福島ガーデンズタワー

2010年1月20日 (水) 02:18時点における版

福島ガーデンズタワー　外観1

福島ガーデンズタワー外観2　2008年3月18日撮影

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市 福島区鷺洲3丁目2番7（地番）
• 交通：

1. 阪神本線『野田』駅徒歩3分
2. 地下鉄千日前線『野田阪神』駅徒歩5分
3. JR東西線『海老江』駅徒歩6分
4. JR大阪環状線『福島』駅徒歩9分

• 総戸数：283戸
• 構造、建物階数：RC造34階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年02月下旬
• 売主：野村不動産・中央商事・東京建物

価格・コスト・販売時状況

• 値段は、思ってたより断然高い！ので、検討見送りました。
• 梅田から１マイルという条件から考えると妥当かちょい高だと私は、感じましたが。
• もっと土地柄の良い場所で交通至便な物件に比べて相当割高と感じましたね。場所は準工業地帯、おまけに南側は阪神の配送センター、東側は鷲洲団地で10年位で建替え有りでしょう。いずれにしろ、強気の価格設定過ぎるね。色々、調べてますが感覚的に１５％は高いと感じますね。
• プレオープン行きました。すでに秋からの「新価格」を先取りしています。最下層３階で、南面の最低価格３６５０（６７．７８平米）。１２階以上からぐんと 上がり、坪単価１９０以上（南面）。最上階３４階南西角６５５０（９３．３７平米）が最高値。最低値は２７００（６０．６５平米、東、３階）。（その後、 某社のように途中で値上げしてたらごめんなさい）下層が高く、上層は押さえた印象。
• 外廊下・野田阪神・ラブホ有り・パチンコ有りなのに、価格高過ぎ！
• 価格は確かに　南側は強気です。が　最上階で　坪１９０万〜２３５万　２０階までなら２００万を切っています。
• 全体的に高いですが、管理費がほんと高いですよね。プロバイダとセコム込みとはいえ・・・他のタワーマンションと比べてもなぜって感じです。駐車場安いなーって思ってたけど、管理費と修繕積立金をたしこむと結構な額になりますよね。
• 何よりも、駐車場が安いです。大阪でこの値段は破格です。インターネットを利用しないまた、駐車場も利用しないという方にとっては高いかもしれませんが、 住性能はタワーマンションならではのものがありますし、やはりお買い得？と考えてもいいのではないでしょうか。
• Ａタイプ、西に面してはいるけど、角部屋でこの価格はまだ安いかなーって思ったり。っていうか南向き高すぎ。思うんですが、日当たりの問題って大きいけど、景色なんて引っ越してから１ヶ月見たらいいとこ。そのあとはほとんど見なくなりますよ。

交通

• 最初は高い印象でしたが、４線４駅を利用できる立地を考えれば妥当なのかもと思い始めました。
• 難波・梅田・神戸が乗り換えなしでいけるので本当に便利ですよ。
• 駅に近いし買い物も便利だし、車も駅前なのに殆ど混まないから表や裏道から各方面にスムーズに移動できますね。
• 実家が野田阪神のものです。JR・地下鉄・地下鉄東西線・阪神と交通の便は、ほんとすごくいいと思います。

構造・建物

• 超高層マンションなのに、風通しを考慮し、内廊下ではない、変わったマンションです。ですから階段は、外を歩く事になります。オー怖っ！高層の人は、風が強い日は、大変でしょう。
• タワーと銘打っているけどいわゆる都会のタワーマンションじゃないですね。外廊下だしアルミの柵なんかがあって、普通のマンションの背の高いイメージです。１マイルというのは徒歩２０分の言い換え。つまり、このマンションは梅田から徒歩２０分の（下町福島の準工業地域に建つ）パークサイドでもない背の高い普通のマンションということ。+立地は悪く無いとですが、角タイプのリビングのベランダの真ん中に柱がデーーンとある設計は首をかしげたくなります。タワーの眺望が台無しになります。EXECUTIVEでも風呂にも窓が無いし。
• 玄関ドア出た時と、エレベーターを待つ時は、強風の季節風は辛いでしょうね〜。
• 住性能なんかは結構いいのではないかと思います。ただ、外観にもっと高級感のあるデザインをしてほしかったような・・・。ほんと公団を縦に伸ばしたような感じがします。
• タワーでも免震でないとこはあるなか、ここはちゃんと免震でゼネコンは奥村組。
• 耐震性能評価について、免振構造の場合、耐震性能の評価に　−（バー）がはいるそうです。しかし、その基準ができる以前に評価申請をしているらしく．．．。なので、免振建物のばあい一般的に1が入るそうですよ。しかし、性能評価照明で１枚は平成20年の年号だったのが気になっている所です
• 奥村組の構造説明会のときにも同じ質問をしましたが、奥村組の方は免震は耐震性能は「３」と同じ、もしくはそれ以上ですよと自信をもって答えれおられました。それを聞いてすこしほっとしましたが、やはり書面で「１」となっていると気になるもんですね。
• 防音にかかわる項目も−になっていましたので、ん？と思いましたが、この項目の評価を取る物件はほとんどないのだそうですね。
• 何より建物のエントランスが広々して行き帰りの気分が良いのがいいですね。
• お隣の方はもうすでにお住まいのようですが、今のところどこからも物音は全く聞こえません。上下階の方がお住まいかどうかはわかりませんけど…
• 今日、一日お部屋でお宅っていたのでご報告します。お子様の走り回る足音が聞こえました。でも、マイルドに変調されてドタバタ音が非常に小さなゴロゴロって音になっておりました。ほとんど気になりませんでした。さすが二重床二重天井！
• 私の部屋は，お子様の走り回る足音がすっごいです．足音の振動で電気ストーブのカバーがゆれます．妻はノイローゼになりそうです．
• 何気ない引き戸の閉める音や歩く音って聞こえますねぇ声は聞こえませんがコンポのスピーカーにある低音をだすダクトみたいに二重天井がある音だけを増幅しているみたいです。今まで以上に気をつけたいと思っています。
• 最近お隣さんが引っ越してこられたんですが、テレビの音が響いていたのですがそんなものなのですか、チョットショックだったんですが・・・

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  福島ガーデンズタワー　工事中　2003年3月2日撮影

共用施設

• 南側に敷地内庭園あります。
• ２Ｆにゲストスイートがあります。
• ここの駐輪場は左右との間隔が狭いように感じるのは私だけでしょうか。スライド式でなく固定式です。
• 子供さん用シートならびにフードをつけられている自転車置き場をどのように確保するか。自分が考えた解決策です。

1. 自転車が駐輪場に置けない
2. 今の駐輪場では上段にも下段にもシート付き自転車を置いたり、小さな子供さんの乗り降りを考えると駐輪するのは難しい（解決策）
3. 子供さん用シートならびにフードをつけられている自転車置き場専用の駐輪場を設ける（何台必要なのか調査する必要あり）自転車を置くときに大変不便である（子供さん用シートならびにフードをつけられている自転車置き場以外の自転車）
4. 上段に自転車を置くときに大変不便である（操作にしくい）
5. 駐輪すると左右の間隔が狭く出し入れしにくい

• （解決策）

1. 駐輪場の左右をもっと広く出し入れしやすいものにしたい（別途工事が必要）・・・有償・無償
2. 上段に駐輪する場合、操作しやすい機械式のものがあれば交換してもらう（別途工事が必要）・・・有償・無償

• この駐輪場、安全性で根本的に問題がありますよね。このままでは大事故にもつながりかねないし、また起こってしまってからでは遅いと思います。またこの駐輪場、今はまだかろうじて使えても、住人のみんなが高齢化してきたら使えないですよね。実際使うつど、アオタンができるほど狭いわけですし。
• 自転車の件みなさんと同じ気持ちです。『うお〜！これどうやっていれんねん!！』っていうのがはじめの気持ちでした。

1. 下段：とりあえず入れにくい。せまい。上にぶつかる。子供をのせるようはまずいれることができない
2. 上段：重くて持ち上がらない。

• みなさんの話ですと子供用が大きな問題になっていますが、それだけではないと思います。みんなの問題かなあと。優先的に平置きできるようにというのもひとつですがやはり根本的に見直したほうがいいような気がしました

1. 小さい子供が上段にのせることは出来ない
2. 年配の方になると持ち上げるのがきつい(というか自分が年を重ねていった時に上げれないと思う。年を重ねても自転車に乗りたいし)
3. 今は子供さんがいらっしゃらない方でも数年後にはいらっしゃるかもしれない。などなど

• ゴミ置き場ですが、施錠されていて毎日捨てることはできません。
• 淀川の花火！ナイスビューでございました。とってもキレイ！すごい迫力でした。花火が近い。ほんにええマンションに住んでるって思いました。共有部分で鑑賞しておりましたが、みなさん和気あいあいと鑑賞されていたと思います。ご近所づきあいが深まった、淀川の花火大会でした。

設備・仕様

• 34階・284戸で、EVが２基+非常用１基というのはどうなんでしょうか？少ないですよね。
• こぎれいで地味でごく普通の感じ。豪華さや夢とは無縁です。
• 外廊下、決定的に少ないエレベータ、野暮ったい内装、眺望を阻害する高いバルコニーの外壁、極めつけは１階でしかゴミ出し出来ないこと！入居者はゴミ袋かかえて、エレベータに乗ることになります。台数少ないから朝にはゴミを抱えた人のラッシュになりそうです。
• 肩こりしない適度にオシャレなタワーマンション(^^)ベランダも広くてセキュリティーも防音も防火も地震対策も標準以上？住居には最適です。
• 唯一すごく気になるのが外廊下なんです。風雨が強い時とかどうなのかなぁと・・
• ベランダを清掃するための水道がないです。
• エレベータにエアコンが付いていません。

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  福島ガーデンズタワー　エントランス

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  福島ガーデンズタワー　エントランスホール　2008年3月18日

間取り

• やっぱりタワーマンションは狭いという印象です。
• Ａタイプって間取り！広さ！最高に使いやすそうです。
• 西向き、夏の暑さがどうなのだろう？というのが一番気になってます。

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  福島ガーデンズタワー　部屋UVコート　2008年3月20日撮影

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  福島ガーデンズタワー　リビングUVコート2008年3月24日撮影

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  福島ガーデンズタワー　マンションからの夕日　2008年3月22日撮影

買い物・食事

• スーパー（ジャスコ、光洋、関西スーパー）はあるし生活する上では、問題ないですね。
• 私は野田駅近くに住んでますが、場所的にはお勧めです。スーパー、銀行、役所、100円ショップなどなどなんでも揃ってるし
• 会社帰りに関西スーパーやコーヨー・ウィステでよくお買い物して帰ります。
• この辺り、都心でスーパーが充実していて、生活するという観点から観て比較的良い立地だと思います。
• ＪＲ玉川方面に行く商店街の中にパン屋さんを発見しました。ランチをやっていたので、いただいてみましたがとても美味しかったです。お店の名前は．．．忘れちゃいました。目印としては黒豚シュウマイを売っている前の店です
• グルメ情報です。皆さん、とっくにご存知と思いますが、ジャスコ１Ｆのパン屋さんは安くておいしいですね。夫婦ともに酒飲みなので、明太フランスはワインの肴にサイコーです！娘はメロンパン生地の「ニョロニョロ」（正式名は忘れました）が特にお気に入りです。Meetsにも掲載されていた中華料理「ヤマギシ」は、勇んで行くと「休憩中」でした。残念！でも店頭にあった手書きのメニューを見ると「フカヒレスープ¥６８０」など、お手頃価格でチラっと見えた店内も綺麗そうで是非是非行ってみたいお店です。
• ジャスコのパン屋さんおいしいらしいですね。私も会社の人から聞きました。食パンは焼き上がりの時間を電話で聞いて、とりおきしてもらえるらしいです
• こころさんご指摘のやまぎしという中華料理屋、前から気になっていましたが、雑誌に紹介されていたのですね。中華といえば、聖天通りの福島の駅の近くにあ るLeeという中華料理屋がありますが、辛いもの好きな方にはおすすめです。唐辛子山盛りのエビチリなど、調子に乗って唐辛子も食べたりすると、とんでも ないことになります（笑）。辛くない料理もたくさんあります。福島は本当に食べ物屋さんが多くて、名前どおりの私には危険な街です。
• パンではないのですが、「a Terre」(ア・テール)というカフェのベーグルは、ちょっと小ぶりですが、もっちりしていて私のお気に入りです。結構有名なカフェなので、皆さん既にご存知かもしれませんが……２階がカフェで、軽食もとれます。日替わりのキッシュもおいしいです！１階はかわいい雑貨屋さんになっていて、そちらを眺めるのも楽しいですよー。
• 「やまぎし」行ってきましたよ。とっても美味かったです。一品毎の量（ボリューム）は少ないですが、リーズナブルな価格なんで、我が夫婦のような中年（小食）には、沢山の種類が食べれてナイスでした。meets情報でのえび料理、特にエビマヨは最高！でした。お勧めです。焼肉の浦江亭とか、洋食の泉、もつ鍋チャンピオンなどなど、福島界隈は美味しいお店が多数です。
• チェーン店ばかりの梅田と違って、福島は個性のあるお店が多いですよね。私のお勧めは福島駅前のイタリア食堂ポルチーニです。向かいにはバル形式の二号店もあります。まずはアンティパストミストを注文してみてください。気取ったイタリアンでは、たったこれだけ？という寂しい前菜盛り合わせになりがちですが、この店ではがっつりいろんな味を楽しめます。その後で、その日お勧めのお料理をどうぞ。あ、雰囲気はイタリア料理の居酒屋風です！
• イタリア食堂は私も大好きです!食堂のほうは1ヶ月前ぐらいからでも予約でいっぱいです…バーのほうは予約は受け付けていないので6時オープン前から並べば入れます♪オススメはてぃすこさんと同じく前菜盛り合わせ!!あと、その場で切ってくれる生ハムも絶品☆たまに焼きたてパンも振舞ってくれます。
• 阪神の駅からの帰り道にある「風風」というたこ焼き屋さん、おいしかったです。味付けがいろいろあって、そのうち制覇しようと思っています。
• おすすめ情報です☆私は焼きたてパンが大好きで、どこか近くにパン屋さんがないかなと思っていたところ、見つけました。セブンイレブンの角入ったところ。。。『和（なごみ）』というパン屋さん☆☆☆今朝、ベランダから見たら、なんとなんと！！6：30なのにもうＯＰＥＮしてお客さんが出入りしてました。さっそく子供をつれて、買いに行ってきました♪朝ごはんにいただきましたが、おいしかったです〜〜サンドイッチなんて、ほんとに作りたてで、カツサンドもやわらかくてめちゃめちゃおいしかったです♪また明日も行ってしまうかも・・・。今まで・ジャスコのパン屋さんの湯捏食パン・ツールドフランスの食パンがお気に入りでしたが、お気に入り増えました。店員さんも親切でいい感じだし、朝一番なのに、品揃えも抜群でした！！ほんとにサンドイッチはコンビニより安いし、比べ物にならないくらいおいしいです。クッキーも美味しいです。アンパン・クリームパン等も普通ですが、かなりおいしいです。
• 先日福島では草分け的バーのＨＩＭＡＷＡＲＩは行ってきました。創業から18年達、内装等は古くなっていますが、とってもフレンドリーな感じでグゥ！(^.^)でした。
• タヴェルナ・ポルチーニ っていう福島の飲み屋はお勧めですよ。
• 駅の反対側の商店街（たぶん新橋筋商店街？）にある、うなぎの蒲焼売っているレトロな（としておきましょう）お店ご存知でしょうか？この前ためしに買ってみましたら、かなりいけました。キレイにパックされたものが売っているわけではないので、あれですが。

育児・教育

• 小、中学校の評判は、特別良くもなく悪くも無く・・・という感じでしょうか。
• ちなみに私は福島に40年住んでます。このマンションの購入も考えていますが正直鷺洲地区は小学校はいいのですが中学の評判があまりよくないのが気になります。福島区なら福島、玉川、野田地区が通うS中学が一番評判がいいと思うのですが。
• 送迎バスの停留所がマンション前になっているようです。ちょうど私の出勤時間と幼稚園バスの集合時間が一緒のようで、エントランスホール内にはママさんと子供達でいっぱい。それだけなら仕方ないのですが、ホールのど真ん中で井戸端会議、子供さんは走り回るし、それをよけて出勤しなければなりません…（共用部の管理費払ってるの私達入居者なのに…）せめてソファーがある辺りで集まってくださればいいのですが、ちょっとこれはないなぁと毎日思っています。もちろん警備員さんが注意してくれるはずもなく、毎日同じ光景で朝からがっかりします。。
• 井戸端会議の件ですが、毎朝８時頃なら鷺洲小学校の集団登校の待合せではないでしょうか？であれば全員が住民の方なので、セキュリティ上は問題無いと思います。もちろん通行する人の妨げにならないように集合場所は考えて欲しいですが。

周辺環境・治安

• 低層は四方をマンションに囲まれています。3階ぐらいの古い公団と、１０階ぐらいの新築マンションと、建設中のマンションと、７階ぐらいのマンションだったような・・・・。あいまいですが・・・
• 後、西には、建設中の１２Ｆ建てぐらいのマンション、東は、古い１０Ｆ建てくらいの団地、北は、６Ｆ建てくらいのマンションがぽつぽつ、南は、戸建街と回りは、結構密集してました。やはり、このマンションは、眺望を望むなら１５Ｆ以上は、いかないとダメでしょうね
• 場所は準工業地帯、おまけに南側は阪神の配送センター、東側は鷲洲団地で10年位で建替え有りでしょう。
• 人通りも多く明るいので夜も安心。
• パチンコ、ラブホも思ったより気にならなかったなぁ〜意外と静かでしたよ。
• ここはタワーであって、ある意味タワーじゃないと思っています。今まで、タワーとは　お洒落・都会派・ホテルライク というイメージだけで観てきましたが、福島は一般のタワーにない家庭的な感じ、周辺環境を加味して生活のしやすさ（想像）等、タワー別枠の良さを感じています。
• 私は購入者ではないですが、梅田・福島周辺で住むならば、鷺洲は住みよい場所だと思います。非常に便利で、都会過ぎないところがよいです。
• ちなみにここのマンションの目の前のかなり古い阪神百貨店配送センターもいずれ大規模マンション用地になる可能性大ですね。
• 迫感バリバリですやん、右も左も前も（後ろは北側やし・・・）！！南側高層階でも国道２号線、阪神電車と・・うるさいでぇ〜！！買うの一撃でやめました！！
• 数百ｍ先に日本ペイントとか色々化学系メーカーもあるし、事故でもあったら大変だよな・・・

周辺施設

• ポイントはやはり交通利便性と生活必需施設が揃ってるところです。
• 歯医者ですが、ガストの並びで住友のタワーマンションの向かいあたりにある歯医者さんに一時通ってましたが、対応もよくて待ち時間も少なくてよかったですよ〜
• 引っ越ししてから一番目に付いた近所の歯医者さんに行って来ましたが、高価な治療を勧めるタイプでした。お勧めは２件目に行ったくちば歯科医院さんです。院長は大阪大学歯学部卒で誠実な感じでした。必要以上の治療はしないタイプに感じました。私の場合は一度で治療が終わってしまったので、これだけの印象ですが、お勧めです。http://www.kuchiba-dental.com/index.html
• 美容院情報です☆☆マンションの隣の隣のマンション1Fの『aria』いい雰囲気だなぁと思ってフラフラと予約して、先日、カット＆カラーしちゃいました。カラーはいつも失敗ばかりで、もう二度としない・・と思っていたんですが、とってもよい仕上がりになりました☆カットは文句なしの腕前で、満足満足。二週間経った今もスタイリングのしやすさに驚いています。スタッフさんもかなり話しやすく、居心地もいいですし、外から見えない工夫等、細やかな気配りの感じられるお店です。
• 先日、役所周りをしなくちゃいけなくって、区役所→警察署→社会保険事務所と自転車で順に回っていったのですが、あっという間に終わってしまいました。こうゆう公の施設が集中しているのも、ホント助かります。

その他

• ここの敷地面積が広いってことは土地部分の共有持分が多くなり、土地部分の固定資産税の負担が重くなる。建物は年数と共に価値が減価償却されて税金も少なくなるが、土地は今後地価上昇で固定資産税評価額の見直しで将来的に上昇し続ける可能性はある。特に、６年目以降の軽減措置が無くなったら年間で相当増えると思うよ。
• 内廊下の欠点

1. 通気性が悪く夏暑い。
2. EVを降りた途端食事の匂いがする事がある(特にカレー)
3. 通路に水を流せないのでカーペットにペットの毛や足跡が良く付いている
4. 各戸の玄関同士が近く、プライバシーが?
5. やはり通路側に水廻りが集中するレイアウトなので間取りに無理がある

• 外廊下の欠点

1. 冬寒い
2. やはり非常階段丸見えの外観の意匠がかっこ悪い
3. 子供がいるとなんとなく心配

• もしかして、「知らなかった^^;」というあなたに…。すべてわたしの体験からです。

1. 駐輪場、駐車場に出るガラスの出入口は手動で鍵を開けるだけではなくキーをかざして開ける他、押しボタン式の開錠スイッチが反対側の壁にあります。
2. まさかとは思いますが、IHの上にあるレンジフードの鉄板をフタだと思って取り外してはいけません。
3. 蛇口一体型浄水器には、自分でセットしないと最初は付いていません。入居時にキッチンの近くに置いてあるのでセットします。
4. 換気はトイレを入れても、お風呂を入れても全てが作動します。
5. お風呂の換気は乾燥スイッチを入れると確かに良く乾燥しますが電気代が凄いです。時間をかけて換気した方がお得です。

• 高層階での携帯電波ですが、私は、会社携帯はau　個人携帯はdocomoですが両方ともに悪い。。。です。非常に困っております。
• 20階以上に住んでいますが、携帯繋がりにくいです。ちなみにauです。ラジオも入りにくく・・FM聞こえません。。
• ちなみに６月にはいってから福島の「タワー大阪」にはauが基地局立てたようです。そのせいか最近ベランダ界隈では切れることなくつながるようにはなった気がします。（気のせいかも）
• 階付近です。ソフトバンクの電波状態はよい方だと思います。機種による様ですが、たまに途切れることもありますが、かなりクリアです。圏外になったりは全くありませんよ。

掲示板

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