(仮称) 京都パークアリーナプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
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- 所在地：京都市右京区西京極新明町13番2(地番)
- 交通：
- 阪急京都線「西京極」駅徒歩８分
- 総戸数：35戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上７階建
- 敷地の権利形態：敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
- 完成時期：2021年12月上旬
- 売主：京阪電鉄不動産株式会社
- 施工：株式会社かねわ工務店
- 管理会社：京阪カインド株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：45.40％
- 容積率：200.08％
- 敷地面積：1,058.10㎡
- 建築面積：480.31㎡
- 建築延床面積：2,543.35㎡
共用施設
- 駐車場：15台（内1台来客用）
- 月額使用料：16,000円・17,000円
- 自転車置場：66台
- 月額使用料：300円
- バイク置場：4台
- 月額使用料：2,000円
設備・仕様
間取り
- 住居専有面積：41.77㎡～87.17㎡
- バルコニー面積：4.97㎡～15.06㎡
買い物・食事
- 商業施設
- 阪急オアシス かどの店 徒歩9分（約670m）
- イオンモール京都五条 徒歩16分（約1260m）
- グルメ
- ハナホウカフェ 約1,050m（徒歩14分）
育児・教育
- 教育施設
- 光華幼稚園 徒歩7分（約520m）
- 葛野小学校 徒歩9分（約670m）
周辺環境・治安
- 地域・地区：第ニ種住居地域、近隣商業地域（五条通より25mまで）、準防火地域、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全地区
周辺施設
- 公園・スポーツ施設 等
- 西京極総合運動公園 約80m（徒歩1分）
- 京都市体育館 徒歩2分（約100m）
- 西大丸公園 徒歩3分（約210m）
- 桂川サイクリングロード 徒歩3分（約220m）
- 天神川 徒歩5分（約400m）
- 葛野大路通り 約640m（徒歩8分）
- 京都アクアリーナ 徒歩10分（約760m）
その他
掲示板
kansai/666422/
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|---|---|
 2023年02月27日
プレミアム住戸がおすすめしやすいです！ ※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用 ペントハウスの販売時期は未定 プレミアム 27階～34階 68.69㎡～117.33㎡ ペントハウス 35階 156.91㎡～211.40㎡ ・プレミアム専用のメールコーナー ・プレミアム専用のエレベーターホール ・プレミアム専用のエレベーター ・プレミアム専用のロイヤルサロン＆イノベーティブプレイス ・プレミアム専用の各階宅配ボックス ・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線 ・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm) プレミアム専用尽くしです。 高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。 総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20％の部屋がプレミアムとなります。 それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。 あくまでざっくり予定価格ではありますが ・モデレート 2階～18階 平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず) ・スーペリア 19階～26階 平均坪単価約880万円 ・プレミアム 27階～34階 平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字) 全体の平均坪単価約850万円 この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。 プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。 スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。 エレベーターもゆとりがあります。 ・プレミアム、ペントハウス用 27階～35階 2基 1基あたり約30戸 分速180m 着床制限あり 9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。 間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。 総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。 けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です！！ ［プレミアム］ P71Aタイプ 2LDK 71.90㎡ 北・西角住戸 28階 18000万円～18999万円 坪単価827万円～坪単価873万円 P116Dタイプ 3LDK 116.67㎡ 南・東角住戸 28階 35000万円～35999万円 坪単価991万円～坪単価1020万円 P97Eタイプ 3LDK 97.68㎡ 東向き中住戸 28階 25000万円～25999万円 坪単価846万円～坪単価879万円 P74Gタイプ 3LDK 74.55㎡ 東・北角住戸 28階 19000万円～19999万円 坪単価842万円～坪単価886万円 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |