サングランデ南流山ザ・パーク

物件概要

• 所在地：千葉県流山市木2丁目12番1（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩13分
2. JR武蔵野線「南流山」駅徒歩14分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建
• 敷地の権利形態：敷地・建物共用部分は建物専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
• 完成時期：2028年2月
• 引渡時期：2028年3月
• 売主：京成電鉄株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：京成ビルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここかウェリス南流山の中古ならどっちがいいと思いますか？価格も同じくらいですねー？
  • 新築は乳幼児が多くて活気がある所が良いんだな。中古だとファーストオーナーの子供たちが成長してわちゃわちゃ感が減るのは避けられない。
• 本当に南流山も高くなったよね。ここ５～６年で1.5倍？それ以上か？都心アクセスを考えるとそれでもまだ穴場なのかなぁ。

• 南流山エリアの将来性を背景に注目される物件ですね。都心アクセスの良さは大きな魅力ですが、価格相場の上昇については冷静な検討が必要です。大規模な開発環境に期待できる一方で、価格と価値のバランスをどう考えるかですよね。
• この値段に納得できるかなぁ。高い。
  • 金額出てるんですか？

• 駅まで徒歩13～14分という距離感は将来のリセール面は少し厳しいかもしれませんね。


交通

• 駅までは若干遠いかなぁ。実際に歩くと、きっと15分以上はかかりますよね。
自転車で行けると本当はいいんだろうけど、
そもそも駐輪場を駅の近くで確保できるのか問題がある

構造・建物

• 敷地面積：2,120.41㎡

共用施設

• 駐車場：48台（機械式48台）
• 自転車置場：122台（2段式）　
• バイク置場：3台（平置）

間取り

• 間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積：59.80㎡～86.82㎡
• バルコニー面積：：10.40㎡～26.90㎡
• サービスバルコニー面積：1.20㎡～1.33㎡
• ルーフバルコニー面積：21.63㎡～61.06㎡　
• テラス面積：18.46㎡～22.18㎡　
• ポーチ面積：11.39㎡

• 1LDK+S～4LDKまで多彩なプランが揃い、
自分たちの暮らしに合った間取りが見つかりそう。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ユニクロ 流山店　　（約130m・徒歩2分）
2. マツモトキヨシ 流山南店　　（約150m・徒歩2分）
3. スターバックス コーヒー 南流山店　　（約210m・徒歩3分）
4. ホームセンターコーナン 南流山店　　（約320m・徒歩4分）
5. ヤオコー 南流山店　　（約320m・徒歩4分）
6. ヤマダデンキ テックランド流山店　　（約350m・徒歩5分）
7. スーパーマーケット心屋 南流山店　　（約430m・徒歩6分）
8. シャトレーゼ 南流山店　　（約630m・徒歩8分）
9. くすりの福太郎 南流山店　　（約760m・徒歩10分）
10. ジョイフーズ 南流山店　　（約1,080m・徒歩14分）

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育児・教育

• 教育施設

1. 森のまちはやて保育園　　（約230m・徒歩3分）
2. アートチャイルドケア南流山保育園　　（約250m・徒歩4分）
3. えどがわ南流山保育園　　（約530m・徒歩7分）
4. 森のまちひなた保育園　　（約580m・徒歩8分）
5. 森のまち南流山保育園　　（約600m・徒歩8分）
6. 南流山保育園ひびき　　（約710m・徒歩9分）
7. 南流山聖華保育園　　（約760m・徒歩10分）
8. 南流山幼稚園　　（約830m・徒歩11分）
9. 南流山小学校 【通学校】　　（約590m・徒歩8分）
10. 南流山中学校 【通学校】　　（約2,590m・徒歩33分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域

• ザ・コートよりも更に駅から遠いけど、買い物は便利そう。スタバが真向かいだし。
• 買い物とかは思ったより便利にできそうだし、小学校もかなり近くにあるところはとてもいいと感じる。
• ここは最寄り駅こそは南流山だけどここまで距離があると正直駅まで行くのに負担感が出てきそう。ただマンションの周り自体は小中学校は比較的近く、買い物がとにかく便利で、わざわざ遠くまで行かなくてもいいところは魅力。
• 辺の区画整理や今後の発展でますます便利になりそうなエリアが素敵です。
ただ、駅までの距離や価格の高さ、将来のリセール面は気になるところ。
身近な小中学校の近さや充実したお買い物環境といった周辺環境も良さそうですね。
• 周辺の買い物利便性、小中学校の近さなど住みやすそうな要素が詰まっています。

周辺施設

• 公園

1. 木3号公園（電車の丘公園）　　（約30m・徒歩1分）
2. 木1号緑地　　（約200m・徒歩3分）
3. 江戸川河川敷　　（約510m・徒歩7分）
4. 木1号公園　　（ありんこ公園）（約510m・徒歩7分）
5. 木4号公園　　（約520m・徒歩7分）
6. 木2号公園　　（香取の杜公園）（約560m・徒歩7分）
7. 南流山5号公園　　（約650m・徒歩9分）
8. 南流山中央公園　　（約820m・徒歩11分）
9. 南流山6号公園　　（約830m・徒歩11分）
10. 南流山4号公園　　（約1,060m・徒歩14分）

• 金融機関

1. 南流山郵便局　　（約710m・徒歩9分）
2. みずほ銀行ニューデイズ南流山出張所　　（約1,110m・徒歩14分）
3. 千葉興業銀行 南流山支店　　（約1,240m・徒歩16分）
4. 千葉銀行 南流山支店　　（約1,250m・徒歩16分）
5. ＪＡとうかつ中央 南流山支店　　（約1,410m・徒歩18分）

• 医療施設

1. RERA DENTAL CLINIC レラデンタルクリニック　　（約130m・徒歩2分）
2. 南流山糖尿病栄養内科さいとうクリニック　　（約320m・徒歩4分）
3. 南流山こどもクリニック　　（約320m・徒歩4分）
4. 南流山皮フ科　　（約320m・徒歩4分）
5. 西村内科胃腸科医院　　（約750m・徒歩10分）
6. すずき皮膚科クリニック　　（約770m・徒歩10分）
7. 流山つつじの街の女性クリニック　　（約870m・徒歩11分）
8. あらい内科・外科　　（約900m・徒歩12分）
9. 南流山駅前クリニック　　（約970m・徒歩13分）
10. 南流山整形外科　　（約1,040m・徒歩13分）

• 公共施設

1. サンコーテクノプラザ南流山地域図書館　　（約680m・徒歩9分）
2. 南流山児童センター　　（約680m・徒歩9分）
3. 南流山出張所　　（約1,030m・徒歩13分）
4. 南流山センター　　（約1,030m・徒歩13分）
5. 南消防署　　（約1,060m・徒歩14分）
6. 南流山駅前交番　　（約1,160m・徒歩15分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. ippoキッズスクール　　（約180m・徒歩3分）
2. スポーツクラブアクトスWill_G 南流山　　（約320m・徒歩4分）
3. ボルダリングジム グラニー南流山　　（約520m・徒歩7分）
4. スパ＆スポーツ ユアー南流山店　　（約1,630m・徒歩21分）

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