クレヴィア町屋レジデンス

物件概要

クレヴィア町屋レジデンス　外観完成予想図1

クレヴィア町屋レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：東京都荒川区荒川四丁目4番4、16(地番)
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩8分
2. JR常磐線「三河島」駅徒歩6分
3. JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩17分 ※東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩8分（3出入口）には出入口の時間制限あり（6：00～終電まで）・「町屋」駅徒歩10分（2出入口※始発～終電まで）

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上9階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2027年09月
• 引渡時期：2027年10月
• 売主：JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社
• 施工：第一建設工業株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 検討はしたいですが、高そうですね。坪単価どれぐらいするんだろう。
• 見に行きたいですが、いくらぐらいからなんでしょうか。
  • 見学してきました。470万円くらいでしたよ！人もいっぱいいましたし、抽選になるんですかね。。。。。
    • 下がってはいないですけど、上げどまりした感じの相場ですね。近場のクレストタワーよりは安いけど、遥かに駅近のイニシアと同じくらい。好条件の部屋は人気で抽選、微妙な部屋は先着順くらいに落ち着くのかな。
• 先日説明を聞きましたが、引き合い多いみたいですよ
• 町屋駅徒歩8分、三河島駅徒歩6分と複数路線を使える交通利便性が最大の魅力。55㎡からの間取りはゆとりがあり、実需として永く住むことを想定して良い物件だと思います。この立地なら将来的な資産性も期待できそうですし、都心へのアクセスを重視して検討できそうですね。
  • 永く住むといっても家族構成が重要になるかと思います。55㎡の2LDKはDINKs向けかファミリー向けか迷う間取りだと思います。ギリギリ子供1人なら小学生までいけるけど、子供2人だと厳しいですかね
• 町屋でこの価格帯とはもはや世も末やな。町屋で1億は出せませんわ。
• 近年の町屋・三河島エリアで70㎡超や100㎡前後の大型ファミリー向け住戸があるのは希少価値がありそうですね。コンパクトなマンションが多い中で価格帯もそこまで高額ではなく購入できるので戸建てと迷っている方にとっては検討の中に入るというのは良い傾向です。

構造・建物

クレヴィア町屋レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,228.48㎡（建築確認対象面積 1216.81㎡）
• 建築面積：717.92㎡
• 建蔽率：80.00%
• 容積率：314.66%

共用施設

• 駐車場台数：16台 (機械式7台、平置8台、身障者用平置1台)
  • 月額使用料：25,000円～27,000円※一部住戸駐車場優先権付き
• 駐輪場台数：106台 (上段ラック式39台、下段スライド式67台)
  • 月額使用料：300円～500円
• トランクルーム（1区画）・防災備蓄（4区画）

+* 月額使用料：500円～800円

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間取り

• 間取り：1LDK+S～4LDK
• 専有面積：55.43㎡～85.76㎡
• バルコニー面積：3.00㎡～6.02㎡
• 面積小さいやつだと55平米とかありましたか？
  • ５８㎡が一番小さかったです。価格が絶妙で、どこにしようか迷っています。。。。。

買い物・食事

• 『フレスポ東日暮里』（徒歩7分・約540m）
  • 暮らしに必要な機能が揃う、駅前の生活拠点。三河島駅前エリアに位置する複合商業施設。スーパーマーケットや回転寿司店、100円ショップといった店舗に加え、認可保育園や英会話教室、歯科など、子育て世帯にも心強い施設が集積しています。

• 『センターまちや』（徒歩10分・約760m）
  • この街を象徴する利便が邸宅の正統を継承する建築デザイン静かで落ち着いた街並みが広がり、邸宅街ならではの品格とゆとりを感じられ、さらに四季折々の風趣も愛でられる自然豊かな街。使いこなせるなど、都市機能も充実。そんな上質な住環境と優れた利便性を有する砧エリアでは、心豊かな日々を思いのままに描いていけます。

• 『まちやアベニュー』（徒歩11分・約820m）
  • 町屋駅前から北へ伸びる、地域密着型の商店街。レトロなカフェや個性的な居酒屋、物販店などの多彩な店舗が軒を連ね、訪れる人々に温かい人情を感じさせる商店街「まちやアベニュー」。散策するにも魅力的なスポットです。

• 『荒川なかまち通り商店会』（徒歩4分・約280m）
  • 生活感と温かさのある店舗が並ぶ三河島の商店街。約500メートルにわたって八百屋・惣菜店・喫茶店などの店舗が並び、地域の食を支えている「荒川なかまち通り商店会」。季節のイベントや新規店舗の誕生もある、賑わい豊かなエリアです。

• 『町屋駅前東口商店会』（徒歩9分・約660m）
  • ガス灯風の灯りと石畳が導く、落ち着きある駅前商店街。町屋駅東口に広がる商店街は、レトロなガス灯風の街灯と石畳が印象的なエリアです。スーパーマーケット「グルメシティ」を中心に、ドラッグストアや飲食店など多様な店舗が並び、駅前ながら落ち着きのある雰囲気で日々の買物を支えます。

• 『ジョイフル三の輪商店街』（徒歩12分・約960m）
  • “ロケ地の聖地”として知られる人気アーケード商店街。1919年に設立以来、昭和の雰囲気を色濃く残し、グルメからお買物まで楽しめるアーケード商店街として幅広い世代に親しまれています。映画やドラマなどにも使われ、“ロケ地の聖地”としての一面も知られています。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域／準工業地域
• 地域地区：防火地域／準防火地域

• 「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」
  • 山手線北側に誕生する、新たなランドマークを目指した複合開発計画。
  • 西日暮里駅前では、山手線北側にふさわしい都市機能を備えた再開発計画が進行中。住宅・大規模商業施設・ホール（コンベンション施設）・文化交流施設などが融合した複合的な機能を持つ新たな駅前が整備されることで、交通利便性と都市の魅力を一層向上させることが期待されています。

• 「三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業」
  • 約1.5haの駅前に創出される、住宅・商業・公益が融合する複合市街地。
  • 三河島駅北側の小学校跡地約1.5haを活用し、地上43階建ての住宅を中心とした商業・業務・公益施設（多目的アリーナを含む）などの都市機能が集積する複合再開発を計画。駅前の利便性と地域の賑わいを高める、新たな街区の創出が期待されています。

• この土地は以前あった整備工場が古すぎて目立ってましたね。街並みが綺麗になるのは良いことだと思います。ガソリンスタンドだった部分が敷地外になっているのは別用途で何か建つのでしょうか。
• ここって場所的にはいいんですかね？
  • んー、中途半端に駅から離れてるんですよね。駅から最短ルートだと町屋駅の赤札堂ニトリデコなど除くとコンビニかまいばすけっとくらいしか買い物するところもないですし。明治通り直近なのと入谷と扇の出入口が近いので車での移動は割と良いですが明治通りに出る道が細い。
• 名前は町屋だけどちょっと遠い気もするなぁ。常磐線ユーザーなら三河島駅北口の大規模開発の恩恵に乗れそう
  • 三河島駅の方が近いのか、信号を渡るのに時間がかかりそう
    • ここだと三河島駅のほうが近いと思いますが、町屋駅のほうが需要が高い？それをマンション名につけたということになるのでしようね。西日暮里駅まではちょっと遠いし。間取りの広さの幅が広いけど、実際はどの層に人気の地域なのでしょう。単身者が多いマンションだと、ファミリー層は住みづらいかなと思いました。
      • 町屋駅より、JR三河島駅の方が近いです。三河島駅は外人さん（アジア系）多いです。
• ちなみに隣はガッツリ墓
  • ちなみに南側の隣地は清水総合開発が土地買ってるよ。賃マン建てるのかな？
• ３駅使えて交通は便利ですが、近くに大きなスーパーがありません。徒歩５分にマイバスが２カ所あります。コンビニは、明治通りの反対側にセブンまで徒歩１分。あと近くに日本語学校や、外国人寮があり、とても外国人（アジア系）が多いです。
• この辺地元ですが、子持ちで慣れてない方は気をつけたい立地かなと思います。かなり暗い道が多く、踏切もあり、夜には外国人の子供達がが周辺に点在してたむろしているので、特に悪いことをしているわけではないですが、やはり女の子や小さい子供1人で移動させるのは不安ですね。

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周辺施設

• 【荒川自然公園】（徒歩9分・約710m）
  • 多世代で楽しめる、区内最大の区立公園。約61,000㎡の広大な緑地「荒川自然公園」。バラやアジサイなどの四季折々の樹木・草花が広がる園内では、白鳥やカルガモなどの水鳥、ホタルやカブトムシといった生き物のほか、彫刻やオブジェなどのアート作品も目にすることができます。“新東京百景”に選定された景勝地でもあり、多世代に親しまれている憩いのスポットです。

1. 『白鳥の池』荒川区の地形をかたどった池。その名の通り白鳥が羽を休め、立派な鯉が泳ぐ、穏やかな水景を楽しむことができます。
2. 『野球場』軟式野球場1面を備えた、開放感あふれるグラウンド。中学生までは硬式利用も可能です。
3. 『ふれあい健康広場』体を心地よく動かすための簡易的な健康遊具が配置された「ふれあい健康広場」。散策ついでの運動に最適なスポットです。
4. 『交通園』小学生以下を対象に自転車や足こぎゴーカートが貸し出され、ミニチュア道路で楽しみながら交通ルールを学べるエリアです。
5. 『さんさん広場』キッチンカーが出店するなどイベントなどが楽しめる広場。夏季には手持ち花火が楽しめる「親子花火広場」が開設されることもあります。
6. 『十字池』ゆったりとした水面に優雅に泳ぐ亀の姿が見られる十字型の池。ほっと心を和ませるリラックススポットです。
7. 『わいわいプール』毎年夏にオープンする、小学生以下が利用できる屋外プール。無料で利用することができ、子どもたちに人気です。
8. 『児童遊園コーナー』ブランコやすべり台、シーソーなどが設置された、子どもがのびのび遊べる遊具広場。日常的な外遊びにぴったりの場所です。
9. 『昆虫観察園』夏季限定で無料開園されている「昆虫観察園」。カブトムシをはじめとする昆虫に出会えるスポットとして親しまれています。
10. 『桜並木』春を彩る桜の風景。園内の桜に加え、都電荒川線「荒川二丁目」付近にも美しい桜並木が広がります。
11. 『テニスコート』砂入り人工芝とハードコートを合わせて8面の本格テニスコートが整備されており、幅広い年代の方が利用しています。
12. 『アスレチックコーナー』自然に親しみながら体を動かせるアクティビティ空間。ターザンロープなどの木製アスレチックを配置しています。※一部利用制限あり
13. 『水辺広場』せせらぎに触れ、夏も涼しく過ごせる水辺空間。サンダル着用で水遊びが楽しめる浅い流れが整備されています。

• ゆいの森あらかわ（徒歩9分・約660m）
  • 図書館・文学館・遊び場などが一体となった複合文化拠点「ゆいの森あらかわ」。「ゆいの森あらかわ」は中央図書館、吉村昭記念文学館、子どもひろばを併設した複合施設。約60万冊の蔵書と多彩な閲覧席、文学展示、小さな子どものための遊び場、カフェスペースなどを備え、幅広い世代が学び、寛ぐことのできる環境が整っています。
• サンパール荒川［荒川区民会館］（徒歩8分・約580m）
• 町屋文化センター（徒歩9分・約690m）
• 荒川総合スポーツセンター（徒歩15分・約1,150m）

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