ウィルレーナ目白

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4.00

(6 票)

物件概要

• 所在地：東京都新宿区下落合3丁目562番7（地番）
• 交通：

1. JR山手線「目白」駅 徒歩10分
2. 西武池袋線「椎名町」駅 徒歩10分
3. 西武新宿線「下落合」駅 徒歩13分
4. 都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩18分

• 総戸数：34戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月下旬
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：株式会社グローバル・ハート

掲示板・口コミ

• ウィルレーナ目白（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 不整形土地で南が塞がってるから、単身者向けの小さい部屋がメインになるかな？ギリギリ駅10分圏内だし。
• 公式サイトができましたね。やはりシングル・ディンクス向けがメインのよう。それも賃貸投資用っぽい内容。駅距離が微妙にありますが、さてどうなるか。
  • なんとなく見ていると、投資用っぽいですよね。駅まで徒歩10分、賃貸用だとこれくらいがギリギリかな?。実需だったらマンションの内容次第ではこの距離感わるくないのでどういう感じで作ってくるのかも楽しみです。
• ここってオープンレジデンシアじゃなかったの？オープンの旗が立ってるからてっきりオープンだと思ってた。けっこうキッツい土地の形だけど大丈夫なんかな？
  • 施工自体がオープンハウス・アーキテクトっていう会社のようです。別会社のマンションの施工もオープハンス系列は行うんですね

構造・建物

• 建ぺい率：60％及び80％　案分計算により71.86％
• 容積率：150％及び400％　案分計算により298.31％
• 敷地面積：509.81m2（登記記録面積）、494.09m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：353.32m2
• 建築延床面積：1656.75m2（容積対象外面積310.96m2含む）

共用施設

• 駐輪場：2段ラック式（下段：スライド式27台、上段：垂直上下動14台）

間取り

• 間取り：１R（4戸）・1LDK（20戸）・2LDK（9戸）
• 住戸専有面積：25.60m2（1戸）～59.29m2(7戸）
• バルコニー面積：3.00m2（1戸）～9.31m2(9戸）
• 間取りを見ていると、柱の存在が若干残念かな?という風に感じました。圧迫感が出ちゃいそうで。収納は専有面積の割にはあるように思いました。２LDKですが子供がいる3人ぐらし向けというよりは、DINKS向けにするのだったらゆとりを持って暮らせそうに見えました。
  • ホームページに1LDK、2LDKメインのプランバリエーションと書いてあるのでファミリー住戸はないのかな？

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買い物・食事

• 買い物利便はいいね。駅徒歩がどうでるか。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種低層住居専用地域及び商業地域、準防火地域及び防火地域、第1種高度地区、30ｍ高度地区
• 左隣は救急病院で右隣はガソリンスタンド

掲示板

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