（仮称）MIXED MIRAI マンションプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：303戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年02月上旬予定
- 売主：九州旅客鉄道株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ここ最近の中で一番期待してます！
- 敷地内にスーパー出来るのは魅力的ですね！あとは価格が幾らになるやら。。
- 待ってて良かった、これは欲しい。ツタヤのブックカフェみたいなのも入りそう、興奮してきた。白木原を買わずに耐えて良かった。価格はいくら？
- 敷地内スーパーの横に、不明な「ＪＲ九州開発予定地」、気になります。それにここは商業地域なんですね。ＪＲ線がすぐそばですし、大野城駅より水城駅の方が近いです。駐車場もタワーパーキングの比率が高いです。販売開始は１２月ですね。
- 4LDKは5千万弱くらいするのかなぁ。本気で欲しいけど、3LDKの方が後々売れやすいとは聞くがどうなんだろ。
- 3LDKの人はタワーパーキングになりそうですね…
- 300戸もあるから流石に安くなると思うよ、4LD Kで4000万くらいかな？あまり高いと捌き切れないでしょ
- 大規模マンションだから興味はあるけど、駐車場2台確保できるか、価格はいくらか、が気になるところです。大野城駅付近にできたMJRは3LDKで4880万でしたっけ。4LDKならまだしも高すぎてびっくりです。
- 一番安い部屋で3,000万くらいからだそうです！
- 4LDKだと4千万後半でしょうねぇ。それでも駐車場が二台確保できたら即買いですが、厳しそうかな。
- 4LDKで4500万くらいなら即買いかなあ、流石に大野城徒歩2分よりは高いだろうけど、ゆったりとした敷地で設備も整ってるし買い物も便利で楽しみ楽しみ、焦ってオープンハウス買わなくてよかったわ
- 4LDKだと4千万後半でしょうねぇ。それでも駐車場が二台確保できたら即買いですが、厳しそうかな。
- 303戸もあるマンションだから恐らく第4期くらいに渡って販売されるのだろうが、値上がりする可能性はあるのだろうか。マンション購入は2020年まで待て、と周りは言うが、値下げして販売されるのを待つか悩みますな。
- 魅力的ですが、駅前が苦戦している中、300戸も売り切れるのかが不安です。
- ここは売れると思いますよ、あのツタヤが動いていますし大野城のランドマーク的なマンションになるはずです。商業施設も楽しみですね。
- 色々と魅力はあるけど、これだけ大規模だと、管理組合がちゃんと機能するのか心配…各棟で組合作るのか、全世帯でなのか。無関心な人も多くなりそう。みんなそこまで考えてるかな？とも思ってしまう。立地や間取り、金額等々それぞれ主とする条件はあるけど、組合問題は必ず付いてくるもの。
- 久々にワクワクするマンションですね。価格さえ割安感があれば近隣のマンションは全部持っていかれそう。自分も内容次第では住み替え考えてます。
- 間取りが色々と公開されましたね。価格が楽しみです。
- 駅もそこそこ近いですし、住人の為の最新施設も魅力的ですね。大利小、大利中も評判良いですし完成が楽しみですね！3LDK3000万円代は覚悟してますが…
- JR通勤ならエイリック、西鉄通勤はMJRが近いですね。駐車場は全戸分に足りてない気がしますが抽選、先着順どちらなんでしょうか？床暖房もオプション？
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交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場：総戸数303戸に対して256区画270台（内14区画縦列区画、1区画車椅子区画、タワーパーキング176台）
- タワーパーキングは前進で入れて前進で出せるみたいな構造ですよね。二箇所あるようですね。朝混まなければいいけど。あと、雨の日に傘さして数十分待たされるのは嫌ですよね。部屋をでるときに予約できる構造になってたら最高ですよね。けど、やはり平置き駐車場が良いですよね。ところで縦列ってどうやって止めるんだろう。
- バイク置場：総戸数303戸に対して26台
- 自転車置場：総戸数303戸に対して531台（内ラック式358台、キッズ自転車29台）
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK:194戸、4LDK:109戸
- 専有面積：70.80m2（56戸）～110.70m2（13戸）
- バルコニー面積：10.99m2（39戸）～31.06m2（13戸）
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 去年の10月のデータですが、大野城市は福岡県で一番待機児童数が多いと出ていましたが、こんなにマンションを出して更に加速するのではと懸念がありますね。
- 学校区は人気の校区何ですか？300クラスなら小中学校区の子育て世帯取り入れないとね。
- 校区は大利小、大利中なので良さそうです！
- 校区は大利小、大利中ですが、評判はいいのでしょうか？303戸のマンションができたらクラスが増えそうですね。以前、というか昔は大利小、大利中はガラが悪かったから悩みます。
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域
- 白木原と違い周りにほとんど高層マンションが無いので立地は最高だと思います。MJR六本松までとは言いませんがあんな感じの街並みになったら素敵ですね。TSUTAYA Caffeは住人の方だけでしょうかね…一般の店舗も出来ると嬉しいですが…
- とっても魅力的ですが、踏切が近くないですか？
- ダイエー跡地で一瞬イオンに代わったけど、立地の悪さ、相変わらず人口が少ないようですぐにイオンが売却した土地ですね。マンション建設は別にいいけれど、どの駅からも遠いし、300世帯超えのマンモスだなんて考えただけで、止めた方が良いですよ。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
fukuoka/651779/28
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |