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| − | (仮称)リズムタウン プロジェクト
| + | #REDIRECT [[レクセル多摩センター_マークレジデンス]] |
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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：東京都八王子市松が谷8-1他(地番)
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| − | *交通：
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| − | #京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分 | |
| − | #小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
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| − | #多摩都市モノレール「松が谷」駅 徒歩9分
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| − | *総戸数：１５９戸
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| − | *構造、建物階数：地上６階建
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| − | *敷地の権利形態：分譲マンション
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| − | *完成時期：テキストテキストテキスト
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| − | *売主：扶桑レクセル
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *価格はまずまず
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| − | *他の物件より多少安い
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| − | **安いといっても、前の建物で景観が遮られる下層階が３４００くらいで、他は、3000万代後半
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| − | **９０平米３６００万〜
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| − | *工期が短いのではないでしょうか １６０世帯もあるマンションの工期が１年未満というのはちょっと心配になります。
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| − | ==交通==
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| − | *多摩センター駅から歩くのはちょっと・・・。かなり厳しいと思いますよ。小田急・京王多摩センター乗換えモノレールかバスですな ニュータウン通りからマンションまでかなりの坂です。
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| − | *多摩センター（駅の下）までは１０分ちょっとでいけると思います。ちょっと早足ですけれど。
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| − | *多摩センターに行く途中、１００段弱の階段があります。
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| − | *電動自転車をくれるらしい
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| − | **途中で１０月末までと限定になったらしいですよ。
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| − | *歩道に泥水が流れ出ていた(量は少ないが)のが心配。。。地下水？
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| − | *多摩センター駅改札から小学生の子供と一緒に歩いて１５分程度（エントランス前のスロープに入るあたりのところまで）
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| − | *私は18時頃帰宅するのですが、駅を出る人は12、3人。駅までお迎えに来て貰ってる人、2、3人。左右に分かれるので右に行く人5人。自転車と徒歩に分かれて2、3人が歩いて行きます。徒歩の人は近くの住まいのようで、幼稚園の手前では1人になります。夏はいいのですが、冬は本当に怖いです。うちは冬は（あまりにも怖いので）バスを利用します。自転車を利用するにしても、最後の公園脇の急な上り坂は押して歩かないとならないので、やっぱり怖いですよねー。
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| − | *階段の幅が狭く急なので特に下りは手すりにつかまって降りないと怖いです。それと湿った葉が滑りそうで子供やお年寄りの方、妊婦さんは危険です。
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| − | *道は暗いけど夜はトンネル中がかなり明るい
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| − | *夜道の徒歩はお勧めできません。特に女性はバス、もしくはタクシーなどを利用した方が良いです。バスは（夜間も１１時くらいまではあるようですし）「松が谷」のバス停だとＡ棟側の入り口にわりと近いと思います。「松が谷南」より利用者が多いのでちょっとでも安心？かな。
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| − | *バス所要時間は５〜８分くらい(多摩センター→松が谷循環（下）)本数も１０分に一本くらいありそう
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| − | *多摩センター始発の京王線は、１本次のを待つと座れますよ。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *南傾斜の高台に建つ全戸南向きのマンション
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| − | *高台だし、南向きだし、気持ちよさそうですね。
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| − | *眺望は良い
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| − | *南のド真ん中の前あたりにＣＳＫグループの研究所、研修所などが建つ予定です。地上２階、地下２階の建物だと思いました。
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| − | *cskの建物が説明よりも近いし建物が高い気がしてしょうがありません。あと日本庭園みたいのがA棟の前に出来るらしいのですが
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| − | *cskは、マンションの一部を社宅にされるようです。社宅を本当いいお部屋にたくさん確保されていますね。
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| − | *社宅は嫌ですね。管理組合など今後住民の皆で運営していかなければならない活動もあるので、不安です。
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| − | *景観のよさそうなＡ棟の上層階はほとんど全部社宅です。一般人は購入できないとのことです。
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| − | *社宅と言っても、Ａ棟の一部だけですし、今ならＢ棟Ｃ棟はどこでも好きなお部屋を選択できます
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| − | *ＢＣ棟は真南向きだし、３階以上ならＡ棟よりも見晴らし良いように思います。日当たりもかなり良さそうだし。
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| − | *社宅の奥様とお付き合いするのは考え方にもよりますよね。割り切って付き合うしかないけれど、ただ同然ですむ方との生活レベルは違ってくることも確かですが・・・子供同士の繋がりもありますしまた転勤も多いかもしれませんね。
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| − | *社宅は30件ほどあるそうです。
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| − | *Ａ棟の４階以上はＣＳＫの社宅になるようです。
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| − | *住戸数の２割が社宅となる
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| − | *管理組合の役員が社宅で入居している人から出ることはないでしょうし。
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| − | *Ａ棟の前はＣＳＫの日本庭園ができるから眺めも良いですよ」と言っていたのに、そのＡ棟の４階以上の良いところは全部そのＣＳＫの社宅になってしまう。
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| − | *ＣＳＫの蘭の温室もどんなになるか楽しみです。
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| − | *耐震等級１
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| − | *今の住まいの悩みはとにかく結露がひどい。ペアガラスでも不安。
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| − | *ベランダから富士山がすごくきれいに見える
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| − | *構造のことですが、二重床・二重天井で、空気層に太鼓現象で音が響くのを防ぐためにグラスウールがひいてあるが、音は響くみたいですね。
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| − | *外観が団地っぽくてあまりかっこいいとは思えません。
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| − | *Ａ棟横のスロープをなくして花壇にする
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| − | *Ａ棟側のサブエントランスの勾配はかなりキツイですね
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| − | ==共用施設==
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| − | *洗車場がついている
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| − | *１階下のピット室があるようですが、そこに雨水がたまり、建物を支えるコンクリートが腐ってしまうそうです。
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| − | **雨水ピットは通常コンクリートです。腐ることはありえません。
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| − | *アスファルトがかなり雑なつくり
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| − | *機械駐、幅ギリギリ
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *セキュリティは充実しているようですが、それ以外の部分はイマイチと感じました。使っているモノ自体は悪くないんですが、チグハグな感じでしたし、ディスポーザー、床暖房、スロップシンクが無いうえにあのカーテンレール。
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| − | *居場所の判るポケベル？てのも、1年目だけ無料で、翌年から毎月お金かかるからね、
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| − | *食洗機もついてない
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| − | *リビングが広いだけに床暖房がないのは正直つらいですよね。
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| − | **スロップシンクは付いている間取りがあります。
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| − | *階ごとにクロスやフローリングの色やドアノブまで決まってしまってる キッチンの扉も選べない
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| − | *黄色い壁紙
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| − | *パンフレットにはカメラつきとなっていたのに、ドアホンにはカメラ無
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| − | **いきなりドアホンからの来客があるのがびっくりしてます。ウチを訪ねてくるときはまずはエントランスからだとばっかり 映像付きインターホンは玄関にもなくては意味ないですよ
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| − | ==間取り==
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| − | *専有面積：77．41㎡?120.73㎡
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| − | *広さはまずまず
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| − | *８０㎡台のお部屋は収納が少ないのですね。９０㎡も見ていますが、お風呂の裏がすぐにクローゼットだと壁が熱でかびたりしないのでしょうか。
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| − | *リビングが広い分収納は狭い様に思います。
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| − | *お風呂は広いし、間取りもユニークなものが多いです。
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| − | **バスルームの竹の床が気に入りました。
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| − | **風呂が全戸１６２０
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| − | *バルコニーの幅が２メートル２５センチ
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| − | *モデルルームより、部屋が小さいと言う印象を受けました。特にトイレ、部屋の天井の高さは低かったです。
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| − | *キッチンが以外に狭かった
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *すぐ裏に小さいですがスーパーありますよ
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| − | **松が谷の商店街のスーパーだけでは物足りない気がするし、ヨーカドーは駐車場狭いし…。
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| − | **車でしたら京王堀之内駅前の三和 サミット東寺方店
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| − | **多摩センターでしたら千歳屋がありますが、人と物であふれてます（結構安い！）あと、元セキドに３月６日オープン予定のオーケー多摩大塚店に期待！（営業時間８：００〜２３：００の予定）
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| − | *多摩TIMEまで歩いて15〜20分位
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| − | ==育児・教育==
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| − | *学校が近く
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| − | *松が谷小学校は「八王子の学習院」と呼ばれているそうですよ。
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| − | **松が谷小学校と松が谷中学校は、荒れているという噂はないようですが、やはり街の老齢化、少子化の影響をもろに受けているのだなーという感想を持ちました。
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| − | *三本松小の学校が閉鎖されて、生徒の数が増えたみたい
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| − | *小学生は人懐っこい印象があって、小学校のすぐ近くに児童館がありますが、子供まつりや出張動物園などの催しに未就園児だった子供を連れて参加したとき、とても親切にしてくれました。
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| − | *公園はたくさんあるけれどあまり整備されておらず、ほとんど人がいない（子供は団地の敷地内にある見通しのいい公園で遊んでいるようで）ので、日中でも怖い感じがします。が、それゆえの子供心をくすぐる自然も多くて、たまに連れて行くと我が子もいろいろな発見を楽しんでいます。
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| − | 虫も多くて、いまだに蚊が追っかけてきますが・・・。
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| − | *近所の武蔵野幼稚園は、この自然を有効に使った活動をしていて、めぐみ第一保育園のお散歩もよく見かけるので、そんなときは賑やかなんですけどね。
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| − | *大塚公園は芝生広場（運動広場）、野球場やテニスコート（要予約）、市営のプールもあり充実していて大人も楽しめると思います。昔はアスレチックもあったんだけど、遊具はいまひとつ。
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| − | *マンション近辺の幼稚園の主流は３年保育とのこと。近所の武蔵野幼稚園は年少からでもキャンセル待ちとの事でした。少し離れますが、多摩中央幼稚園は２年保育でも受け入れはあるそうでした。
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| − | *中学校に給食がない。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *多摩センター駅の北側はかなり寂れた所で、特に夜なんか歩くのはちょっと怖い場所だと思いました。
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| − | *生活するには快適な場所でした。
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| − | *夜はかなり暗いです。
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| − | *周りは都営住宅だけですし、人が殆んど歩いていませんし。少し隔離されている様な感じがしました。駅までとマンションまでも歩きましたが、トンネルみたいなところも通るので少し不気味ですね。夜は恐いと思いました。野良猫もたくさんいました。
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| − | *多摩センター付近は駅から少し離れるとどこも暗い
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| − | *公園もいっぱいありますし、車も少ないし、空気がキレイだし。
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| − | *虫が多い。
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| − | *都内より冬は寒いです。霧が出ることもありました。
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| − | *G.W.には大きなお祭りがあり、ハロウィーンも今週末に行われるし、クリスマスのイルミネーションは綺麗だし、映画館もできて三越も若い人向けにリニューアルされたと聞きますし、良い町だとおもいますよ。
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| − | *松が谷は人がとても穏やかだと思います。古い街なのでご年配の方が多いけれど、子供の姿も良く見かけます。
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| − | *階段の上った辺りのトンネルの照明も汚く、壊れたまま
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| − | *航空騒音は時々あります。
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| − | ==周辺施設==
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| − | *郵便局にクリーニングなど 寂しい商店街？ですがあります。前の土地も建設中で高さがなさそうなので上階層なら駅南側より景色が良いのは確かです。
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| − | *CSKの大きな建物が前に建つ
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| − | **宿泊は出来ない施設と聞き少し安心しました。
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| − | *京王堀之内駅前にある「おがわクリニック」をかかりつけ医にしています。先生のお人柄に惚れました。内科も兼ねていて、評判も良いようなのでいつも混んでいますが、携帯電話で受診予約（初診不可）ができるので時間まで家で待機することができます。看護師さんも親切で、診察もとても丁寧ですよ。子供も小川先生大好きです。木曜・祭日は休診ですが、土・日の午前中は診療しています。この地域で利用が多いのは、多摩センター駅のライオンズプラザ内にある「多摩ガーデンクリニック」かな。インフルエンザの予防接種も不純物の少ないものと、いろいろ配慮されているようです。いづれも、車がないとつらいですよね。
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| − | *松が谷には「水谷医院」もあります。ご自宅で奥さんと診療されていてアットホームな感じです。子育てのことも気軽に相談できる感じですよ。
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| − | 夜間救急はお隣の永山駅前にある「日大付属多摩永山病院」で行われているようです
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| − | *集配郵便局が遠い。
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| − | **不在の際は八王子みなみ野局まで行かないと受け取れません
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| − | *警察署が遠い。
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| − | **警察署は近年南大沢に開署される予定です。
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| − | *八王子市立図書館が近くに無い。
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| − | **図書館も南大沢が利用できる
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| − | *由木東事務所が廃止される。
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| − | ==その他==
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/(%E4%BB%AE%E7%A7%B0)%E3%83%AA%E3%82%BA%E3%83%A0%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%80%80%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88 (仮称)リズムタウン プロジェクト」についての口コミ掲示板]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43113/ リズムタウン【多摩センター】]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38546/ レクセルマンションってどうですか？]
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