シエリア 夕陽丘北山町

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3.17

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シエリア 夕陽丘北山町 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
• 交通：

1. 近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
2. Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
3. JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
4. Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年11月予定
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シエリア 夕陽丘北山町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 低層階でも価格５８００万円以下では、１００％？販売されない１００％６０００万円以上の物件になりそうですね？
• 出ている間取りは７５００万円からでしょうね。最上階で８９００万円位じゃないですか？出ている間取りが下の階で６０００万円以内なら買おう。まあそんな安い訳ないか
  • 中部屋で5300万くらいからでしょうか？
    • 110m2の部屋は1億4千万超えの胸騒ぎがしますね。
      • 1億円は９９パーセント超えますね。
• 駅遠物件の上に高いんですね✖️
  • 駅から遠いのは、普通の分譲マンションに見栄えを多少良くして小戸数でゆとりを持たせ天井高を２５５センチ以上とる階高ではないでしょうか？
• 最上階は、地主が住むのでしょうか！？
  • 等価交換の物件ですね？
• 「シエリア」ブランドの評判ってどうなんでしょうか？
• 場所も間取りも理想であり。欲しい物件なのですが。 五条小校区とはいえ、あまりに高値でもローレル石ヶ辻や駅遠の東大門のように売れ行き悪そうなのが現実でしょうし。天王寺区でもかなりのマンション群。先々の転売時、需要と供給を考えるとマンションが溢れそうな場所と聞くと。ちょい高めでもそろそろ常識範囲内でお願いしたいです…
  • 本来ならば、天王寺区は戸建エリアです。北山町なんてその典型です。前面道路も4mないわけですから。数年前まで@300は戸建組のミニマムだったわけですから、リセールはシビアになると思われます。大阪人は実利を重視するから、やっぱり土地なんですよね。
    • ミニ戸建よりマンションの方が今はよく売れています。 ある程度の土地の広さがないと戸建しか建てれないので 坪単価も下がります。 隣と密接している戸建てよりマンションだと思います。 密接していると隣の行動パタ－ンがわかりプライバ－シ－はありません。
• 価格は高いでしょうけど、ほぼ文句なしのマンションでしょう。
• 価格帯は6900〜11000万円でした。
• ターゲットは当然富裕層ファミリーでしょ。 子供の教育にも熱心でなんとしも五条小学校に入れたいと考える人向けの物件です。 駅やコンビニ、日常の買い物にはどこも多少遠いですが、そのあたりが気にならなければ高い分良い物件だと思います。
• 夕陽丘エリアでもトップ3に入るのではないでしょうか。贅沢です。
• ガスであろうが電気であろうが使えば光熱費はかかります。 リビング２０畳＋６畳の場合ですが。関電不動産のオール電化は夏場２４時間エアコンをかけて15000円ほどでした。 ガスは、12000円ほどです。 床暖は常用していません。 冬も同じぐらいです。
• 第１期でどれくらい売れましたか？
  • ８０００万円は必要です。 未分譲を除き、角部屋東西は90％ほど売れていたように思います。 東1億円超え角部屋は、全て分譲済みです。
• 個人的には、大阪市内で自分が住むなら一番欲しいマンション。上町台地の中でも一番良いといっても過言では無いエリアと思います。
• 駅から遠すぎる。
  • 駅近は、どこも交通量多くてざわついています。 車所有者のオーナーが購入するので、優先度の駅は二の次なのです！
• 平面駐車場は資産価値にプラス、いずれの駅からも中途半端な距離なところはマイナスか。
• ３００超えは、相場といえば相場だし、いまの価格かなと。 中古相場も上がってるし。
• 五条小学校に近いから、そこに価値を見出すファミリー層や閑静な住宅街を好む層にとって魅力ある物件だと思います。

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構造・建物

シエリア 夕陽丘北山町 エントランスアプローチ完成予想CG

• エレベーターを囲っている壁は、構造的にかなり分厚くなっているという話はきいたことがあります。 故に、音も外には響きにくくなっているそうです。 エレベーターのドア側からだと、ドア自体が全く遮音性がないからとても音は聞こえますが、壁越しだとだいじょうぶみたいです
• 14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし 間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。
• １８００平米　１４階建　３９戸 建物面積４８０平米 ゆとりのある設計ですね 公開空地であれば、部外者は往来可能ですが 近隣グランドメゾンにあるような塀がなさそうなので部外者は、敷地内にスルーで往来できますね。
• 戸数に対してゆとりあります。 セットバック以上に公開空地もあります。

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  建物配置図

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  外観

【眺望・日照】

• 南側の角地で、グループ建物イクス夕陽丘以外に高層の建物なく 北側は、コクヨの迎賓館なのでお庭が見えます。 南側も６０m以上離れているので、日当たりは良好だと思います。 敷地も公開空地が取られていますから、道が細いと言っても、敷地内はゆとりある造りです。 駐車場も平面のみなので付帯設備もなく近隣住戸と調和取れた構造物です

共用施設

• 駐車場：26台(平面式26台)
• 自転車置場：78台
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：5台
• 駐車場も値段の高い部屋から優先権があるので車を利用される場合は、 中央の中部屋しか未分譲はないため、 70％の確率で駐車場の優先権は回ってこないかもしれません。
• 車所有者が購入するマンションです！ 駐車場26台(平面式26台) １階は、地主さんがお住まいになれます。 最上階ー＞角部屋の広い順に駐車場は決まりますので、中部屋は優先権がありません
• マンションに出入りする道路が狭すぎるので、大型SUVやベルファイアみたいな車は通行困難です。
  • 普通の運転技術なら問題ないですよ。 マンション作るための大型車が出入り出来るくらいの道幅なんですから。
• 道が細くて運転しにくいくらいがちょうど良いですよ。 その分、余計な車が入ってくることがなく、非常に静かですから
• この規模のマンションで平面駐車場はかなり贅沢ですね
• 平面駐車場は大変ありがたいのですが、そこに至るまでの道路幅員が狭すぎるので、軽自動車が精一杯かもしれないのでは？
• 私の車が全幅1.98mですが、普通に大丈夫でしたよ。
• 現地見てきましたが、道路が狭いというよりは、電柱が少し出てるので、狭く感じるだけで、車との対向は出来ないにしろ全く気にする狭さじゃないです。ハマーとかでも絶対余裕です。対向車が来た時は、どちらかが近くの有料駐車場で待てばいいと思います。私は幅1.8くらいの普通車ですが、自転車が前から来ても、すんなり対向、追い越しも出来ました。
• 立駐ではなく、平面駐車場であることに魅力を感じてます。道幅にストレスを感じる方が いらっしゃるようですが、私は立駐が混雑してる時にストレスを感じます。
  • 同感です。今立駐に幅1850程度の車を入れてますが、この道幅を運転するよりも立駐の横幅の方が出し入れストレスです。通勤に使用するなら毎日の事なんで、結構ストレスです。もちろん出勤前の急いでる時に待たないといけない時もストレスです

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設備・仕様

• シエリア は床暖房もエアコンもないんですね
  • 床暖、エアコンは　オプションの可能性ありますね
• ガスが安くなった昨今オール電化が気になるところ
• 床暖房ないのですか？
  • オプションではないでしょうか？ 関電なので電気です。
• 暖房はついていません。ＯＰです。 玄関周りは、吹付なのでタイル仕様ではありません。 吹付でも高級仕上げになっています。 中部屋は、外から丸見えです。格子バルコニーです。
• 電気の床暖はガスとちがって使い物にならないから、関電はつけないんですよ。他もそうです。ここはオプションあるかな？つけても暖かくなるのに遅いし、電気代がクソ高いから使わなくなると思う。
• シエリアの関電不動産　ビオール大阪大手前タワーの長期住みです。 オール電化ですが、床暖は流石に高かったです。 テストを兼ねて年２回の使用です。 冬場は、エアコンオンリーでした。 大阪ガスの床暖はよく使います。 冬場は、朝晩必須です。 正月は、朝から夜まで使います。 ３LDKです。 電気式エアコンは、この冬場シーズンは年に５回程度の使用でした。 ガス料金は、6000円ぐらいに収まってます。 関電不動産とガス式住まいを実体験して、ガスが良いと感じます。 コンロは、オール電化の方がメンテナンスが楽です。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：76.60m2～110.29m2(防災備蓄倉庫面積含む)
• 今出ている角部屋は悪くないですね。広さにゆとりがありますし、各部屋に窓があるのも好印象。専用ポーチも扉が付いてると独立性があります。中部屋も期待したいところですが、どんな感じになってるんでしょうね。ワイドスパンのバルコニーは全邸対応なのでしょうか。主婦からすると洗濯物がたくさん干せるなあと夢が膨らみます。
• 間取りを見ました。 Cタイプのみ掲載されています。角部屋ですね。専用ポーチがあるのでプライバシー感あります。廊下から玄関内見えないので、帰宅した時にドアをあけたら室内まで見えるっていうこともありません。収納多め。パントリーあり。リビングダイニングキッチンを合わせて18.6畳。洋室２、３、４のクローゼットがもうちょっと広かったらよかったかなと思うものの、お風呂が大きかったり、シューズボックスがあったりと収納も広く取ってあります。
  • 物置が小さい気がするのですが、、、
• 南向きのワイドスパンはいいですね。 室内が明るいし開放感があって。 浴槽が広くて専用ポーチも広いのがいいです。 マンションなので仕方ありませんが、収納が少ないですね。 洋服が収納できるかな。オールシーズン。 防災備蓄倉庫があるのは便利でいいと思いました。
  • 確かに、、8ｍ以上のワイドスパンは魅力的ですね。リビング南向きですし。住居専用面積に対して、収納が少なすぎますね、惜しいです。収納、オプションで後から増やせるんだったらいいな
• 公開されているタイプはエレベーターと隣接していますから、機械音や人が下りる際の騒音等は多少してくるのかな。 専用ポーチが広く、防災倉庫も完備されいているので安心できます。防災倉庫には自分自身の防災道具を収納しても良いのでしょうか。 リビングがワイド型になっているので部屋が広く感じれそう 各洋室も十分な広さがありますし、ファミリー世帯にとってもゆったりとしたスペースがありそうです。
• 間取り、4LDK94.12㎡がありました。90㎡もあると広い気がします。 いいと思ったのは　 ・キッチンが3口コンロ　 ・パントリーあり ・リビングダイニングが15.1畳 ・洋室1のウォークインクロゼット　 ・シューズボックス　 ・専用ポーチが広め
• 公開されているCタイプのように専用ポーチがみんな設置されているのであればプライバシーの面でもいいと思います。 浴槽も広めで収納も多いほうですね。 玄関から入りリビングダイニングが見えないレイアウトになっているので、リビングダイニングのドアを開けておいても大丈夫なのがいいです。
• 総戸数的にはちょうど住みやすそうな規模になっていると思いました。 洗面室からキッチンの方に抜けられるようになっている動線も家事をする上では楽に移動できそう。 水回りもある程度集約されていますし、広さもある程度ありますから 子供がいらっしゃる家族には広くて住みやすそう 洋室の広さも、５畳以上あるので部屋として利用できるようになっているのは良いですね
• 造りはゆとりあります。 ワイドスパン８mは間取りからするとどの部屋も明るそうです。 6000万円以下の物件ではないですね。
• 専有面積：87.29m2 価格：8340万円～9020万円（第1期）
• 間取りだけ見ると、玄関側にお風呂の窓がついていますが防犯上大丈夫ですか？

玄関に専用ポーチがついているので、そこから先は入り込めないようになっています？ お風呂の窓から換気ができるのは良さそうですが、どのような構造になっているのか実物を確認してみたいです。

• 風呂は、小窓のルーバー付き目隠しでしょう。 専用ポーチは配達員含めて入ってこれるでしょう。 このクラスは手ぶらエントリーのエントランス、エレベーターのダブルセキュリテイですね。

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  ワイドスパン図

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  角部屋間取り

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  中部屋間取り

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  87.29m2 間取り

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育児・教育

【小学校・中学校】

• 「充実の教育環境」と書いてありました。小学校まで5分なのは近くていいと思います。小学校までランドセルを背負って重い教科書を持っていくだけでも大変ですから。図書館も近くにあり、読書習慣が身についてくれたらいいなと思います。東大生は読書量も多く、小学校時代からちゃんと本を読んでいたとも言いますもんね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 現地見てきました。敷地も広く環境良さそうでした。価格どれくらいになるでしょうかね？？
• 北側がコクヨの迎賓館（創業者の生家）で北山町の中でも良い場所。高ければ高いほど売れる。庶民は手を出さない方が良いよ
  • お金持ちの住宅街は、ローンが苦しい人が購入するとマウンティングがひどいって聞いたことがあります。タワーマンションでもマウンティングがあるように、住宅街でもマウンティングがあるとか。気にならないならOKでしょう。
    • マンション住まいの時点で、戸建組からマウンティングされていますよ。五条もマンション開発が盛んになるつれて、変な連中が増えてます。
• この北側の近隣戸建隣接しています。 銭湯のあたりは、北向き戸建です。 東側は、土地面積大きい戸建ばかりです。 南側には、最近建築された戸建です。
• 現地行きました。駅からマンションまでは狭く暗い経路だったり車幅が狭く驚きました。

習い事から、夜遅く帰る子供の帰り道は心配なりますね

• • このエリアは、車通り難いエリアですよ。 散歩やウォーキングするには車の往来少なく

いいですよ。

• 道路の幅がせまいので車だとかなりのストレスを感じそう。 イ○スの裏の細い路地はよく通るが夜になると不気味。 あとは警察病院に出入りする救急車の音が気になるかな。
• 閑静なエリアで場所抜群ですな。
• 知る人ぞ知る唯一無二、市内屈指の住宅地です！ 天王寺区北山町近隣。 https://yuuhi-tennouji.blog.so-net.ne.jp/
  • 市内屈指ではなくて、一番では？ この近辺は。
• 駅まで少し距離ありますが、複線利用できるので便利であることと 学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
• このあたりは、昔から閑静な住宅地で、 ゆったりおっとり暮らされる方にとっては、とても良い場所だと思います。 反対に駅近ではないし、お店もあまりないのでそういった点では不便です。夜道もすこし怖いと思います。 車は、細い道が多いので最徐行でお願いします。
• 物件価格は少し強気な気がしますが、 子育て中の方は、教育施設が充実している立地だということで かなり注目されているのではないかなと思います。 病院も近いので、いざという時も安心ですね!
• 五条小学校出身ですが、お金持ちの子は大体この辺りに住んでいました。
• すぐ近くにタワマンありますよ かなり景観損ねています
  • ローレル　ツインタワーですね。 ローレルは、オープンハウスで何度か訪問したことあります。 こちらは、夕陽丘高校前の南向きだから見通しは良さそう。 すでに近隣は坪単価300万円超えです。 7,8年前に建設し始めて、その当時、坪単価210万円ぐらいだったら買いなのですが。

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  周辺地図

【治安】

• 夜は、ウォーキングするのも9時を回ると人気がなく街灯が集合住宅辺りのみの為怖い感じはあります。 特に、犯罪者がうろついているということではないです。 住宅地なので夜は静かで暗いだけだと感じています。 ランドマーク的な公開空地があるマンションが新たに出来て 多少明るくなることはいいですね。

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周辺施設

【公共施設】

• シエリアは敷地外で駐車場探したら近隣に月極はあるのでしょうか？幾ら位でしょうか？
  • 近隣は結構いっぱいのような。。。 南の細い通りを東側へ行き、さらに十字路の細い通りを北へ進むと駐車場あります。

【病院】

• 警察病院がNTT病院と合併したら跡地どうなるのでしょう？
  • 将来的に高度な医療センターが出来るらしい

掲示板

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