Brillia（ブリリア）三河島 Station Front

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Brillia(ブリリア)三河島 Station Front　外観完成予想図1

Brillia(ブリリア)三河島 Station Front　外観完成予想図2

• 所在地：東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
2. 山手線 「日暮里」駅 徒歩14分
3. 東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩14分
4. 京成本線「新三河島」駅徒歩9分

• 総戸数：56戸（販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 売主：東京建物株式会社、フジ都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 三河島にブリリア…町屋にプラウド以上にびっくり
• プラウドとそこそこ近いけど、ここ価格はどれくらいになるでしょうかね
• 三河島の名を冠した分譲マンションはブランズタワーに次いで2件目ですね。他は日暮里・西日暮里・荒川・町屋を名乗る物ばかりです。ここは向かい側の大規模再開発で三河島に注目が集まることを前提に、敢えて三河島の名前をつけたのでしょう。
• 街のイメージも変わっていくのだと思います。再開発タワマンは安くても@500を下回ることはないので、将来を見すえるならここはお買い得かも知れません。
• 駅近すぎるね。いくらになるなかな
  • 近くにあるアルファグランデ日暮里は340-350～を考えると、370万円くらい～ですかね？
• 価格次第では投資で持っていても良いかな。
  • 北の再開発が終われば上がるだろうから今買えるなら買っておくのも手だよなぁ
• アトラスブランズタワーが築8年で坪320万前後だから、370万前後はしそうかな。駅前再開発地域は値下がりリスク小さいから、まだまだ狙い目なのかな。
• 坪430までなら買いますが、それ以上は、、
  • 坪430は高かすぎません？？三河島でこの値段かぁって感じです。アルファグランデで坪370くらいでしたよね。
    • ここが坪430だったら三河島タワー中古買うよね。タワーは坪340くらいでしょ？
      • シティタワー千住大橋の予想単価が400万円台前半。スミフプレミアを考慮すると三河島駅前タワーも同じくらい。それよりちょい安で出してくるだろうからギリギリ400に乗るか乗らないかくらいだろ。ブリリアとはいえ三河島のフツマンだもん。
• 全くの初心者なのですが、2LDKでいくら位になりそうなものなんでしょうか…？相場価格を調べてみても新築が近辺で見つからず…。どなたかご存じの方がいらっしゃればぜひお願いします。
  • スターツのアルファグランデ日暮里（三河島徒歩5分、日暮里徒歩10分）は坪単価360～370程度です。比較になる中古のブランズタワー三河島（三河島徒歩1分、日暮里徒歩12分）は坪単価330～340程度ですね。こちらは東京建物分譲で三河島徒歩1分、日暮里徒歩14分で坪単価380～390前後ではと予想しています。
• 23区内、JR駅徒歩1分、メジャーセブン希少ですよね。

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交通

• 東京駅12分、品川22分、池袋18分、新宿27分とどの主要駅にも30分以内で着けますよ。

構造・建物

Brillia(ブリリア)三河島 Station Front　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：737.22m2
• 建築面積：386.33m2
• 建築延床面積：4,139.12m2

• 建設現場に来ました。敷地は結構広いですね

• 

  工事状況（2023年2月24日撮影）

共用施設

• 駐車場台数／9台（機械式：8台、平置き（身障者用）：1台）
• 駐輪場台数／112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
• バイク置場／1台（地権者用）

設備・仕様

• 自分の好みのインテリアカラーが選べるっていいですね!!カーテンや家具と合わせて全てがコーディネートできるのは嬉しい。一生に一度の買い物だと思うと、特にこういうサービスはいいなと思います。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：55.56m2～70.54m2
• バルコニー面積：8.58m2～11.6m2
• サービスバルコニー面積：1.52m2～2.94m2

• HPの間取りを見ているのですが、すべての開口部が小さすぎませんか？線路脇ですが二重サッシ採用なので、ここまで窓を小さくする必要性がわかりません。
• ここは2LDK以上なので、DINKS、ファミリー世帯が中心になりそうですね。Aタイプは浴室を1317にして洋室をもう少し大きくして欲しかったです。
  • ファミリータイプだからこその1418なんじゃないですかね。狭いお風呂はゆっくりできません。
• 間取りイマイチですね。どちらも開口部が狭く、Aタイプは柱の食い込みが目立ち、Cタイプは廊下が長く、洗面室がリビングイン。

買い物・食事

• ショッピング

1. 荒川仲町通り商店街※距離は最短地点で計測しています　　徒歩1分／約60m
2. 福田屋　　徒歩2分／約90m
3. 親交睦商店街※距離は最短地点で計測しています　　徒歩2分／約90m
4. セブンイレブン三河島駅前店　　徒歩2分／約110m
5. マツモトキヨシ三河島駅前店　　徒歩2分／約120m
6. まいばすけっと三河島駅前店　　徒歩2分／約140m
7. フレスポ東日暮里　　徒歩2分／約160m
8. 丸萬商店　　徒歩3分／約170m
9. ヒルママーケットプレイス三河島店　　徒歩3分／約170m
10. マルエツ西日暮里店　　徒歩3分／約210m
11. ビッグ・エー 荒川三丁目店　　徒歩5分／約330m
12. セブンイレブン荒川店　　徒歩5分／約350m
13. セブンイレブン東日暮里店　　徒歩5分／約390m
14. ひぐらしガーデン　　徒歩8分／約630m
15. いなげや荒川東日暮里店　　徒歩10分／約790m
16. エキュート日暮里　　徒歩14分／約1,080m
17. 喫茶アイリス（カフェ）　　徒歩1分／約50m
18. 喫茶 ローヤル（カフェ）　　徒歩1分／約80m
19. カフェアンドバー010（カフェ／バー）　　徒歩1分／約80m
20. 苺屋（洋菓子）　　徒歩2分／約90m
21. 眞実一路（中華）　　徒歩2分／約130m
22. ビストロ ヴァンヌフ 29 （Bistro Vingt-Neuf 29）（ビストロ）　　徒歩2分／約150m
23. 珈琲専門店 カフェナイスデイ（カフェ）　　徒歩3分／約200m
24. 利休の朝顔（カフェ）　　徒歩4分／約250m
25. カメヤマ珈琲（生豆焙煎専門店）　　徒歩5分／約380m
26. 深川伊勢屋 三河島店（和菓子）　　徒歩7分／約500m
27. 長生庵（蕎麦）　　徒歩7分／約520m
28. サブロン（欧風菓子）　　徒歩8分／約600m
29. 黒さわ（割烹・小料理）　　徒歩8分／約620m
30. パン・ド・パルテール（ベーカリー）　　徒歩8分／約620m
31. グランデューカ（イタリアン）　　徒歩8分／約620m
32. ひぐらしベーカリー（ベーカリー）　　徒歩8分／約630m
33. いとぱん（ベーカリー）　　徒歩9分／約710m
34. 和食たかはし（懐石・会席料理、ふぐ）　　徒歩11分／約850m
35. 窯ＭＡＲＵ（ピザ／イタリアン）　　徒歩13分／約1,000m
36. 手打ちそば とお山 ※本店（蕎麦）　　徒歩13分／約1,010m
37. 下町のレストラン三好弥（洋食）　　徒歩13分／約1,030m
38. 韓風肉料理イマサラ 日暮里店（焼き肉）　　徒歩14分／約1,050m
39. 山田屋 日暮里店（焼き肉）　　徒歩14分／約1,050m
40. 手打ちそば 遠山 ※新店（蕎麦）　　徒歩14分／約1,060m
41. 熟成和牛焼肉エイジング・ビーフ 西日暮里本店（焼き肉）　　徒歩14分／約1,090m
42. 過橋米線 日暮里店（中華）　　徒歩14分／約1,110m
43. 匠のローストビーフ キッチン フォーク 日暮里店（肉バル）　　徒歩14分／約1,120m
44. 府城（台湾料理）　　徒歩15分／約1,200m
45. ヤナカ スギウラ（フレンチ）　　徒歩19分／約1,450m
46. オステリア 谷中のトラモント（イタリアン）　　徒歩20分／約1,540m

• 丸萬商店が駅の前にあるから困らないですよ
• 荒川区の問題はちゃんとしてショッピングができる施設がない。南千住のララテラスも敷地大きく見える割に店が少ないしものすごい中途半端。アリオとかカメイドクロックみたいななんでも揃うモールが欲しい。
• こちら大和水産の隣にできるんですね。駅からマンションまでの動線に大和水産があるのでお刺身買って帰宅できます。駅までも60ｍ程度で1分かからないと思います。
  • すぐお隣のビルに入ってるんですね。自分は使ったことがないお店なのですが地元で有名なところなんでしょうか？夜遅くまで商品残ってるのかどうかも気になります。ストリートビューを見るとこちらのマンションの場所も飲食店が入っていた建物みたいでした。こういうちょっとした食べ物系のお店がいっぱいある一帯なんですかね、この辺。
    • この土地は以前キッチントマトという洋食屋と小さなビルでしたよ。食べ物系は裏道入れば焼肉屋とか通り沿いにインド料理屋とか喫茶店、軽食屋がありますね。あとはマンションから3分圏内にマルエツ、ヒルマ、ビッグA、セブン、まいばすけっと、マツキヨ、キャンドゥ等があります。飲食店は駅前に日高屋、すき家、大阪王将、くら寿司程度ならありますよ。マック、ファミレスは日暮里、西日暮里ならあります。
      • 孤高のグルメにも出てきた麻婆豆腐屋さんや時々メディアに出る肉まん研究所もある…焼肉屋さんは場所柄外れることはないですね。マルエツの手前のミニコリアン街のキムチも美味しい。
• 大和水産の中トロ丼はコスパよくてマジおすすめ。時々食べに行きます。

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育児・教育

• 教育施設

1. ポポラー 東京東日暮里園　　徒歩2分／約100m
2. まなびの森保育園三河島　　徒歩2分／約160m
3. 三河島保育園　　徒歩5分／約350m
4. 聖華ひなた保育園　　徒歩6分／約430m
5. 日暮里保育園　　徒歩8分／約620m
6. 夕やけこやけ保育園　　徒歩8分／約620m
7. 日暮里幼稚園　　徒歩8分／約580m
8. 東日暮里幼稚園　　徒歩10分／約790m
9. 真成幼稚園　　徒歩14分／約1,100m
10. 峡田小学校※通学路で計測しています　　徒歩7分／約540m
11. 第四中学校※最短距離で計測しています（通学路は無し）　　徒歩13分／約1,020m
12. 開成中学校・高等学校　　徒歩19分／約1,450m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準工業地域
• 日暮里駅徒歩14分って載せる意味ある？
  • でも上野東京ラインで東京駅まで直通12分で行けるんですよね
    • 山手線とそうでないのでは違いがあるでしょう。日暮里より西日暮里のが近いような気もしますが西日暮里利用ならいなげや経由で返ってくることもできるので、買い物は困らなそう。
• コリアンタウンというかガチで外国人は多い。
• 空気が違うよな三河島は。deepそのもの
• 駅北側の再開発で変貌するでしょ。デベが三井三菱野村でしょ。
  • 荒川区の再開発には1ミリも期待できない…駅南側があんなんだからな…
• 電車の音が気になりますね。貨物も通る場所なので、夜どんな感じなんだろうか。二重サッシになってるから、そんなに気にしなくて良いのかもしれませんが。
• 駅目の前なのはいいけど、ちょっと綺麗な賃貸マンションって印象ですね。。。
  • まあ2層吹き抜けとかあれば良かったけど56戸の規模だしね。エントランス周りの造り込みやタイルのグレードは賃貸とはレベチだよ。もちろん高級住宅街や都心に行けばもっと凝った賃貸があるけどここは荒川区荒川。周囲の分譲マンションと比べたら頑張ってるほうかと。
• 便利そうではありますが目の前が幹線道路となっていることから騒音はしてきそうです。夜間でもうるさそうなのが気になります。どのくらいの騒音なのかな？地上１５階建てなので景観に関しては良いと見込んでいます。防音対策がどのくらいとれているかが重要になってきそう
  • 全部の開口が二重サッシだから音は問題ないんじゃ？眺望はアトラスタワーと向かいの再開発があるから期待薄。運が良ければ高層階から富士山が見えるかも。外廊下側からはスカイツリーが一望できる。現時点では。
    • 近くに住んでいる者ですが車の交通量はさほど多くありません。しかし夜間に救急車両が通ることがしばしばあるかなといった感じです。個人的にはたまに奇声を発したり大きな声で話しながら歩いている人の方がうるさいな、と思いながら4年過ごしています。
      • 今は景観いいかもだけど、その内眼の前にタワマン建ちます。完全にはかぶらないでしょうが…東側に入っていくと歩きタバコしている人多い印象ですねぇ。
        • 位置的にタワマンの影が午後には被りそうですがどうなんでしょう？
• 近くに住んでいますが、尾竹橋通りは4車線のわりには交通量が少ないです。夜間10時以降は信号無視して横断できるほど車が少ないです（駅前に交番があるので一応信号は守りますが）
• 今の三河島の街の雰囲気は正直アレですけど再開発終了後マンションの雰囲気に馴染めば…馴染むのか？通りの東側は密集住宅街で在日エリア…
• 日暮里公園はリニューアル工事中なので、キレイになるといいですね。遠いのでわざわざ行かないと思いますが。近くの公園は真土公園になりそうです。北口の再開発がスケジュール通りだと真土小思い出広場は24年から工事で入れなくなると思います。

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周辺施設

• 病院

1. すばる子どもクリニック（小）　　徒歩2分／約100m
2. みかわしまタワークリニック（内・外・呼・消）　　徒歩2分／約100m
3. 関川病院（内・脳・腎内・呼・消・耳・皮・腎外・形・整）　　徒歩2分／約150m
4. くれ内科医院（内・循・消）　　徒歩3分／約230m
5. 野中クリニック（耳・アレ）　　徒歩5分／約370m
6. 東日暮里整形外科（整・リハ）　　徒歩5分／約370m
7. 菊池眼科（眼）　　徒歩6分／約410m
8. 飯土用内科（内・呼・循・消）　　徒歩6分／約440m
9. 東日暮里クリニック（内・循・呼・アレ）　　徒歩6分／約460m
10. サン内科クリニック（内・循）　　徒歩7分／約550m
11. 岡田病院（外・胃・肛・内・呼・整・脳外・婦・リハ）　　徒歩8分／約570m
12. 稲富医院（内・皮）　　徒歩8分／約640m
13. 春田医院（内・循・腎・小）　　徒歩9分／約680m
14. 日暮里泌尿器科・内科（泌・内・整）　　徒歩11分／約840m
15. ひぐらし整形外科内科（整・内・リハ）　　徒歩11分／約840m
16. リーデンスタワークリニック（内・小・皮）　　徒歩13分／約1,040m
17. 日暮里レディースクリニック（婦）　　徒歩14分／約1,120m
18. がん・感染症センター都立駒込病院（救急・総合）　　約2,600m
19. 日本医科大学付属病院（救急・総合）　　約3,100m
20. 三河島歯科クリニック（歯）　　徒歩1分／約50m
21. オリオン歯科 アトラスブランズタワー三河島クリニック（歯）　　徒歩2分／約100m
22. 第一歯科医院（歯）　　徒歩2分／約100m

• 金融機関

1. 三河島駅前交番　　徒歩2分／約90m
2. 東日暮里六郵便局　　徒歩5分／約330m
3. 日暮里区民事務所　　徒歩8分／約630m
4. 荒川郵便局　　徒歩9分／約700m
5. 荒川消防署　　徒歩9分／約720m
6. 荒川警察署　　徒歩10分／約750m
7. 荒川区役所　　徒歩10分／約780m
8. がん予防・健康づくりセンター　　徒歩10分／約790m
9. 荒川税務署　　徒歩11分／約820m
10. 荒川消防署日暮里出張所　　徒歩11分／約860m
11. 西日暮里郵便局　　徒歩10分／約750m
12. みずほ銀行三河島駅出張所　　徒歩1分／約70m
13. 城北信用金庫日暮里中央支店　　徒歩4分／約300m
14. 城北信用金庫本店営業部　　徒歩6分／約470m
15. 三菱UFJ銀行三河島支店　　徒歩7分／約560m
16. 三菱UFJ銀行日暮里支店　　徒歩7分／約560m
17. 三井住友銀行日暮里支店　　徒歩12分／約940m
18. りそな銀行日暮里支店　　徒歩12分／約950m
19. 中央労働金庫荒川支店　　徒歩13分／約1,010m
20. 城北信用金庫日暮里駅前支店　　徒歩14分／約1,090m
21. 巣鴨信用金庫西日暮里支店　　徒歩15分／約1,170m

• 公共・レジャー施設

1. 日暮里第一児童遊園　　徒歩4分／約250m
2. 前沼児童遊園　　徒歩4分／約270m
3. 真土公園　　徒歩5分／約330m
4. 西日暮里一丁目広場　　徒歩5分／約380m
5. 荒川三丁目公園　　徒歩6分／約430m
6. 荒川三丁目グリーンスポット　　徒歩6分／約460m
7. 東日暮里三丁目児童遊園　　徒歩6分／約470m
8. 東日暮里六丁目西児童遊園　　徒歩7分／約540m
9. 東日暮里六丁目児童遊園　　徒歩7分／約540m
10. 小鳩児童遊園　　徒歩8分／約580m
11. 荒川公園　　徒歩9分／約670m
12. 日暮里公園（令和5年3月末まで閉鎖中）　　徒歩9分／約690m
13. 東日暮里四丁目児童遊園　　徒歩10分／約750m
14. 日暮里南公園　　徒歩11分／約860m
15. 三河島公園　　徒歩14分／約1,070m
16. 荒川自然公園　　徒歩16分／約1,260m
17. 上野恩賜公園　　約2,400m
18. 三河島ひろば館　　徒歩5分／約400m
19. ひぐらしふれあい館　　徒歩6分／約410m
20. 日暮里図書館　　徒歩8分／約580m
21. 夕やけこやけふれあい館　　徒歩8分／約620m
22. 峡田ふれあい館　　徒歩8分／約630m
23. サンパール荒川　　徒歩10分／約790m
24. 日暮里サニーホール　　徒歩14分／約1,080m
25. 書道博物館　　徒歩16分／約1,210m
26. 谷中霊園　　徒歩16分／約1,210m
27. 朝倉彫塑館　　徒歩19分／約1,450m
28. 諏方神社　　徒歩19分／約1,480m
29. 寛永寺　　徒歩22分／約1,730m
30. パーソナルトレーニングジムかたぎり塾 三河島店　　徒歩1分／約40m
31. 喜楽湯　　徒歩2分／約130m
32. スマートフィット24 三河島店　　徒歩5分／約340m
33. 雲翠泉　　徒歩5分／約350m
34. 藤の湯　　徒歩5分／約400m
35. 帝国湯※休業中、再開未定　　徒歩7分／約540m
36. こどもタマヒメデン　　徒歩11分／約830m
37. 日暮里斉藤湯　　徒歩11分／約860m
38. JOYFIT24日暮里　　徒歩13分／約980m
39. ホットヨガスタジオLAVA 日暮里店　　徒歩14分／約1,100m
40. スポーツクラブNAS西日暮里　　徒歩16分／約1,250m
41. 荒川自然公園 テニスコート　　徒歩16分／約1,260m
42. 荒川総合スポーツセンター　　徒歩18分／約1,370m
43. 夕焼けだんだん　　徒歩19分／約1,460m
44. 上野動物園　　約2,400m
45. あらかわ遊園　　約3,100m

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