サンクレイドル北越谷駅前

物件概要

サンクレイドル北越谷駅前　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県越谷市北越谷4丁目2番-1、2番-2（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「北越谷」駅 徒歩1分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社上滝
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル北越谷駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 北越谷駅前広場フロントは最高ですね。狭い間取りのようですが我慢する価値ありだと思います。問題はお値段ですが。
  • 駅前なので価格は高めになる可能性は高そうでしょうか。でも、間取り自体は狭そうですよね。いわゆるコンパクトマンションだと思います。設備や外観デザインなど、期待しちゃいますよね。
• 駅近は強いですね。坪400くらい行くかな。
  • 主要駅ではないなぁと思いはしますがそれでも駅近物件は、やっぱり魅力はあるんですよね。ただ、坪単価４００まで出すなら他をあたるってなのかなとも思ったり。高くても坪単価３５０以下くらいではないでしょうか。
• 越谷でも、やっぱり駅前だと400くらいはしてしまうのですね。間取りがもう少し広いといいのに・・・とは感じます。1戸あたりの価格が高くなれば売りにくいというのがあるのかもしれませんが3LDKで61㎡は狭くて、子育て世帯は検討から外れますね。
  • 検討から外れるかどうかは個々人の選択によるので何とも言えないような気がします。とはいえやはり狭いのは確かですから生活の仕方で工夫しないといけないかなと思います。駅近の魅力がいくつも上げられてるけど街での利便性について考えるとどうなのかなというのはあるかもしれません。狭い3LDKも工夫次第で子育て世代でも住める場合もあるでしょう。
• 昨日販売開始したんですね。最安部屋なら3500万割るかと思ってましたが、そうもいかないようで。
  • 第1期では最低価格が3600万円弱になってるけど、それより低い価格のプランは無いのだろうか？今後販売される可能性があったりしないかな？1LDKのCタイプが一番安いプランのようだけど、低層階だともっと安いとか無いかな？他のマンションでよく見るパンダ部屋的なものも無さそうだし。駅徒歩1分で総戸数38戸だけだから、特に何もしなくても売れちゃうかもしれないけど。
    • 安いし売れすぎちゃうと思う
      • 以前見せてもらった予定価格表だと、3階が「3500万円台」だった。それから価格変更してなければ、2階だけは残してあるかも。
• 2期の申込開始してるのに、物件概要が更新されませんね
  • 2期は先着順が出ていますね。1期は即日完売だったようですが…欲しい人はだいたい1期でよーいドン状態で購入するからある程度これは想定できる範囲かな。北越谷、地味っちゃ地味だけどレイクタウンとかも行きやすいし、車もあればなお暮らしやすいところはいいと思う。ないならないで、電車でちょっとした買い物は行けちゃいますから。
• 先着順販売実施中、と公式サイトにあり、物件概要を見ると4戸先着順になっている。ということは、この4戸で完売ということなんでしょうか。入居自体は年明けなので、仮に完売が近いならばよいペースだなという印象。ただラストみたいな書き方はしていないので、実際の残り戸数は問い合わせるしかない。
  • さあさあいよいよ大詰めですね！やはり販売開始から完売まで早いですｎ。マンションは立地ですがここは立地が最高です。60㎡台6千万円ちょいならお買い得の極みと言えましょう！
• 徒歩１分は、便利な立地ですよね。マンション自体が小規模なので、エレベーター待ちの時間も少ないかと思います。間取り的に単身からファミリー層まで幅広い層が住むことになりそうですね。

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交通

• 各駅停車始発駅とはいえ特別な事情がなければ都心まで各停には乗らないですよ。北千住までで10分以上余計にかかりますから。どうしても座りたい体調の時くらいでしょうかね。
  • 10分の違いですか・・・自分なら乗るかも。10分早くでかけて。その分、仮眠したり、読書したりできるし。
• 渋谷直通を売りにしていますが、半蔵門線経由だと思いきり時間、かかりませんか？あと渋谷に行くならば中央林間行の準急なので、ここが始発駅じゃない…座れず、ずっと乗っていくのだったら現実的には日比谷線直通の始発の各駅停車に乗って、上野で銀座線にのりかえた方が、少し体は楽なように感じられるのですが。
  • 都心へ様々なルートがあって、その中で渋谷にも行きやすいっていう売り文句なのでしょう。都心西部にあるエリアだと北越谷からはあまり現実的に通えるイメージは沸きにくいですが。ここは始発列車も設定されている駅ですが、THライナーの停車駅ではないのは若干もどかしさはある。春日部のような大きな駅ではないので仕方がないのかもしれませんが…。着席保証があって都心まで行ける列車があるのは、選択肢としてはいいのですがね。ここからだと新越谷まで行かねばなりません。

構造・建物

サンクレイドル北越谷駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：501.48 ㎡

共用施設

サンクレイドル北越谷駅前　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内機械式駐車場12台
  • 月額使用料：9,500円～12,500円
• ミニバイク置場：敷地内2台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：76台[内訳:上段30台、下段スライド式46台：内3人乗対応16台]
  • 月額使用料：100円～500円

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.14㎡～60.21㎡
• バルコニー面積：8.02㎡～11.41㎡
• 室外機置場面積：1.84㎡
• たしかに専有面積が狭い感じなので3LDKはキツキツかな～と思ったんですけど、けっこういい感じの間取りばかりではないかな？収納や寝室のバランスが取れてて悪くない感じ。なにげにリビングダイニングの床暖房がしっかり広くて暖かそうです。
• この間取りだと３ＬＤＫでも７０平米ないので、家族で住むには狭いかしら。
  • 三人家族までなら3LDK60㎡あれば十分だと思いますよ。四人以上だと厳しいでしょうが。。
    • ６０㎡では、やっぱり３人でも狭いのでは？４帖、４．５帖って部屋はなかなか使いにくいですよ。７０㎡近い広さはやっぱり必要な気はします。５帖と４帖ではかなり違いますから。
      • 60㎡で家族3人ですか。ウォークインクローゼット×2、クローゼット×1で収納面は何とかなりそうですが子供の部屋が4.5畳だと成長につれ厳しくなってくるかもですね。あるいは4.5畳の居室をベッドだけ置く主寝室にすれば何とかなるのかも？

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買い物・食事

• 商業施設

1. ローソンストア１００北越谷店（約40m／徒歩1分）
2. ドラッグストアマツモトキヨシ 北越谷駅前店（約120m／徒歩2分）
3. 東急ストア 北越谷店（約150m／徒歩2分）
4. ライフ北越谷店（約420m／徒歩6分）
5. リンデン（約470m／徒歩6分）

• 学生多いけど、そもそも駅前、ほぼ飲める場所もないですから、騒ぎようもないです汗。駅の反対側の方がお店が多い。普段の買い物も、駅の中を通り抜けて駅周辺のお店で済ませるというスタイルになるか、西口でも駅から離れたところにスーパーがあるので、5分ちょい歩いて行くとかする感じでしょう。

育児・教育

• 教育施設

1. モンクール保育園（約120m／徒歩2分）
2. しらこばと附属保育園 北越谷駅前（約400m／徒歩5分）
3. 北越谷幼稚園（約540m／徒歩7分）
4. 越谷市立北越谷小学校（約680m／徒歩9分）
5. 越谷市立栄進中学校（約750m／徒歩10分）

• 北越谷の駅前だったら、全然繁華街じゃないので、子どもがいる人も普通に住めると思います。ただここからだと小学校とかどうなんだろう。その辺は見ていった方がいいと思いますが。駅に近いのは子供が電車で通学するようになると、より便利さを実感するようになるかと。
• 公式サイトのロケーションによれば小学校までは徒歩9分、中学校までは徒歩10分だそうです。このくらいの距離であればよさそうですね。駅に近いので商業施設は充実していそうですが小児科などクリニック関係はどうでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 各停ですが始発駅なのはとても大きいですよね。駅前でも、正直全然繁華街感はなくって、住宅街っていうかんじで落ち着いている。だから便利に暮らせるんじゃないかな、と。買い物はライフもいいけど、駅を突っ切って反対側の東急ストアが何気に便利だと思う。
• ここはとにかく立地！そして始発駅！っていう利便性ですよね。単身者だったら普通にいいと思います。北越谷だとまだ新越谷とかよりは安いと思うし…買い物も駅の反対側の目の前にスーパーあるから困らない。ただあまり外食の選択肢は多くはないカナぁ
  • 確かに新越に比べると北越はちょっと寂しげなんですよね。まあおっしゃる通りその分だけ安くなるならいいのですが、、
• 駅の目の前って資産価値としてはかなり希少ですし、将来価格がぐっと落ちるという心配も回避できます。その反面、騒音面等は気になってきそう。さすがに駅から近いので電車の音や人の声など早朝から夜間まで騒音はある程度しそうですね。それ以外はかなり魅力があるマンションなのかなと思いました。
  • 北越谷駅前で騒ぐ人とかはいないと思うので、音に関してはもっぱら電車・駅由来のものがどの程度のものか、というところでしょうか。そのあたりは遮音性のシミュレーションの数値がデベにあるならば示してもらってそこから判断していくしかないなぁ、という印象です。駅から10分くらいのところに文教大学がありますが、教育学部が中心のキャンパスなので真面目な学生さんが多く、酔っぱらって騒ぐっていうかんじではなさそう。
• 地域の方の治安も良さそうですし、これほど駅から近い距離に住めるというのはなかなか希少なマンションかなと第一印象としては感じました。後は価格にみあっっているかや内装や間取の展開など総合的にみて判断するかとはおもいますが、駅から近いことにより、多少の狭さは仕方ないのかなと思っています。
• 北越谷、地味に良い街ですよね。クルド人もまだまだ到達してないですから、まだまだ治安も問題ありませんしね。
• 駅まで近いのは本当に大きい。小中学校もそこまで遠くないならばありではないでしょうか。個人的には、駅前が思っていたよりも商業施設の選択肢がないように感じられる。一応一通りあるのですが、選択肢があるというほどではなく。駅から離れたお店も視野に入れていった方がよいでしょう。

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周辺施設

• 公園・公共施設

1. 北越谷駅前さくら広場（約100m／徒歩2分）
2. 越谷警察署 北越谷駅前交番（約100m／徒歩2分）
3. 北越谷第四公園（約230m／徒歩3分）
4. 越谷市 北越谷地区センター・公民館（約260m／徒歩4分）
5. 北越谷元荒川堤（約370m／徒歩5分）

• 医療施設

1. みやざき歯科（約30m／徒歩1分）
2. 北越谷そめやクリニック（約100m／徒歩2分）
3. まつもと内科（約150m／徒歩2分）
4. 医療法人KKC きたこしキッズクリニック（約460m／徒歩6分）
5. なかの内科・呼吸器クリニック（約650m／徒歩9分）

• 金融機関・郵便局

1. 足利銀行 越谷支店（約150m／徒歩2分）
2. 埼玉りそな銀行 北越谷支店（約160m／徒歩2分）
3. 東京東信用金庫 大袋支店北越谷出張所（約170m／徒歩3分）
4. 北越谷駅前郵便局（約260m／徒歩4分）
5. 足立成和信用金庫 北越谷支店（約330m／徒歩5分）

• スポーツジム 等

1. ホットヨガスタジオLAVA 北越谷店（約70m／徒歩1分）
2. カーブス 北越谷（約120m／徒歩2分）
3. 東武スポーツクラブ プレオン北越谷（約130m／徒歩2分）
4. エニタイムフィットネス 北越谷店（約470m／徒歩6分）

掲示板

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