Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋

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5.00

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物件概要

Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋外観CG

• 所在地：東京都千代田区東神田3丁目21番1外9筆（地番）
• 交通：

1. JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分
2. 都営浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
3. JR山手線・京浜東北線・総武線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩9分
4. JR総武線（快速）「馬喰町」駅徒歩5分
5. 都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分・「岩本町」駅徒歩10分

• 総戸数：54戸（非分譲住戸9戸含）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年8月下旬（予定）
• 入居時期：平成27年9月下旬（予定）
• 売主：東京建物株式会社
• 販売代理：東京建物不動産販売株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 設計：株式会社エンドウ・アソシエイツ
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
• 公式URL：http://www.b-chiyoda.jp/

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)千代田左衛門橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会に行ってきました。平均坪単価は300、南東角部屋の高層階は330以上でした。

交通

• 総武線浅草橋駅西口(台東区)は30秒、東口には都営浅草線の浅草橋駅があります。浅草橋駅は東口の方がひらけています。人形の久月や吉徳に加えて、ビーズ屋などが沢山あります。シモジマっていう、大量販売のお店もあります。都営浅草線に乗れば、押上駅のスカイツリータウンにも10分ほどで行けます。また、左衛門橋を渡った先には、総武快速線の馬喰町駅があり、それに乗れば、新日本橋駅のコレド室町まで3分、東京駅には7分で着きます。都営浅草線、総武快速線を使用すれば、羽田空港、成田空港までアクセスは抜群です。
• 秋葉原には私が調べた限り、６か所の駐輪場がある様です。

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  路線図

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  駅ルート

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  マンションまでのタクシー料金

構造・建物

• 基礎構造：基礎には長さ約30mの場所打ちコンクリート杭17本を配置し、安定した地盤を支持層として建物を支えています。
• コンクリート強度：主要構造部のコンクリート設計基準強度は30N/㎟以上。これは1㎡あたり約3,000tの圧縮に耐える強さを示しています。
• 外壁・戸境壁：外壁はコンクリート厚約150mm～180mm、ウレタン断熱材により遮音・断熱性能を確保。戸境壁はコンクリート厚約200mmにより遮音性能を確保しています。
• 二重床・二重天井：ボイドスラブと仕上げ材の間に空間を設けた構造。将来的な間取り変更やメンテナンスに配慮。（2階床は在来スラブ約250mm）
  • フローリングの性能が解りませんが、ボイドスラブで280mmってのは少し気になりますね。以前300mmのボイドスラブ厚のマンションでは、椅子を引きずる音が聞こえましたし。
• 溶接閉鎖型せん断補強筋：建物の柱の一般部分には、繋ぎ目を溶接し無くす事により強度を高める溶接閉鎖型フープ筋を採用しました。
• コンクリートかぶり厚：住宅性能評価劣化対策等級「3」に基づいたかぶり厚を確保しています。
• 逆梁工法：梁を上層階のバルコニー下部におさめる逆梁工法を採用。また逆梁工法によりハイサッシを実現し、採光面も多く確保。居室空間の開放感が一層高まります。
• アウトフレーム設計：柱型の多くを居室外に出したアウトフレーム設計を採用。さらに梁を上層階のバルコニー下部におさめる逆梁工法により、窓面の柱型と梁型が少なくなるため、デッドスペースの少ないスクエアなすっきりした居室空間が生まれます。
• 住宅性能評価書取得予定

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  Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋外観(2)

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共用施設

• 駐車場：11台（平面式駐車場4台（うち身障者用1台）、機械式駐車場7台）
• 駐輪場：91台（予定）
• 屋上テラス
• 地震対策機能付エレベーター
• トリプルセキュリティ：風除室とエントランスホールの2ヵ所にオートロックシステムを採用。来訪者を幾重にもチェックすることで、防犯性を高めていきます。また、鍵は操作盤にかざすだけで解錠ができるノンタッチキー方式を採用しています。
• 遠隔監視システム：住戸内インターホンの非常用ボタンを押すと、提携警備会社の24時間遠隔監視センターへ自動で通報されます。監視センターは異常を発した場所を確認、状況に応じて緊急出動員が対応します。
• 防犯カメラ
• 防災備蓄倉庫
• AEDを設置

設備・仕様

【キッチン】

• ホーローダイニングパネル
• スタイリッシュコンロ（ガラストップコンロ）
• 食器洗い乾燥機
• シーザーストーンキッチン天板
• ワイドシンク
• 浄水器一体型水栓
• ステンレスレンジフード
• オールスライド収納
• マルチハングキャビネット
• 巾木収納
• ホーロ底板
• ブルモーション機構（シンク下収納・吊戸棚）
• 耐震ラッチ付吊戸棚

【バスルーム】

• おそうじ浴槽・魔法びん浴槽・クレイドル浴槽
• ミストサウナ・浴室暖房換気乾燥機
• 浴室オーディオ
• フルオートバス
• スッキリドア
• ワンプッシュ排水栓
• 浴室手すり
• エアインシャワー
• カラリ床
• らくポイヘアキャッチャー
• 収納棚（3段）
• ダウンライト（一部タイプはシーリングライト）

【洗面室】

• フロートライン水栓（上方吐水）
• 三面鏡裏収納
• フロストミラー貼り
• ヘルスメータースペース
• リネン庫

【トイレ】

• タンクレス全自動お掃除トイレ「アラウーノS」
• トイレ収納

【収納】

• ウォークインクロゼット
• トールタイプ収納

【セキュリティ・防災】

• ディンプルキー
• 鎌型デッドボルト錠
• ダブルロック
• 防犯サムターン
• CP認定玄関ドア
• 防犯センサー
• 対震枠玄関ドア
• 家具転倒防止用壁下地
• オリジナル防災リュック
• 可動ルーバー面格子

【その他】

• TES温水式床暖房
• エコジョーズ
• 複層ガラス
• 24時間微風量換気システム
• リビングダウンライト（4灯）
• ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
• 人感センサースイッチ
• フットライト
• ワンプッシュドアキャッチャー
• フラットフロア
• プッシュブルドアハンドル
• マルチメディアコンセント
• 光ファイバーTVサービス「スカパーJSAT」
• 高速インターネットサービス「e-mansion」

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間取り

• 間取り：1LDK・3LDK
• 専有面積：35.51m2～75.67m2
• バルコニー面積：5.65m2～9.52m2
• サービスバルコニー面積：3.9m2
• 南向き・3LDK中心
• ファミリータイプのDタイプはアウトポール設計で収納も大きいのが好印象です。

• 

  Ｂタイプ

• 

  Ｄタイプ

買い物・食事

• 肉のハナマサ（約150m・徒歩2分）
  • お肉をたくさん食べたければハナマサだけど、普通はそこまでいらないですしね。でも豆腐とか牛乳とかそういうものは普通サイズで売っているので足りない時とかはハナマサにいってもいいかもですよ。お野菜もありますしね。ロットは多いですけれども。
• カクヤス（約260m・徒歩4分）
• ローソン浅草橋一丁目店（約90m・徒歩2分）
• ライフ神田和泉町店（約510m・徒歩7分）
  • ライフは品物も良いものを置いてくれている印象です。美味しいパン屋さんも入っています。そのライフは3階建で、1階は駐車場(土日はいつも満車です)、2階が生鮮食品、3階はお菓子、お酒、ドラックストア(薬や化粧品)、日用品(少ないですが、マットや風呂用品、下着類も売っています)
  • 買物もライフがあるから不便無さそうな感じですね。ハナマサの方が近そうだけれど、普通の量を買うならライフでしょうね。
• 日用品の買い物に行くなら、秋葉原に徒歩13分、総武線で新宿まで行くか、浅草橋→両国→錦糸町駅まで出れば、ファッション関係の買い物が可能です。錦糸町にある100円ショップ(ダイソー)は1フロア全体が100均になっており、掘り出し物が見つかります。
• マンション近くは問屋街がありますので、初夏と初冬に問屋街祭りがあります。岩本町ファミリーセール(千代田区)、馬喰町の問屋街祭り(中央区)です。
• タイ料理屋が近くにあります。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• いずみこども園（約550m・徒歩7分）

【小学校・中学校】

• 区立和泉小学校（約550m・徒歩7分）

【高等学校】

• 一ツ橋高等学校（約380m・徒歩5分）

【その他】

• 千代田区がいい面をひとつ挙げると、確か医療費無料が高校生までということ。いわゆる子ども手当も高校生になっても少し払われるということでしょうかね。千代田区に定住させるための助成制度（補助金）も充実していると思います。
• 千代田区物件のメリットは、待機児童の少なさもありますが、麹町中、九段中に通えることだと思います。こどもを千代田区出身にしてあげることのメリットははかり知れません。
• 千代田区の公共福祉はなかなか充実していると思います。新生児～高校生の医療費無料や、比較的質が高いと言われる公立学校、お子様が結婚された時の住宅支援など…。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域地区：防火地域、駐車場整備地区、神田佐久間町地区地区計画、下水道処理地域
• この物件の建築的なプラス面を一ついえば、神田川に開けた南面空間ですね。埋め立てられない限り新築物件ができて日照が遮られる心配がありません。千代田区ですとほとんどが商業地域で日影規制がなく、14・5階でないと日照、眺望はあきらめないといけません。
  • 南面開けてますかねぇ。道挟んでお見合いのマンションがあるから、８Ｆ以上じゃないと眺望は期待できないですよ。だから８Ｆ以上は価格がぐっと上がる感じですね。
  • このマンションは南・東・北の3面が道路に囲まれています。南側は2階でも日が入る印象です。
• 東側は片側1車線ずつある、それなりに広い道路ですが、そこまで交通量がありません。
• 浅草橋駅西口から目と鼻の先です。夜は左衛門橋通りに面しているので暗いということはありません。周りは小規模なオフィスビルやマンションが立ち並ぶエリアです。
  • 休日は人通りもまばらになりますので、安全面で不安に感じることもあります。薄暗い裏通りはビルの間など不審者が潜める場所も多々ありますので、女性やお子様は怖いかもしれません。
  • 確かに土日は静かな印象です。浅草橋駅近くのお店は、問屋が多いため、土日がお休みで、日曜日が定休日となる飲食店が多いです。マンション南側にあるパン屋も日曜日が定休日です。
• 橋の部分が高くて、この物件の土地と水面がほぼ同じ高さ…と言ったら大げさですが、先週末見に行って１番気になりました。
  • 神田川の増水（大雨、津波）の影響も、下流近いと言っても、確かに懸念が残ります。
• 現地周辺に住んでます。川の匂いは大雨時は気になりますね。増水して濁流が流れると匂う確率が高いです。
• 電車の騒音も気になる方はなるのかも。線路まで近いので始発から終電まで5～10分間隔で走っているので神経質な人はいやかもしれませんね。街は休日はゴーストタウン並みに閑散としてます。秋葉原まで出ればうるさいですが。最寄り駅になるであろう浅草橋は駅前も閑散として、ファミレスもありません。飲み屋だけはたくさんあります。
  • 駅南側と言えど、JRの騒音はないと言えば嘘ですね。窓でどこまで遮断するかでしょう。
  • 休日や夜間は静かでいいのですが、その分電車の音がとても響きます。
• 駅北側は浮浪者などが道路や公園に何人もいる光景を見かけました。南側にもちらほらいるのも事実です。
  • 元現地民ですが浮浪者はかなりいました。昨今の不景気でさらに増えています。害を与えるような人はいませんが、臭い等衛生面でとても不快に感じます。マンションの敷地内に入ってくるとは考えづらいですが、雨が降ると自転車置き場等で雨宿りをしたり、ごみを漁っていたりすることもあります。
  • 自分も近くに住んでるから感じるけど、ほんとにここらへんは浮浪者が多い。危険な目に合ったことないが、夜は相当怖い。

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周辺施設

周辺施設

• 千代田区東神田周辺ガイド⇒http://itot3.jp/higashi-kanda/

【公園・スポーツ施設】

• 左衛門橋北児童遊園（約40m・徒歩1分）
• 和泉公園（約450m・徒歩6分）
• 柳北スポーツプラザ（約260m・徒歩4分）
• 柳北公園（約270m・徒歩4分）

【病院】

• 堀内科クリニック（約30m・徒歩1分）
• 小川こどもクリニック（約130m・徒歩2分）
• 柳沢歯科（約30m・徒歩1分）
• 三井記念病院（約560m・徒歩7分）
  • ライフの隣に三井記念病院(千代田区)があります。橋を渡ってすぐに朝日生命成人病研究所(中央区)もあり、内科の受診が可能です。

【その他】

• 鳥越神社のお祭りも近くですね。
  • 鳥越神社祭り(台東区)は神輿が各地域ごとに出て、見ていて面白いです。これも区狭間に住む魅力でしょうか。

掲示板

• 「Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋」についての口コミ掲示板
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