BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡

2010年12月22日 (水) 06:16時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区舟渡1丁目10番1（地番）
• 交通：JR埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
• 総戸数：182戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月中旬予定
• 売主：藤和不動産株式会社
• 施工：（株）長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格は南向きで3800万台~4500万円台で、 東・西向きは3200万~3700万円程。

75㎡超の3LDKが4000万円台中心

交通

• 浮間舟渡駅から新幹線・埼京線の高架下を歩いて６分程度です。 歩道が高架下のおかげで、小雨なら経路の７割程度は傘がなくても歩けそうです。 更に、架橋のおかげで、この時期から夏場は日陰になり、冬は陽だまりになるので通勤通学は快適そうです。

構造・建物

• とてもきれいでした。晴れていたので、白を基調とした外観は爽やかさ が漂っていました。
• 本物件の売りとしては、広告にあるように埼京線による赤羽・池袋・新宿・渋谷へのダイレ クトアクセス及び、赤羽で京浜東北線に乗り換えて上野・東京方面へのアクセス共に３０分 以内での都心・副都心１８０°アクセス、自然のある環境、逆梁によるハイサッシュを営業の 方はおっしゃっていました。
• 建設場所は、北側に１２階建てのマンションがあり、東側に６階建ての介護付き老人有料老人ホームと病院が来年２月に完成予定。西側は道路を挟んで７階建てのマンションが連なり、線路と国道１７号からちょうどエアポケットに なる感じで、騒音等はあまりな気にならない思います。
• 南側は、３階建ての国分のセンターと４階建ての倉庫がありますが、６メートル道路と歩道・駐車場等があり、距離があるため、日照騒音等は問題なさそうです。
• 入口は、南側のマンションを通ってからエントランスで、私も最初は駅から遠回りで超不満に思いましたが、エントランスまでは自主管理公園になり、ライトアップされた緑いっぱいの木々の中を歩いての帰宅も悪くないなと思っております。距離にしても３０メートルそこらですから、考え方次第かなと（笑）
• 「建設性能評価」取得物件。工法も「逆梁・ハイサッシュ・アウトフレームのアンボンド工法」のため、リビングからの解放感と洋間等の梁がないなど物件の質は高いと思います。

共用施設

• ゲストルームはないと思います。 たしか共用施設等、何もないと思いますよ。

設備・仕様

• ２４時間換気システム

間取り

2LDK~4LDK

買い物・食事

• 小豆沢ゴルフ練習場跡地に「イトーヨーカドーの大型ショッピングモール」が新規出店するようです。 ベリスタから自転車ですと、３分程で「ダイエー　西台店」「オリンピックおりーぶ　志村店（ペットショップ・自転車屋など何でもありで破格と、ロジャースよりお勧め）」 「カズン　浮間店（鮮魚が売りで土日は車道まで渋滞）」「ライフ　北赤羽店」など ７分程では、「サミット・電気のコジマ・トイザラス」「ドイト」「新設のイトーヨーカドー」などなど　スーパー等が周辺に多くあり、 妻は、その日のチラシを見てから献立を決めて、ママチャリで買い物へ行ってま～す。 車があれば、戸田橋を渡って間もなくに「ララガーデン川口」「イオン北戸田ショッピングモール」など 大型ショッピングモールが、埼玉の戸田・川口周辺にありますので、お子さんのいる方は、遊ぶ場所もあり

育児・教育

周辺環境・治安

• この地域の環境と治安についてかなりの不安があります。
  • 治安は良い方ですhttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?ah03
• ここ数年でマンション、戸建てが 増えてはきているのですが、準工業地帯とあって周囲には工場、作業所（主に印刷や倉庫）が 多く点在しています。夜は少々物騒な雰囲気が漂っています
  • 各駅停車なのに１番人の乗り降りが多い駅だけあって人通りが多いのであまり物騒な雰囲気ではないですよ。
  • 近所に住んでいますが、工業地帯という雰囲気は、ほとんどないと思いますよ。少なくとも、ベリスタから浮間舟渡までの間は、住宅地ですよね。
  • 私も工場地帯には思いませんでしたよ。 それより、浮間公園が近くにありとても良いですよ。
• 医療施設建設予定地が隣にありますが、どんな病院ができるんでしょうか？
  • ロマンヒルズという有料老人ホームだそうですよ。 救急車の出入りはあまり無いそうなので騒音はあまり気にしなくてよさそうです
• 平日と土日の朝・昼・夕方と現地の状況を確認しましたが、西側の道路はほとんど車も通らず、南側の道路は、平日は乗用車と運送用トラックなどが数分おきに通る程度、土日は乗用車が時たま通る程度で非常に静かでした。 駅から徒歩６分程度の物件としては、環境は良いほうだと思います。

周辺施設

その他

掲示板

• 「BELISTA板橋浮間舟渡」についての口コミ掲示板
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