京都市北区小山南上総町66番地
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：京都府京都市北区小山南上総町66番地（地番）
- 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩5分
- 総戸数：25戸
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年07月
- 売主：株式会社アーキエムズ
- 施工：
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 事業主のアーキエムズって設計が主な会社のようです。マンション事業は初めてのようなので、そこがちょっと心配です。静かでいい場所だと思いますが、高そうですね。
- ここは高いと思います。 第一種低層住居専用地域で市街地美観形成地区、遠景デザイン保全地区ですから。 駅から近くて住戸数が少なく間取りが広い物件は、高い定番のマンションかと。 詳細が気になりますね。
- 価格帯、相場よりかなりお高めなんでしょうか。一期だと一億越えの部屋もあるようで…。
- 住居表示は、京都市北区小山南上総町66番地○号 となると聞きましたよ。戸建感覚で所有していただけるように、とのこと。
- 億越えの住戸がある。 凄いですね。 室内設備も豪華にデザインされているのでしょうね。 茶室を住戸に作るくらいですから。 普通のマンションとはちょっと路線が違いますね。 生活環境も商業施設などが近くにあり便利そう。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ぺい率：58.73%
- 容積率：144.82%
- 敷地面積：1305.02m2
- 建築面積：766.50m2
- 延床面積：2,099.37m2
- 高級マンションだとすると1フロア7邸が少々引っ掛かるような。横並びなのでプライバシー配慮の面ではどうか？と思ってしまいました。。
- 外観デザインはオシャレ感ありますね。お茶室は要らないですが、趣味のある人はあると良いですね。お茶会も開催できて。
共用施設[ ]
- セキュリティ面では車のエントランスにゲートがありますから安心です。マンション内に茶室があるとはなかなかおしゃれだなと思いました
- 茶室はどの辺りに造られるんでしょうか。ランドプラン図にはないのでエントランス付近ではないってことですよね。
- 茶室は、共用部分でなく、各居室の間取りに、希望があれば入れられます、ということみたいですよ。
- そうなんですか。てっきり共用施設で作るものと思ってました。 茶室作るのっていくら位掛かるんでしょうね…。オプションプランということなら 個人でお願いするより価格は下がるんでしょうかね。
- 茶室は、共用部分でなく、各居室の間取りに、希望があれば入れられます、ということみたいですよ。
- 茶室はどの辺りに造られるんでしょうか。ランドプラン図にはないのでエントランス付近ではないってことですよね。
- お茶室は、あると確かに良いと思いますが ずっと使っていけるものかというとちょっと疑問もあります。 今は共同施設が充実しているマンション物件が増えています。 他の設備も充実していたら良かったかなと思いました。
- 茶室があるとは京都らしい思いつきです リゾートマンションまたはセカンドハウスなら茶室があるのもいいとは思いますが、 普段暮らしていて、茶室の利用はあまりしないかな 茶室で書道、茶道、華道などワークショップなどを行ってくれれば別ですが。
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設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：61.87m2～110.91m2
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：第一種低層住居専用地域／近隣商業地域／準防火地域、市街地型美観形成地区、10ｍ高度地区／15m第四種高度地区、遠景デザイン保全区域
- 遠景デザイン保全地区という言葉を初めて知りました。市街地美観形成地区と合わさって、どれだけ素敵な外観のマンションになるのか、ちょっと楽しみです。半面、価格的には手が届かないくらいになってしまうのかな、なんて思ったりもしますが。 写真を見ているだけでも魅力的な街並みだなと思います。
- 閑静な環境も生活するのはもってこい。 治安が悪くなくて 静かに越したことはありません。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
kansai/573273/27
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|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |