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THE TOYOSU TOWER

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2010年3月2日 (火) 13:36時点におけるMiyaken (トーク | 投稿記録)による版 (→‎設備・仕様)

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    この物件の評価はいかがですか？
    5.00
    (3 票)
    THETOYOSUTOWER外観
    THETOYOSUTOWER外観_2



    物件概要

    • 所在地：東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
    • 交通：
    1. 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩6分
    2. 東京臨海新交通ゆりかもめ「豊洲」駅下車徒歩7分
    • 総戸数：825戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上43階・地下1階建
    • 敷地の権利形態：テキストテキストテキスト
    • 完成時期：2008年11月
    • 施工：清水建設（株）
    • 売主：三菱地所（株）、三井不動産レジデンシャル（株）



    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • 2009-11-03現在、残り物件はアウトレット物件に回ったようですね。
    • 2009-11-03現在、個人的には値引きしてでも早く完売して欲しい。あの南西の広告も早く撤去して欲しいし。季節外れのクリスマスイルミネーションみたいだし。しかも文字も小くて読みにくいし。
    • アウトレット物件で出ること自体人気物件でないことの証明だからリセール市場でのここの評価は自ずと上がらないということでしょう。
    • 価格も13階の中古物件より遙かに高い。モデルルーム値引きにしては高いですね。これでは、購入者側はアウトレットとは言えないと思うでしょうね。安心しました。
    • アウトレットマンションの定義を教えてくれませんでしょうか？
    • モデルルームの値引き販売1部屋、それがアウトレットの正体だからね。だいたい、モデルルームが値引きなしで売却される方がおかしいでしょう。書いたにせよ本当に検討している者にはモデルルームの値引き販売はデベから連絡が来ている。たった一部屋しかないんだ早い者勝ちだよ。
    • 管理費の件ですが、近隣のシティタワーズ豊洲と約80平方で比較した場合、
    • THE TOYOSU TOWER：
      • 管理費　約25,000円（インターネット別）
      • 修繕積立金　約6,000円
      • インターネット　3,000～4,000円→計34,000～35,000円/月額
    • シティタワーズ豊洲：
      • 管理費　約20,000円（インターネット込）
      • 修繕積立金　約6,000円→計26,000円/月です。（約30%の差額）
    • ちなみに他のマンションの管理費は以下のようです。PCT、TOT共に上位にいるので、ウチの管理会社自体が高いのでしょうか？それだけサービスがすばらしい？？
      • 190円/㎡　江東区　Wコンフォートタワーズ
      • 206円/㎡　港区　 　ワールドシティタワーズ
      • 211円/㎡　港区　 　白金タワー
      • 213円/㎡　中央区　ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ
      • 214円/㎡　港区　 　コスモポリス品川
      • 237円/㎡　中央区　晴海テラス
      • 239円/㎡　江東区　ガレリアグランデ
      • 243円/㎡　港区　 　芝浦アイランドケープタワー
      • 245円/㎡　港区　 　カテリーナ三田タワースイート
      • 260円/㎡　江東区　シティタワーズ豊洲
      • 265円/㎡　江東区　シティタワー有明
      • 273円/㎡　港区　 　芝浦アイランドグローヴタワー
      • 279円/㎡　文京区　コートレジデントタワー
      • 283円/㎡　港区　 　パークタワー芝浦ベイワード
      • 286円/㎡　江東区　オリゾンマーレ
      • 294円/㎡　江東区　パークシティ豊洲
      • 298円/㎡　江東区　ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ
      • 301円/㎡　目黒区　中目黒アトラスタワー
      • 305円/㎡　荒川区　ステーションポートタワー
      • 349円/㎡　江東区　Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｍａｒｅ　有明
      • 358円/㎡　港区　 　赤坂タワーレジデンス
      • 467円/㎡　港区　 　虎ノ門タワーズレジデンス
    • これを見ると、ウチのマンションの場合250-270円位が妥当な金額だと思いますね。プールなし、コンシアージュは昼休みあり、年末年始も共用部分使えないところあり、違法駐車を未然に防げない警備態勢など。250円でも高いかもしれませんね。
    • 私は、管理組合に提言していますが、皆様も是非提言お願いしたいですね。管理費を下げられないなら、サービスを充実して欲しいですね。コンシアージュや共用施設の24H365D体制など。
    • 現在行われている日々の共用部清掃を一日置き、ゴミ出しも江東区ルールの通り生ゴミは週に２回、ペットボトルやビン缶は週に１回にすれば、管理費も下がるのではないでしょうか。
    • 平日の朝、ちょっと遅めの時間にマンションを出る人なら分かると思うけど、エントランスなど１～２階の共用部分は毎日、きちんとした清掃をしている。ゴミの回収も十分な回数あるし、膨大な植栽もきれいに維持されているように思う。多少管理費が安くなるからと言って、管理会社を変えて管理のレベルが下がるのは嫌だな。今のままでいいんじゃないかな。



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    交通

    構造・建物

    • シンボルの工事完成まであとわずかですね。1階の植栽もかなり整ってきたようです。早く塀をどけてほしいですね。サンセットウォークが広くなるのが楽しみです。ここの１階にレストランが入れば本当に便利になりますね。キャナル側も水上バス乗り場や水上レストランができるようなので本当に楽しみです。購入前からある程度はわかっていたこととはいえ、本当に楽しみがどんどん増えていきますね。
    • 水上レストランだか何だかしらないけど、美味い店ならいいが、そうでならかえって無い方がいいな。
    • 高級感という意味では内廊下の方が良いですよね。でも私は間取りを重視したので、内廊下には拘りませんでした。3LDK以上は必須条件として探したのですが、内廊下物件だと中々良いものが見当たらなかったんです。まあ、結局は何を重視するかだと思っています。廊下なんてエレベーター降りてから家の玄関までの一瞬の間だけですから。しかも、内廊下と違って汚れていても神経質に気にすることもありませんし、管理費も抑えられますので、そういう風に割り切ってしまうと外廊下も悪いものではありません。それに43階の吹き抜けはタワーマンションにしかありえませんから。
    • 2階ロビーギャラリー横の
    1. 鏡の下部に塗料剥がれ（テープか何か貼ってあってそれをとったら塗料も剥がれた感じ）
    2. コンビニに抜ける通路付近の壁に両面テープが目に付きますので、直しておいてください。モデルルーム内覧者の目に入る箇所なのに放置って。




    共用施設

    • 私も来客用のバイク置き場や駐輪場が欲しい。あと、来客用の駐車場を定額制にしてほしい。こないだ家族が泊まりに来たとき3800円もかかった。
    • 私は絶対に自分で洗車なんてしないけど、したい気持ちも理解出来るよ。デッドスペースガあるなら、そこを改造して洗車スペースを作ってもいいと思うよ。１時間１００円とかにして、事前予約制で支払いが済んだら車が入れられるようにすればいいんじゃないかな。そのお金をそこの清掃費にあてて、管理会社に清掃管理してもらえばいつも綺麗だと思うし。どうですか皆さん？
    • まあ、私はいつも帝国ホテルの駐車場かSAB東雲で洗車してるから使わないけど。帝国の洗車はいつも非の打ち所の無い仕上がりですよ。
    • 私もSAB東雲使ってるので、使うつもりはありませんけど、もしも共用部を使用するなら汚れていくのがたまらなく思うので、清掃や維持管理ができるくらいの原資を調達して欲しいと思います。
    • 管理会社の支店担当に共有部の件で問い合わせたが、規約外のルールを初年度から議案にするのは厳しいと言っていました。プライベートエリアを公のものへ用途変更するよりもスカイデッキで日の出を見る方が難易度が高いってことですね。
    • THE TOYOSU TOWER 共用施設使用細則の第5条に「ガーデンダイニング、ガーデンルーム1、ガーデンルーム2、フィットネスジム、マルチルーム及びゲストルームについては年末年始（12月30日～1月3日）」は、使用休止とする。って書いてあります。この点は予定された範囲だったのですね。残念です。
    • 共用施設のガイドブックには、コンシアージュカウンターは一名と書いてあります。８：００～２０：００なので途中で交代されるんじゃないですか？ （１２：００～１３：００は休務です）
    • コンシアージュデスクはもともと１人分のスペースしかありませんよね。１人が表のデスクで対応し、もう１人が裏で仕事をすることを前提に作られているように思います。だから、表のデスクに１人しかいないという今の状態は正常であり、それでいいんだと思います。あんな狭いところに一日中、二人で座っていろ、というのはちょっと酷ですよ。 表と裏を交互に分担してリフレッシュしてもらっていいと思います。
    • コンシアージュデスクの休業は元々決まっていた話。使用時に各種のやりとりが必要なゲストルームも自然と同時期に閉鎖するしかないのは子供でも分かる。コンビニの休業も決まっていた。
    • ギャラリーは賛否両論だけど、無いよりかはマシかな。これからどうするかが課題だね、１クールだけは芸大の学生さんに展示スペースを提供するとかね。
    • 入居説明会の時に、いきなりプライベート保育から認証にしますと言われ、住民の反発があり一時認証をストップし・・今に至っている。
    • あのアンケートには、認証化による利点は書かれていたが、不利益な点については書かれておらず、アンケートと　して成り立っていない。34世帯が認証化なら利用したいとのこと。無視できない数なのか？では、無視できる数ってのはいくつなのか？あの、アンケートでは利用したくない意思を示す項目がなく、不公平な数字。800以上の世帯で34世帯は5%に満たない数字である。8月の議事録(9月配布)には、認証化したら定員は30名。さらに、認証化で入れる人は公募(優先権はまったく　　　なし)であると記載されている。まったく、理解できません。
    • 認証賛成派は、「託児所があるという前提で買った」と言うでしょうが、そもそもそれは将来に亘って約束された前提ではありません。託児所事業を引き受ける事業者がいなければ託児所を運営できないのですから、将来託児所がなくなるリスクは当然に予想すべきことです。
    • 託児所があるのは便利だと思いますが、利用者が少なく事業者が撤退しないように認証保育園化してほしいとは全く思いません。キッズルームでもいいしヨガスタジオでもいいし他の用途に転用したらいいと思います
    • 保育園認証化については、さすがに驚きました。なんで半年前の引渡し時に無くなった話(営業さんも多くの契約者から反発があり、急遽取り止めたと言ってました)を、こんな早いタイミングで持ち出すのでしょうか。私は子供も大きいので、ここの保育園を利用する予定はありませんが、無くすということまで言及するつもりはありません。元々あるものとして契約しているからです。ただ、元々の契約時の状態である前提です。共有施設を貸し出し(実質ある期間、先方に強い権利が発生します)セキュリティの低下や共用施設の劣化が進むことが懸念されるからです。
    • マミー関連･･･入居前からわかっていたこと。5年間は存続させるということでみんな理解して購入しているから人が少ないからやめろとか、本当にもう少し考えてからしゃべってほしい。当方、マミー利用していないが購入前からわかっていたので、利用している人がいる限り(5年間は) 文句は言いません。言えません。
    • 私は子どもがいませんが、マミーが託児所を運営していることに何か問題あるんですかね。プライベート保育であれば、全く問題ないし続けてもらいたいね。認証保育にすることに問題を感じる。
    • 今の託児所もそうだけど、そういう特定の人のためのスペース作り、かつそのためにランニングコストがかかる施設はこれ以上増やすべきではない。
    • 有人サービスのBar(Berじゃないですよ)を希望するかどうかアンケートの依頼を出してみたらいかがですか。今のスカイラウンジの利用状況はあまり高くなさそうなので、利用率が高くなり利益が見込めるなら実現するかもしれません。
    • スカイラウンジでの飲酒は反対です。一部の人(酔っ払い)のものになることが、容易に想像できます。お酒が入ると抑制が取れてしまう人が、多いのを忘れない方がいいと思います。もし、ひどい酔っ払いがあの部屋に一人でもいたら、その日はもう使えなくなりますしね。また、日本語が通じない方(外国の方)もいる事を忘れないようにしましょう。絶対に収拾がつかなくなり、また汚れもひどくなると思います。
    • その多くがベビーカーと決め付けここに文句をいうことを指摘しているので・・・わかってね。大型エレベータは2/6基しかないのですから、「乗るな」という言葉に私は反論しているだけ。
    • 台車は奥2台はありえるね。でも内側2台は難しいかな。その高さで、かつ壁に当たるとすると、鞄だとリュックタイプかな。壁に背中を押し付けて蟹のような歩き方すれば可能だね。
    • 貨物用は、養成できないドアにこそ、目立つ傷がありますが、側面については一般用よりキズ少ないです。最初にベビーカーは一般用禁止ってルールはなかったんだから、一般用小さすぎ！ってデベを責めたほうがよくないかい。
    • 私はペットも好きだし、子供も好きです。数年前までベビーカーも使っていましたよ。(そこではエレベーターももう少し広かったのですが)大型エレベーターを利用してもらう事と嫌う事との因果関係が分かりませんな。別に締め出しているわけじゃないのにね。各フロアに２／５あるわけだからそれほど不便でも無いし。駐車場に行くようなものでしょ。
    • エレベーターのボタンは、よくわかっていない方が多い様です。 なので、管理会社を通してエレベーター会社から「賢いエレベーターの使い方」を資料としてもらえれる良いのかもしれませんね。常用、貨物用（と区別して呼ばせてもらいますが）常用を使いたいときは、上部ボタンだけを押下するだけで、稼働しているエレベーターの「常用と貨物用」の一番早いのが到着するはずなんですが。下部のボタンを押すと貨物用だけが動く仕組みになっているはずではありますが、急いでいる人は心理的に全部押せばどれか早いのがくるだろう・・という感覚で押してしまうんでしょうね。
    • 入居直後は私もエレベーター全押ししてました。すみません。でも、自分が乗った時に無駄に止まって不愉快に感じたので今では絶対に全押ししません。１階に行くのにも２階で１度降りて乗り継いでいます。貨物用を待つよりその方が早いと感じます。
    • エレベータも良いけど、非常階段の入り口。1階2階からもはいれるようにして貰いたいな。
    • 1階や2階の非常口から入れるようにすると、4タイムズセキュリティが守れなくなるので駄目なんだと思います。2階の非常口にセンサー鍵をつければ守れると思いますが、コストかかるでしょうね。
    • 駐車場屋上をドックランにして欲しいくらいです。タワーズ台場にもドックランあります。犬の人生は10年くらいですが、その間であっても非常に便利です。



    • THETOYOSUTOWER外壁

    • THETOYOSUTOWERエンブレム

    • THETOYOSUTOWERエントランス

    • THETOYOSUTOWERロビー

    • THETOYOSUTOWERロビー_2

    • THETOYOSUTOWERロビー_3

    • THETOYOSUTOWERコンビニ

    • THETOYOSUTOWER託児所

    • THETOYOSUTOWERカフェ

    • THETOYOSUTOWERジム

    • THETOYOSUTOWER屋上

    • THETOYOSUTOWER



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    設備・仕様

    • アフターではクロス・フローリング・ドア等はまず対応してもらえません。生活によるもの、と一刀両断されてしまうでしょう。24時間換気は70平米未満にはややオーバーなスペックが付いているようです。閉じていると壁やあちこちが内側から余計に汚れてしまいますよ。うちは壁の一部が陥没していたのに気が付きましたが、入居前のものとはいえないと突っぱねられました。ドアも気密不良もこれくらいがいいという返答で駄目でした。
    • 風呂場のドアはうちも閉めるのはキツくPUSHしなければ閉まりません。一応、改良していただけるなら・・と言う気持ちで書き込もうと思います。
    • 入居以来トイレのことで悩んでいます。便器の水を流すときに、ドブのような嫌な臭気が下から上がってきて、同時に細かな水しぶきが下から吹き上がってきます。二度目に来ていただいた時は特に風の強い日で、顕著な現象があったのですが、どうも実際にトイレに腰掛けて使用しないと再現できない（手をかざしただけではさほど感じない）ようで、他の部屋で同様の現象が起きているところもあるとは言われたものの、問題と見なされないようでした。結局は、”高層マンションの特徴”と結論付けられ、周りの部屋のトイレの使用状況も影響するとのことでした。また、換気扇のフィルターや天井の換気扇が汚れているので適切な気圧のバランスが保てず、そのことにも原因があるとのことでした
    • 実は私の家もある条件下でそのような現象が発生します浴室乾燥等を動かした時です。広さもおそらく50or60㎡ではないでしょうか。ここの24時間換気&浴室乾燥機は大きい部屋も使えるタイプで、一番下の設定にしても70㎡クラスだったような気がします。元々の吸引力が大きいため、何かを吐き出す際もより強い力で吸い込むから起きてしまうそうです。浴室乾燥中にトイレを使うと凄い音ともになんとも言えない正に異臭が上ってきます。また、どこか一部でも外気取込口を閉めると、通常状態でも起こる時があります。
    • 夜間センサーライトへの交換の件、皆さんどうします？当方は懐中電灯は別にあるので申込もうと思います。既存のもの、代替品のもの、両方を型番で検索すると、売価は２～３倍くらいで、代替品のセンサータイプが高いようです。
    • センサー式に交換お願いしました。内蔵電池の寿命が怖いけど、LEDが気に入りました。
    • 生協は理事会判断で却下してるね。まだ売れ残っている高額住戸もあるのに平置駐車場を再配分したよね。意見箱なんて設置しながら遅れに遅れる理事会の議事録で紹介しているだけで実際には無視してるよね。実際に「一部理事が独断的に推進している」でしょ。そもそも居住者全員の持ち物である共用棟の一部に関について、「認証託児所」というある価値観を持った極少数にとってのみ有用な唯一の選択肢のみを論じている時点で「一線を越えて」いる。私は実質的な背任に近いと思っている。
    • 生協の件はトランク・ロッカーであれば問題無しということで置き場所は一段落ですか。ただ、不在時の自由な出入りを許すのか、自由に各フロアを行き来させるのかという点はありますね。新聞配達や入った後の宅配と同じだと考えれば、その程度の話かもしれません。
    • クリーニングを急に銀行振り込みにしてほしいと書面を渡されました。 請求金額の徹底した見直しと業務負担軽減が理由だそうです。業務負担なのは、管理会社（コンシェルジュ）ですか？クリーニング会社ですか？また、請求金額の徹底した見直しというのは意味がわかりません。株式会社エフ・エイ・二十四は低レベルの会社ですねですね。この書面を作った担当者はレベル低すぎます。会社の責任者はこれに目を通しているのでしょうか。意味がわかりません。
    • クリーニングの口座引き落とし化で、管理会社は仕事が楽になりますね。今までは、２０時に閉めて、現金が合うまで１時間帰れません。これで２０：１０には業務終了できますよ
    • エアコンを交換してもらえるみたいですね。良かった。確かにリビングにはグレードの低いものが付けられていたので、いやだなと思っていました。リビング以外のエアコンはいいものを付けたので交換したいくらいに思っていただけに、よかったと思いますよ。
    • 全戸ではなく500戸みたいですよ。我が家のリビングは狭いので対象外と思いきや、調べてみるとRAS-2217Dという暖房時6畳用のものが着けられていました。アレルギー対策が必須なので、代金上乗せしてもいいのでフィルター自動洗浄のエアコンにしたい。
    • エアコン、効きにくいと感じておりました。うちも、１１畳のリビングダイニングに６畳用のエアコンでした。
    • フットライトも、明らかに違っていますね。デベが一流であったためまさかこんなセコイことをしているとは思ってもみませんでした。担当者の単純なミスとは思えない意図的なものなので、組織的な悪意を感じますね。誰の判断でどうしてこのようなセコいことをしたのか、責任を明らかにさせるべきです。
    • スカパー光を契約しているものです。お試し期間で視聴したe2と比べると、一言でいうと「チャンネル数は多いけど、画質が荒い」です。(画質はe2でもチャンネル次第です)まずは光で契約して、しばらくしてみるチャンネルが限られてきたときに、それがe2の範囲であればe2に切り替えるのも手かもしれません。映画、音楽、ニュースなどメジャーなものはe2でカバーされています。
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    間取り

    • THETOYOSUTOWER通路

    • THETOYOSUTOWERトイレ

    • THETOYOSUTOWER洗面台

    • THETOYOSUTOWERバス

    • THETOYOSUTOWERリビング

    • THETOYOSUTOWERリビング_2

    • THETOYOSUTOWERキッチン

    • THETOYOSUTOWERリビング_3

    • THETOYOSUTOWER洋室

    • THETOYOSUTOWER洋室_2



    買い物・食事

    • トリトンに成城石井できるみたいですね。
    • ゆでたろうの脇を入ったところににお店が４件ほど出来てますね。外から見る限りラーメン屋、パン屋、カフェ、飲み屋かな。ラーメン屋見た事ないお店っぽいけどなんてラーメン屋だろう？
    • 正式オープンは11月10日（火）みたいですが、パン屋さんとドーナツ屋さんはすでにオープンしてました。ラーメン屋は「La Men」、ドーナツ屋は「NaniNani」（プランタンの地下にあるのと同じみたいです）、パン屋さんは「ピンポンパン」（今日は全品１００円です）、ピザ屋は「Wilshire」、他にお総菜屋さんが２軒との事です。グランドオープンが楽しみです。
    • 早速ドーナツ食べました。美味しかったです。最近、豊洲駅から帰宅していて思うのですが、大通りから絶妙な距離感ですよね。三つ目どおり沿いじゃないことも良かったな? *La Menは店名じゃなくて、正式には「塩や めん乃介」って埼玉の川口にあるお店の２号店だね。
    • ラーメン屋さんは、司会付きの華々しい開店セレモニーをやっていました。だから食べれませんでした。後でチャレンジします。パン屋さんは、今日一個百円で売っていて、おいしいですよ。特に北海道アンパンこれ、ほんといけます。総菜屋さんは、から揚げ三百円おいしかったです。その他は百円で販売してました。いろいろ買って食べましたが、平均点以上は確実にいってます。ピザ屋さんは、まだ準備で大忙しそうだったので、後にしました。ドーナッツやさんは、おやつ代わりで結構いけますが、ちょっと高めかな。いづれにせよ、近くでこうしたお店がどんどん今後出来て来るのは、嬉しいですね。シンボルにもイタリヤ料理店が入るらしいですし、三街区の建設中のビルの一階、二階にも、評判の飲食店が出店するみたいです。発展のだいご味が味わえる豊洲三丁目の今後が楽しみですね。
    • ラーメン屋はダメですね。味は好みもありますが、うまいとはいえないですよ。それ以前の問題として、
    1. さめたものは出さないで
    2. あの古いラジカセを使った音楽はやめて
    3. おしぼり除菌を前面に出したＰＲは恥ずかしくないですか？
    4. あんな狭い店内でセルフ？それにしては高すぎ
    5. 自動ドアじゃないの？
    6. オーナーのセンス悪すぎ⑦出てくるのがあまりにも遅すぎる（最近こんなに待ったことはありません。）
    • パンは断然ペルエメル。ろくな店がない豊洲の中では珍しく美味しい店だなぁ。
    • 勝どきに洗車専門ショップある。水洗いなら拭き上げまですぐやってくれるよ、１０分ぐらいで。
    • ビバじゃないけど、ららぽのin the roomで観葉植物買った時に台車を借りて、マンションに持ち込んだことあります。もちろん1階から貨物用エレベーターで搬出入し、台車も返しました。近隣マンション用特典で衝動買いしでも、気楽に持ち帰られるのは良いですね。
    • ビバホームのカートは貸し出ししてくれるのですよ。１階から貨物用エレベータで自室まで行けば問題ないですよね。
    • クオモは豊洲でも銀座でも行ったけど、悪くはないけど極めて普通でパスタはひどい。 おすし屋もすし屋と言うより居酒屋？？的なレベル。ここら辺なら４丁目の安庵がいいと思う。
    • 芝浦工大の学食は学生さんの昼休み時間以外に開放されているみたいです。午後は13時から始まるらしいので、我々は13時からの利用だと思います。一度利用した時には、何らの提示も求められませんでしたし、ベビーカーを持ち込んだお母さん達がたくさんいたのには何とも言えない不思議な光景でした。ちなみに江東区の図書カードで図書館も利用できたのにもびっくりでした。
    • スーパーは新興住宅地にしてはかなり充実してる方だと思いますけどね。徒歩圏内だけでアオキ、文化堂、サカガミ、JUSCO。
    • ららぽにヴィレッジヴァンガードが入りますね。



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    育児・教育

    • 話題のバディスポーツ幼稚園、４街区の中央部分に来春オープン予定です。幼稚園といっても７時まで延長可能、休みも有給でとれる程度と共働き家庭に沿った園ですから、保育園のカリキュラムに飽き足らない家庭には魅力ありますよね。しかも学年百人だから豊洲の保育園勢力図にも影響必至ですね。さて４街区のアネックス側にはカフェ広場、パークシティ豊洲側には某社のウェディング場ができますよ。



    周辺環境・治安

    • 車椅子の方を持ち出して、話を逸らし、自分のベビーカーがエレベーターを汚し、傷つけているのを正当化しようとしている人がいますね。こんな人って少し異常ですよ。こういう感覚の人に育てられた子供って、どんな大人になるのでしょうか。
    • 我が家にもたばこの煙が入ってきて不快な思いをしております。間違いなく隣の部屋から。ベランダに出ての喫煙ではなく、窓を開けているだけの場合は文句のいいようがありませんよね？たぶん窓を開けて室内で吸っているようです。
    • うちの近所の人は、廊下に小さなイスを置いてそこに座って、喫煙してます。一度現場を目撃しました（以前こちらに書き込みしました）が、二度目は、私の近づいてくる足音を聞いて逃げるかのように室内に入りました部屋の扉を閉める音と、煙とニオイが残っていたので、すぐに分かりました。
    • 喫煙者として当然ですが肩身が狭いです。私は換気扇の下でタバコを吸っていますが、煙はダクトを通ってバルコニー側に排出されていると思います。喫煙者のみなさんは、長時間にわたって吸っているわけではないでしょう。また、排出された全ての煙が部屋に入ってくることもなく、健康被害が出るほどのものではないと思います。当然、タバコの煙が臭いのはよく分かりますし、喫煙者としてのマナーは守らなくてはならないですが、まさか「換気扇の下も禁止」って言い出す方はいらっしゃいませんよね？「窓を開けて室内で吸っている」というのも、室内である以上は制限できないと思います。



    • THETOYOSUTOWER花火（2009年7月25日撮影）

    • THETOYOSUTOWER花火（2009年7月30日撮影）



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    周辺施設

    • シンボルの運河?大学側の庭は何作ってるんでしょうかね？
    • ポニークリーニングのところの店舗群、長谷工とダイワ両方とも一斉工事してますね。 取り合えずカレー屋とドーナツ屋は分かりました。
    • どちらかと言えば、豊洲プチマルシェのターゲットは豊洲タワーやシンボルよりも、一丁目、芝浦工大、IHIの方々ではないでしょうか。いずれにせよ、おしゃれな感じのお店を期待する気持ちは同感です。個人的にはワンショットバーみたいなのがあるといいなぁ、とは思ってます。
    • ３街区のオフィスビルの事を教えて下さい。１５階って書いてあったと思うんですが、７５ｍもあるんですか…？？
    • 住宅用の建物と違ってオフィスビルは1階ずつの天井が高いのですよ。ですから、同じ階数でも普通にオフィスビルは高くなります。それだけの話。
    • 3棟とも75mですよ。恐らく20階以下は海側、見られなくなります。
    • 3-2、3-3街区のサンセットウォークに面するところも、クリーニング屋のとこみたいに、外側からも入れる店舗になるとよいですね。
    • IHIが126.3mで25階、アネックスビルが147.4mで33階、センタービルが165mで37階、ユニシスが139mで30階、階高4m-5mくらいは珍しくなさそうです。1階-2階の商業エリアは他の階より高いのも影響してます。
    • シンボルの認証は200名規模のデカイ保育園らしいよ。シンボルとツインに住んでる人達は優遇されると。
    • シンボルやるね。そんな立派なのが出来たら、うちの30名マミーを認証化しても規模差から不人気になるだけじゃない。下手したら、認証化を望んでいる既契約者すら隣に逃げる可能性も大。
    • 託児所って簡単に廃止できるもんなのかねぇ。それこそ組合員の3/4の賛成が必要になるわけでしょ。まるまる預けるのはシンボルにお願いするとして、一時保育利用者はまだいるんだろうから、簡単には廃止は無理っぽくいない？
    • 前の商業ビルはあの高さが屋上でしょうか？ １４階建てと書いてあったので数えるとそろそろかと思うのですが。うちは水辺が今の高さでぎりぎりみえるかなというところなのでこのところ毎日気が気じゃないのです。
    • ららぽーとの隣の空き地に幼児園が出来るようです。幼稚園と保育園の中間施設との事。トヨタワ内のマミーの生き残りは厳しいですね。マミーが撤退した後、am.pmが移動してくれたら品揃えも増えて良いと思うのにな。
    • 芝生は豊洲公園にあるから三丁目公園は土だったと思います。 あと北小に校庭がない関係であそこを利用していることも。個人的には確かに土埃がすごいので、ゴムのトラックになったらいいな?なんて思ったりもしますが、難しいですよね。休日の少年野球の保護者と指導者は下品で大嫌いですが、リトルリーグってあんな感じですよね。路駐はみかけたら通報。置いたら通報されるとわかれば路駐なくなりますよ。
    • ゴルフ練習場は、この辺だと東陽町がおすすめのようです。東雲にも室内ですが練習場ありますよ。月島に銭湯（サウナもあるかはっきり覚えてません）があるそうです。
    • 中層も高層もアオキの横にパークシティと同じ高さの建物が出来てしまえば、低層と景色は変わりません。そうすると、低層階のほうがお買い得ですよ。東京インナーハーバー計画にイメージ図がでてます。
    • 今は計画が変更になっている部分も多いです。豊洲再開発地区は、高層をコの字型に建て、内側は低めの建物にする計画に変更しています。パークシティーの横は、今建設中のオフィスビルと同じ程度の高さの、やはりオフィスビル２棟の建設が計画されていると聞いたことがあります。



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    その他

    • 少しでもここを覗きにきた購入検討者の方がちゃんとした判断を下せるよう、1年弱住んで感じた点を挙げたいと思います。(あくまで個人的な意見です)
    • 良い点
    1. 夏は涼しく、冬は暖かい。東側に住んでますが、殆ど冷暖房の利用はありません。それぞれ2-3回ぐらい。(ただし夏は窓を開けてました。)
    2. 間取りが良い。 これはTOTの良い点という訳ではないですが、近くの内廊下物件では無い間取りでした。天井も高いし、梁も出ていません！
    3. オール電化が便利。 光熱費が安くなりました。
    4. 不具合がない。共用部分に雨漏りがあったりしたのは事実ですが、私の専有部分には、全く不具合がなく、満足してます。5　駅まで近い。六分という表示ですが、センタービルを抜ければ、それよりは近いです。
    5. 生活に必要なものが徒歩圏内でそろう。ビバ、ららぽは便利です。
    6. 必要最低限の共用施設がある。特にジムが便利です！
    7. 免震＆地震警報があって安心。まだ大きな地震はないですが。
    8. ゴミ出しが365日24時間可能。最近はどこもそうかな？
    9. 日当たりがよい。東側はCTTのお陰で夕方も反射して日が入ります。
    10. 銀座等の都心に近い 等々
    • 悪い点
    1. 外廊下である。高級感って考えるとイケてない。売るときの資産価値の面でマイナスです。劣化もしやすいだろうし。ただし、住む上では、間取りや風通しの面で外廊下が勝るし、管理費も安い(はず)。それに廊下は、一瞬通るだけだし、40階超の吹き抜けは逆に迫力あるし。まあ、これは好みですね。
    2. 管理費、駐車場代が高い。ちょっとサービスの割に高い気がします。まあ、ちょっとだけですが。
    3. 眺望がイマイチ。PCTやTTTには適いません。まあ、自分の部屋の位置にもよりますが。ただ、運河が見えるのも粋です。
    4. 豊洲はやや供給過多？スミフ物件がタイミングの影響で売れ残ってます。シンボルも売り出しますし、益々供給過多か！？
    5. 地盤が心配。免震なので、建物が倒壊することはないと思いますが、液状化が心配。まあ、東京都によれば、心配ないらしいですが。
    6. 掲示板が荒れてる。ご近所さんとは仲良くしたいです。ただ、実生活では何もないですよ！逆に交流もないですが。(自分の社交性の問題！？) 等々




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    掲示板

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    THE TOYOSU TOWER

    物件概要
    所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
    交通 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
    ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
    総戸数 825戸
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