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麻布台パークハウス

Name: 麻布台パークハウス
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4 (4 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/港区|港区]]麻布台2丁目104番地1他（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|東京メトロ南北線]] 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出口）
#[[首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線|東京メトロ日比谷線]] 「神谷町」駅 徒歩8分 （2番出口）
#[[首都圏エリア/都営地下鉄/大江戸線|都営大江戸線]] 「赤羽橋」駅 徒歩7分 （中之橋口）
#[[首都圏エリア/都営地下鉄/大江戸線|都営大江戸線]] 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出口）
#[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|東京メトロ南北線]] 「六本木一丁目」駅 徒歩11分 （泉ガーデン出入口）
*総戸数：165戸（事業協力者住戸1戸含む）
*構造、建物階数：地下6階地上11階建（実質階数鉄筋コンクリート造17階建）
*敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（転賃借権）の準共有　種類・期間:一般定期借地権（転賃借権）:51年　※期間満了時には更地にして返還することが条件です。　月賃料:5,582円～22,998円、保証金・敷金:なし、解体準備金（引渡時一括）:2,801,000円～11,538,000円）
*完成時期：2010年12月竣工済み
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：株式会社竹中工務店 



==価格・コスト・販売時状況==
*最低坪500万以上 
*一時賃貸にするということでしたが、居住者の反対で却下。売るにしても、大幅な値引きをすれば、居住者からの猛反発にあうのは 目に見えていて安売りできません。 
*ほぼ売れみたいです。海外投資家が買ってるようですね。
*定期借地権。市場での流動性はなく、50年後には消えてなくなる運命。



==交通==



==構造・建物==
*ルーフバルコニーから東京タワーがばっちり見える
*麻布十番のタワーマンションから見るとかなりかっこいい建築ですね。 逆からすると見下ろされている感じになるかもしれませんが。まー距離があるから気にはならないか。
*物件そのものは最高級であることは間違いないと思います
*門番さんのゲートがあって、とってもハイソサイアティな感じでいい
*六本木ヒルズ側(永坂台側）の多くの部屋の場合、部屋から外を見れば嫌でも「アルファイン」の 赤いネオンサインや赤い光がすぐ目の前に見えるのでは。 （ネオンサインの強さにもよるけど、カーテン越しでも、ある程度赤い光が見える可能性もあるのでは・・・） 
*超ゴージャスなエントランスが延々と続く。奥にコンシェルジュがひっそりと控えている。
*実質6階以下は地下、南側は目の前の共同住宅群があまりにも酷い。夜は誰も住んでないのか真っ暗です。西側は12階以上でないとアメリカンクラブの壁で眺望が抜けません。売れてるのは東側の東京タワービュー。北側のロシア大使館側。西側の12階以上の部屋。  



==共用施設==



==設備・仕様==
*食洗機は高級マンションでもオプションの外国製大型タイプ。ペットでも洗えそうな大きさ！？ 



==間取り==
*間取：1LDK～4LDK 
*面積：61.56平米～265.35平米 
*仕様はすごく良いのに間取りが微妙
*部屋は90ｍ2で1LDKの広々。キッチンが6畳近い 
*面積の割に日本人向けの間取りではない。 



==買い物・食事==
*アメリカンクラブとの併設らしいが、ここに住んだらアメリカンクラブの施設が使えるかというと、別にそんなことはないようだ
*周辺で買い物等が便利なのは十番商店街(あるいは東麻布の商店街 やNISSIN)の方だけど、そちらに出る場合は、東麻布側の出口から出るのが便利



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*ここは生活に不便だし、広尾、元麻布、西麻布と比べると飲食店も少ない。このあたりの高級マンションの中ではでは並み以下の立地



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/麻布台パークハウス 「麻布台パークハウス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54600/ 麻布台パークハウスってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51994/ 麻布台パークハウスについて考えませんか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56627/ 麻布台パークハウス　契約者・住民専用]

23ku/51994/233

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