ASSOCIA博多 諸岡TERRACE（仮称）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：100戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年09月
- 売主：株式会社LANDIC
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ペイ率：60%
- 容積率：200%
- 敷地面積：4,004.49m2
- 建築面積：1,424.19m2
- 延床面積：9,725.58m2
共用施設
- 駐車場：103台（来客用駐車場含む） ［内 機械式22台］
- 駐輪場：自転車176台、バイク13台（大型３台 小型１０台）
設備・仕様
間取り
- 間取り2：2LDK+G（7戸）,2LDK+Gn（4戸）,3LDK（55戸）,3LDK+G（3戸）,4LDK（31戸）
- 専有面積：65.45m2（11戸）～92.45m2（2戸）
- バルコニー面積：9.77m2（10戸）～20.04m2（7戸）
買い物・食事
- ショッピング
- ミニストップ博多諸岡店 徒歩約4分／約250m
- ココカラファイン諸岡店 徒歩約4分／約250m
- はかた新鮮市場諸岡店 徒歩約4分／約290m
- ダイソー福岡諸岡店 徒歩約4分／約290m
- 博多ミスト 徒歩約3分／約220m
- 明治屋ジャンボ市博多諸岡店 徒歩約3分／約220m
- セブン-イレブン博多諸岡店 徒歩約6分／約470m
- ららぽーと福岡 徒歩約6分／約480m
- マルショク諸岡店 徒歩約8分／約570m
- ドラッグイレブン板付店 徒歩約9分／約680m
- マルキョウ板付店 徒歩約9分／約720m
育児・教育
- 教育施設
- 五十川保育園 徒歩約3分／約220m
- たんすいようちえん 徒歩約5分／約390m
- たんすいfamilia保育園 徒歩約6分／約480m
- たんすい保育園 徒歩約7分／約510m
- マリン保育園 徒歩約6分／約470m
- わかば保育園 徒歩約9分／約670m
- 宮竹幼稚園 徒歩約8分／約580m
- 那珂幼稚園 徒歩約18分／約1,430m
- 宮竹小学校 徒歩約10分／約750m
- 那珂中学校 徒歩約14分／約1,120m
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周辺環境・治安
- 用途地域：第1種住居地域
周辺施設
- 病院
- 原田医院 徒歩約2分／約140m
- 筑紫通り加納歯科クリニック 徒歩約3分／約230m
- おおた内科泌尿器科クリニック 徒歩約5分／約350m
- たかの整形外科クリニック 徒歩約5分／約350m
- 眼科開星堂諸岡診療所 徒歩約5分／約350m
- 森田レディスクリニック 徒歩約5分／約350m
- 有馬耳鼻咽喉科医院 徒歩約5分／約360m
- 友田病院 徒歩約6分／約470m
- 村上胃腸科内科クリニック 徒歩約6分／約480m
- もんでん内科ハートクリニック 徒歩約5分／約400m
- 金融機関
- 飯塚信用金庫諸岡支店 徒歩約7分／約550m
- 西日本シティ銀行筑紫通支店 徒歩約7分／約510m
- 福岡銀行博多南支店 徒歩約8分／約570m
- 公共・レジャー施設
- 福岡諸岡郵便局 徒歩約7分／約530m
- 諸岡西公園 徒歩約1分／約80m
- 親水溜池（諸岡池） 徒歩約10分／約770m
- 板付中央公園 徒歩約10分／約760m
その他
掲示板
fukuoka/677897/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |