. 丘の上プラザ イトーヨーカドー［約220m／徒歩3分］
4. ココリア多摩センター ［約310m／徒歩4分］
5. マグレブビル ［約350m／徒歩5分］
6. 小田急マルシェ ［約440m／徒歩6分］
7. クロスガーデン多摩 ［約590m／徒歩8分］

育児・教育

• 教育施設

1. 【通学区】 東落合小学校 ［約710m／徒歩9分］
2. 【通学区】 落合中学校 ［約1,200m／徒歩15分］
3. かおり保育園 ［約1,090m／徒歩14分］

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 裏のしまじろう広場がねー……時々夜間になると近隣学生がうるさいです。最近はワイヤレススピーカーで音楽流してる人も見かけます。換気口の網格子に屯している姿も見かけますね。内廊下なら気にならないかな？
検討中のかた、時間の許す限り金土の深夜に覗きに来てください。
地元民より。

• 元々ここにあった多摩美の美術館よく行っていました。多摩美出身の歴代の作家の作品が見られて、都内の美術館ではなかなか観られない展示が多く、とても貴重な場所だったので、解体されてマンションになって、こうやって少しずつ街が文化的に後退してつまらなくなっていくのがとても残念ですね。美術館は頑丈に作ってあるのと、地面に高低差があるので、解体や外構の整備で通常の平地よりもお金がかかることだったのでしょう。せめてマンションの低層部に商業施設でも作っておけば賑わいがある程度は保たれるものの、元々人通りが少ない場所なので、ますます寂しくなるでしょう。


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周辺施設

• 公園

1. 多摩市立多摩中央公園 　［約150m／徒歩2分］

• 文化・アミューズメント施設 等

1. サンリオピューロランド 　［約150m／徒歩2分］
2. イオンシネマ多摩センター ［約170m／徒歩3分］
3. 多摩市立中央図書館 ［約510m／徒歩7分］

• 医療施設

1. 田村クリニック ［約70m／徒歩1分］

掲示板

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• フォレアについての口コミ掲示板
• フォレアってどうですか？

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