シティテラス横浜

この物件の評価はいかがですか？

4.47

(59 票)

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩8分
2. 根岸線 「横浜」駅 徒歩8分
3. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩8分
4. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩8分
5. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩8分
6. 京急本線 「横浜」駅 徒歩8分
7. 相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩8分
8. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩2分

• 総戸数：313戸（229戸（ノース棟）、84戸（サウス棟））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建（ノース棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティテラス横浜（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

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価格・コスト・販売時状況

• 横浜駅から徒歩8分の物件ですから、かなりお高くなりそうですね。
  • 線路沿い、川沿い、サウス棟の影、しかも高いとなったら最早売れないのではと思うのですが。。
• この物件がある西平沼町は、鉄道のせいないのか川のせいなのか、巨大なガスタンクのせいなのか、横浜駅から近いわりに土地が安いエリアですよ。この物件の並びに建っているライオンズマンマンションは昨年あたりから、リノベーション済の2LDK中古が複数件、いずれも2000万円台で売りに出てましたが、それでも買手がほぼ1年つかないのもありました。平沼橋の駅前にあるタワマンも新築価格が５８m2-１２２m2：２０８９万-７８８９万円と、地価が今よりだいぶ安かった当時でも、安さを売りにしていた物件でした。
• ノース棟10階よりサウス棟が15階？の高さある作りなので完全にノース棟は完全に影に隠れますね。それで価格が@300超えとなると唖然ですね
• 横浜西口近いので飲みに行くのは便利そうですね。ただ自分がファミリー層なら選らばない立地です。間取りもシングルやDINKSむけが多いと推測。戸部か坪単価250-300だったことを考えれば、坪単価は300-350で岡野町のプラウドと同じくらいでしょうか。というか景気減速はじまってて厳しい。。
• １ＬＤＫがあると投資目的で賃貸に出される事が多くなり、マンション全体の風土が悪化する臭いがするので、ファミリー層は避けるでしょうね。
• 全体計画戸数313戸と意外に大規模で、部屋も40.46～80.09m2と意外に広めのようで。価格を考えると、はやり安くはないだろうなと思えます。だけど1LDKで40m2超あるのは、単身永住者には嬉しい広さではないでしょうか。ファミリー向けの80m2超も、プランの詳細が楽しみです。
• 販売開始が10月だったのが、12月下旬に変更されましたね。何かあったんですかね。
  • 戸部のマンションが完売しないからでしょう。

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構造・建物

• 敷地面積：5,319.44m2（ノース棟：3,811.34m2、サウス棟：1,508.10m2)　
• 建築面積：3,280.49m2（ノース棟：2,483.74m2　、サウス棟：796.75m2　)　
• 建築延床面積：26,574.95m2（ノース棟：19,070.68m2　、サウス棟：7,504.27m2　)　
• 建ぺい率・容積率：80%・400%

共用施設

• 駐車場総台数：71台（67台＋専用4台）　
• 自転車置場総台数：356台
• バイク置場総台数：4台　
• ミニバイク置場台数：0台　

　

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• この土地には今から数年前まで歯科の専門学校が建っていて、解体時に近隣住民に対して紙が配られました。その紙には、解体する建物にアスベストが使用されていますが敷地外まで飛ばさないように努めます、解体が終わればいずれマンションが建ちます、という旨が書かれていました。しかし解体が終わってこの数年間、最近まで工事がまったく始まらず、この広大な土地はずっと空地のままでした。オリンピックに向け土地が値上がりするのを待ってたんでしょうか？
• いくら横浜駅から8分と言ってもこのエリアは嫌だね?。。川は汚いしこの辺臭いイメージ。飲み屋ばかりだから酔っ払いの声聞こえそうだし。
• 横浜に地縁ある人はまず選ばない立地ですね、まあスミフですからびっくり高値で長期販売でしょ。
• マンション予定地周辺を歩いたことのない自分でもこの環境はちょっと躊躇します…。住所に沼が付いてますので元々そういう感じの所なのでしょうか。地盤とか確認しておいた方が良いのでしょうね。こういう環境だとやっぱり値段次第な気がします。住友不動産のマンションなので建物の良さ、資産価値、立地などを考慮してバランスが良いならアリかと思いました。
• この一帯は、江戸時代までは大規模な沼だったそう。横浜市のハザードマップを見てみましまが、だいたい予想通りの結果です。液状化のリスクは4段階のうち悪い方から2番目、津波での浸水は1.2メートル、洪水での浸水は最大3メートルとのことです。地震の震度は、市内他所と比べるとやや揺れる部類。
• 地元民でないと横浜ということで惹かれる方もいそう。横浜は全国で住みたい街に常にランキングしていますから。ただし、横浜駅周辺は年々治安が悪くなっているような気がしています。駅中で買い物することはあっても、外に出ることはまずないです。特に夜の時間帯は。
• 液状化のリスク。これを肝に銘じて住む。今後大きな災害が起きた時のリスクはほかの地区と比べて大きくなってしまう最近は地震も無く、安定していますがいざ大きな地震が起きた時のことを考えるとデメリットの部分はあるでしょう。しかし、利便性がとてもいい場所。テンポラリーとして住むのなら価値があるんじゃないでしょうか。便利さはこれ以上ない位、駅からの近さはあると思います。
• この物件の土地は大昔に「横浜製糖」という製糖工場があった場所なんですよ（黒澤明の映画「天国と地獄」で煙突から赤い煙が出るシーンの工場）その後、工場跡地にボウリング場が建てられましたが、ボウリングブームがあっという間に終わり、その建物を利用して歯科技工士の専門学校が出来ました。その敷地建物が売却されて現在に至るです。横浜駅から徒歩8分ですが環境はそんなに悪くありません（緑はありませんが）横浜駅の相鉄口から「新横浜通り」までは、飲み屋やラブホがあったりとあまり環境の良い場所ではありませんが、新横浜通りを越えるといきなり静かな環境になります。
• 子供を歩かせたくない場所の近くなんですよね、このマンション。横浜駅付近の中でも1番汚いエリアの。ニューマンもできるしまだまだ発展していくと思うけど、だからといってわざわざ繁華街の近くにファミリーは住まないでしょ。
• この前の豪雨と今回の台風の折、ヤフー防災見ると、このマンションのエリアに浸水予想出ててさすがに怯む…
  • ハザードマップでは3メートル浸水するので、2階の床まで浸かるイメージかな。
    • 物件のあたりだと土地が気持ち高いので3メートルまではいかないかと思います。鉄道の線路とほぼ同じ高さですからね。しかし、物件の裏側（川の向こう側）の「岡野1丁目」や「南幸」は、地盤沈下の影響で一部の土地が低いです。古いビルやマンションだと、土地が沈下して1階が高くなっている状態です（基礎杭が地中深くに刺さっているで、建物は沈下せずに周りの土地が沈下）なので、1階なのに「階段を数段を登る」店舗や出入口が多いです。修繕をしても時間が経てばヒビが入り「階段の段数が増える」感じですね。
      • 水に近いとやはり自然災害が怖いですね
        • 今回の台風で物件周辺での「浸水被害」は一切ありませんでした。物件の裏にある川は、川と言っても海の（潮の）満ち引きと連動する運河です。大昔にアザラシの「タマちゃん」がやって来て、物件裏側の堤防で寝ていたぐらいです（笑）ですので、満潮時に大雨が降ると川の水が溢れる可能性が無いとは言えませんね。あと、大津波が来た場合ですが、2011年当時の記事で横浜市は「津波は立地上発生しにくいが、最大で平沼橋周辺まで到達する可能性アリ」と言っています。

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