茨木ICO CITY East Court

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物件概要

茨木ICO CITY East Court　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「JR総持寺」駅 徒歩14分
• 総戸数：257戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年9月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 学生用ワンルーム賃貸もできるんかな？
  • なるほど！需要ありそうですね！1部屋だけ購入しても需要があれば利益出そう…茨木市、どのくらいの価格で買えるんだろう？
• ここは総戸数257戸、間取り3LDKとしか書いていなくて。1LDKや1DKはないみたい。広くても2LDKくらいで安く貸すことができたらよかったのに残念。
• こういう大型マンションだとファミリー向けとして割り切っちゃった方が良いと思いますけどね。住人層が統一されていた方がお互い住みやすそうだし。
• 3LDK 2900万台?とでましたね！おもったよりかなりお安い？
  • 販売価格が2900万円台からになっているので、最多価格は3000万円台になるでしょうね。東と西合わせて475邸。大規模だわ。ここが完成したら周辺環境にもかなり影響があるのでは。
    • 最多は3500くらいになるんでは？100万単位で区切るから結構ばらつくのが常な気がする
• 予定価格を見ると、そこまで高すぎないように思います。一番高くても4900万円ということだった。

構造・建物

茨木ICO CITY East Court　エントランアプローチ完成予想CG

茨木ICO CITY East Court　コーチエントランス完成予想CG

• 敷地面積：10,083.81m2
• 敷地計画では和風のコーチエントランスが素敵だと思いました。街全体の複合開発、一気に街並みが変わっていきそうですよね。

共用施設

茨木ICO CITY East Court　エントランスホール完成予想CG

茨木ICO CITY East Court　オーナーズラウンジ完成予想CG

茨木ICO CITY East Court　フォレストハウス外観完成予想CG1

茨木ICO CITY East Court　フォレストハウス完成予想CG 2

• 駐車場：総戸数 257戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
• 駐輪場：総戸数 257戸 に対して514台
• バイク置き場：総戸数 257戸 に対して33台（バイク置場33台のうちミニバイク置場は28台）
• 共用施設を充実させるということは、ミリカのコンパクト版のような感じだろうか。
• 駅までの距離があるため、駐車場は全戸分あるとよかったもしれません。通勤通学で毎日歩けない距離ではないですが週末は家族で出かけたりとなるとマイカーは必需品だと思います。ちなみに、この周辺の駐車場って相場がどれくらいでしょう。駐車場を希望して外れた場合は、他で借りることも考えないといけなくなりそうですね。

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設備・仕様

• かなりの大規模マンションでディスポーザーがついていたり、エコなシステムに拘っている設備はいいなと思います。

間取り

• 間取り：２LDK＋マルチスペース（納戸）・３LDK
• 専有面積：69.12m2～76.80m2
• バルコニー面積：12.20m2～13.00m2

• アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。共有施設もかなり充実していますね!ただ、駅までの距離が結構あるので買いやすい価格だと良いのですが。かなり気になりますが、販売開始は６月。まだまだ先ですね。
• 間取りはスタンダードですね。バルコニーが狭くないのがいいです。

買い物・食事

• 商業施設が立つ＝イオン化してきていますね。イオンなら何でもそろっているし、近くにできるなら自分は利点だと思う。ただ、イオン系列のスーパーって案外価格が高い。野菜なども案外高いのでちょっと買い物すると結構な価格になる。商品の質はそこそこ。毎日の買い物に大きなスーパーしかないのはデメリット。トップバリューの品が多いので、商品は一定化してしまうんですよね。

育児・教育

• ファミリー世帯が住むなら気になる所は教育環境ですが、小学校や中学校まで距離がありそうな所は気になります。このあたりは子供の数はどのくらいなのでしょう。
• 小学校は太田になるのか？
• 学区はいいんですか？小、中は公立に通って欲しいから学区は気になる…
• 西河原小→太田中卒のものです！住所的には太田小ですかね？ただ、直線距離だと西河原小なんですよね笑。人だけが渡れる橋が一本できれば安全便利でいいのになーと思います。中学ですが西河原小だった場合、太田中or三島中ですね。。昔は２つに分かれましたが今はどうなんでしょうか。学校は3パターンが考えられます。予想ですが上から順に可能性高いと考えます。
  • 太田小→太田中
  • 西河原小→太田中
  • 西河原小→三島中
• 小中学校の校区は太田ですかね？太田と仮定して回答すると、あまり子育てにオススメできる学校ではありません。特に中学校は市内で一番とまではいきませんが、ガラが悪いことと制服がださいことで有名。茨木は東西南北がつく学校が特にガラが悪く、その次くらいですかね。
  • 学区のことがわからなかったので気になってました。あまり学区はよくないんですね。茨木は学力も高いと聞いていたので…

• 保育園が総持寺周辺は少ないのに、これだけの世帯が増えるとなると子育て世帯はかなり厳しそう
  • このあたりというか茨木市は保育所激戦区なイメージがあるのですが、実際どうなのでしょうか？
• 大阪住みではなく関西の子育ては未知ですが私立幼稚園があまり近くにないんですね。いくつかの園バスはここまできてるのでしょうか？…
  • これだけ大規模に移住してくるんやから、今園バスルートでなくても、入居時にはルートできてるのでは？
• 子育て世帯的には、学校の受け入れ人数も不安。
  • 大型マンションにより学校受け入れできずそのような問題は実際にありますからね。心配です…

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 171を渡るから、14分よりもう少しかかる。朝と夕方は、狭い歩道に私立の中高生が広がってダラダラ歩くので、更に時間がかかるだろう。
• ここ何の跡地？商業施設と医療施設って、何入るんですかね？
  • 工場
• 商業ゾーン、敷地面積だけでもかなり広いです。マンション隣にできるので相当便利になりそうです。
  • 商業ゾーンは大きくて広いものが建ちそうでわくわくしますね。映画館とかあるとナイトショーでも楽に見られてQOLが上がりそうな感じ。
    • 商業施設はイオンが入るそうです。ここらへんは住みやすいのでしょうか？戸建てもたくさんたつのでしょうか？
      • またイオンか…渋滞の元がまた増えるのか(´･ω･`)
        • やはり、あそこらへんは渋滞凄いですか？子育てのしやすさなども気になります。イオンスタイルでモールよりは小規模と伺いましたが…。
          • 171はいつも渋滞ですよー。土日もだけど平日昼間もです。インターちかいし物流拠点になってるから。
• 複合開発、イオンは決定ですか？
  • イオンスタイル決定と聞きましたよ
• データセンターとは何？戸建て街区の価格は？など気になる点が多いです。追手門学院大学ができることで若い人もたくさん増えそうですし、資産価値も上がるかな。学生需要でコンビニやレストラン、飲み屋もできるんじゃないかと期待できます。
• 現地看板見ましたけど、商業ってイオンできるんですか？気になります。
• 駅からの距離徒歩14分という距離はデメリットの部分が大きい。駅までの道のりは、分かりやすく一本道になっているので人通りはそこそこあるのかしら？女性の一人帰りでもそれほど位道ではなさそうでしょうか？
• 駅が遠すぎて。。でも、学区は良い？
• 14分って雨が降ってたらタクシー使いたくなってしまう距離ですね。寒い冬も暑い夏もツライ…。でも駅前より治安はいいのかな？
• 駅遠くても車移動主体の人にはいい立地ですよ。国道でやすい、インターもすぐ近く。
• マンション近くに高圧電線があったのですが、電磁波の影響が気になります。。
  • 安威川はさんで対岸の西太田に20年ほど住んでましたが電磁波なんてなんの問題もなかったですよ笑
• この近くに住んでいる者です。マンション購入を検討していますので本件注目しています。駅の総持寺までは自転車で行けば楽勝なので気になりません。※今もそうしています。ただ駅までの道まで歩道は狭いです。。今でも追手門学生で人どおりは増えましたのでさらに増えそうな予感(^^;駅前駐輪場キャパ間に合うかしら？
  • 駅までの道のりは確かに狭い…車も通るし、追手門の学生たちもたくさん。あの道は今後どうにかなるんでしょうか？自転車があれば駅までは全く気になりませんね。店舗型のスーパーとか薬局とかできて欲しい。
    • このへん地元ですが写真赤色は確かに歩道が狭いですね。追手門への最短ルートですし。もし自分が住んだら総持寺までは青線のほうで行こうと思います。西河原公園の自然と明治屋マイジャムの甘い匂いを感じられます笑
      • ありがとうございます。なるほど！そんなルートがあるんですね！今度散歩がてら確認してみますー
        • 駅まで遠いなとは思いましたが自転車で行けば確かにそこまで遠いということはないのかもしれません。駐輪場の空きがあるのかが気になるところですが…。駅までの距離があるので高すぎない価格帯になるといいのですがどうでしょうか。
• 駅から距離があるのがちょっとネックです。価格が安くても毎日の通勤を考えると悩むところですね。
• 先日散歩がてら付近を散歩しましたが戸建てエリアはもう工事がはじまってるんですね。どういう街並みになるのかとても気になります。マンションもかなり大規模ですが戸建て住宅エリアもあるならかなり大規模な開発ですね。ここらへんの価値もあがるのかな？…駅から遠いからいうほどなのか？
  • 戸建てエリアは建ってますね。建売でしょうね。マンションと同じくらいになるんじゃないですか？ハウスメーカーがどこかにもよりますがね。
• JR総持寺・阪急総持寺の駅前の治安や環境が大変気になります。また有馬高槻断層？が気になります。情報頂ければ幸いです。
  • あそこは駅に向かう側の道路がとても混雑します。特に向かい側に某私立学校さんが出来てからは、中高だけならまだしも大学も併設してるので朝だけでなく常に通学の学生が多く、信号で右左折の車が曲がれず渋滞が出来ています。大型マンション、イオンが出来るとさらに渋滞が見込まれるかも？車通勤や日常で車を乗る方はその点検討してみてください。
• このマンションを購入検討するにあたり隣接するイオンの事も気になる。この辺りが今後、子育て世代で溢れあることになるとおもうが小児科、耳鼻科、皮膚科など個人クリニックなどはできるのか？今の段階だとスーパー、クリニックなどが少なく住むには少し不便な感じが、、
  • 確かに、周囲にクリニックが全くと言っていい程ありませんね。マンション・戸建てで500世帯近く増えるので、今後新しく出来てほしいですね。
    • 医療福祉ゾーンに何かのクリニックが入るのではと思いますが、今の所まだ発表されてないんですかね。福祉の方は保育所とか介護施設かな？大きいイオンだと内科や歯科がある所もあるので、お隣のイオンにも期待したいですね。
      • 医療福祉ゾーンは、以前前を歩いた時に看板を見たのですが老人ホーム？が出来るようです。クリニックは出来なさそうと勝手に思ってます。。データセンターは、NTTコミュニケーションズ大阪第7データセンターかと思われます。
        • 医療・福祉ゾーンと名付けるくらいなので老人福祉センター以外に病院ができそうですが、何か情報は出ておりませんか？この辺りの立地だと何科の病院が望まれるのでしょう。専門医よりも総合病院が必要そうですか？
          • 小児科がまず欲しいです。家にいて緊急で行きたいってなるのは、やはり子供のことなので。。。あとは基本的な内科や整形外科でしょうか？お年寄りも多いかと思うので。
            • 小児科、耳鼻科は欲しい。
• 膨大な工場跡地というだけあり再開発すれば色々と作れるメリットはあるが現段階では工場跡地というだけありなんにもない。街並みができるまで非常に不便そうだ、、先は長い
• 駅からは遠いなという印象ですがイオンがすぐ横にできるとなるとかなり便利ですね。ただ、追手門学院大学キャンパスもあり、人通りはかなり多くなりそう。便利な分、逆に治安面は少し気になりますね。
  • 大学のキャンパスがあると交通面はとりあえずバスなどが出て充実するイメージがありますがここの場合はどうなのか。いろいろと調べておかねば。実際にここ、駅まで歩くとすごく遠いように感じます。
• 大学が隣、イオンもある、お医者さんもあるのがいいですよね。475邸の大規模マンション、ママ友づきあいが盛んになりそう。好き嫌いが別れそうですけど・・・新しい街キレイな街並みがいいなあと思います。
  • イオンに入る店舗も気になります。あまり大きくなると治安が気になるし学生の溜まり場にはなりそうですしね。西川原公園が近いのはいいですね。マンションhpすこし追加されてましたね。

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周辺施設

• 総合公園は横を通ったことがあるのですが、写真を見ると遊具があったりテニスコートがあったりして便利そう。子供がいるので子連れで遊びに行きたいです。
  • 総合公園の方は絵の感じだと野球が出来るところなんですかね？
• 追手門大学のキャンパスが近くにあるとか。学生じゃなくても大学に行けると聞くので、一度潜入して学食も食べてみたいです。値段が安くておいしかったら行きつけになりそう！

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