グランファーレ・アクアパークス
提供: 住適空間(すてきくうかん)
2012年2月13日 (月) 07:03時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要[ ]
- 所在地:北海道札幌市豊平区豊平3条9丁目3-3,3-7(地番)
- 交通:地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩11分
- 総戸数:62戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上14階建
- 敷地の権利形態:総専有面積に対する各戸専有面積割合に基づく共有
- 完成時期:2007年6月29日
- 売主:日本グランデ株式会社
- 施工:青木あすなろ建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- これだけの設備があると税金高いでしょうね。 五年後には固定資産税が2倍近く上がりますし。。。
交通[ ]
- 駅からの距離がネック
構造・建物[ ]
- 好みの分かれるデザイン
共用施設[ ]
- 天然温泉大浴場、岩盤浴、フィンランド式サウナ、庭園露天風呂、フィットネスルーム、シアタースタジオ&カラオケルーム、屋上庭園、噴水。この管理費、修繕費でこれだけ使い放題なんて、夢みたい。
- 温泉付きの同様マンション、グランファーレ旭ヶ丘の比較を見ました。こことは、若干入居世帯数は少ないようですが、温泉利用に関しては、混雑して洗い場や湯船がいっぱいなんてことはないとのことでした。常時、7、8名なので、十分との説明を受けました。週末以外と深夜、早朝に入浴の場合は仕方ありませんが、水道代とガス代はその分かかりませんし、管理費が高いことを比較してもトントンかなという判断しました。カラオケやペット用のグルーミングルームは使うかどうかわかりませんが、トレーニングや屋上庭園は使えるのではないかと思っています。駐車料金も相場からすると安いですし
- 他の家庭の方とお風呂に入るのが嫌なので、温泉をそれぞれのお宅で占拠出来ないか(時間別とかで)と言う質問を営業の方にぶつけて見たのですが、無理でしょうというお答えでした
- グランファーレ旭ヶ丘に入居していますが温泉は循環ろ過式で衛生的に保たれています。週末金、土、日に入浴できますが、温泉は3日間しか使っておりませんし、基本的には入居者限定で運営されてます。たまには友人や親も呼んでますが。温泉は月曜には全部流され、また新鮮な温泉が木曜には完備されいます。聞いた話ですがホテルの温泉やスーパー銭湯などでは、一日に1500人位入浴するらしく、温泉も2週間ぐらい換えない所もあるそうです。こういうところこそレジオネラ菌が心配ですね。2週間も毎日維持させるから塩素を沢山使うらしいです。その点グランファーレの温泉は安心ですよ。
設備・仕様[ ]
- バルコニーにスロップシンクがある
- 設備仕様は豪華な感じですね。プランも他社に無い斬新な感じがしますし、開口部が多くバルコニー部分がとても広いです。共用施設が充実しているのも、けっこう興味をそそります
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間取り[ ]
- 設備は豪華ですが、狭いです。そのうえやたらと窓が大きいため壁が少なく、そのため家具はあまり置けません。収納もあまり無いです。ロフトキューブ付きの部屋は多少マシかもしれませんが、そうじゃない部屋だとあっというまにモノであふれてしまいそう。ただ、窓が広いのは開放感があるし、室内の設備に関しては設計変更も可能なので、打ち合わせの段階でみっちりと設計担当者や施工担当者と話し合って希望を伝えていけばかなり住みよいマンションになるのではないかと思います。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- この辺は住みやすくて良いと思うのですが、ただこのマンションの南西、西側は駐車場と古い建物があり将来不安かな。商業地域だからドカンとマンションが建つかもしれないよね。36号線の西側の方が住みやすいかも。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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By マンションマニア
2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね! EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円~10999万円 坪単価569万円~坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価598万円~坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価560万円~坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円~13999万円 坪単価586万円~坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円~19999万円 坪単価758万円~坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台~13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード&ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう!! https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |