センチュリー東武動物公園

物件概要

センチュリー東武動物公園　外観1

センチュリー東武動物公園　外観2

• 所在地：埼玉県南埼玉郡宮代町宮代一丁目668番1（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「東武動物公園」駅 徒歩5分
2. 東武日光線 「東武動物公園」駅 徒歩5分

• 総戸数：70戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月
• 売主：株式会社飯田産業
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• センチュリー東武動物公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近隣勤めがメインになるのですかね。この辺は低い戸建てくらいしかないので、分譲マンションに住めば少しステータスになりそうです。
• 価格はおいくら？
  • 久喜より少し安い程度じゃない？4000万円台半ばとか。
    • この地区の属性で4000万台ってきつくない？ターゲット層は、年収500～600万くらい？
      • ソライエテラスが4200万円台中心だから、ここは同じ位か少し安くないとキビシいですかね。いくら徒歩5分とはいっても都心から遠いし。駅2分とかならもう少し強気でも売れるでしょうが。
        • 東武線ですしね。3000万台じゃないと厳しそう。
• 今物件概要を見たら予告概要として販売開始予定は2023年3月下旬になっていました。住友不動産は決算に合わせて引き渡し時期を調整すると聞きますが、こちらも同じ理由で延期されているのでしょうか。
• 最多価格帯3800万円は検討しやすいですね。ただ、この値段だと70㎡に届かないサイズですのでソライエテラスの条件の悪い部屋と同価格でこちらのほうが狭くなります。どちらにすべきか迷うところです。
• 1期は20戸発売するんですね。全部で70戸のマンションですから3割弱くらい。完成までに売れたらいいという感じなのでしょうか。
  • 1期20戸完売。抽選日から考えるとほぼ即日完売に近いでしょう。続けて1期2次9戸を先着順で発売。全部で70戸のマンションにしては順調な滑り出しかと。やっぱり駅近＆3000万円台は正義です（笑）
    • まだまだマンション価格は高騰しているので、３０００万円台はやっぱり買いやすくて魅力はありますね。駅に近いだけでなく、小学校や中学校も徒歩圏内。東武動物公園も近くて子育て環境もいいですよね。
• １期分は完売したとのこと。この調子だと２期分も早い段階で完売はありえそうですね。気になるのは駐車場。駐車場３４台ということはも総戸数の半分しかないことになります。物件概要に記載されていませんが、もう空きがないということなのでしょうか？
• 3LDKで3千万円を切るお値段～というのはたしかに注目してしまいそうです。駅が遠いわけでもなく、都心までは1時間程度かかってしまうとはいえ、職場が近ければ影響が無いわけで。先着順になっている部屋は4千万円前後となっていますが、第2期には最低価格の部屋も出てきそうですから抽選の可能性もあるのかなと思います。その価格で66㎡あれば十分な気もします。
• 先着順9戸に2期以降分13戸。総戸数70だから48戸売れた計算ですな。来年4月の引渡しまでには完売するペース。やっぱり駅近は強い。
• 売れ行きは停滞気味ですか？
  • 近隣の駅近マンションが、次々と完売していくなか、どうしてここは人気がイマイチなのだろう？駅は特急が停車するし、伊勢崎線と日光戦が合流する鉄道の要所、かつ運行本数も多いのに・・・やはり、郊外マンションなのに敷地内駐車場が全戸分ないからなのか？かといって鉄道駅中心の生活には、春日部駅に比べて街がパッとしないし・・・
    • 東武伊勢崎線だから仕方ない。春日部のイトーヨーカドーも閉店発表したし、これからますます衰退していく。伊勢崎線ならせいぜい越谷駅までだな。
      • 苦戦してますよね。ランドプランもそうですが、元々ここは工場跡地の一部をマンションの敷地にしましたが、全部敷地購入できなかったのかな？と思います。その敷地が購入できれば駐車場100%いったのに。そうすればここまで苦戦はしなかったのではとあくまで個人的には思います。
• 全戸内覧可、いいですね。いよいよ終盤となったようですね。先着順だと、あと4戸。最終期の販売分は未定だけど、残りはあと3戸のようです。全部合わせると、あと7戸になるのかな。3LDKと4LDKがあるけど、4LDKはもしかしたら少ないかも。価格が2,900万円台～4,500万円台だとすると、すごくお得なプランもあるのかも？4LDKが4千万円台なのも、家族人数多めのファミリーには嬉しいお値段ではないかと思います。広さは70㎡台なので、ちょっと狭めかもしれないけど。
• そうは言っても、あと6戸で完売みたいですが。60戸超成約と言っていて、先着順で3戸、最終期で3戸と言っているので。もしかしたら数戸、まだ商談中のところもあるかもしれないが。もう少し値引き等があればいいのですけれど。
  • 残り少なくなってもなかなか完売してないから大幅値引きとかありそうですね。
    • 現状では先着順が3戸、最終期の販売のアナウンスも出て、これが3戸。あと6戸で完売というところまでこぎつけていますね。最近は東京だけではなく、千葉・埼玉でもすごく不動産が高くなっている状況を思うとここは駅に近いのにまだ安いように感じる方が一定数いらっしゃるのだと思います。ただ東京都心からはかなり離れてしまっていますが…。

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交通

• 東武線をメインに使う人なら久喜とか南栗橋よりこっちの方が便利だと思う。東武動物公園から先は二手に分かれてしまうから本数が各々半分程度になってしまう。ここなら二手に分かれる分岐点だから本数も多いし南栗橋と違って特急も停まる。
  • 朝確実に座れるならありですな。
• 都心方面まで行くのには１時間くらいの所要時間がかかりそうです。朝の通勤ラッシュはどの程度なのでしょうか。東京駅までの場合は北千住で常磐線に乗り換えるのが一番早い乗車方法のようですね。乗り換えになると少し面倒ですが、距離があるので都心までの通勤は遠く感じるかもしれません。
  • 東部動物公園、都内まで出るなら距離感じるかもしれません。。。1時間、往復2時間かかってもいいならOK
• 東武動物公園駅が始発なのは、中目黒行きの各駅停車だけなので、通勤で使うとしてもかなりゆったりした時間設定じゃないと厳しいかなぁ。急ぐ場合は急行とかなので、もうここからだと座るのは厳しそう。ワンチャン、北千住で人が多く降りるので、その時？
  • 調べてみたら当駅の始発の本数は6時1本、7時2本、8時3本でした。2つお隣の久喜駅とあまり変わらない条件なので、都心に近いこちらの方がほんの少しは便利かもしれません。始発の本数で考えると南栗橋駅には負けますが、あちらは周辺に何もないので、通勤抜きで考えると微妙なところですかね。電車通勤ではないためわからないですが、当駅なら久喜駅・南栗橋駅から来た始発に座れるのではないでしょうか。気になるなら1回見てみて決めると良いと思います。人生で一番高い買い物なので。
• 最近東武線に乗ることがあるので一応情報提供です。朝7時の半蔵門線直通の急行の7～9号車付近の話ですが、東武動物公園では100%座席が空いています。春日部に到着した際も空いていて、春日部で100%埋まります。
  • 南栗橋から来る電車と久喜から来る電車で混む位置違うと思いますよ。各駅の改札の位置からすると南栗橋発は進行方向後ろが混み、久喜発は前の方が混むはずです。ただ、都内通勤だとここ買うメリットあまり無い気がします。時間を取るならちょっと高くてもソライエだし、安さなら南栗橋でしょうね。

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構造・建物

センチュリー東武動物公園　エントエランスアプローチ

センチュリー東武動物公園　エントランスラウンジ

• 建ぺい率：60％、80％
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,477.87㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：688.38㎡
• 建築延床面積：5,570.43㎡
• 容積対象面積：4,953.43㎡
• 15階建で70戸、そんなに大規模ではないとは思うのですが、見た感じ存在感があるだろうなと思いました。堂々とした風格ですね。

共用施設

センチュリー東武動物公園　インナーテラス

センチュリー東武動物公園　ラウンジ

• 駐車場：敷地内34台〔平置34台（うち福祉対応1台、専用駐車場5台、EV充電対応2台）〕
  • 月額使用料：6,000円～8,000円
• 自転車置場：敷地内148台（平置8台、2段スライド式上段51台、スライドラック式下段89台）
  • 月額使用料：200円～500円
• バイク置場：敷地内7台
  • 月額使用料：2,000円
• Fgタイプ、専用駐車場が2台なんですね！これは2台持ちの家庭は嬉しいと思います。こういった専用駐車場ありでも、車1台が多いので、専用庭横の専用駐車場2台は使いやすそうに思いました。
  • ランドプランいいですね。1階の部屋には専用駐車場があるようですが、3戸のうち2戸は2台分付くのでしょうか。これが永久保証ならぜひ買いたいです。
    • 専用駐車場でも永久に使えない場合ってあるのですか？庭先に他人様の車が置かれるのもなんだかなぁ。たぶん大丈夫なのではと思うのだけど。二台分て珍しいなと思います。駅も近いし車も維持できるとなったらアクセス面の利便性はかなり充実するだろうなと思います。専用駐車場でも使用料ってかかるのでしたっけ？分譲でない限りはそうだったかな。ルーフバルコニーも素敵だけど、一階の専用駐車場と庭付きは人気が集中しそうな気がします。

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設備・仕様

• リビングエアコンと食洗機は標準装備で最初からついているので、特にエアコンが付いているのはありがたい設備ですね。このリビングエアコンは特注の物なのでしょうか？それとも普通のエアコンなのかな。エアコンが壊れた時は修理は何年か保証があるのかその点が気になります。
  • 市販品ですよ。修理も交換も個人で買った物と同じようにできます。
• モデルルームの写真を見ておりますが、リビングルームの壁面の棚はオプションですか？それとも標準ですか？棚と壁はキッチンの面材と色調を合わせているので統一感がありますね。
  • 棚とかはオプションの可能性が高そうだけど、実際はどうなんだろうなぁ‥モデルルームで聞いた方が良いかと。ああいう作り付けの棚とかって、オプションで頼むとかなりお高めなんですよね。部屋サイズに合わせて作られているからっていうのはあるのでしょうけれど。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.40㎡～72.96㎡
• バルコニー面積：11.52㎡～14.59㎡
• 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。駅に近いという立地も大きな魅力かなぁ、
• 自分はファミリー世帯なので4LDKのルーフバルコニーつきプランに惹かれますが、せっかくこれだけの広さなのに洗面室がリビングインになっているのが残念な点です。むしろ狭いタイプの方が浴室は廊下側についているのが不思議・・・
• 今プランが出ている中だと、Fgタイプが面白いように思います。庭から直接外に出られるようですし、庭先には駐車場も完備している。ここは2台分、置けるっていうことなのかな。夫婦それぞれで車を持つ人にはいいのでしょうね
  • 気になって見てみたら、マンションで見たことのない形式でした。専用駐車場と書かれているので、専用なのでしょうかね。マンションに住みながら、戸建ての気分を味わえる、何とも言えない感じです。個人的には良いと思っています。この辺りの駅近だと、戸建てである程度広い駐車場を2台確保するのはなかなか大変でしょうし。

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買い物・食事

• 商業施設

1. 無印良品東武動物公園駅前店　徒歩6分（約430m）
2. 東武ストア東武動物公園駅前店　徒歩6分（約480m）
3. ドラッグストアセキ 宮代店　徒歩8分（約630m）
4. セブンイレブン宮代中央店　徒歩9分（約670m）
5. ピアシティ宮代　徒歩9分（約710m）
6. クスリのアオキ 宮代南店　徒歩11分（約830m）
7. ディスカウントドラッグコスモス 宮代店　徒歩11分（約840m）

育児・教育

• 教育施設

1. 東小学校　徒歩6分（約430m）
2. 百間中学校　徒歩7分（約500m）
3. 百間保育園　徒歩7分（約520m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域
• 東武沿線では抜群の立地ですね。南栗橋が遠すぎなので、こちらの価格次第では検討したいと考えています。電車の本数が多いですしスーパーが複数使えることも魅力です。
  • いやいや、距離的にはこっちもあまり変わらんよ。西口は最近やっと無印と東武ストアが出来て綺麗になったけど、ロータリーのすぐ近くの手付かずで放置されてる土地は何か出来る予定はあるのかな？マンション出来るならそこが先だと思っていたんだけど。
• 東武動物公園駅前はこんなオシャレなスポットになっているんですね。動物公園があるだけだと思っていましたが駅前に無印良品やスーパーがあって便利でしょう緑も多くて子供を育てる環境としてはかなり適しているなと感じます。公園もあるしのびのびと子育てできそうです。
  • このあたり最近綺麗になってるんですよ。ただここ線路間際な上に踏切も近いですよ。え、こんなところにこんなサイズのマンション建つ？？って思って見てます。間取りが良いだけに悩みますね。
• 動物園のそばなんて、子どもが喜びそう。そばとは言っても徒歩13分ですから、臭いとか鳴き声が気になる感じではなくてちょうどいいのかもしれません。地元だとフリーパスみたいなものもあるのかな？動物好きな子は毎週でも行きたがりそうですから。
  • 地元優待のフリーパスはないんですよ。一般向けはありますが家族全員分となるとけっこう高いです。もちろん価値観によりますが。周辺住民には招待券が配られることがありますが、このマンションが該当エリアかはわかりません。私が動物公園のパスでいいなと思うのは60歳以上向けのシルバーバスですかね。入場だけ（乗り物は別。園内散歩と動物を見るだけ）ですが年間5000円です。リタイアでこのマンションに住まわれる方にお勧めします。
• ここの魅力はのんびりした雰囲気でしょう。駅を降りると空が広く感じます。子どもと散歩する場所が多くて、遠出しなくても休日を楽しむことができます。新越谷の雑然とした雰囲気や、松原団地建て替え地区の精一杯背伸びした人造的な空気感とは真逆の街だと感じています。
• この地域は車社会です。付近には「郊外型ショッピングモール」が多いので、駅徒歩５分でマンションとしては好立地ですが、さらに軽自動車でも一台あると、さらに便利で生活しやすいと思います。その意味では、敷地内平置き駐車場１００％なら完璧でしたが、付近の駐車場価格はそんなに高くはないのが救いです。
• 最初に目を引かれたのは全戸南向きと価格なんですが、駅から歩いてこの距離でこの価格なのはとても魅力的に思えました。急行停車駅ということでもあり、アクセス面はけっこう便利そう。とはいえ都内には～1時間～かかるのかな？地元とか周辺地域の職場なら手ごろでちょうどいいマンションではないかと思います。間取りもゆとりがあるように思えるので、生活するには十分ではないでしょうか。
  • 言い方が良くないですが、街がしょぼいので価格は妥当だと思っています。でも街がしょぼくても、結局この近隣は車文化なので、この価格帯で近くに春日部や久喜みたいなそこそこ大きな都市にそれぞれ10分程度で行けるというメリットがあると思います。そこに住もうと思ったら500～1000万くらい跳ね上がってしまいますので。
    • 全戸南向きなのいいですよね。他に高い建物がないので見晴らしも良さそうです。
• 今日、車で周辺を走ってみた。西口周辺まで出れば、駅前から役場、動物公園周辺は道路も整備されて比較的綺麗で走りやすい。ただ、物件敷地の周囲は道も狭く注意が必要かも？
  • 鉄道利用者にとっては便利な駅なんだけどね・・・・
    • 日比谷線や半蔵門線沿線には出やすいし、久喜駅(2駅7分)に行けば湘南新宿ラインで新宿方面もアクセス良いですよね。意外と久喜ICや幸手ICもそこまで距離がないので車でも遠出はしやすいと思います。
• マンション周辺も含めて駅周辺の市街地整備が不十分。先日、物件を見に行ったが、周辺道路の道幅が狭く、くねくねしていたり、一方通行が多かったりして、街路整備が全くできていない！
• スカイツリーラインでも、ここまで来てしまうとかなり東京都内まで遠いなぁっていうかんじがしてきてしまう。それでも、都内まで通勤している人って多いんですが。駅の周り、お店もできているけれど、全体的にのどかな感じで、車必須の地域なところが好み分かれそう。
• ここは東武伊勢崎線と日光線の合流駅だから、電車の本数も多いし特急も止まる素晴らしい駅。そして、西口から役場、東武動物公園方面は、街並みも広々としているが何故かこのマンションの周囲だけが、道路も細いし街並みもグチャグチャなのが残念。西口駅前の広い空き地にマンションが建ったらもっと売れ行きが良いだろうね。

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周辺施設

• 公園・スポーツ施設

1. みやしろ中央公園　徒歩9分（約670m）
2. エニタイムフィットネス　徒歩11分（約880m）

• 医療施設

1. 佐々木歯科医院　徒歩2分（約90m）
2. 西本眼科医院　徒歩4分（約250m）
3. 福沢医院　徒歩5分（約380m）

• 公共施設

1. コミュニティセンター進修館　徒歩7分（約560m）
2. 宮代町役場　徒歩8分（約580m）
3. 宮代町立図書館　徒歩10分（約800m）

• 金融施設

1. 埼玉りそな銀行 宮代支店　徒歩7分（約520m）
2. 宮代郵便局　徒歩8分（約580m）

掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• センチュリー東武動物公園についての口コミ掲示板
• センチュリー東武動物公園ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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• サーパス久喜中央（検討スレ） ｜ （まとめ）
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