デュオヒルズ桑名

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3.71

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物件概要

デュオヒルズ桑名　外観完成予想図

• 所在地：三重県桑名市大字東方字矢田野346番4他、字中折348番1他（地番）
• 交通：

1. 関西本線（JR東海） 「桑名」駅 徒歩8分
2. 近鉄名古屋線 「近鉄桑名」駅 徒歩8分
3. 養老鉄道養老線 「桑名」駅 徒歩8分
4. 三岐鉄道北勢線 「西桑名」駅 徒歩10分

• 総戸数：52戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス（予定）

掲示板・口コミ

• デュオヒルズ桑名（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 案内会が始まっているみたいですがどなたか見にいかれましたか。価格などはどうなんでしょう。
  • 価格はまだ決まってないみたいですが3000万円台がほとんどだったと思います。部屋も狭すぎず広すぎずみたいな感じでした。
• 平置き60％の駐車場がいいと思います。マンションギャラリーと現地が違うので、きちんと見ないといけない気がします。
  • 小学校が近いメリット
  • 中学校は遠い
  • マンション前の川？が気になる
  • 1号線の交通量
  • バローが近くてお買物が便利
  • 六華苑も近い（素敵なところです）
• 桑名で新築マンションだとここかライオンズだと思うですが見比べている方いらっしゃいますか。子供を予定している家族ならどちらが良いですかね。
  • 私も両方見てますよ。駅からの距離は同じくらいで便利さはあまり変わらない気がしますね。価格はライオンズのほうが500万～1000万くらい高いのでシニアの方など世帯的に落ち着いた方が増えそうですね。
    • 便利さで言えばさすがにライオンズだろう。寺町、柿安、図書館、市民体育館あたりはよく利用しそう。買い物もアピタ、バロー同じくらいの距離で近い。小学校がさらに近くてグラウンドが広い。価格次第ではあるが同じようなグレードが５００万の差位ならライオンズかなあ
      • お部屋の価格差だけじゃなくて、管理費とかランニングも結構差があるみたいなので

その点も含め価値を感じられるか、じゃないでしょうか。

• 桑名で4,000万以上てやっぱり高いんでしょうか？戸建てでも見ててそれなりのは4,000万越えてきます。
  • 4000万は高いけど建築資材の高騰を考えたら妥当ともいえる。ただプレイズなんかあんないい場所でも苦戦してるようだし。ここやライオンズも苦しそう、供給過多。そうなったら買い手としてはチャンスだよね

構造・建物

デュオヒルズ桑名　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,852.18m2
• 建築面積：533.95m2
• 建築延床面積：4,595.76m2(内、容積対象面積3,703.84m2）

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共用施設

• 駐車場：52台（平置31台・機械式21台）、他に電気自動車充電スペース1台
• バイク置場：5台
• 自転車置場：78台（平置き26台、スライドラック式52台）

設備・仕様

• ここのマンションは低炭素認定のマンションみたいなのですが具体的にどんなメリットがあるかご存知のかたいらっしゃいますか？
  • 詳しくはないですが、低炭素住宅は省エネ性能が高いので光熱費などは一般の住宅に比べ抑えることが出来るのではないでしょうか。その他に住宅にかかる税金が安くなったり補助金が出ることもあるみたいです。ご参考に。。
    • 最近ゼッチ適合？の住宅もあって分かりにくいですが似たようなものなんですね。光熱費が安くなって、税金や補助金がお得になっても価格が高くないなら魅力ですね。

間取り

• 間取り70m2くらいしかなく少し小さいかなとも思いましたが収納とか多くて案外広く感じました。確かに景色は綺麗に見えそうですね( ^^)

買い物・食事

• ショッピング

1. V・drug 桑名東店　　徒歩4分／約250m
2. 一号舘 桑名駅西店　　徒歩7分／約550m
3. スーパーマーケットバロー 桑名東店　　徒歩9分／約680m
4. アピタ 桑名店　　徒歩14分／約1,060m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立光風幼稚園　　徒歩3分／約180m
2. 市立厚生館保育所　　徒歩6分／約480m
3. 市立修徳小学校　　徒歩3分／約180m
4. 市立光風中学校　　徒歩18分／約1,390m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域
• ライオンズやプレイズより立地が落ちる気がしますが、道路からも少し離れていて落ち着いた感じがしました。バルコニー側に建物がないので陽当りや眺望は良さそうですね。

周辺施設

• 病院

1. 桑名市総合医療センター〈救急〉　　徒歩12分／約960m
2. 青木記念病院〈救急〉　　徒歩17分／約1,320m
3. 桑名病院　　徒歩19分／約1,500m
4. もりえい病院〈救急〉　　徒歩22分／約1,700m

• 金融機関

1. 桑名東方簡易郵便局　　徒歩8分／約570m
2. 三菱UFJ銀行 桑名支店・桑名支店大山田出張所　　徒歩10分／約680m
3. 愛知銀行 桑名支店　　徒歩12分／約890m
4. 十六銀行 桑名支店　　徒歩12分／約930m
5. 三十三銀行 桑名支店・桑名中央支店　　徒歩13分／約990m

• 公共・レジャー施設

1. 桑名市サテライトオフィス　　徒歩9分／約670m
2. くわなメディアライヴ　　徒歩17分／約1,310m
3. 桑名市パブリックセンター　　徒歩18分／約1,390m
4. 桑名市役所　　徒歩18分／約1,380m
5. 柿安シティホール（桑名市民会館）　　徒歩17分／約1,370m
6. 桑名保健所（三重県庁桑名庁舎2階）　　徒歩20分／約1,600m

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その他

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