福岡県/福岡市/博多区
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==住環境の情報== | ==住環境の情報== | ||
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==マンション情報== | ==マンション情報== | ||
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*[[アーバンパレス井尻南]] | *[[アーバンパレス井尻南]] | ||
*[[アーバンパレス井尻東]] | *[[アーバンパレス井尻東]] | ||
| + | *[[アーバンパレス博多グロウサイド]] | ||
*[[アウルステージ アン・シオ博多駅南]] | *[[アウルステージ アン・シオ博多駅南]] | ||
*[[アクシス東平尾]] | *[[アクシス東平尾]] | ||
*[[アクセス筑紫通り|アクセス筑紫通り]] | *[[アクセス筑紫通り|アクセス筑紫通り]] | ||
| + | *[[アクタス博多グランミライ|アクタス博多グランミライ]] | ||
| + | *[[アクタス南福岡グランパーク]] | ||
| + | *[[アソシア博多 諸岡テラス]] | ||
*[[アソシアビュー博多アドレス|アソシアビュー博多アドレス]] | *[[アソシアビュー博多アドレス|アソシアビュー博多アドレス]] | ||
*[[アプローズ那珂II Chikushi Avenue|アプローズ那珂II Chikushi Avenue]] | *[[アプローズ那珂II Chikushi Avenue|アプローズ那珂II Chikushi Avenue]] | ||
| 21行目: | 24行目: | ||
*[[アルデ板付|アルデ板付]] | *[[アルデ板付|アルデ板付]] | ||
*[[アルファステイツ笹原駅|アルファステイツ笹原駅]] | *[[アルファステイツ笹原駅|アルファステイツ笹原駅]] | ||
| + | *[[アルファステイツ笹原駅南|アルファステイツ笹原駅南]] | ||
| + | *[[アルファステイツ東那珂|アルファステイツ東那珂]] | ||
*[[アルファライフ博多プレシャス|アルファライフ博多プレシャス]] | *[[アルファライフ博多プレシャス|アルファライフ博多プレシャス]] | ||
*[[アルファライフ博多南|アルファライフ博多南]] | *[[アルファライフ博多南|アルファライフ博多南]] | ||
| 35行目: | 40行目: | ||
*[[アンピール吉塚II|アンピール吉塚II]] | *[[アンピール吉塚II|アンピール吉塚II]] | ||
*[[ウェルリバービュー天神|ウェルリバービュー天神]] | *[[ウェルリバービュー天神|ウェルリバービュー天神]] | ||
| + | *[[エイリックスタイル 吉塚アルクス|エイリックスタイル 吉塚アルクス]] | ||
*[[エイルマンション吉塚アルファス|エイルマンション吉塚アルファス]] | *[[エイルマンション吉塚アルファス|エイルマンション吉塚アルファス]] | ||
*[[エグゼ博多コンドミニアム]] | *[[エグゼ博多コンドミニアム]] | ||
| 44行目: | 50行目: | ||
*[[エンクレストGRAN博多駅前|エンクレストGRAN博多駅前]] | *[[エンクレストGRAN博多駅前|エンクレストGRAN博多駅前]] | ||
*[[オーヴィジョン博多古門戸|オーヴィジョン博多古門戸]] | *[[オーヴィジョン博多古門戸|オーヴィジョン博多古門戸]] | ||
| + | *[[オーヴィジョン博多レジデンス]] | ||
| + | *[[オープンレジデンシア桜並木ガーデン]] | ||
| + | *[[オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント]] | ||
| + | *[[オープンレジデンシア博多駅南]] | ||
| + | *[[オープンレジデンシア博多住吉]] | ||
===か行=== | ===か行=== | ||
*[[グランディアソラーレ吉塚|グランディアソラーレ吉塚]] | *[[グランディアソラーレ吉塚|グランディアソラーレ吉塚]] | ||
| + | *[[グランフォーレ博多マークプレイス]] | ||
*[[グランフォーレ南福岡|グランフォーレ南福岡]] | *[[グランフォーレ南福岡|グランフォーレ南福岡]] | ||
*[[グランフォーレ南福岡レジデンス|グランフォーレ南福岡レジデンス]] | *[[グランフォーレ南福岡レジデンス|グランフォーレ南福岡レジデンス]] | ||
*[[グランフォーレラグゼ博多]] | *[[グランフォーレラグゼ博多]] | ||
| + | *[[クリオ福岡博多ミッドグレイス]] | ||
*[[クリオ ラベルヴィ呉服町|クリオ ラベルヴィ呉服町]] | *[[クリオ ラベルヴィ呉服町|クリオ ラベルヴィ呉服町]] | ||
*[[クリオ ラベルヴィ呉服町イースト|クリオ ラベルヴィ呉服町イースト]] | *[[クリオ ラベルヴィ呉服町イースト|クリオ ラベルヴィ呉服町イースト]] | ||
| 61行目: | 74行目: | ||
*[[サングレート竹下ロイヤルステーション|サングレート竹下ロイヤルステーション]] | *[[サングレート竹下ロイヤルステーション|サングレート竹下ロイヤルステーション]] | ||
*[[サングレート博多イーエックス|サングレート博多イーエックス]] | *[[サングレート博多イーエックス|サングレート博多イーエックス]] | ||
| + | *[[サングレート博多エクシア]] | ||
| + | *[[サングレート博多レクシアル]] | ||
*[[サングレート博多ロイヤルステージ]] | *[[サングレート博多ロイヤルステージ]] | ||
*[[サングレート博多ロイヤルパーク]] | *[[サングレート博多ロイヤルパーク]] | ||
| 68行目: | 83行目: | ||
*[[サングレート博多ロイヤルレクシア|サングレート博多ロイヤルレクシア]] | *[[サングレート博多ロイヤルレクシア|サングレート博多ロイヤルレクシア]] | ||
*[[サングレート博多ロイヤルレジデンス]] | *[[サングレート博多ロイヤルレジデンス]] | ||
| + | *[[サンパーク南福岡グラッセ]] | ||
*[[サンメゾン南福岡エルド]] | *[[サンメゾン南福岡エルド]] | ||
*[[サンリヤン南福岡|サンリヤン南福岡]] | *[[サンリヤン南福岡|サンリヤン南福岡]] | ||
| 78行目: | 94行目: | ||
===た行=== | ===た行=== | ||
| + | *[[デュオヴェール博多駅]] | ||
*[[デュ・レジア 博多住吉|デュ・レジア 博多住吉]] | *[[デュ・レジア 博多住吉|デュ・レジア 博多住吉]] | ||
| + | *[[デュレジア博多テラス|デュレジア博多テラス]] | ||
===な行=== | ===な行=== | ||
*[[ネオグレイス吉塚]] | *[[ネオグレイス吉塚]] | ||
*[[ネストピア博多駅前II|ネストピア博多駅前II]] | *[[ネストピア博多駅前II|ネストピア博多駅前II]] | ||
| + | *[[ネストピア博多ガーデン|ネストピア博多ガーデン]] | ||
*[[ネストピア博多祇園|ネストピア博多祇園]] | *[[ネストピア博多祇園|ネストピア博多祇園]] | ||
*[[ネストピア博多グランドステージ|ネストピア博多グランドステージ]] | *[[ネストピア博多グランドステージ|ネストピア博多グランドステージ]] | ||
| 96行目: | 115行目: | ||
*[[ファーネスト春日原ルクシア|ファーネスト春日原ルクシア]] | *[[ファーネスト春日原ルクシア|ファーネスト春日原ルクシア]] | ||
*[[ファーネスト博多ヴァリス|ファーネスト博多ヴァリス]] | *[[ファーネスト博多ヴァリス|ファーネスト博多ヴァリス]] | ||
| + | *[[ファーネスト博多レヴィア|ファーネスト博多レヴィア]] | ||
*[[ファーネスト東公園|ファーネスト東公園]] | *[[ファーネスト東公園|ファーネスト東公園]] | ||
| + | *[[ブライトクロス博多]] | ||
*[[フリーディア親水公園クルール|フリーディア親水公園クルール]] | *[[フリーディア親水公園クルール|フリーディア親水公園クルール]] | ||
*[[フリーディア吉塚ブライエ|フリーディア吉塚ブライエ]] | *[[フリーディア吉塚ブライエ|フリーディア吉塚ブライエ]] | ||
| 103行目: | 124行目: | ||
*[[プレミアム板付31|プレミアム板付31]] | *[[プレミアム板付31|プレミアム板付31]] | ||
*[[ペルル南福岡サウスウィング|ペルル南福岡サウスウィング]] | *[[ペルル南福岡サウスウィング|ペルル南福岡サウスウィング]] | ||
| + | *[[ポレスター博多ミッドシティ]] | ||
===ま行=== | ===ま行=== | ||
| 115行目: | 137行目: | ||
===ら行=== | ===ら行=== | ||
| + | *[[リベール博多駅前|リベール博多駅前]] | ||
*[[ロイヤルマンション博多]] | *[[ロイヤルマンション博多]] | ||
*[[ロフティ博多駅ウェルス|ロフティ博多駅ウェルス]] | *[[ロフティ博多駅ウェルス|ロフティ博多駅ウェルス]] | ||
===わ行=== | ===わ行=== | ||
| + | * | ||
===その他=== | ===その他=== | ||
| 127行目: | 151行目: | ||
*[[J’s Patio 吉塚|J’s Patio 吉塚]] | *[[J’s Patio 吉塚|J’s Patio 吉塚]] | ||
*[[MJR笹原]] | *[[MJR笹原]] | ||
| + | *[[MJR博多ザ・レジデンス]] | ||
*[[TOHOマンションスプラウト博多駅南|TOHOマンションスプラウト博多駅南]] | *[[TOHOマンションスプラウト博多駅南|TOHOマンションスプラウト博多駅南]] | ||
2024年3月23日 (土) 07:59時点における最新版
目次
住環境の情報[ ]
マンション情報[ ]
あ行[ ]
- アーサー吉塚ビアンナ
- アーバンパレス井尻南
- アーバンパレス井尻東
- アーバンパレス博多グロウサイド
- アウルステージ アン・シオ博多駅南
- アクシス東平尾
- アクセス筑紫通り
- アクタス博多グランミライ
- アクタス南福岡グランパーク
- アソシア博多 諸岡テラス
- アソシアビュー博多アドレス
- アプローズ那珂II Chikushi Avenue
- アプローズ南福岡駅
- アムール那珂
- アメックス博多・県庁前
- アメックス博多筑紫通り
- アメックス博多ベルテックステージ
- アメックス南福岡
- アルデ板付
- アルファステイツ笹原駅
- アルファステイツ笹原駅南
- アルファステイツ東那珂
- アルファライフ博多プレシャス
- アルファライフ博多南
- アルファライフ南福岡
- アルファライフ吉塚駅東
- アルファライフ吉塚駅東II
- アンピール板付南II
- アンピール空港通りII
- アンピール空港南
- アンピール博多駅南
- アンピール南福岡駅
- アンピール南福岡駅前
- アンピール諸岡II
- アンピール吉塚II
- ウェルリバービュー天神
- エイリックスタイル 吉塚アルクス
- エイルマンション吉塚アルファス
- エグゼ博多コンドミニアム
- エステートモア博多APEX
- エンクレスト博多PREMIER
- エンクレスト パサージュ博多
- エンクレストベイサイド通り
- エンクレスト南福岡 奏の杜
- エンクレストGRAN博多駅前
- オーヴィジョン博多古門戸
- オーヴィジョン博多レジデンス
- オープンレジデンシア桜並木ガーデン
- オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント
- オープンレジデンシア博多駅南
- オープンレジデンシア博多住吉
か行[ ]
- グランディアソラーレ吉塚
- グランフォーレ博多マークプレイス
- グランフォーレ南福岡
- グランフォーレ南福岡レジデンス
- グランフォーレラグゼ博多
- クリオ福岡博多ミッドグレイス
- クリオ ラベルヴィ呉服町
- クリオ ラベルヴィ呉服町イースト
- クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト
- クリオ ラベルヴィ博多
- コアマンション春日原ゼクシス
さ行[ ]
- サーパス博多サウスガーデン
- サヴォイ グランデヴィル
- サングレート竹下ロイヤルステーション
- サングレート博多イーエックス
- サングレート博多エクシア
- サングレート博多レクシアル
- サングレート博多ロイヤルステージ
- サングレート博多ロイヤルパーク
- サングレート博多ロイヤルパークII
- サングレート 博多 ロイヤルプレイス
- サングレート博多ロイヤルマークス
- サングレート博多ロイヤルレクシア
- サングレート博多ロイヤルレジデンス
- サンパーク南福岡グラッセ
- サンメゾン南福岡エルド
- サンリヤン南福岡
- ジェイグラン南福岡サンリヤン
- ジオ・イニシア博多駅前
- シティライフ板付グランビュー
- シティハウス南福岡
- ジョイナス吉塚
- スプラウト南福岡
た行[ ]
な行[ ]
- ネオグレイス吉塚
- ネストピア博多駅前II
- ネストピア博多ガーデン
- ネストピア博多祇園
- ネストピア博多グランドステージ
- ネストピア博多グランドステージII
- ネストピア博多シティ
- （仮称）ネストピア東比恵
- ネストピア東比恵駅前II
は行[ ]
- ヒューマインド博多グランテラス
- ヒューマインド南福岡かえで通り
- ヒューマインド美野島並木通り
- ファーネスト春日原ルクシア
- ファーネスト博多ヴァリス
- ファーネスト博多レヴィア
- ファーネスト東公園
- ブライトクロス博多
- フリーディア親水公園クルール
- フリーディア吉塚ブライエ
- プレサンス ロジェ 呉服町
- プレサンス ロジェ 博多駅北
- プレミアム板付31
- ペルル南福岡サウスウィング
- ポレスター博多ミッドシティ
ま行[ ]
や行[ ]
ら行[ ]
わ行[ ]
その他[ ]
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |