ヴィフ江坂垂水町

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物件概要

• 所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目133番3（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 徒歩12分
2. 阪急千里線 「関大前」駅 徒歩10分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社森本組

掲示板・口コミ

• ヴィフ江坂垂水町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅までなんとか歩ける距離でこの価格は良心的な気がします。
• なんか販売価格、値下がりしていませんか？ 新価格2900万からとなっていますね。 売れにくいので値下げしたのでしょうか。
  • Yahoo不動産だと3,248万円～4,558万円とありました。 これより値下げってことでしょうか。2900万～の部屋だとEタイプですよね。 ここだとファミリーにはちょっと広さが厳しいかな…。 何階の部屋になるんでしょうか。
    • 以前モデルルーム観に行ったことがあるんだけど、先週末に 「数百万円値下げしたのでどうですか？」 って電話掛かってきたよ。売れてないんだねー。
• 公式ホームページに出ておりますが、モデルルームが特別価格で販売されているようです。 Eタイプが308万円の値下げ、Aタイプが378万円の値下げとお買い得になっているので汚れや擦り傷が気にならない方にとってはいい買い物かもしれません。 ただ、50万円のオプションプレゼントとの併用はできないかもですね。
• 価格改定になって、ちょっとお値段が安くなりましたね。Eタイプが308万円ダウンで2680万円、Aタイプが378万円ダウンで3380万円になっています。子どもがいて、色々とお金がかかるので、残しておいてあげたい気持ちがあります。ダウンした分はできるだけ貯金or車購入資金にあてようかと考えています。最終がゴールデンウィークなんですが、まだ売れていませんか？今、7月なんですが。 売れていないなら行きたいです。
• 残り５邸でしょうか。 即入居可能ということなのですが、この地域の住み心地を教えていただけたら嬉しいです。 江坂まで徒歩１２分ならそんなに遠いとは思いません。 子育て中なので、子育て環境などのことも含めて情報を教えてください。
  • 垂水町は子育てには向かないと思いますよ

構造・建物

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,320.15m2
• 建築面積：686.25m2
• 建築延床面積：3,024.10m2

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共用施設

• 駐車場：25台[機械式24台、平面式1台（来客用・福祉対応）
• 駐輪場：70台（スライドラック式60台、専用駐輪場10台）
• バイク置場：8台

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.42m2～83.96m2
• 全体的に収納スペースがせまい。 ここのマンションはWICが設置されているプランはないのでしょうか。 間取りは広めですけど。 これだとファミリー世帯で生活するの辛いかも。 部屋は広さがあるので良いとしても。 収納を外付けで用意しないと。
  • 収納スペースは家族には狭いかもしれませんね。 ウォークインクローゼット並の広さの収納があればよかったかなという印象 オープンサッシになっているのは、利点です。 トランクルームやスロップシンクがついているのもいいですね
    • 大型の収納があるかないかでは、使い勝手が随分変わってきます。 趣味の多い人には特に大型の収納は欠かせないですから。 あと、子供が居ると、荷物も増えてきます。 やはり大型の収納は欲しかったかもしれません。
• 9月26日の収納セミナーが気になりますね。クローゼットに収納するにも、量を決めないとと思います。参加費無料なんですね。
  • 収納セミナーどうだったんでしょうか。 ここだと収納の少なさがやっぱり気になりましたから それの対応策だったんですかね。 広さの割に狭く見えてしまうのは間取りが微妙だからのように思えます…。 柱の食い込みも気になりますし無駄に廊下が長かったりするところも。 売れ行きはどんな感じなんでしょうか。
    • ほんと、収納はちょっと少ない感じがします。 小さいのはいくつかあるようですが、大型の荷物を収納するスペースがありません。 ファミリーなら更に荷物は増えますから、収納に悩みそうです。
      • 最近はマンションでも収納面の充実を図っているところが多いです。 こちらは標準的な感じかもしれないですが、 でも最近の傾向を見ると物足りないな、というように感じてしまうかもしれません。 子供がいると特に荷物は多くなります。 家具などを利用してうまくやっていくしか無いですね。
        • WICは無いけれど、押入れがあるのは救いなのではないでしょうか。 上手に収納すれば大きなものも仕舞えると思いますし。 寝室はベッドにすれば布団の収納も少ないでしょうし。
• アルコープがあるのは良いですが、確かに収納は少ないですね
  • 確かに収納は狭いですし、少ない印象です 押し入れはありますが、押し入れだと２段になっていますから、収納できるものも限られてしまうかな。 コートやジャケットなどの収納する場所が少ないです。
• 専用庭のあるタイプで、庭の手前がテラスではなくてバルコニーというのが珍しいなと思いました。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区(16m)、法22条地域
• 高速道路沿いだと騒音と、陽当たりが気になるところです。 ベランダ側は低層住宅側みたいですけど。
• 少し高台になっている立地なんですね。
• 建設予定地周辺の状況は 南側バルコニーでも高速・高架を通過する鉄道の音と サイレンを鳴らした消防車・救急車・警察車両が1日1回以上通過するので 結構煩いです。 御堂筋側からマンションまでの道の坂が意外ときつく電動アシスト自転車でなければ 押さないと上がるのは厳しくマンション前の道が関大前駅（阪急）からの 抜け道となっており高速で走る車などが多くて意外と危険で小さなお子さんがおられる方は 要注意です。 高台の為眺めは良く高層階で部屋の場所が良ければ淀川花火なども見えると思います。 ただし低層階は南側に小さな墓地があるので気にされる方は注意です。
  • すごい場所に建てますね・・・。 お墓と高速道路にに挟まれてるの？ 垂水町は好きですが・・・。 夜は静かなのでしょうか？
• 駅に近いわけでもなく、 学校関連もけして近くないので ココが良い!というポイントが見つけにくいかも?
• 終電後は高架を通過する電車の音はありませんが 周りが静まったことでマフラーを変えた煩い車・トラック・バイクが 高速を走る音が煩く感じることがあるかもしれません。 この物件の売りは眺めだけですね。
• 右斜め前のお墓は思ってたより小さかった。 その隣の小さい公園は模型だとキレイに見えるが、実際は古くてボロボロ。 高速の音や排気ガスは丸みのある高速の壁に遮られてるからあんまり気にならないんじゃないかな。
• ここは、何でも高速道路近すぎる。 窓はうるさくて開けられないでしょうね。 駅からもそれほど近くないのに販売価格は高いんですね。 需要はあるのでしょうか？
• もう入居されてる方、高速の音や排気はどうですか？特に寝室を北側の部屋にされてる方は気にならないですか？
• お墓の近くということを聞いたのですが、どれくらい近いですか？
  • お墓はかなり近いですが規模は小さいです。 3階以上ならリビングからは見えません。 バルコニーに出ると見えます。
    • すぐ横ではないんですよね？バルコニーに出ると見えるくらいなら、と思います。日当たりはよさそうですよね。

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その他

• こちらすまれてる方にお聞きします。 部屋の作りなどどうでしょうか？ また、高速の音が気になります... 見に行った際、共有廊下に自転車をおいていたりと、気になる点があったのですが居住者の方のマナーはどうでしょうか？？

掲示板

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