STANCE RESIDENCE 薬院（仮称）

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    STANCE RESIDENCE 薬院（仮称）　外観完成予想図
    STANCE RESIDENCE 薬院（仮称）　外観完成予想図
    • 所在地：福岡県福岡市中央区高砂二丁目18号7番、15番（地番）
    • 交通：
    1. 「高砂二丁目」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
    2. 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩9分
    3. 福岡市地下鉄七隈線 「薬院」駅 徒歩11分
    • 総戸数：78戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年02月予定
    • 売主：株式会社LANDIC

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    STANCE RESIDENCE 薬院（仮称）　エントランス完成予想図
    STANCE RESIDENCE 薬院（仮称）　エントランス完成予想図
    • 敷地面積：880.47m2
    • 建築面積：467.98m2
    • 延床面積：4,360.83m2
    • 建ペイ率：80%
    • 容積率：400%

    共用施設

    STANCE RESIDENCE 薬院（仮称）　回廊完成予想図
    STANCE RESIDENCE 薬院（仮称）　回廊完成予想図
    • 駐車場：27台（軽自動車、小型自動車専用含む）
    • 駐輪場：自転車93台、バイク9台（大型2台　小型７台）

    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：1R(11戸)、1R+Gn(6戸)、1ＬＤＫ(22戸)、1LDK+Gn(2戸)、2LDK(11戸)、2LDK+Gn(2戸)、2LDK+G(2戸)、3LDK(22戸)
    • 専有面積：28.77m2（13戸）～63.00m2（13戸）
    • バルコニー面積：6.70m2（13戸）～20.10m2（13戸）

    買い物・食事

    • ショッピング
    1. ローソン高砂2丁目店　　徒歩約2分／約130m
    2. セブン-イレブン福岡高砂2丁目店　　徒歩約3分／約210m
    3. ツルハドラッグ高砂店　　徒歩約3分／約210m
    4. サニー那の川店　　徒歩約5分／約370m
    5. 清川サンロード商店街　　徒歩約8分／約620m
    6. サンセルコ　　徒歩約10分／約750m
    7. 柳橋連合市場　　徒歩約10分／約800m

    育児・教育

    • 教育施設
    1. 絵本の森保育園　　徒歩約2分／約160m
    2. 白金こども園　　徒歩約3分／約190m
    3. カトリック聖クララ幼稚園　　徒歩約7分／約550m
    4. しろがね幼稚園　　徒歩約8分／約580m
    5. 高宮小学校　　徒歩約3分／約230m
    6. 高宮中学校　　徒歩約11分／約870m
    7. 精華女子高等学校　　徒歩約10分／約780m
    8. 福岡中央高等学校　　徒歩約17分／約1,310m

    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域

    周辺施設

    • 病院
    1. 森内科循環器科医院　　徒歩約1分／約20m
    2. 林産婦人科　　徒歩約3分／約190m
    3. 植木外科クリニック　　徒歩約4分／約270m
    4. ジェネラルクリニック福岡　　徒歩約4分／約280m
    5. 山田整形外科　　徒歩約5分／約330m
    6. 福岡赤十字病院　　徒歩約10分／約760m
    • 金融機関
    1. 佐賀銀行渡辺通支店　　徒歩約3分／約180m
    2. 福岡銀行平尾支店　　徒歩約6分／約470m
    3. 西日本シティ銀行那の川支店　　徒歩約6分／約470m
    4. 福岡中央銀行渡辺通支店　　徒歩約7分／約530m
    • 公共・レジャー施設
    1. 白金公園　　徒歩約2分／約90m
    2. 福岡清川郵便局　　徒歩約5分／約380m
    3. 高宮公民館　　徒歩約5分／約400m
    4. 清川交番　　徒歩約7分／約510m
    5. 福岡市役所　　徒歩約21分／約1,670m
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    その他

    掲示板

    fukuoka/659988/

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
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    パークシティ高田馬場

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